Blog

El precio de la vivienda usada en España descendió un 7,3% en abril respecto al mismo mes de 2010, hasta los 2.202 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com.

El precio de la vivienda, que registró además un retroceso del 0,8% respecto al mes de marzo, cae en más mercados que en meses anteriores. Así, hasta 13 comunidades autónomas han reducido sus precios, al igual que 37 provincias y 40 capitales.

Sólo cuatro comunidades autónomas han mantenido sus precios al alza durante el mes de abril: Extremadura (+2,4%), La Rioja (+0,7%), Cantabria (+0,5%) y Navarra (+0,2%). Por el lado de los descensos, los más destacados se localizaron en Galicia (-1,5%), Comunidad Valenciana (-1,4%) y Castilla-La Mancha (-1,4%).

Por otro lado, el metro cuadrado más caro se encuentra en el País Vasco (3.474 euros), seguida de Madrid (3.072 euros), Cataluña (2.537 euros) y Baleares (2.348 euros). En el lado opuesto se encuentran Extremadura (1.403 euros), Murcia (1.428 euros) y Castilla-La Mancha (1.510 euros).

El precio de la vivienda de segunda mano descendió un 5,1% interanual en marzo, hasta los 2.230 euros por metro cuadrado, y un 1,4% en el último trimestre, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa.es.

El precio de la vivienda usada suma 41 meses de descensos interanuales consecutivos. Sin embargo, esta es la menos caída en comparación con el mismo mes de los tres años anteriores, ya que en marzo de 2008, 2009 y 2010, las tasas descendieron un 5,6%, 10,4% y 5,5%, respectivamente.

Los únicos incrementos en el precio de la vivienda registrados en el primer trimestre se localizaron en Cantabria (+2%), Extremadura (+0,8%) y Canarias (+0,4%), en el resto de las comunidades, los descensos oscilan entre el 0,9% de Castilla-La Mancha y el 2,4% de Cataluña.

En cuanto a los pricipales mercados, el precio de la vivienda usada descendió en Cataluña un 2,4% en el primer trimestre, por delante de Madrid (-1,8%) y Comunidad Valenciana (-1,2%).

El estudio señala que el metro cuadrado más caro se encuentra en las comunidades autónomas del País Vasco (3.677 euros), Madrid (2.928 euros), Cataluña (2.923 euros), Cantabria (2.495 euros) y Navarra (2.431 euros). Por el contrario, los precios más económicos se encuentran en Extremadura (1.581 euros), Castilla-La Mancha (1.637 euros), Murcia (1.640 euros), Comunidad Valenciana (1.750 euros) y Canarias (1.785 euros).

El precio de la vivienda usada en España comienza el año con descensos generalizados y registra una caída en el primer trimestre del 2,2% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.219 euros, según el último índice inmobiliario de idealista.com.

“El inicio del año vuelve a poner de manifiesto que el precio de la vivienda en España en general no ha tocado suelo. En algunos mercados los precios ya están normalizándose pero en la mayoría, el ajuste de comienzos de año refleja que aún hay un largo periodo bajista, que probablemente se mantenga o incluso se acelere a lo largo de 2011", explica fernando encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario.

En su opinión, "muchos vendedores que confiaban en no tener que ajustar más el precio de sus casas están nerviosos y empiezan a dudar dónde está el suelo. La respuesta es clara: el precio de una vivienda hoy la marca el comprador y son las ofertas que estos presentan las que definen por cuánto debe venderse una casa. Si un vendedor no recibe ofertas, simplemente está fuera de mercado y sólo haciendo ajustes podrá descubrir dónde están los compradores".

Y añade que "no vivimos un problema de demanda. En idealista.com mensualmente más de 5 millones de personas buscan casa. El problema es de financiación y de que los vendedores están muy por encima de las posibilidades de los compradores”

Los datos en las grandes capitales no dejan lugar a dudas. Durante el primer trimestre del año el precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona vuelve a la senda bajista: una caída del 3,4% deja el metro cuadrado en 3.907 euros, prácticamente igual que el registrado en el cuarto trimestre de 2004 , cuando se situaba en 3.905 euros/m2. Desde que alcanzó su precio máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2) barcelona acumula una bajada del 20,1%

Madrid experimentó una bajada del 1,9% y sitúa su precio en 3.629 euros/m2, cifra similar a la que se pedía en el segundo trimestre de 2004 (3.622 euros/m2). si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 15,9%.

Valencia encadena su 13º trimestre de consecutivo de caídas. un decremento del 1,6% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.212 euros. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 22,7%

El precio de la vivienda usada en España ha bajado un 5,2% en el último año, hasta situarse en marzo en 2.101 euros por metro cuadrado, 115 euros menos por metro que doce meses atrás. Ello lo que supondría un ahorro medio de más de 8.000 euros en el caso de un piso de 70 metros cuadrados según "El Preciómetro" que elabora facilisimo.com.

En valores mensuales, el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 0,66% en marzo respecto a febrero, mientras que en el primer trimestre del año, el descenso de los precios de la vivienda alcanza el 1,9%.

Este porcentaje, resaltó facilisimo.com, "queda lejos" de la caída del 2,7% con la que se cerró el primer trimestre de 2009, lo que confirma, en su opinión, "el estancamiento que está sufriendo de forma paulatina la bajada de precios del mercado inmobiliario". "Poco a poco asistimos a la estabilización de los precios. En estos momentos se encuentran ofertas que hacía muchos años que no veíamos y que suponen grandes oportunidades", destacó el director general de facilisimo.com, Juanra Doral.

Durante los tres primeros meses de 2010, sólo dos comunidades han encarecido las viviendas: Murcia, que elevó el precio de los pisos casi un 1%, y Cantabria, donde se registró un repunte del 0,32%. Entre los descensos, el más significativo se lo llevó La Rioja, con un caída de los precios de sus viviendas del 6% en el primer trimestre.