Ahora que el Banco de España está apretándoles las tuercas a las entidades financieras para que se deshagan cuanto antes de sus inmuebles, al inversor particular le interesa aún más acceder a los pisos que los bancos tienen en cartera. En el último año, las entidades financieras españolas han acumulado activos inmobiliarios por valor de 46.000 millones de euros. Y la presión viene porque, según la nueva normativa del Banco de España, las entidades deberán provisionar un diez por ciento adicional sobre el valor de sus activos en el caso en que los conserven en cartera más de un año. Ello puede activar las ventas de unos bancos que aún se muestran remisos al comercializar inmuebles. Y la presión no viene sólo del Banco de España. También viene de la propia situación de la economía doméstica. Una de las mayores ventajas de la compra de inmuebles a un banco es que el precio es inferior al del mercado, porque hay más margen para realizar rebajas.
¿Qué les sale mejor, vender ahora con minusvalías o seguir provisionando y vender cuando los precios se recuperen? Es posible que los incentivos para vender sean ahora mayores. Aunque los bancos que venden ahora sus viviendas asumen pérdidas importantes: el valor de las deudas pendientes suele ser superior al precio de mercado de los inmuebles subyacentes. De ahí que las subastas públicas se queden desiertas. Con todo, los analistas sí esperan que los bancos sean cada vez más activos en la venta de pisos. Porque, de momento, son pocos los que se han puesto a la faena.
La mejor manera de conocer el número de viviendas nuevas, procedentes de los promotores, es acudir a las páginas webs de las entidades financieras y seguir sus instrucciones. Con estos pisos, la precaución que hay que observar es que tengan en regla todos los servicios. Pero los bancos también poseen viviendas embargadas a particulares, esto es, pisos de segunda mano. En ellos, lo que hay que vigilar es su estado de conservación. En estos últimos, suele ser más complicado identificar si el vendedor es un banco, o no. Normalmente, las entidades no aparecen como vendoras, sino que delegan en agentes de la propiedad de la zona en la que se encuentren los pisos.