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Bancaja y Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) han firmado un convenio de colaboración para potenciar la actividad en el sector inmobiliario, por el que la APCE se suma al Compromiso Vivienda Bancaja 2010, que permite al comprador no pagar ni capital ni intereses ni comisiones durante los tres primeros años.

En virtud del acuerdo suscrito entre el presidente de Bancaja, José Luis Olivas, y el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo, los asociados a APCE podrán adherirse a las ventajas del Compromiso Vivienda Bancaja 2010, con el objetivo de "potenciar la actividad en el sector inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda".

Este programa está teniendo buena acogida. Gracias a él se han vendido 2.400 viviendas por un importe cercano a los 400 millones de euros. Bancaja prevé "continuar e incluso mejorar este ritmo de ventas", dado que, además, "cuatro de cada diez" de las viviendas vendidas hasta ahora pertenecen a los promotores adheridos a esta iniciativa.

El Compromiso Vivienda Bancaja 2010 oferta más de 8.000 viviendas, cifra que "seguirá creciendo gracias a este nuevo acuerdo, y se podrá aplicar a cualquier promoción de viviendas de los promotores asociados de APCE, que cuenten con préstamo promotor de Bancaja, siempre que las viviendas se encuentren terminadas y listas para entregar a los compradores".

Por su parte, desde APCE han resaltado que "en un momento en el que se empiezan a percibir signos de recuperación del sector, la incorporación de la oferta inmobiliaria de las empresas promotoras integradas en APCE, en unas condiciones específicas, supondrá un importante impulso a la dinamización de las ventas".

El Plan Adapta del Banco Sabadell ha cerrado su primer año en vigorfinanciando la venta de un total de 4.739 activos inmobiliarios en España, pertenecientes al stock de promotores clientes de la entidad, según ha informado el banco que preside Josep Oliu.

Adapta incluye un paquete de medidas diseñadas para ayudar a los promotores a dar salida a su stock de viviendas y, según el Sabadell, el balance del primer ejercicio demuestra que si se ajusta la oferta inmobiliaria existe una demanda interesada en la compra de inmuebles.

Por ámbitos geográficos, la zona más activa fue Cataluña, donde se vendieron un total de 1.252 fincas, seguida de Madrid, Castilla y Galicia, con 1.042 viviendas vendidas. Unos resultados que los directivos del banco consideran excelentes, sobre todo teniendo en cuenta que esas cifras se empezaron a materializar incluso antes de que el mercado inmobiliario empezase a dar muestras de recuperación a partir del último trimestre de 2009.

"Estos resultados avalan la existencia de una demanda sólida para el buen producto, a precio y con financiación", de hecho, en las primeras semanas de 2010, la cifra de ventas alcanzada estaba siendo notablemente superior a la registrada doce meses atrás. Todo ello ha llevado a los directivos del banco a decidir que se seguirán aplicando las medidas del Plan Adapta a lo largo de este ejercicio.

El presidente de la Asocición de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha asegurado que los descuentos en la venta de viviendas que ofrecen los bancos, de hasta el 40%, "no siempre se traducen en buenas oportunidades de compra", porque en ocasiones afectan a productos de menor calidad que otros que están en el “stock” de los promotores con rebajas del 10%.

Además, ha insistido en que existe una demanda "localizada" que podrá acceder al stock de 750.000 viviendas sin vender en manos de los promotores "siempre que haya una cosa que se llama dinero, que se llama crédito, y que está absolutamente seco". Y se ha mostrado sorprendido de que "todos" los agentes del mercado no sean capaces de hacer coincidir oferta y demanda.

Galindo ha asegurado que los promotores han realizado el ajuste de precios que han podido "dentro de sus límites", cuestión que aprovechó para lanzar otro dardo a la banca añadiendo que las entidades financieras "podrían ayudar" ajustando los márgenes que quedan. En este sentido, advirtió a los promotores de la necesidad de aprender la principal lección que puede extraerse de la crisis, que es la "vulnerabilidad" del sector, su incapacidad para "autorregularse" y su prociclicidad.

Por otro lado, Galindo puso de manifiesto la mala situación financiera del sector indicando que el volumen de la deuda por crédito promotor supera los 300.000 millones de euros, lo que supone unos intereses de 15.000 millones de euros.

Además, el presidente de la patronal de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) ha criticado que "se ha instrumentalizado" el discurso sobre vivienda, de forma que las referencias al sector dentro del ámbito político tienen hoy "más motivos partidistas que de interés social". Galindo llamó así a "replantear el discurso sobre la vivienda y recuperar ese fin social que es la generación de hogares".

Los promotores inmobiliarios prevén que el stock de pisos sin vender, que asciende a 642.000 unidades, siga aumentando en los próximos trimestres. Además, estiman que en 2009 se venderán unas 200.000 viviendas. Así consta en el último Barómetro Inmobiliario Asprima, correspondiente al tercer trimestre del año, donde se analizan distintos indicadores de coyuntura.

En el informe se analiza también la accesibilidad a la vivienda libre de un hogar medio en España, y señala que el esfuerzo bruto financiero ha pasado del 34,1% de la renta disponible en 2008 al 24,6% en 2009, la tasa más baja desde 2004.

Por otra parte, en el editorial del último número de la revista de Asprima se apunta que los datos del sector muestran que la demanda de pisos aún no ha despertado, aunque sí "puede que se desperece". La patronal señala que aunque es pronto para asegurar una tendencia, durante los primeros seis meses de este año se han vendido unas 100.000 viviendas nuevas, a un ritmo mensual de unas 16.600. Si se traslada este dato a todo el año, se podría hablar a final del presente ejercicio de unas 200.000 viviendas vendidas, más o menos la mitad de hace dos años.

En todo caso, los promotores aseguran que no quieren ser pesimistas y que hay índices objetivos como el euríbor, que mientras siga en mínimos históricos, "puede animar al posible comprador a estudiar más detenidamente la oferta". Otro referente "positivo y objetivo" es que las empresas han bajado los precios con carácter general porque dicen ser los primeros que quieren vender para liquidar el stock de vivienda terminada.

Caixa Galicia ha firmado un convenio con los promotores inmobiliarios gallegos para aminorar el stock de viviendas en la comunidad autónoma, una bolsa que el propio sector cifra por encima de los 25.000 inmuebles y que, si se computan las segundas residencias, superaría las 60.000 unidades.
Caixa Galicia financiará la totalidad del precio de los pisos o casas, con créditos a 40 años y sin comisiones de apertura. El tipo de interés inicial es al 2,50% y para el resto del períodos euríbor+ 0,40%. A cambio, la Federación Gallega de Promotores Inmobiliarios se compromete a ablandar y ajustar al máximo el precio de las viviendas.

El convenio evita expresamente hablar de rebajas, aunque el sector se compromete a vender los inmuebles con precios de salida que se sitúen un 20% por debajo de la tasación efectuada para el crédito a la promoción. El convenio sigue la estela del acuerdo rubricado a nivel nacional con el Banco Santander, que hace varios meses lanzó una iniciativa similar para atacar el stock de viviendas en España.

Esta dinamización pretende generar en tres años 300.000 empleos. El objetivo que se pretende con este "plan de choque", según la caja, es que el sector de la construcción y su industria auxiliar se vayan recuperando

Los promotores de vivienda están realmente preocupados por la fuerte caída de las ventas –la crisis económica y las dificultades para lograr una hipoteca son las principales razones- y el consiguiente aumento del stock de pisos que se incrementa mes a mes y que a final de 2009 ascenderá a 796.395 unidades, según sus cálculos. La situación es tan grave que estos apuestan por que el Estado compre parte de ese stock para aliviar la grave crisis del ladrillo a través de una oferta pública.

Sin embargo, esta idea se ha encontrado con el rechazo frontal del Ministerio de Vivienda que no está dispuesto a sacarles las castañas del fuego tan fácilmente ahora que la construcción está de capa caída después de años de crecimientos y beneficios realmente desorbitados. En vez de comprarles lo que no pueden vender, les ha hecho una contraoferta que incluye medidas como que conviertan la vivienda libre en protegida y dar así salida al stock.
Los promotores no parecen estar por la labor ya que si el precio del metro cuadrado de la vivienda libre nueva es de 1.958,1 euros de media, en el caso de la protegida el precio se sitúa en 1.112,5 euros, pero dado el panorama, algo tendrán que hacer.

La patronal de promotores y constructores y el Santander han llegado aun acuerdo como mínimo esperanzador y positivo para todos. El banco se ha comprometido a financiar al 100% la compra de aquellas viviendas en las que los promotores incluidos en esta asociación apliquen una rebaja de hasta el 20%. El seguimiento se realizará a través de una comisión bilateral que se creará a tal efecto.

Si bien, el presidente de la patronal ha dejado claro que no todos los descuentos alcanzarán el 20%, ya que la rebaja dependerá de la tipología o la situación de cada vivienda, "hay una banda de mejora del precio en la medida en que haya financiación. Habiendo financiación nosotros ponemos lo que nos corresponda y estamos convencidos de que llegaremos a acuerdos con compradores en precios".

En cualquier caso, los promotores aseguran que este acuerdo supone una señal de "alegría y confianza" para el mercado inmobiliario, puesto que el hecho de que los compradores no tengan que adelantar una entrada y de que el plazo hipotecario sea de 35 años, permitirá "mejorar sustancialmente" las cuotas a pagar por los compradoresy la consiguiente salida progresiva del stock de viviendas inmovilizadas, que podrían alcanzar el millón de inmuebles este año.