Caja Madrid ha puesto a la venta 58 sucursales de su red, una operación con la que prevé ingresar al menos 70 millones de euros. En línea con lo que ya han hecho otros bancos y cajas, la entidad quiere realizar, a través de su banco privado Altae, una operación de sale&leaseback, es decir venta y posterior arrendamiento de los inmuebles. Se apuntará unas plusvalías de 40 millones.
El contrato de arrendamiento será por 25 años más cuatro prórrogas de cinco años, al término de los cuales la entidad financiera tiene una opción de recompra. También tiene una opción de compra preferente si el arrendatario quiere deshacerse de la inversión. El inversor recibirá una rentabilidad anual del 6% más el IPC. Las oficinas puestas en venta se distribuyen por todo el territorio nacional y un 70% de ellas está situado en capitales de provincia.
La venta de los inmuebles supone su baja del balance, lo que revierte en un descenso de los activos ponderados por riesgo o, dicho de otra forma, en una menor necesidad de capital.
Muchas de las entidades financieras españolas han realizado ya, o se están planteando operaciones de este tipo. BBVA acaba de cerrar la suya por 1.154 millones la pasada semana.