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El descenso en el precio de la vivienda cerrará este año cercano al 0% para después cambiar la tendencia y volver a subir nuevamente en 2011, aunque en tasas ascendentes aún moderadas, según las últimas estimaciones del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Tras crecimientos "leves" del precio durante el próximo año y 2012, el IPE prevé que esta tendencia se consolide a partir de 2013, con lo que estima que desde 2011 a 2014 el incremento del coste de comprar una vivienda oscile entre un 3% y un 4%.

Ante esta reactivación del sector inmobiliario, el stock, que el IPE cifra en algo más de 600.000 viviendas, se absorberá en los dos próximos años, si bien dependerá de algunas zonas geográficas. Tras vender el excedente sobrante, la construcción de viviendas iniciadas retomará su ascenso, lo que impulsará la dinamización y estabilización del sector. "Se está vendiendo más de lo que se produce, por lo que anticipa que la recuperación de nuevas construcciones se producirá en torno al próximo año", aseguró el director general de IPE, José Antonio Pérez.

El director general de la escuela precisó que por cada paquete de 100.000 nuevas viviendas se generarán 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos, cuyo impacto también repercutirá en el crecimiento de la economía, al aportar 2,5 puntos porcentuales al PIB.

Además, las arcas públicas también se verán beneficiadas, ya que, según Pérez, recuperarán el 50% de los ingresos generados por los nuevos visados, que ascenderían a los 40.000 millones de euros.

El precio de la vivienda libre cayó el 3,7 por ciento en el segundo trimestre del año en tasa interanual, con lo que acumula ya siete trimestres consecutivos a la baja, aunque se nota una ralentización de los descensos.

De acuerdo con los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda, entre abril y junio de 2010 el precio de la vivienda libre cayó el 0,9 por ciento en comparación con los tres primeros meses del año, en los que a su vez el descenso interanual fue del 4,7 por ciento.

El precio del metro cuadrado se situó en 1.848,9 euros, con lo que se consolida el retroceso en el valor de las casas a niveles anteriores a 2006 que se produjo en el trimestre anterior. Según el histórico de esta estadística, el precio medio de la vivienda ha descendido un 12 por ciento desde el máximo que alcanzó a finales de 2007.

Por zonas, los mayores ajustes desde máximos han tenido lugar en Toledo (19,5%) y Guadalajara (19,3%), así como en zonas de costa como Málaga (18,4%), Alicante (17%) y Murcia (16,2%) y los archipiélagos, donde Las Palmas registró una reducción del 16,6%. Por el contrario, los menores ajustes corresponden a Orense (8,2%), Cáceres (7%), Soria (6,2%) y Badajoz (4,2%).

En el segundo trimestre, el precio de las casas nuevas (hasta dos años de antigüedad) fue de 1.846,7 euros/metro cuadrado, lo que supone una caída del 4 por ciento respecto al mismo periodo de 2009, en tanto que el de las usadas (más de dos años de antigüedad), con 1.854,9 euros/metro cuadrado, descendió el 3,3 por ciento.

Por lo que respecta al precio de la vivienda protegida, se situó en 1.141,4 euros/metro cuadrado, lo que equivale a un aumento interanual del 4,1 por ciento y un ligero incremento del 0,7 por ciento respecto al primer trimestre del año.

El precio de los alquileres de las viviendas subió en junio de 2010 el 0,9 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, lo que supone el menor aumento registrado en los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica desde 2003. Además, este incremento se sitúa por debajo de la subida interanual registrada por el Índice de Precios de Consumo (IPC) en junio, cuando se colocó en el 1,5%.

El encarecimiento de los alquileres se ha ido frenando desde comienzos de 2009, cuando superaba el 4%, aunque sin dejar de mantenerse hasta marzo de 2010 por encima de los incrementos del IPC, que emprendió una senda alcista en noviembre pasado.

En cuanto a la variación experimentada en lo que va de año, entre enero y junio los precios de los alquileres de las viviendas aumentaron el 0,6%.

Por comunidades, Navarra fue la única donde el precio del alquiler se redujo en junio (bajó el 0,7%).

El precio del alquiler de las viviendas subió por encima de la media en Baleares (1,7%), Aragón (1,3%), Asturias (1,3%), Castilla - La Mancha (1,3%) Galicia (1,2%), Andalucía (1,1%) y Cataluña (1,1%), mientras que en Cantabria y Murcia se incrementó el 1%. Los alquileres se encarecieron por debajo de la media en Castilla y León (0,8%), Madrid (0,8%), País Vasco (0,7%), Extremadura (0,7%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,4%) y La Rioja (0,2%).

En las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, los precios aumentaron el 1,4% y el 0,9%, respectivamente.

Los precios de casas y apartamentos en Estados Unidos subieron en abril por primera vez en siete meses. Sin embargo el repunte podría durar poco, ya que acaban de concluir los incentivos fiscales del gobierno que ayudaron a sostener el mercado de la vivienda.

El índice de precios Standard & Poor's/Case-Shiller de 20 ciudades ha mostrado una ganancia de 0,8%, después de que el indicador lleve seis meses retrocediendo. De hecho, 18 de las 20 ciudades usadas como referencia mostraron subidas de precio en abril frente a marzo. Washington, San Francisco y Dallas tuvieron avances de 2% o más. Once ciudades revirtieron sus declives del mes anterior.

Sólo Miami y Nueva York registraron declives de precios. Nueva York alcanzó un mínimo histórico desde que el índice comenzó a registrar los precios allí en 1987.

A nivel nacional, los precios han subido 3,8% frente a su marca mínima, de abril de 2009, pero siguen estando un 30% por debajo de su cresta de julio de 2006.

Las alzas muestran el impacto de los descuentos fiscales federales para los compradores de vivienda al inicio de la temporada de venta de la primavera boreal, tradicionalmente fuerte. Los estadounidenses se apresuraron a comprar antes de que las ventajas fiscales expiraran a finales de abril, por lo que es probable que los números bajen en el próximo informe dado que desde esa fecha han disminuido claramente las ventas.

El coste de la vivienda en alquiler en España registró por segundo mes consecutivo una caída del 3,59% en mayo con respecto al año anterior, si bien se produjo un descenso del 0,33% en tasa intermensual, según el portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com.

En concreto, el precio del metro cuadrado de alquiler alcanza los 7,32 euros, esto es, un inmueble de 70 metros cuadrados de media cuesta al mes 512 euros. En el caso de Extremadura, la región más barata para arrendar una vivienda, el precio se reduce hasta los 4,86 euros por metro cuadrado.

En el lado opuesto, en el País Vasco, la renta de alquiler asciende a los 10,25 euros por metro cuadrado, seguido de Madrid (10,07 euros por metro cuadrado), Cataluña (9,26 euros por metro cuadrado), Islas Baleares (8,25 euros por metro cuadrado), Asturias (8,01 euros por metro cuadrado), Navarra (7,89 euros por metro cuadrado), Aragón (7,27 euros por metro cuadrado) e Islas Canarias (siete euros por metro cuadrado).

La Rioja, por su parte, se alza como la Comunidad donde más se ha reducido el precio de los arrendamientos en los últimos doce meses, hasta el 14,07%, seguida de Navarra (-10,6%), Murcia (-7,3%), Aragón (-6,53%), Comunidad Valenciana (-6,26%), Cantabria (-5,73%), Castilla-La Mancha (-5,48%), Cataluña (-5,27%), Extremadura (-3,47%), Madrid (-3,35%), Andalucía (-3,22%), País Vasco (-2,86%), Islas Baleares (-2,3%) y Galicia (-0,85%).
Sólo tres regiones han escapado de esta tendencia y han encarecido sus alquileres: Castilla y León (+1,79%), Islas Canarias (+1,23%) y Asturias (+0,04%).

El 83,7% de los potenciales compradores de vivienda cree que el precio de los pisos sigue sobrevalorado en una media que cifran en entre un 10% y un 20%, según una encuesta difundida por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). Del sondeo se desprende también que más de la mitad (un 51,2%) de los interesados en adquirir una vivienda confía en que su precio caiga alrededor del 10,6% este año.

No obstante, la encuesta pone de manifiesto que ha descendido el porcentaje de población que ve sobrevalorada la vivienda, desde el 94,5% que reflejó otro sondeo realizado en 2005. También se reduce la horquilla sobre la sobrevaloración de los precios, que entonces se cifró en entre un 30% y un 50%.

Ante esta coyuntura, la potencial demanda de vivienda se divide casi a partes iguales a la hora de considerar si actualmente se da el momento oportuno para comprar una casa. Según la encuesta, realizada en marzo, mientras que el 55,5% estima que es un buen momento, fundamentalmente por los bajos tipos de interés, el 44,5% restante opina todo lo contrario. nCon todo, los encuestados indican que, de media, el mercado inmobiliario tardará siete años y medio en recuperarse plenamente, si bien una "proporción importante" es "optimista" en el corto plazo.

En este punto, el artículo que recoge Funcas estima que algunos datos recientes del mercado inmobiliario (aumento de compraventas e hipotecas, o la desaceleración de la caída de los precios) parecen apuntar "síntomas de mejora".

En cuanto a la capacidad de financiación, Funcas estima que "no parece que los bancos estén dispuestos a aceptar como un cliente solvente a un potencial comprador cuyo esfuerzo teórico es de sólo el 30% (solo puede destinar este porcentaje de renta a financiar la compra de una vivienda) con tipos de interés cercanos al 1%". No obstante, también señala a la morosidad bancaria y al ajuste del sector, para señalar como "particularmente preocupante" de en los 325.000 millones de euros de créditos al sector inmobiliario haya una "elevada proporción" concentrada en inversión en suelo.

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 14,3% en el primer trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009. Así pues, la senda descendente se agudiza hasta marcar este abaratamiento, el más grande desde que se publican estos datos. En concreto, el precio del suelo urbano se situó en el primer trimestre de 2010 en 204,7 euros por metro cuadrado, según ha informado el Ministerio de Vivienda.

El descenso del precio del suelo intensificó así su tendencia desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año. Entre enero y marzo de 2005, el precio del suelo crecía a ritmos del 25%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio registra un mayor descenso en tasa interanual, un 24,6%, tras situarse en 490,2 euros/m2. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del m 2 fue de 253,6 euros, lo que representa un descenso interanual del 7,7%. En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 189,1 euros el m2, con un descenso del 5,8%. También desciende el precio del suelo en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes (-3,3%), hasta 118,6 euros por metro cuadrado. En los municipios menores de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 83,0 euros, con un incremento interanual del 8,9%.

Los precios más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (902,4 euros/m2), Vizcaya (817,2 euros/m2), Salamanca (766,6 euros/m2) y Barcelona (720,9 euros/m). Los precios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Badajoz (131,6 euros/m2), Córdoba (234,6 euros/m2), Lleida (236,6 euros/m2) y Alicante (263,8 euros /m2).

El precio medio de la vivienda en España cayó un 4% en mayo en tasa interanual, el menor descenso de los últimos 28 meses, y un 0,5% respecto al mes anterior, hasta situarse en 2.331 euros por metro cuadrado, según el índice inmobiliario fotocasa.es.

"Los pequeños ajustes que se van produciendo al alza y a la baja cada mes muestran, desde una perspectiva interanual, una tendencia hacia una frenada de la caída de los precios", destaca el análisis. En concreto, comprar un piso en San Sebastián, la ciudad más cara de España, con un precio medio de 5.553 euros por metro cuadrado es tres veces más caro (209%) que en Huelva, la ciudad más barata, con un precio de 1.794 euros por metro cuadrado.

Durante el quinto mes del año, todas las comunidades autónomas, salvo Asturias y Baleares, registraron descensos en el precio de la vivienda, con caídas que oscilaron entre el 7,9% de Castilla- La Mancha y el 0,5% de Galicia, salvo Asturias y Baleares.

País Vasco, Cataluña y Madrid se mantuvieron en mayo en las primeras posiciones del ranking de comunidades autónomas más caras, mientras que en el lado contrario se situaron Extremadura, Castilla-La Mancha y Murcia. Así, el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en España puede oscilar entre los 303.040 euros del País Vasco y los 134.560 euros de Extremadura.

Según el análisis de fotocasa.es de las diez capitales de provincia donde el precio medio de la vivienda es el más caro destaca la presencia de ocho ciudades del Norte de España. De esta forma, la capital con el precio medio de la vivienda más caro en mayo fue San Sebastián con 5.553 euros por metro cuadrado, seguido de Barcelona (4.174 euros), Bilbao (3.929 euros), Madrid (3.606 euros), Vitoria (3.163 euros), Pamplona (3.047 euros), Santander (3.006 euros), Cádiz (2.953 euros), Girona (2.877 euros) y A Coruña (2.809 euros).

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se regula el régimen de creación de una nueva categoría de proveedores de servicios de pago, las entidades de pago.

El Real Decreto persigue dos objetivos fundamentales: avanzar en la creación de un verdadero mercado común de servicios de pago a través de la armonización de la regulación en los Estados miembros de la Unión Europea y estimular la libre competencia en este mercado.

Así, el texto aprobado disminuye las barreras de entrada existentes en el mercado de los servicios de pago y facilita el acceso a esta actividad, al permitir que cualquier persona jurídica que revista forma societaria mercantil pueda constituirse en entidad de pago. Esta regulación favorece, además, la entrada en este mercado de las Pymes, singularmente importantes en el tejido productivo español, y estimula la capacidad emprendedora, al facilitar el acceso a una nueva actividad económica. Por todo ello, cabe anticipar que la aplicación efectiva de este Real Decreto tenga un efecto positivo sobre el empleo.

En teoría, la reducción de las barreras de entrada y el estímulo a la libre competencia incentivará a las entidades a mejorar la calidad de sus servicios y ajustar sus precios. De esta forma, la competencia será, además, un estímulo clave para la innovación, el progreso tecnológico y la búsqueda de medios más eficientes de prestación de servicios de pago, aumentando la oferta de servicios a disposición de los consumidores.

El precio de la vivienda usada en España se situó en los 2.206 euros por metro cuadrado en abril, lo que supone una caída del 4,94% en el último año, según El Preciómetro que elabora facilisimo.com. Además, los precios cayeron un 0,19% en el mes de abril respecto a marzo, lo que evidencia, según el portal inmobiliario, que "el coste de la vivienda está frenando de forma significativa su caída" y ha iniciado una tendencia hacia el "estancamiento".

Con estos datos, facilisimo.com indica que una vivienda de 70 metros cuadrados tendría un precio de 154.420 euros, 7.360 euros menos de lo que costaría hace un año.

"Al igual que la vivienda fue la primera en resentirse de la crisis (y parte de la causa de ella) es el primer sector en el que se puede empezar a apreciar la recuperación", indica el portal inmobiliario para añadir que "las ventas se están animando, se reabren las agencias y está cambiando el espíritu".

No obstante, el precio de la vivienda sólo subió en siete comunidades autónomas, destacando el caso de La Rioja, con un ascenso del 4,35%, seguida de lejos por Aragón (+0,71%), Murcia (+0,48%), Canarias (+0,46%), Asturias (+0,39%), Cantabria (+0,36%) y Madrid (+0,34%).

Por el contrario, once comunidades autónomas terminaron el mes con un signo negativo en la evolución del coste de sus inmuebles. Galicia (-0,82%) y Andalucía (-0,75%) coparon las caídas más importantes, por delante de Cataluña (-0,65%), Navarra (-0,64%), Comunidad Valenciana (-0,17%), Baleares (-0,14%), Extremadura (-0,09%), Castilla-La Mancha (-0,08%) y País Vasco (-0,06%).