El mercado inmobiliario español, otrora motor del crecimiento económico diferencial de España, sufre en estos momentos la mayor crisis de las últimas décadas. Con varias grandes inmobiliarias en proceso concursal y otras con problemas para refinanciar cuantiosos créditos, el mercado empieza a dar síntomas de recuperación, aunque los expertos ven más descensos de precios y márgenes.
Las empresas promotoras españolas adeudan a las entidades de crédito 323.982 millones de euros, según datos facilitados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), una cantidad que los bancos y cajas no tienen capacidad para asumir, por lo que la viabilidad de este sector está en juego y pone también en peligro al sector financiero, según opinión de la mencionada Asociación
De hecho, durante su intervención en el XXVIII Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), el presidente de la AHE explicó que la dificultad de las inmobiliarias para afrontar los 15.000 millones de intereses asociados a su deuda está generando un proceso de refinanciaciones complicado, en el que resulta cada vez más difícil aceptar como dación en pago unos activos cuyo valor sigue cayendo.
“La presión del crédito hipotecario es muy fuerte, afectando a la viabilidad de las entidades” por lo que se propone “salvar” y dar viabilidad al sector inmobiliario, pero siempre que éste asuma el compromiso de cumplir con la deuda adquirida y sin pretender hacer “borrón y cuenta nueva”.
A juicio del presidente de la AHE, el futuro del sector inmobiliario pasa por empresas solventes y con capital, que no dependan tanto de las entidades financieras, pero también requiere poner en valor un activo tan “altamente improductivo” como es el suelo y que constituye la base de muchas de estas empresas. Esta tarea requiere un diálogo en el que, además de empresas y entidades financieras, tiene que estar implicado el Gobierno, el Banco de España y el Instituto de Crédito Oficial (ICO).