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El precio de la vivienda de segunda mano se situó en los 2.179 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2011, lo que supone un descenso del 8,2% respecto al mismo periodo de 2010 y una caída del 1,8% desde el pasado mes de marzo, según el último índice precios inmobiliarios de idealista.com. Un total de 14 comunidades autónomas han reducido sus precios durante el último trimestre y hasta el 80,8% de los municipios analizados experimentaron descensos, frente al 78,5% del trimestre anterior.

Según el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, "se confirma el recrudecimiento en la situación del mercado: el precio de los pisos usados cada vez cae en más municipios y aumentan los descuentos". Además, sus cálculos apuntan a que "los ajustes seguirán durante los próximos meses", a lo que añade que "sólo cerrarán operaciones aquellos propietarios que ajusten significativamente los precios".

Por regiones, los precios de las viviendas de segunda mano sólo subieron en tres comunidades autónomas durante el segundo trimestre: Cantabria (+2,5%), Extremadura (+1,7%) y Galicia (+0,5%). Por el lado de las caídas, las más significativas se localizaron en Baleares y Castilla-La Mancha, con descensos del 3,5%, y Cataluña (-3%).

Por otro lado, las comunidades autónomas más caras y las únicas en superar los 3.000 euros por metro cuadrado fueron País Vasco (3.414 euros) y la Comunidad de Madrid (3.049 euros). Les siguieron Cataluña (2.491 euros) y Cantabria (2.381 euros). En el lado opuesto, se situaron Extremadura (1.393 euros), Murcia (1.405 euros) y Castilla-La Mancha (1.479 euros).

Durante los meses de diciembre de 2010 y enero y febrero de 2011, el portal inmobiliario pisos.com ha analizado los anuncios de inmuebles que han aplicado sobre sus precios activos al inicio del periodo las mayores rebajas. En comparación con trimestres anteriores, los ajustes que se han detectado han sido más pronunciados, sobre todo en las zonas costeras, reforzando la tesis de que se trata de una de las áreas geográficas con mayor stock de viviendas en venta. Asimismo, se han detectado inmuebles que han bajado varias veces de precio en el mismo periodo, debido probablemente a una mayor urgencia por parte del vendedor.

“El factor fiscal ha hecho que el mercado inmobiliario se haya mostrado muy activo por parte de la oferta”, explica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. A lo largo de los últimos tres meses se han dado dos coincidencias. Por un lado, diciembre ha sido el último mes para comprar antes de la eliminación de la deducción para ciertas rentas. Por otro lado, enero y febrero han sido los primeros meses del fin de la misma, lo que ha hecho que otros tantos vendedores “asumieran el ahorro de la desgravación sin repercutirlo en el precio”, continúa Alemany.

Según el último informe de precios de venta de pisos.com, el precio de la vivienda ha arrojado un descenso mensual sin precedentes desde que el portal elabora este análisis. En el mes de febrero se registró una caída del -1,14% con respecto a enero. Siguiendo esta tendencia, hallamos inmuebles que suponen una gran oportunidad. Únicamente sería necesario que estos pisos cumplieran con las expectativas de la demanda.

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y Caja Madrid han firmado un acuerdo de colaboración, por el que el organismo dependiente del Ministerio de Fomento buscará inquilino a los pisos propiedad de la entidad.

Los inmuebles cedidos por Caja Madrid han sido seleccionados, entre sus 555 viviendas disponibles, en las zonas donde la SPA ha detectado una demanda más importante, con un precio medio de entre 400 y 500 euros en el caso de los de 90 metros y tres dormitorios.

La Comunidad Valenciana y Cataluña concentran la mayor parte de la oferta de pisos, con el 43% y el 37% respectivamente, pero también hay presencia en otras zonas, como Castilla-La Mancha y Aragón.

Caja Madrid, además, tiene 435 locales comerciales, lo que hace un total de 990 inmuebles susceptibles de ser alquilados en todo el territorio nacional.

El ex ministro Rodrigo Rato, presidente de la entidad, consideró que el reducido tamaño del mercado del alquiler en España en comparación con otros países europeos es "sorprendente", y lo calificó como "un problema secular que viene arrastrando nuestra economía y sociedad desde hace mucho tiempo".

Para el ministro José Blanco la "digestión" de viviendas "es un problema que transciende al sector inmobiliario" y "su incidencia se extiende al sector financiero y por tanto, a la reactivación del crédito".

La Sociedad es la única entidad que opera en todo el territorio nacional, "y ésta es una cualidad esencial, pues nos permite ajustarnos a las necesidades de las entidades financieras, cuyo parque de activos inmobiliarios está disperso", subrayó Blanco.

El acuerdo con Caja Madrid se enmarca en el convenio firmado en mayo entre la SPA y la Confederación Española de Cajas de Ahorros para dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las cajas en el parque de oferta de alquiler de la agencia estatal. Según Rato, aunque hasta hoy no se ha materializado el acuerdo, Caja Madrid y la SPA mantenían contactos anteriores a dicha firma con la CECA el pasado mayo.

Hasta la fecha, la Sociedad ha cerrado pactos con La Caixa, Caja Mediterráneo, Bancaja y la división inmobiliaria del Santander, Altamira Real State.

Los precios de la vivienda libre bajaron un 2,2% en el tercer trimestre del año respecto al mismo trimestre de 2009, con lo que ya son diez los meses consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta reducción interanual de los precios durante el tercer trimestre del año se produce después de registrar una variación negativa del 0,9% en el segundo trimestre y del 2,9% en el primero. En el mismo trimestre de 2009, el precio de la vivienda libre cayó un 7% en tasa interanual.

En tasa intertrimestral (tercer trimestre de 2010 sobre segundo trimestre), el precio de la vivienda libre también ha descendido un 2,2%, frente al aumento del 1,6% experimentado entre abril y junio.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el tercer trimestre un 2,6% en tasa interanual, frente a la caída del 1,7% registrada en el trimestre anterior.

Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción interanual del 1,8%, casi dos puntos inferior a la del trimestre anterior.

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 5% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, cuatro décimas más respecto al dato que se anotó en agosto (-4,6%), según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

Este porcentaje refleja un nuevo repunte en el descenso interanual de los valores de las viviendas, si bien esta evolución de los últimos tres meses puede verse alterada en los próximos ante la influencia de la finalización de las deducciones por vivienda habitual.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos tres meses y se sitúa ahora en el 18%. A la caída registrada en septiembre contribuyeron de forma decisiva, según Tinsa, tanto las áreas metropolitanas, donde los pisos bajaron un 5,7%, como los municipios de la costa mediterránea (-8,7%).

Por debajo del descenso medio se situaron las capitales y grandes ciudades, donde el precio de la vivienda bajó un 4,6%, moderando en nueve décimas la caída registrada en agosto (-5,5%). Por su parte, el descenso en Baleares y Canarias se situó en el 4,2%, mientras que en el resto de municipios, la caída en septiembre fue del 3,4%.

En cuanto a las bajadas acumuladas desde máximos destaca el avance de la costa mediterránea, que sitúa su corrección desde diciembre de 2007 en el 25,7%, seguida de las áreas metropolitanas, con un recorte del 19,6% desde el mismo periodo.

Por detrás se situaron las capitales y grandes provincias (-18,8%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, en último lugar, el resto de municipios (-14,6

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en julio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

Este porcentaje refleja un nuevo incremento, aunque leve (tres décimas), en el porcentaje de descenso interanual de los valores de las viviendas, modificando la senda de moderación de estas bajadas durante el primer semestre del año y que se truncó el pasado mes de julio. Según Tinsa, los resultados de los dos últimos meses no marcan una tendencia definitiva, por lo que es preciso esperar a los resultados del último cuatrimestre para sacar conclusiones, sobre todo teniendo en cuenta que los datos corresponden a los meses de verano en los que la actividad es un tanto atípica.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9%.

Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año, aunque en el subíndice de áreas metropolitanas se refleja un descenso interanual inferior al de julio. En concreto, las mayores bajadas interanuales de agosto corresponde a capitales y grandes ciudades y a Baleares y Canarias, con un descenso del 5,5% y del 5,3%, respectivamente. Por su parte, el descenso en la Costa Mediterránea se situó en el 4,9%, mientras que en las áreas metropolitanas y el resto de municipios, la caída en agosto fue del 3,5% en ambos casos.

La diferencia entre el precio de oferta de las viviendas y el de demanda es del 35%, según un informe de pisos.com, que refleja que el “piso tipo” que quieren comprar los españoles cuesta entre 135.000 y 150.000 euros y tiene 90 metros cuadrados. Así, el precio medio del intervalo en el que se mueve la demanda es de 142.500 euros.

Según los datos de este portal de Internet, la vivienda en España en diciembre de 2009 marcó un precio medio de 2.450 euros por metro cuadrado. Si se multiplica este dato por los 90 metros cuadrados que busca el comprador, la vivienda modelo en venta costaría 220.500 euros. En este sentido, la diferencia entre el precio deseable inicial y el precio de la oferta es del 35%, alrededor de 78.000 euros.

Según pisos.com, estas cifras no deben entenderse como que los pisos están sobrevalorados en todos los casos en ese 35%. "Durante la negociación ya se alcanzan descuentos de entre el 10% y el 15%, lo que hace que las distancias se vayan acortando", añade.

Asimismo, el portal inmobiliario indica que sus usuarios siempre evalúan en un primer momento los pisos más baratos, pero "acaban contactando con aquellos que cumplen con mayor exactitud sus expectativas de localización y calidades, lo que generalmente eleva el precio inicial de búsqueda".