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Tras un 2010 lleno de buenas noticias, la tendencia cambió de signo el quinto mes del año ya que el número de préstamos constituidos sobre viviendas frenó su crecimiento interanual en mayo y descendió un 2,9% en relación al mismo mes de 2009, hasta situarse en 55.755, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros. Intermensualmente se incrementa hasta un 11,6%.

Por tipos de entidades, las cajas de ahorros siguen siendo las que conceden un mayor número de préstamos hipotecarios, el 52,2% del total, seguidas de los bancos, con el 37,3%, y de otras entidades financieras, que concedieron el 10,5%. Por importe prestado, las cajas concedieron el 45,8% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 10,8%.

El tipo de interés medio para las hipotecas que se constituyeron en mayo se situó en el 3,92%, el mismo que en el mes anterior, lo que implica un retroceso interanual del 14,8%. Las cajas de ahorros ofrecieron en mayo a sus clientes un tipo de interés medio del 4,1% para las hipotecas y un plazo medio de 23 años, en tanto que en los bancos este plazo fue inferior, de 22 años, y el interés medio, más bajo, del 3,82%.

La Caixa obtuvo un beneficio neto atribuido de 902 millones en el primer semestre, lo que supone una caída del 7,5% respecto al mismo período del año anterior, mientras que logró incrementar en un 1% su margen de explotación, hasta los 1.995 millones, según ha informado la entidad financiera.

La caja de ahorros registró este resultado económico tras haber dedicado 1.201 millones a dotaciones totales y basó la mejora de su margen de explotación en el esfuerzo de la red comercial y en la reducción en un 4% de los costes, lo que propició mejorar en 0,5 puntos su ratio de eficiencia, que se situó en el 42,4%.

El descenso de los tipos de interés, aplicados fundamentalmente a las cuotas hipotecarias, hizo que el margen de intereses se situara en 1.746 millones, con una caída del 13,5% respecto al primer semestre del año pasado.

La caja de ahorros que preside Isidre Fainé mantuvo un ratio de morosidad del 3,46%, por debajo del 5,50% de la media del sector financiero. Los recursos totales de clientes alcanzaron los 241.045 millones, un 1,4% más, con aumentos en cuentas a la vista, planes de pensiones, seguros y fondos de inversión, y la entidad mantuvo su liderazgo de cuota de mercado en indicadores como domiciliación de nóminas, facturación de tarjetas o ahorro a la vista, entre otros.

El volumen total de negocio se estableció en 423.717 millones, debido al crecimiento de depósitos y de créditos, cuya cartera aumentó un 2,6% durante el primer semestre.

Por otra parte, está previsto que el próximo 16 de septiembre se convoque una asamblea extraordinaria con el objetivo de autorizar el proyecto de integración por absorción de Caixa Girona. Esta también celebrará ese día su asamblea extraordinaria para dar luz verde a esta integración, que a nivel tecnológico y operativo tiene previsto ponerse en marcha en enero de 2011.

En apenas seis meses, y gracias a BS Negocios, el Sabadell ha logrado inscribir a 25.000 empresas a su programa. El proyecto emprendido por BS Negocios, ofrece un innovador paquete de productos y servicios específicamente diseñado para atender las necesidades de los comercios, los autónomos y las pequeñas empresas.

Enrique Garcés, Director del Segmento Empresas, ha confirmado que “BS Negocios es la apuesta decidida de Banco Sabadell por los emprendedores que se plantean crear una empresa, así como por los comercios y autónomos y pequeñas empresas que quieran impulsar su negocio”. Además, añade que “BS Negocios ofrece a los titulares de este segmento de negocio, la posibilidad de cubrir, con un solo producto y unas condiciones de contratación muy favorables, todas las necesidades financieras derivadas de su actividad profesional”

BS Negocios incluye, entre otras soluciones financieras, cuenta a la vista para la tesorería habitual, remunerada y sin comisiones; transferencias nacionales e ingreso de cheques nacionales exentos de comisiones; banca a distancia y BS Móvil gratuito; hasta un 30 % de descuento en seguros de protección empresas y comercios; póliza de crédito negocios para la financiación de desfases de tesorería en excelentes condiciones; renting, leasing y préstamos adaptados a cada proyecto en concreto y en condiciones preferentes; gestión de cobro de recibos; terminal Punto de Venta (TPV) en las mejores condiciones, tarjetas de crédito y débito gratuitas.

BS Negocios ofrece además, servicios exclusivos de gran valor añadido, como el servicio de asistencia jurídica telefónica o el acceso del cliente a un portal web exclusivo con ofertas de más de un centenar de proveedores de distintos sectores de actividad, tanto para el negocio y la actividad profesional del clientes como para su uso personal o familiar.

Los préstamos concedidos por la banca a nivel mundial aumentaron en los tres primeros meses de 2010 en un 2% ó 645.000 millones de dólares (502.000 millones de euros), lo que representa su primer incremento desde el tercer trimestre de 2008 y pone fin al colapso del crédito experimentado a nivel internacional, que se había desplomado un 11% ó 3,8 billones de dólares (2,9 billones de euros) desde septiembre de 2008, cuando se produjo la quiebra de Lehman Brothers.

Así lo indican los últimos datos publicados por el Banco Internacional de Pagos (BPI ). En los países desarrollados, en concreto, aumentaron en 385.000 millones de dólares (299.238 millones de euros) frente al desplome de 532.000 millones de dólares (413.500 millones de euros) entre octubre y diciembre de 2009, mientras que los préstamos a economías emergentes aumentaron en 113.000 millones de dólares (87.826 millones de euros), tras subir en 70.000 millones de dólares (54.405 millones de euros) en el trimestre anterior.

Asimismo, los préstamos entre bancos aumentaron en 376.000 millones de dólares (292.432 millones de euros), tras bajar en 163.000 millones de dólares (126.840 millones de euros) en el último trimestre de 2009.

Por otro lado, los préstamos destinados al sector no financiero aumentaron en 270.000 millones de dólares (209.852 millones de euros), frente al retroceso de 234.000 millones de dólares (181.877 millones de euros) del trimestre anterior.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha concedido financiación por un importe de 12.400 millones de euros a más de 184.000 empresas y ciudadanos durante el primer semestre de 2010. De esta cantidad, 10.587 millones de euros se han distribuido a través de las Líneas de Mediación que el ICO tramita en colaboración con bancos y cajas de ahorro, un 28% más que el pasado año.

Además, el volumen de préstamos que ha concedido se completa con la formalización de créditos directos que alcanzan la cifra de 1.847 millones de euros y se dirigen a la financiación de proyectos de inversión estratégicos para la economía nacional.
Inversión y Liquidez

Las dos líneas que tiene el Instituto, la Línea ICO-Inversión e ICO-Liquidez han concentrado la mayoría de la demanda, el 80% de los préstamos dispuestos a a través de las Líneas de Mediación. ICO Liquidez ha concedido un 64% de prestamos más en comparación con el primer semestre del pasado año. Estos han tenido como objetivo financiar las necesidades de muchos autónomos y empresas. Por su lado, aunque ICO-Inversión no ha repuntado tanto, también ha dado un 27% más de préstamos durante este semestre con respecto a 2009.

Hasta la fecha, el ICO ha aprobado la concesión de préstamos por importe de 1.300 millones con cargo a los diferentes productos. El Fondo de Economía Sostenible 2010-2011 tiene como fin la financiación de activos fijos que tengan como objetivos, por ejemplo, la mejora de la eficiencia energética, las energías renovables o la rehabilitación de viviendas.

La "gran cantidad" de financiación que el sector financiero inyectó al sector inmobiliario durante la década del boom (entre 1997 y 2007) constituyó una de sus "características específicas" que "agravaron" las consecuencias de la conclusión de la fase expansiva de esta actividad. Así lo apunta un estudio realizado por la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie) sobre las empresas del sector desde la época del boom hasta la recesión económica.

En concreto, el informe señala que entre 1995 y 2007 el crédito para comprar vivienda se multiplicó por nueve, el crédito para actividades de construcción por 6,7 y el crédito a actividades inmobiliarias por 25.

El estudio señala además que el crecimiento del sector se financió totalmente con deuda. "Los beneficios que estas actividades proporcionaban a los inversores durante los años más expansivos del ciclo no se utilizaron para apuntar la situación patrimonial del sector, sino que el crecimiento se financió totalmente con deuda", dice el informe.

"El recurso al endeudamiento aumentaba aún más la tasa de retorno de los accionistas (de las empresas del sector), que obtuvieron importantes dividendos debido al bajo coste de la financiación", asegura. De hecho, indican que en la década 1997-2007 la aportación neta de fondos por parte de los accionistas fue negativa.

El otro factor específico que, según el estudio, agravó las consecuencias del fin del boom inmobiliario fue la mayor duración de la fase expansiva en comparación a las anteriores.

El estudio de Funcas indica que el perfil de las empresas inmobiliarias y de construcción que han fracasado durante la recesión corresponde al de una sociedad con alto endeudamiento, que registró un rápido crecimiento durante el ciclo expansivo, un tamaño relativamente grande y menos años de trayectoria que las que sobrevivieron.

La deuda hipotecaria se situó en mayo en 680.690 millones de euros, lo que supone un incremento interanual de casi el 1% (0,9%) respecto al mismo mes de 2009, cuando crecía a un ritmo del 1,2%, según datos del Banco de España. A pesar de que la deuda hipotecaria se sitúa muy por debajo de los niveles de hace un año, en mayo registró el mayor incremento mensual del último ejercicio, al repuntar cinco décimas respecto a abril, cuyo crecimiento fue del 0,4%, el mismo porcentaje que en febrero y marzo.

El crecimiento de la deuda se situó por debajo del 1% en julio de 2009 (concretamente, en el 0,8%) y desde entonces ha ido descendiendo progresivamente mes a mes. En enero de 2010 se situó en el 0,2%, el nivel más bajo del año, y logró repuntar hasta el 0,4% en febrero.

Estos datos demuestran que los préstamos de los hogares para vivienda han comenzado a recuperarse levemente en lo que va de año, aunque la caída aún es pronunciada si se compara con el ejercicio 2009. Asimismo, el saldo de créditos superó en mayo los 680.000 millones, el más alto alcanzado hasta ahora.

La deuda total de los hogares alcanzaba en el quinto mes del año los 902.135 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 0,5% y suma tres meses seguidos de repuntes tras seis meses consecutivos de descensos. Por el contrario, la deuda de las empresas continuó su descenso en abril (-2,4%) por séptimo mes consecutivo, hasta alcanzar 1,30 billones de euros, muy por debajo del crecimiento del 5,7% que registraba el saldo de los préstamos en mayo de 2009.

El Banco Central Europeo (BCE) adjudicó este jueves préstamos a seis días por 111.200 millones de euros a bancos de la Eurozona, en el marco de una operación especial de refinanciación para que éstos puedan reembolsarle un préstamo récord contraído hace un año. En total, 78 bancos pidieron liquidez a una tasa de interés del 1%.

Así, los bancos comerciales de la zona del euro han devuelto al BCE 442.240 millones de euros en un momento en que algunos de ellos todavía tienen problemas de liquidez pese a que la situación general ha mejorado respecto a hace un año. El BCE prestó a 1.121 bancos esta cantidad récord para una única operación el 24 de junio del pasado año, en la que fue la primera operación de refinanciación con un año de vencimiento (371 días) y se produjo en una condiciones muy favorables a un interés fijo del 1 por ciento.

Con esta medida extraordinaria el BCE quiso facilitar que concedieran créditos a largo plazo y de este modo apoyar la reactivación de la economía de los países del euro, que atravesó la peor recesión desde la Segunda Guerra Mundial.

El presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, se mostró confiado en que está garantizada la liquidez en el Eurosistema pese al vencimiento de la subasta a doce meses. Y es que el pasado abril el BCE volvió a las subastas a tipo variable en las operaciones de inyección de liquidez a largo plazo tras una estabilización de la situación en los mercados de dinero. Sin embargo, la reaparición de tensiones llevaron al BCE a reintroducir en mayo las medidas extraordinarias aplicadas en la crisis y volver a prestar a los bancos todo lo que pidan.

El euríbor a doce meses subió en junio hasta el 1,281 por ciento, su tasa más alta desde agosto de 2009, aunque las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en julio aún obtendrán descuentos, ya que entonces el indicador se situaba en el 1,610 por ciento.

Estos datos, que deberá ser confirmados por el Banco de España en los próximos días, ponen de manifiesto que una hipoteca contratada hace un año por un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años que se revise en julio, a la que se aplica la tasa del mes anterior, se beneficiará de un descuento de unos 25 euros mensuales o cerca de 300 anuales.

Al aplicársele el euríbor actual, la cuota de la hipoteca desciende a 584 euros al mes, frente a los 607 euros que se pagaba en el mismo periodo de un año antes. No obstante, este descuento es mucho menor que el que se aplicó a los préstamos que se revisaron en abril o en marzo de 2010, aunque las mayores rebajas, que fueron de más de 3.000 euros, correspondieron a los meses de verano de 2009.

Esto se debe a que el indicador marcó sus niveles máximos entre el verano y el otoño de 2008 y sus mínimos un año después, con lo que el diferencial llegó a superar los cuatro puntos porcentuales. Además, si el euríbor mantiene su ritmo ascendente, las hipotecas que se revisen a partir de agosto y septiembre podrían encarecerse otra vez, tras casi 20 meses consecutivos de rebajas.

El tipo de interés medio para las hipotecas que se constituyeron en abril se situó en el 3,92%, lo que implica un retroceso interanual del 16,8% y una subida del 0,3% en comparación con marzo. Así, las cajas de ahorros ofrecieron a sus clientes un tipo de interés medio del 4,07% en abril para las hipotecas y un plazo medio de 23 años, en tanto que en los bancos este plazo fue inferior, de 21 años, y el interés medio, más bajo, del 3,81%.

Según el INE, el 95,4% de los préstamos hipotecarios constituidos en el cuarto mes del año se referenció a un tipo de interés variable, y el 4,6% restante lo hizo a tipo fijo.

Asimismo, el número de hipotecas en las que se modificó alguna de sus condiciones se situó en abril en 37.844, con un descenso interanual del 7,7%. En el caso de las hipotecas sobre viviendas, el número de préstamos con cambios en sus condiciones fue de 23.372 en abril, el 12,2% menos que en igual mes de 2009.

Con respecto a qué tipo de modificaciones se introdujeron en las condiciones de las hipotecas, hubo 31.920 novaciones (modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 4,8%. El número de préstamos hipotecarios que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.059, el 22,8% menos que un año antes, mientras que en otras 1.865 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado, lo que supuso un descenso del 14,2%.

De las hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, en el 38% de los casos se varió el tipo de interés.