El precio de la vivienda usada en España comienza el año con descensos generalizados y registra una caída en el primer trimestre del 2,2% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.219 euros, según el último índice inmobiliario de idealista.com.
“El inicio del año vuelve a poner de manifiesto que el precio de la vivienda en España en general no ha tocado suelo. En algunos mercados los precios ya están normalizándose pero en la mayoría, el ajuste de comienzos de año refleja que aún hay un largo periodo bajista, que probablemente se mantenga o incluso se acelere a lo largo de 2011", explica fernando encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario.
En su opinión, "muchos vendedores que confiaban en no tener que ajustar más el precio de sus casas están nerviosos y empiezan a dudar dónde está el suelo. La respuesta es clara: el precio de una vivienda hoy la marca el comprador y son las ofertas que estos presentan las que definen por cuánto debe venderse una casa. Si un vendedor no recibe ofertas, simplemente está fuera de mercado y sólo haciendo ajustes podrá descubrir dónde están los compradores".
Y añade que "no vivimos un problema de demanda. En idealista.com mensualmente más de 5 millones de personas buscan casa. El problema es de financiación y de que los vendedores están muy por encima de las posibilidades de los compradores”
Los datos en las grandes capitales no dejan lugar a dudas. Durante el primer trimestre del año el precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona vuelve a la senda bajista: una caída del 3,4% deja el metro cuadrado en 3.907 euros, prácticamente igual que el registrado en el cuarto trimestre de 2004 , cuando se situaba en 3.905 euros/m2. Desde que alcanzó su precio máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2) barcelona acumula una bajada del 20,1%
Madrid experimentó una bajada del 1,9% y sitúa su precio en 3.629 euros/m2, cifra similar a la que se pedía en el segundo trimestre de 2004 (3.622 euros/m2). si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 15,9%.
Valencia encadena su 13º trimestre de consecutivo de caídas. un decremento del 1,6% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.212 euros. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 22,7%