Blog

La construcción de vivienda en Estados Unidos cayó el mes pasado al nivel más bajo desde octubre, mientras la economía sigue débil y la demanda de casas y apartamentos se ha desplomado. No obstante, según los expertos, un factor clave en el declive de junio fue una caída de más del 20% en el volátil mercado de apartamentos y fincas. La construcción de viviendas unifamiliares, la mayor parte del mercado, bajó mucho menos: un 0,7%.

A nivel general, la construcción de vivienda nueva en junio cayó un 5% respecto al mes anterior a una tasa anual ajustada de 549.000 unidades, según el Departamento de Comercio. La cifra de mayo fue revisada a la baja, a 578.000.

Los economistas habían pronosticado que la construcción se reduciría a un ritmo de 580.000 unidades anuales y prevén que los permisos de construcción se hundirán a una tasa de 570.000.

Un dato optimista del informe fue un aumento en las solicitudes de permiso para construcción, que es un indicio de la actividad futura en el sector. Subieron un 2,1% respecto al mes anterior, a una tasa anual de 586.000.

El flojo mercado laboral y la competencia que representan las propiedades embargadas han obligado a los constructores a limitar la obra nueva, especialmente después de que los créditos fiscales, que impulsaron las ventas, expiraron a finales de abril.

El tipo de interés medio para las hipotecas que se constituyeron en abril se situó en el 3,92%, lo que implica un retroceso interanual del 16,8% y una subida del 0,3% en comparación con marzo. Así, las cajas de ahorros ofrecieron a sus clientes un tipo de interés medio del 4,07% en abril para las hipotecas y un plazo medio de 23 años, en tanto que en los bancos este plazo fue inferior, de 21 años, y el interés medio, más bajo, del 3,81%.

Según el INE, el 95,4% de los préstamos hipotecarios constituidos en el cuarto mes del año se referenció a un tipo de interés variable, y el 4,6% restante lo hizo a tipo fijo.

Asimismo, el número de hipotecas en las que se modificó alguna de sus condiciones se situó en abril en 37.844, con un descenso interanual del 7,7%. En el caso de las hipotecas sobre viviendas, el número de préstamos con cambios en sus condiciones fue de 23.372 en abril, el 12,2% menos que en igual mes de 2009.

Con respecto a qué tipo de modificaciones se introdujeron en las condiciones de las hipotecas, hubo 31.920 novaciones (modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 4,8%. El número de préstamos hipotecarios que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.059, el 22,8% menos que un año antes, mientras que en otras 1.865 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado, lo que supuso un descenso del 14,2%.

De las hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, en el 38% de los casos se varió el tipo de interés.

El número de hipotecas sobre vivienda constituidas en abril fue de 50.342, el 0,2 por ciento más que en el mismo mes del año anterior, lo que supone un estancamiento de este indicador después de tres meses de subidas consecutivas superiores al 2 por ciento.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fue de 114.132 euros, lo que significa una bajada del 1,1% respecto a un año antes y del 1,9% frente a marzo. Por lo que respecta al capital prestado para este fin, en abril alcanzó los 5.745,6 millones de euros, una disminución del 1% respecto a un año antes y el 1,9% menos que el mes anterior.

Según la misma fuente, el importe medio del total de hipotecas sobre fincas constituidas en abril se situó en 129.734 euros, cifra inferior en un 10,6% a la de un año antes y en un 8,7% a la registrada en marzo.

Por tipos de entidades, las cajas de ahorros fueron una vez más las que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, el 50,4 por ciento del total, seguidas de los bancos, con el 38,4 por ciento, y de otras entidades financieras, que concedieron el 11,2 por ciento. Sin embargo, por importe prestado, los bancos se situaron en primera posición con el 45,3 por ciento del total, mientras las cajas prestaron el 42,8 por ciento y el resto de entidades el 11,9 por ciento.

La compraventa de viviendas aumentó un 17,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones, de las que el 49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en abril por cuarto mes consecutivo, aunque de forma más intensa que en marzo, cuando crecieron un 9%. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%. El año pasado se cerró con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones.

Pese al buen dato interanual, en tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas cayó un 8,6%, mientras que en los cuatro primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,4% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 34.326 operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6% en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de abril es el mayor que se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el sexto consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero y un 25,1% en marzo.

Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos subieron en abril más rápidamente de lo esperado hasta su nivel más alto en casi dos años, según los datos publicssdos por el Gobierno Obama. La explicación está en la recta final de unas medidas muy beneficiosas para el comprador. Y es que debían firmar los contratos hasta el 30 de abril y tener la vivienda a finales de junio para tener el derecho al impuesto crediticio federal.

En concreto, las ventas subieron un 14,8 por ciento hasta una tasa anual de 504.000 unidades, la más alta desde mayo de 2008, desde un dato revisado al alza de 439.000 unidades en marzo. Es el segundo mes consecutivo en que las ventas de nuevas viviendas aumentan.

La venta de nuevas viviendas se mide sobre los contratos firmados y los analistas creen que la compra decaerá temporalmente en mayo. Sin embargo, esperan que las ventas se recuperen a finales de año a medida que la recuperación de la economía y el mercado de trabajo adquiera mayor vigor.

Otros datos publicados también muestran que el impuesto estimuló las ventas de las casa de segunda mano, que se documentan con el cierre de contrato, hasta un máximo de cinco meses en abril. Se espera que las ventas de las casas existentes suban a lo largo de junio cuando el impuesto crediticio termine.

A pesar del aumento de las ventas, el precio de venta medio de una vivienda nueva cayó desde marzo en un 9,7 por ciento récord hasta los 198.400 dólares, el más bajo desde diciembre de 2003. En los doce meses previos a abril, el precio de venta medio descendió un 9,5 por ciento.

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha asegurado que el “stock” de viviendas sin vender ya se ha absorbido en algunos lugares de España, en los que los promotores empiezan a pensar en reiniciar su actividad.

Según Galindo, "las condiciones son óptimas para comprar una vivienda", con lo que el mercado experimentará un "tirón" en 2010 permitiendo aliviar aún más el “stock”. De hecho, afirmó que "lo mejor se está agotando", si bien advirtió de que no todo el “stock” tiene la misma demanda, por lo que "en los próximos años" se observará como en algunas regiones se disuelve poco a poco la sobreoferta mientras que en otras ésta sigue empujando a la baja los precios.

Entre los factores que hacen hoy más fácil acceder a una vivienda, Galindo habló del precio de los inmuebles y afirmó que el ajuste ha sido mayor que el que reflejan las estadísticas del Ministerio de Vivienda. Según explicó, los datos del Ministerio recogen los precios en el momento de la escritura pública, por lo que se publican con cierto retraso. Así, reflejan un descenso acumulado de los precios algo superior al 10%, mientras que los promotores sostienen que éste ha llegado al 20% y que "el total del ajuste casi se ha producido".

Además, Galindo indicó que la subida del IVA desde julio y los cambios en la desgravación por compra de vivienda a partir de 2011 tendrán un efecto acelerador de las compraventas en 2010, año en el que "será más barato" adquirir un inmueble. En este sentido, estas novedades fiscales "tendrán un efecto llamada", aunque "la situación cambiará" el año que viene, según el presidente de APCE. Asimismo, Galindo recordó que el Euríbor sigue "más bajo que nunca" y confió en que los bancos darán crédito a todo cliente solvente que lo solicite.

Banesto ha iniciado una campaña dirigida especialmente a los jóvenes, en la que pondrá a la venta 1.500 viviendas con cuotas hipotecarias de menos de 450 euros al mes. El público objetivo de la oferta son jóvenes de hasta 35 años, que necesitan acceder a su primera vivienda, pagar precios "asequibles" y acceder a condiciones de financiación "muy ventajosas", ha indicado la entidad en un comunicado. Concretamente, los jóvenes que se acojan a esta campaña podrán obtener una hipoteca con una cuota fija mínima durante los tres primeros años, desde 141 euros mensuales hasta 447 euros al mes.

La financiación puede alcanzar el cien por cien del precio de compra, con un interés preferencial y un plazo de hasta 40 años, y además, el capital se amortiza desde la primera cuota.

Los pisos que salen a la venta en esta campaña proceden de activos adjudicados de la cartera de Banesto y cuentan con descuentos de hasta el 40%. Andalucía es la Comunidad en la que Banesto presenta una mayor oferta de viviendas con 542 pisos, el 36% de la oferta total, la mayoría en las provincias de Málaga (236) y Cádiz (76). En la Comunidad Valenciana la promoción se compone de 209 viviendas y le siguen Castilla-La Mancha con 176 y Madrid con 119. Los pisos que se ponen a la venta tienen entre uno y cuatro dormitorios y la oferta está compuesta fundamentalmente por pisos de segunda mano en zonas urbanas.

La segunda edición del salón inmobiliario Low Cost ha reducido su tamaño hasta casi la mitad. Y es que los expositores vendieron gran parte de su stock el año pasado, por lo que muchos no han repetido en el certamen que abre sus puertas hoy y hasta el domingo en Barcelona. En concreto, la feria de las oportunidades contará este año con 95 empresas, un 45,7% menos que en 2009, cuando estuvieron presentes un total de 173.

El presidente del salón, Enrique Lacalle, ha explicado que espera que el salón "dure poco", lo que significará que el sector inmobiliario vuelve progresivamente a la normalidad. En este sentido, Lacalle sentenció que muchos de los expositores no han repetido este año porque ya no tienen más producto a bajo precio, lo que indica que 2010 "es seguramente el año en el que se pueden ver precios inmobiliarios tan bajos", insistió.

Con todo, las empresas que han acudido a la convocatoria ofrecerán apartamentos, pisos, locales comerciales y oficinas con precios rebajados en un 40%. Y es que "este es el mejor año para comprar una vivienda ya que los precios han bajado hasta límites inimaginables". Además, el máximo responsable del salón indicó que ahora se puede ahorrar el 1% del IVA, antes del incremento previsto en julio, y que el presente ejercicio es el último que permite desgravar fiscalmente.

Prueba de las ofertas presentes es que la inmobiliaria Acciona ofrecerá en el salón Low Cost descuentos de hasta el 35% en sus promociones ubicadas en la zona catalana y levantina, y también en las residenciales ubicadas en Manresa (Barcelona), dos en el centro de Gerona y otra en Lérida, además de una última en Palma de Mallorca. En concreto, el grupo que preside José Manuel Entrecanales presentará dos promociones en la Costa Brava gerundense y otra en la Costa Dorada.

La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciación Romero, ha señalado que los precios de la vivienda siguen "amortiguando" su caída e incluso comienzan a repuntar en provincias del Norte de España, donde el stock de viviendas empieza a desaparecer.

No obstante, "no estamos diciendo que el ajuste haya terminado", advirtió Romero en rueda de prensa para valorar los datos de precios de la vivienda correspondientes al primer trimestre del año, que reflejan un descenso interanual de la vivienda libre del 4,7%. Los precios "han vuelto a caer, pero menos", lo que, a su juicio, es un signo de que la tendencia apunta a la "estabilización". En este sentido, recordó que los descensos de precios tocaron fondo en el segundo trimestre de 2009, cuando cayeron un 8,2%, y que desde entonces las disminuciones han sido cada vez menores trimestre a trimestre.

Con todo, aunque el ajuste de precios aún no ha terminado, ya se empieza a vislumbrar su final en algunas partes de España a tenor de los datos. Concretamente, Romero apuntó que nueve provincias, localizadas en su mayoría en el Norte de España, cerraron el primer trimestre con incrementos interanuales de precios, mientras que otras 19 registraron subidas en términos intertrimestrales. Según explicó, ello se debe a que comienza a desaparecer el stock en estos lugares, mientras que en el arco mediterráneo, donde sigue habiendo "la mayor concentración" de viviendas sin vender, "el ajuste de precios es mucho mayor".

Por otro lado, el Ministerio de Vivienda espera que las compraventas de viviendas sigan animándose como en los últimos meses, lo que seguiría drenando el stock y marcaría el camino para la recuperación de la actividad del sector. En este contexto, Romero animó a aquellos que se hayan decidido por la compra de una vivienda a que lo hagan en 2010, especialmente en el primer semestre, con el argumento de que les saldrá "fiscalmente más barato". Hay que recordar que el Gobierno elevará el IVA reducido del 7% al 8% desde julio y eliminará la deducción por compra de vivienda para rentas a partir de 24.000 euros desde 2011.

En conclusión, Romero afirmó que si a la moderación de los precios se suma la tregua que sigue dando el Euríbor y una fiscalidad más ventajosa, "este año es el momento de comprar una vivienda".

Caixa Catalunya destinó el pasado año créditos por valor de más de 100 millones de euros a promotores inmobiliarios que contribuyeron a construir 1.000 viviendas de protección oficial (VPO) en España, según ha informado la entidad en un comunicado.

La caja de ahorros explica que los créditos a promotores en Cataluña sumaron 90 millones de euros para la construcción de 850 viviendas de protección oficial en la comunidad. El resto de España recibió más de 10 millones para construir casi 150 viviendas de este tipo.

Después de Cataluña, las comunidades en las que Caixa Catalunya financió más vivienda protegida fueron Andalucía --con casi cuatro millones de euros-- y Extremadura --con más de cuatro millones--.

La caja catalana destacó su apuesta por la financiación de este tipo de inmuebles, que tienen también el apoyo de las administraciones, ya que apuntó a que la "contención de precios" facilita que se mantenga la demanda y le sitúa como una "oportunidad de negocio estable".

En este sentido, recordó que mientras el mercado de la vivienda libre se ha desplomado un 88% en los últimos tres años en España, el de la vivienda protegida se ha mantenido prácticamente estable.