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Una buena noticia. El Pleno del Senado ha aprobado por unanimidad una moción del Partido Popular, pactada con CiU, que insta al Gobierno a actuar contra las "prácticas abusivas" de algunas entidades de créditos en relación a la revisión de las hipotecas, para lo que solicitará al Banco de España un informe sobre las cláusulas de los préstamos y la "efectiva traslación" de los descensos del euribor a las cuotas. Esto significa que se le otorga al al Banco de España, en tanto regulador del sistema financiero, un mayor poder para proteger a los clientes que tengan hipotecas contratadas y especialmente a estos en la revisión de las cuotas.

En dicho informe, que deberá remitirse al Senado en un plazo de tres meses para su debate en Pleno, el organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez abordará también la existencia de cláusulas en los contratos de préstamos hipotecarios "que limiten los derechos de los usuarios, determinen la falta de reciprocidad o sean desproporcionadas", entre ellas nien podrían estar las denominadas cláusulas suelo.

Por último, la moción exige el cumplimiento del texto refundido de la Ley General para Defensa de los Consumidores y Usuarios de 2007, que establece la exclusión de las cláusulas abusivas de los contratos.

Ya les hemos animado desde este foro en diversas ocasiones para que intente renegociar las condiciones de su hipoteca siempre que lo crea conveniente. Aunque parezca mentira, los bancos se sienten receptivos ante este tipo de peticiones y sobre todo el miedo a que usted se lleve su préstamo –y posiblemente su nómina, sus recibos, diversos créditos, etc…- al banco de enfrente hacen que al menos escuchen sus argumentos.

Con los tipos de interés en estas tasas históricamente bajas lo más normal es que usted, cliente, intente rebajar su mensualidad todo lo que pueda. De hecho, según los últimos datos difundidos por el Banco de España, el número total de hipotecas que cambiaron sus condiciones en el mes junio fue de 52.072, con un crecimiento interanual del 64,4%.

Recuerde que en el momento de renegociar –o revisar- su préstamo hipotecario no sólo puede modificar el tipo de interés que se le aplicará, también, por ejemplo, el plazo de tiempo durante el que se le aplicará. Ahora quizás piense en la bondad de tener durante los próximo 12 meses un interés realmente bajo, sin embargo cuando la crisis remonte y los tipos comiencen a escalar posiciones, se puede alegrar de tener las revisiones más frecuentemente, quizás cada seis meses.

No parecía que el Gobierno estuviera dando ejemplo. Nos referimos a su papel como vendedor de viviendas protegidas. Y es que hasta ahora se había resistido a revisar el tipo de interés de las hipotecas de estos beneficiarios. Efectuar esta revisión, en estos momentos tiene como objetivo que los adjudicatarios de vivienda protegida puedan beneficiarse de la rebaja de los tipos de interés registrada en el mercado en los últimos meses. Si esta actualización se hubiera acometido en el primer trimestre del año, tal y como se ha hecho en ejercicios precedentes, la mejora no hubiera sido tan importante.

En concreto, para los beneficiarios del plan de vivienda 2005-2008, el nuevo tipo de interés pasa del 5,09 por ciento al 4,01%, lo que significa que un propietario con una hipoteca media de 110.000 euros a 25 años se ahorrará 1.200 euros anuales, según cáculos oficiales. En cuanto a los beneficiarios del plan de vivienda 2002-2005, el nuevo tipo de interés baja del 5,13% al 3,74%.

El anuncio se produce dos días después de que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, adelantase en el debate sobre el estado de la nación un importante cambio en la política de vivienda con serias repercusiones en el plano fiscal.

Todas las entidades y la mayoría de los productos de ahorro han rebajado el interés ofertado al mismo ritmo que lo hacían los tipos decididos por el Banco Central Europeo. Sin embargo, todavía queda algún producto interesante. Es el caso del Depósito a 3 meses de la caja balear Sa Nostra, una imposición que acaba de revisar su rentabilidad desde el 7% T.A.E. al 5,5%, un porcentaje nada despreciable dado el panorama actual.

Este depósito, además, ha rebajado la imposición mínima desde los 3.000 euros de antes a los actuales 1.000 euros, siento el importe máximo ahora de 75.000 euros. Además, la nueva imposición sí es renovable de forma automática, revisándose el tipo de interés anual según la media mensual del euríbor a 3 meses anterior al mes de renovación. No existe penalización. En caso de cancelación anticipada se abonan los intereses correspondientes por los días transcurridos y la liquidación de intereses, es al vencimiento.

Lo que no ha cambiado es su forma de contratarse, a través de internet o por teléfono, y que es un producto dirigido en exclusiva para nuevos clientes. Se considera como tal aquellas personas que solicitaran hace menos de 3 meses abrir una cuenta o solicitar un depósito.