Blog

El portavoz adjunto de CiU en el Congreso de los Diputados, Pere Macias, ha propuesto la creación de un consorcio para gestionar la "ingente cantidad de suelo" en manos de las entidades financieras, utilizando fórmulas de colaboración público-privada que podría operar "a lo largo de los próximos 20 años evitando episodios de especulación urbanística".

Macías ha lanzado esta propuesta en el marco de unas jornadas en Madrid sobre Vivienda organizadas por la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (CONCOVI), donde ha explicado que esta medida mejoraría la capacidad crediticia de la banca "forma muy considerable" al liberarla de activos de difícil ejecución.

Otra de las ideas del que fuera portavoz de Vivienda de CiU en la pasada Legislatura es la reformulación urgente del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación que dé ayudas al sector de las cooperativas para la construcción de vivienda en propiedad.

Asimismo ha defendido una mejor financiación del sector a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y de las entidades participadas por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). "Si contamos con estos instrumentos, ¿por qué no utilizarlos para ayudar a financiar al sector de la vivienda?", se ha preguntado el parlamentario de la confederación catalana.

Además, Macías ha defendido un nuevo modelo de promoción de parques de viviendas en régimen de alquiler a precio asequible mediante un sistema de colaboración entre el sector público y el privado.

El ministro de Trabajo, Valeriano Gómez, descartó que el Gobierno tenga que comprar a las entidades financieras "paquetes" de viviendas que éstas tienen en su poder debido a los impagos derivados de la crisis.

Durante su intervención en el curso "España 2020: una reflexión analítica con horizontes", recordó que los bancos y las cajas ya han segregado de su actividad esos activos "más comprometidos", especialmente el suelo, del que Gómez dijo que ha tenido un proceso especulativo "más excesivo" que el de las propias viviendas.

Según Gómez, el haberlos segregado es lo que ha posibilitado a las entidades financieras afrontar procesos de recapitalización "sin el lastre de esos activos sobrevalorados". Por ello, el ministro de Trabajo llegó a la conclusión de que el Estado, "al menos en este momento", no puede adquirir viviendas a los bancos.

En su conferencia, volvió a criticar que los bancos, a pesar de las advertencias de sus servicios de estudios, financiaran durante la crisis los excesos inmobiliarios.

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 19,7% en el tercer trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009, hasta situarse en 190,8 euros por metro cuadrado. La caída del precio del suelo intensificó así su descenso desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año y frente a los retrocesos cercanos al 15% de los dos primeros trimestres de este año.

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio del suelo ha descendido más en tasa interanual, un 30,6%, tras situarse en 416 euros por metro cuadrado. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de 232,5 euros, lo que representa un descenso interanual del 11,9%

El precio medio de la vivienda ha moderado su descenso en el mes de noviembre, al caer un 3,6%, lo que supone una moderación de un punto porcentual respecto a la bajada del mes de octubre y la menor tasa desde agosto de 2008, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (TINSA).

El comportamiento del índice en el último mes está originado, fundamentalmente, por el mejor comportamiento del índice de las grandes ciudades, cuyo peso de un tercio sobre el índice general se ha hecho notar en la evolución conjunta del mercado. Este índice de las capitales y grandes ciudades ha caído también un 3,6% en noviembre, lo que supone una notable moderación en comparación con el descenso del 4,9% registrado en octubre.

En cuanto a la variación acumulada desde máximos en el índice general, apenas ha cambiado al situarse en el 17,9% en el undécimo mes del año. Por zonas, se ha reducido la dispersión de otros meses por la atenuación de la caída en la Costa Mediterránea, que, sin embargo, sigue acumulando el mayor descenso en acumulado (24,4%).

De cara al futuro, Tinsa no espera nuevas caídas abruptas de los precios si no se producen cambios muy convulsos, aunque admite que hay muchos elementos de gran incertidumbre.

El ministro de Fomento, José Blanco, considera que "la digestión de viviendas y del suelo es uno de los principales problemas para la recuperación económica", y recordó que la administración, el sector financiero y el inmobiliario unirán fuerzas frente a este problema a comienzos del año próximo.

En la firma de un acuerdo con Caja Madrid para sacar al mercado 191 viviendas de la entidad, Blanco se refirió a esta comisión, que será de carácter permanente y se reunirá por primera vez en la primera quincena de enero, según aseguró cuando anunció su creación en el Congreso de los Diputados el pasado 30 de noviembre.

Blanco recalcó que las medidas que se articulen en su seno no deben repercutir en el contribuyente, han de facilitar la transparencia y evitar la gestación de nuevas burbujas inmobiliarias.

Además, "cualquier solución tiene que servir para impulsar más el proceso de reestructuración de nuestro sector financiero, con el fin de que vuelvan a proveer de crédito a los sectores productivos y a las familias", subrayó.

Hace un mes Blanco detalló en la Comisión de Vivienda de la Cámara Baja que "evaluaremos las reformas en marcha y compartiremos estrategias para la elaboración de paquetes de vivienda y suelo susceptibles de ser ofertados en el mercado nacional e internacional".

"Esta comisión, en la que voy a participar, y cuya primera reunión tendrá lugar en la primera quincena de enero, será de carácter permanente, y en ella participarán representantes del sector financiero y del sector inmobiliario", aseguró entonces el ministro.

El precio de la vivienda de segunda mano ha sufrido un descenso del 4,73% entre octubre de 2010 y el mismo mes del año anterior, una caída "suave" en comparación con las tasas interanuales de enero y febrero, que registraron caídas del 5,74% y el 5,63% respectivamente, según facilísimo.com.

El portal inmobiliario también ha señalado que el descenso del precio entre septiembre y octubre de este año fue sólo del 0,29% y ha destacado que desde agosto de 2010 se ha podido observar la muestra de una "clara tendencia hacia la normalización" de precios.

En concreto, el precio del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano ha bajado hasta los 2.054 euros, una cifra que no se daba en el mercado español desde 2005. Asimismo, el estudio señala el País Vasco como la comunidad autónoma con el suelo más caro, con una media de 3.317 euros el metro, seguida de Madrid (2.822 euros), Cataluña (2.715 euros) y Cantabria (2.272 euros).

Por el contrario, Extremadura se posiciona como la región con el suelo más barato, a tan sólo 1.119 euros el metro cuadrado. Junto a ella, Castilla La Mancha (1.285 euros), Castilla y León (1.551 euros), Galicia (1.588 euros) y Murcia (1.593 euros).

Respecto a las comunidades que experimentaron mayores caídas, La Rioja, con un descenso del 8,35%, y Madrid, con una bajada del 6,9% fueron las más notables, seguidas de Cataluña (-5,73%), Comunidad Valenciana (-5%), País Vasco (-4,82%), las Islas Canarias (-4,65%), Andalucía (-4,56%) y Aragón (-4,5%).

Por último, las dos comunidades donde subieron los precios en el último año fueron Cantabria, con un incremento del 3,09% y Extremadura, donde la subida fue de un 0,27%

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 14,9% en el segundo trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009, ha informado el Ministerio de Vivienda. El descenso del precio del suelo intensificó así su descenso desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año, y cerró el pasado mes de junio en un importe medido de 210,7 euros por metro cuadrado.

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio del suelo ha descendido más en tasa interanual, un 38%, tras situarse en 373,9 euros por metro cuadrado. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de 233,9 euros, lo que representa un descenso del 20,8%.

En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 189,5 euros, con un descenso del 6,8%, mientras que en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes aumenta un 24,9% y se sitúa en 148,8 euros el metro cuadrado. En aquellos municipios menores de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 93,2 euros, con un incremento interanual del 9,6%.

En el segundo trimestre d 2010 se realizaron 5.997 transacciones de suelo urbano, un 1,7% más que en el mismo periodo de 2009. En comparación con el primer trimestre de este año, las transacciones han crecido un 4,2%. Por comunidades autónomas, el 52,8% del total de las transacciones se produjeron en Andalucía (24,6%), Castilla-La Mancha (14,9%) y Cataluña (13,2%).

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 14,3% en el primer trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009. Así pues, la senda descendente se agudiza hasta marcar este abaratamiento, el más grande desde que se publican estos datos. En concreto, el precio del suelo urbano se situó en el primer trimestre de 2010 en 204,7 euros por metro cuadrado, según ha informado el Ministerio de Vivienda.

El descenso del precio del suelo intensificó así su tendencia desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año. Entre enero y marzo de 2005, el precio del suelo crecía a ritmos del 25%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio registra un mayor descenso en tasa interanual, un 24,6%, tras situarse en 490,2 euros/m2. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del m 2 fue de 253,6 euros, lo que representa un descenso interanual del 7,7%. En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 189,1 euros el m2, con un descenso del 5,8%. También desciende el precio del suelo en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes (-3,3%), hasta 118,6 euros por metro cuadrado. En los municipios menores de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 83,0 euros, con un incremento interanual del 8,9%.

Los precios más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (902,4 euros/m2), Vizcaya (817,2 euros/m2), Salamanca (766,6 euros/m2) y Barcelona (720,9 euros/m). Los precios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Badajoz (131,6 euros/m2), Córdoba (234,6 euros/m2), Lleida (236,6 euros/m2) y Alicante (263,8 euros /m2).

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha constatado que "bancos y cajas están empezando a facilitar más ágilmente las hipotecas" a las familias y aseguró que "ha culminado buena parte del ajuste inmobiliario". Además, ha valorado el incremento del 8,5% interanual experimentado por las hipotecas concedidas en el mes de febrero, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

A su juicio, "cada vez son más los indicadores que confirmar una mayor estabilidad" del mercado laboral, tras varios años de "duro ajuste". Así, los datos conocidos, sumados a los de la moderación de los precios o el repunte de las compraventas, evidencian que "ha pasado lo peor".

Por otro lado, la ministra de Vivienda insistió en que es el momento de aprender de los errores del pasado y no volver a cifras de iniciación de 700.000 viviendas anuales, como en los días del boom. En este sentido, Corredor ha vuelto a hacer una apuesta por un urbanismo sostenible, que tenga como uno de sus principales pilares una política "socialmente deseable", "mediambientalmente necesaria" y "económicamente conveniente", como es la de la rehabilitación integral.

En este sentido, el presidente de SEPES, Marcos Vaquer, también ha resaltado el "constate impulso" que las políticas públicas han venido dando al desarrollo sostenible del urbanismo desde la aprobación de la Ley de Suelo, aunque afirmó que "queda mucho por hacer". Además, indicó que la rehabilitación integral supone "gestionar la complejidad", una realidad que, en su opinión, ha "inhibido" el desarrollo de esta actividad. "Era mucho más fácil desarrollar suelo", afirmó antes de confiar en que las políticas puestas en marcha por el Gobierno sirvan de "acicate" para cambiar de rumbo.

La asociación de consumidores FACUA ha detectado diferencias de hasta 2.286 euros al año en el pago de una hipoteca de 110.000 euros a 20 años, según el estudio comparativo realizado sobre veintiún préstamos hipotecarios ofertados por siete entidades financieras online y otras siete convencionales. Sin duda una diferencia considerable.

Esta entidad ha analizado las hipotecas para primera vivienda de 110.000 euros que representen el 80% del valor de tasación del inmueble, a pagar en 20 años con un interés variable, de ActivoBank, Banco Popular, Banesto, BBVA, Caja Madrid, Cajasol, Cajastur, Caja Madrid, e-Bankinter, e-Popular, ING Direct, OpenBank, Santander Central Hispano y Uno-e.

En su estudio ha detectado diferencias en el primer año de hasta el 36,3 por ciento en la cuota mensual, lo que suma 2.322,36 euros anuales. Durante el resto de la vida del préstamo, las diferencias oscilan hasta el 35,8 por ciento, lo que supone 2.286 euros anuales, tomando como referencia el euríbor del pasado diciembre, que se situó en 1,242 por ciento.

Además, 11 de las 21 hipotecas analizadas tienen "cláusulas suelo" que "pueden impedir que el consumidor se beneficie totalmente de las bajadas del euríbor”. La organización califica de "abusivas" estas "cláusulas suelo" y recuerda que el Senado aprobó una moción a final de septiembre de 2009 que recogía las reivindicaciones de FACUA y solicitaba al Banco de España un informe jurídico que debía elaborar en el plazo de tres meses. FACUA demanda al Gobierno "que proteja los intereses de los usuarios y deje de mirar hacia otro lado ante la aplicación de estas cláusulas suelo que están beneficiando de forma abusiva a la banca".

Sólo en cuatro de los préstamos estudiados no se obliga al usuario a contratar productos de la entidad (domiciliar la nómina, recibos, seguros de vida...) para obtener las condiciones ofertadas.

Según el Ministerio de Vivienda, el precio del suelo urbano se situó en el tercer trimestre de 2009 en 237,7 euros el m2, lo que representa un 7,5% menos que en septiembre del año pasado. En el segundo trimestre del año, el metro cuadrado cotizaba a 247,6 euros, y 238,8 en el primero.

Pero si grave es la caída de los precios, tanto o más lo es el drástico descenso de las operaciones, ya que en los meses de verano la superficie transmitida en el tercer trimestre de 2009 asciende a 6,1 millones de m2, por un valor de 2.036,7 millones de euros. Respecto al tercer trimestre de 2008, las variaciones interanuales representan un descenso del 52% y del 46,9% respectivamente.

En el trimestre anterior, la superficie operada alcanzó los 9,7 millones de metros, y 8,7 millones de metros cuadrados en el primero, con lo que
en las localidades de entre 10.000 y 50.000 habitantes ha sido donde el precio del m2 ha bajado más, un 12,3%, tras situarse en 263,8 euros. Por su parte, en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, la caída ha sido algo menor, un 6,2%, hasta 186,2 euros por metro cuadrado.

Por localidades, los precios más altos del m² se dan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid, 1.023,6 euros/m2; Álava, 986,5 euros;Barcelona, con 950,8 euros y Valencia, 734,2 euros. En el polo opuesto, los más bajos se registraron en Zamora, 135,4 euros; Albacete 204,5 euros; Ceuta y Melilla 332,1 euros y Palencia, 346,3 euros el m2