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El precio de la vivienda libre cayó el 3,7 por ciento en el segundo trimestre del año en tasa interanual, con lo que acumula ya siete trimestres consecutivos a la baja, aunque se nota una ralentización de los descensos.

De acuerdo con los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda, entre abril y junio de 2010 el precio de la vivienda libre cayó el 0,9 por ciento en comparación con los tres primeros meses del año, en los que a su vez el descenso interanual fue del 4,7 por ciento.

El precio del metro cuadrado se situó en 1.848,9 euros, con lo que se consolida el retroceso en el valor de las casas a niveles anteriores a 2006 que se produjo en el trimestre anterior. Según el histórico de esta estadística, el precio medio de la vivienda ha descendido un 12 por ciento desde el máximo que alcanzó a finales de 2007.

Por zonas, los mayores ajustes desde máximos han tenido lugar en Toledo (19,5%) y Guadalajara (19,3%), así como en zonas de costa como Málaga (18,4%), Alicante (17%) y Murcia (16,2%) y los archipiélagos, donde Las Palmas registró una reducción del 16,6%. Por el contrario, los menores ajustes corresponden a Orense (8,2%), Cáceres (7%), Soria (6,2%) y Badajoz (4,2%).

En el segundo trimestre, el precio de las casas nuevas (hasta dos años de antigüedad) fue de 1.846,7 euros/metro cuadrado, lo que supone una caída del 4 por ciento respecto al mismo periodo de 2009, en tanto que el de las usadas (más de dos años de antigüedad), con 1.854,9 euros/metro cuadrado, descendió el 3,3 por ciento.

Por lo que respecta al precio de la vivienda protegida, se situó en 1.141,4 euros/metro cuadrado, lo que equivale a un aumento interanual del 4,1 por ciento y un ligero incremento del 0,7 por ciento respecto al primer trimestre del año.

La compraventa de viviendas aumentó un 11,9% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.787 operaciones, de las que el 50,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano.

En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en mayo por quinto mes consecutivo, aunque de forma más moderada que en abril, cuando crecieron un 17,6%. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%. En cuanto a la tasa intermensual (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 7,3%, mientras que en los cinco primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,5% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 37.787 operaciones de compraventa de viviendas registradas en mayo, el 89,6% fueron sobre vivienda libre y el 10,4% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 12% respecto a mayo de 2009, hasta sumar 33.873 operaciones, y las de protegidas subieron un 11,9%, hasta 3.914 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en mayo un 15,3% en tasa interanual, hasta 18.704 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 8,8%, con 19.083 operaciones en el quinto mes del año.

En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (140) y Cantabria (120). El 57,6% de las compraventas de viviendas efectuadas en el quinto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.

El volumen de préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito colaboradoras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) se incrementó un 53,6% en los cinco primeros meses del año, respecto al mismo periodo del año anterior. Así lo destacó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento Financiero del PEVR 2009-2012 creada, entre otros objetivos, para analizar la evolución de la financiación de dicho programa.

Corredor señaló que el compromiso que las entidades financieras asumieron con el Ministerio de Vivienda para otorgar más créditos "da sus frutos" y a ello también han contribuido las ayudas puestas en marcha. Según la ministra, entre todos, se ha logrado que más familias puedan acceder a la vivienda protegida.

Las entidades que más incrementaron la concesión de créditos entre el 1 de enero y el 31 de mayo fueron las cooperativas de crédito (cajas rurales), un 118,26% más frente al mismo periodo de 2009. Les siguieron los bancos, con un 45,11% más de préstamos, y las cajas de ahorros (-37,07%). Por su parte, las entidades públicas aportaron más de un 2.300%, con un aumento significativo del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y la entrada del Institut Catalá de Finances.

En la reunión de la Mesa, también se analizó la situación del mercado de vivienda, que en los primeros meses de 2010 parece haber alcanzado una cierta estabilización, según los datos de concesión de hipotecas, transacciones o precios, explicó la ministra.

Por otra parte, se informó sobre el borrador de la Orden Ministerial que renovará el listado de entidades colaboradoras preferentes del PEVR por su mayor grado de compromiso con la financiación de este Plan. Las nuevas entidades que obtuvieron esta calificación son Cajamar-Caja Rural S.C.C. (Cajamar) y C.A. Bilbao Vizcaya (Bilbao Vizcaya Kutxa), al haber concedido préstamos por cuantías superiores a 75 millones de euros o haber incrementado el volumen anual de sus créditos en importes superiores a 20 millones de euros. En total, 14 bancos y cajas forman el listado de entidades preferentes.

El número de viviendas iniciadas en España en el primer trimestre de 2010 ascendió a 31.198, un 34 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Vivienda.

Respecto al último trimestre de 2009 la edificación de vivienda nueva disminuyó un 33 por ciento ya que entre septiembre y diciembre de 2009 se iniciaron 46.080 casas. La mayor parte de las viviendas iniciadas en el primer trimestre fueron libres (17.876 unidades) y representaron un descenso del 21,7% respecto al mismo periodo de 2009, en tanto que las 13.322 restantes fueron protegidas, el 17% menos que en los tres primeros meses del año anterior.

Por lo que respecta a las viviendas terminadas, en el primer trimestre del año se finalizaron 73.684 inmuebles, de los que 63.334 fueron viviendas libres, y 10.340, protegidas. El número de viviendas libres terminadas disminuyó el 29% respecto al primer trimestre de 2009, mientras que las protegidas se redujeron el 29%.

El Ministerio de Vivienda ha introducido dos nuevas categorías dentro de la de viviendas protegidas, por lo que las casas protegidas iniciadas pasan a denominarse viviendas calificadas provisionalmente, y las terminadas, viviendas calificadas definitivamente.

Asimismo, la estadística del Ministerio explica que del total de viviendas protegidas iniciadas en 2009 (79.056 inmuebles), el Gobierno financió la construcción de 66.644 inmuebles (el 84,3% del total) mediante el Plan Estatal de Vivienda, y 12.412 (el 15,7% restante) fueron edificadas con fondos autonómicos. El 79,3% de estos inmuebles se destinaron a la venta, el 19,3% al alquiler, y el 1,4% a la auto-promoción.

Por comunidades, cuatro autonomías concentraron el 60,9% de las viviendas iniciadas en el primer trimestre: Cataluña (5.908), Andalucía (2.541), Castilla-La Mancha (1.368) y Canarias (1.072). En cuanto a las viviendas terminadas entre enero y marzo, el 55,9% de las mismas se localizaron en Andalucía (9.352), Comunidad Valenciana (7.588), Castilla-La Mancha (7.006), Cataluña (6.392) y Galicia (5.092).

La compraventa de viviendas aumentó un 17,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones, de las que el 49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en abril por cuarto mes consecutivo, aunque de forma más intensa que en marzo, cuando crecieron un 9%. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%. El año pasado se cerró con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones.

Pese al buen dato interanual, en tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas cayó un 8,6%, mientras que en los cuatro primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,4% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 34.326 operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6% en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de abril es el mayor que se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el sexto consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero y un 25,1% en marzo.

La compraventa de viviendas registrada durante el primer trimestre de 2010 ascendió a 117.911, lo que supone un aumento del 7,04 por ciento frente al mismo período del año anterior, según los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad. Respecto al último trimestre de 2009, la compraventa aumentó el 16,28%, lo que según los registradores constituye el volumen de transacciones más elevado del último año y medio.

En los primeros meses de 2010, las ventas inscritas de vivienda usada han tenido un mayor incremento (16,9%) que las de obra nueva (15,6%). A juicio de los registradores, los datos correspondientes a la segunda mano reflejan mejor la situación del mercado que los de las transacciones de viviendas nuevas, ya que la inscripción registral de estas últimas puede haberse realizado en un “ciclo inmobiliario expansivo”. Además, estos resultados muestran una “lenta y progresiva recuperación del peso relativo de vivienda usada”, que supone el 48,5% del total de operaciones.

En los últimos doce meses, las transacciones de vivienda nueva protegida han sido 24.535, lo que supone el 10,70% del total de compraventas de vivienda nueva y representa un incremento del peso relativo de este tipo de inmuebles, “una circunstancia habitual en ciclos inmobiliarios como el actual”, según los registradores.

Por comunidades autónomas, la única en la que creció la venta de viviendas fue Madrid, que registró una subida del 1,42%. El mayor descenso correspondió a Castilla-La Mancha (31,9%), seguida de Canarias, Andalucía y Murcia, con bajadas que rondan el 20,9%, y Extremadura, donde la disminución fue del 20,2%.

En cuanto a las compras de vivienda realizadas por extranjeros, representaron el 4,24% del total de operaciones y mantienen la tendencia a la baja respecto a los años anteriores.

El precio de la vivienda libre cayó un 4,7 por ciento en el primer trimestre del año respecto del mismo periodo de 2009, lo que confirma una moderación del descenso que acumula ya cuatro trimestres consecutivos. El ajuste del precio de la vivienda, que se sitúa ya en niveles anteriores a 2006, sumado a un euríbor en mínimos históricos y a una fiscalidad que será todavía ventajosa este año, son los argumentos en los que se apoya el Gobierno para animar a los ciudadanos a comprar una casa en 2010.

Los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda sitúan el precio del metro cuadrado en 1.865,7 euros, lo que supone un descenso del 1,4 por ciento respecto del último trimestre de 2009. En el caso de la obra nueva, el precio cayó en tasa interanual el 4,6 por ciento en los tres primeros meses del año, mientras que la vivienda usada retrocedió el 4,8%.

Por su parte, el precio de la vivienda protegida se situó en 1.133 euros/m2, lo que supone un aumento interanual del 1,9%, de forma que el índice general de precios, que aúna la vivienda libre y la de protección oficial (VPO), registró un descenso del 4,5%.

Todas las comunidades autónomas registraron descensos de los precios de la vivienda libre, a excepción de Cantabria, que experimentó un incremento del 0,3%. En el resto, las mayores caídas se produjeron en las Islas Baleares (6,3%), Comunidad Valenciana (6,2%), Aragón (6,1%), Canarias (5,8%), Andalucía (5,5%), Murcia y País Vasco (5,1%) y Cataluña (4,9%).

Estos datos reflejan, según el Ministerio de Vivienda, un mayor ajuste en las provincias costeras del arco mediterráneo porque es la zona que comprende un mayor excedente de inmuebles sin vender. También hubo bajadas en Madrid y Navarra (4,3%), Castilla-La Mancha (3,5%) La Rioja (2,3%), Asturias (1,6%) Extremadura y Castilla y León (1,5%) y Galicia (0,8%), en tanto que en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla cayeron el 2%.

El número de viviendas iniciadas en España en 2009 bajó el 56 por ciento, con respecto a 2008, al comenzar a edificarse 159.284 inmuebles, lo que supone la menor cifra del histórico del Ministerio de Vivienda que comenzó en 1992.

La estadística indica que la mitad de los inmuebles iniciados el pasado año fueron protegidos, 79.054 casas que, no obstante, supusieron un descenso del 12,7 por ciento con respecto a 2008. En el caso de la vivienda libre, la iniciación se desplomó el 70 por ciento, al pasar de los 269.098 inmuebles que se iniciaron en 2008, tal y como comunicó el Ministerio en su momento, a los 80.230 que comenzaron a construirse el pasado año.

Durante el pasado año se terminó la construcción de 425.228 inmuebles, lo que supone un descenso del 32,8 por ciento respecto al año anterior, cuando, según los datos aportados por el Ministerio en su momento, se culminó la edificación de 633.228 casas. La mayoría de las viviendas terminadas en 2008 fueron libres, 356.555 inmuebles, lo que supone un descenso del 36,7 por ciento, en tanto que el resto, 79.054, eran protegidas, el 12,7 por ciento menos.

Sólo en el cuarto trimestre de 2009 se inició la construcción de 46.080 casas, lo que supone casi la mitad de los 81.257 inmuebles iniciados en el mismo periodo de 2008. Los datos muestran cómo al comparar los últimos tres meses del año con el trimestre anterior, la nueva edificación de vivienda aumentó el 40 por ciento, ya que entre julio y septiembre se iniciaron 33.140 casas.

El número de solicitudes de rehabilitación registradas en 2009 ascendió a 43.448, lo que supone un ligero descenso con respecto a las 43.628 de un año antes.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha instado a las familias a aprovechar el momento para comprar la vivienda que consideren adecuada, ya que comprar más adelante será "tributariamente más costoso" y el precio de la vivienda "podría rebotar al alza".

La ministra ha presentado el díptico “Más viviendas asequibles para las familias”, con el que se pretende dar a conocer a los ciudadanos las ayudas estatales para la compra y alquiler de una vivienda protegida, y a los agentes del sector las posibilidades de vender o alquilar sus viviendas como protegidas.
Este díptico es un proyecto conjunto con las entidades de crédito colaboradoras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, que lo distribuirán en su red de sucursales.

En el folleto se describen las medidas transitorias del PEVR ampliadas y prorrogadas para 2010 entre las que figuran la extensión a las familias con rentas de hasta 50.600 euros que podrán percibir la ayuda para pagar la entrada de una vivienda protegida de régimen concertado de nueva construcción o por conversión del stock.

Asimismo figura, entre otras medidas, la posibilidad de que cualquier persona física o jurídica pueda convertir una vivienda que no logra vender en vivienda protegida adaptando su precio a los de los distintos regímenes de protección.

Un estudio recientemente elaborado por el Ministerio de la Vivienda ha revelado que algo más de 600.000 viviendas acabadas están sin vender y otras 626.000 están en vías de construcción, de las cuales un 40% ya fueron vendidas. La ministra, Beatriz Corredor, sigue empeñada en que esas viviendas se puedan aprovechar. De hecho, el Gobierno ha instado en varias ocasiones a los promotores a que conviertan este excedente en vivienda protegida, con un esfuerzo de reducción de precios.

En cuanto a los problemas que encuentran las familias para lograr financiación, el Ministerio ha señalado que los españoles son conscientes de que las casas son "lo último que quieren dejar de pagar", por lo que "se merecen" que bancos y cajas les concedan préstamos. En este sentido, hay que recordar que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 ha sido suscrito ya por 123 entidades, aproximadamente el 80 por ciento del sector financiero español, por lo que sus efectos deberían comenzar a verse en breve.

Según Corredor, unas 100.000 familias podrían beneficiarse de esta Plan hasta el 31 de diciembre de 2010, lo que equivaldría a 12.000 millones de euros en préstamos, de los que el Gobierno responderá, por esas familias, hasta con un 50% de esa cantidad.