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El número de tasaciones inmobiliarias realizadas durante el primer trimestre para calcular el precio de la vivienda en España por parte del Ministerio de Fomento cayeron un 51,5% respecto al cuarto trimestre de 2010 y un 46,4 % respecto al primer trimestre de 2010. En concreto, entre enero y marzo se realizaron 65.855 tasaciones, según ha comunicado hoy Fomento en la nota en la que informa sobre la evolución de los precios en el primer trimestre.

El ministerio aclara que esta caída "se debe al gran descenso experimentado por las tasaciones de viviendas de antigüedad inferior a dos años, debido al descenso en la producción de viviendas durante estos últimos años". No obstante, el dato puede aportar pistas sobre cómo se ha comportado la compraventa de viviendas durante los primeros meses del años. El dato se conocerá a principios de junio.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA.

El fin de la deducción por compra de vivienda tuvo un importante efecto llamada en la recta final de 2010. Las operaciones de compraventa de viviendas inscritas en febrero en el registro de la propiedad crecieron el 10,5% frente al mismo mes del año anterior, hasta llegar a 45.607, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este aumento se explica porque los datos proporcionados por el INE incluyen operaciones firmadas entre octubre y diciembre -cuando aún estaban en vigor las citadas desgravaciones-, pero registradas en enero. Este cambio fiscal tuvo un "efecto llamada" que supuso un notable incremento de las ventas en los últimos meses del año

La vivienda ha caído, desde que comenzó la crisis, un 19,5%, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias. En el mes de febrero, cayó un 4,5% interanual. La caída del precio de los pisos mantiene así su tendencia en los dos primeros meses de 2011, después de que cerrara el ejercicio anterior con una reducción del 3,9%, dado que en enero se anotó una caída del 5%.

Las viviendas de costa mediterránea son las que más caen en febrero (un -6,7%), seguidas de las áreas metropolitanas (5,4%) y las capitales y grandes ciudades (5,2%). Mientras tanto los precios en Baleares y Canarias apenas bajan (un 0,8% en un año) y en el resto de municipios la caída es del 3,3%.

Por último, opinan los técnicos de Tinsa que hay dos condicionantes que podrán tirar hacia abajo de los precios de la vivienda. El primero, la inflación, que si sube seguirá bajando el precio de la vivienda en términos reales. Por otro lado, «el crecimiento de los tipos» aumentará el esfuerzo familiar para adquirir una vivienda.

También consideran los técnicos que la evolución los últimos meses del mercado de la vivienda ha estado condicionada por «profundos cambios en materia fiscal que condicionaron notablemente el comportamiento del mercado», como la retirada de las desgravaciones por compra de vivienda para rentas medio-altas o los aumentos de IVA.

El precio medio de la vivienda cayó un 5,5% el pasado mes de enero, con lo que acumula un descenso del 15,4% desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, según el índice que realiza Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Esto significa que el descenso del precio de los pisos continuó moderándose en el arranque de 2010, dado que el abaratamiento de enero es un punto porcentual inferior respecto al del 6,6% de diciembre.

Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas, también menos que en diciembre de 2009, pero de forma dispar. En concreto, las caídas oscilaron entre la del 5,9% que se registró en capitales y grandes ciudades y la del 7,1% localizada en la costa mediterránea. En las áreas metropolitanas, el precio de los pisos disminuyó un 6%, mientras que en Baleares y Canarias lo hizo un 6,7%. En el resto de municipios el abaratamiento fue inferior al de la media nacional, ya que se quedó en el 3,6%.

Con todo, Tinsa considera que el precio de la vivienda libre tanto nueva como usada acumula una corrección media del 15,4% desde el precio máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario. Por zonas, el mayor ajuste se localiza en la costa mediterránea, con una caída del 20,5% desde dicha fecha, mientras que en las áreas metropolitanas, la reducción se eleva hasta el 17,8%. En las grandes ciudades y capitales, el recorte acumulado en el precio de la vivienda se sitúa en el 15,4%, lo mismo que la media nacional, mientras que en las islas Canarias y Baleares se calcula en el 14,6%. En cuanto al resto de municipios, el abaratamiento medio de los pisos desde el pinchazo de la burbuja se sitúa en el 13,5% a cierre del pasado mes de enero, según el informe de Tinsa.

El precio medio de la vivienda bajó un 7,4% interanual en el mes de octubre, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza mensualmente sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Este descenso confirma la moderación que la caída del precio de los pisos muestra desde hace unos meses. La reducción del precio a cierre del décimo mes del año es inferior a la del 8,3% que mostraba a la conclusión de septiembre. En términos acumulados, el precio de los pisos suma ya un descenso del 14,2% desde el máximo que marcó en diciembre de 2007, según Tinsa.

A cierre de octubre, los municipios de la Costa Mediterránea y las viviendas de las capitales y las grandes ciudades, son los que registraron un descenso superior a la media nacional con una caída del 9,9% y 8,5%, respectivamente. De esta forma, los datos arrojan que el mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea suma un descenso acumulado del 19,6% desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes ciudades y en las áreas metropolitanas la caída desde el máximo de 2007 se sitúa en el 15,2%, en Baleares y Canarias en el 12,9%, y en el 11,9% en el resto de municipios.

Descensos inferiores a la caída media se anotaron los pisos de Baleares y Canarias, donde el precio medio bajó un 7,8%; de las áreas metropolitanas (-6,3%) y del resto de municipios (-5,8%).