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La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ha realizado en Frankfurt (Alemania) la cuarta parada de la gira europea para presentar el potencial del mercado inmobiliario español, esta vez frente a inversores alemanes, ha informado el Ministerio de Fomento.

De esta forma, Corredor continúa la ronda informativa internacional que inició el ministro de Fomento, José Blanco, en Londres el pasado 4 de mayo, con el objetivo de dar a conocer de primera mano las oportunidades que presenta el mercado inmobiliario español en la actualidad.

Tras visitar también Ámsterdam y París, la secretaria de Estado, junto con la sociedad estatal 'Invest in Spain', estará en las próximas semanas en Rusia y Suecia con el objetivo de reforzar la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario español.

Según datos de Fomento, Alemania es uno de los países europeos con una mayor inversión en España en 2010. Así, el número de compraventas de viviendas realizadas por ciudadanos germanos el año pasado se incrementó un 13,1% con respecto al anterior y representaron el 7,73% del total de las compras de viviendas realizadas por parte de extranjeros, sólo superados por británicos y franceses. Asimismo, más de 8,8 millones de turistas alemanes, el 16,7% del total, visitaron España en 2010.

Con esta gira internacional, el Gobierno busca informar a los inversores extranjeros sobre la idoneidad de invertir en el sector inmobiliario español en la actualidad. Para ello, se apoya en los últimos datos como son una importante bajada de los precios y un 'stock' de calidad que ha comenzado a reducirse, así como en las reformas legislativas puestas en marcha por el Gobierno para reforzar el sólido marco jurídico en España y garantizar la seguridad y transparencia de las operaciones de compraventa de vivienda.

El mercado inmobiliario parece seguir pasando página a su particular y profunda crisis. Por octavo mes consecutivo, la compraventa de viviendas aumentó, y esta vez de manera más que sustancial, un 29,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 43.817 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El 53,2% de éstas se realizó sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano.

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual repuntaron en agosto y sigue con su pleno en números positivos en 2010 y además de manera más intensa que en julio, junio y mayo, cuando crecieron un 16,4%, un 7% y un 11,9%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso de las compraventas de viviendas se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

La actividad acumula un aumento del 13,8% en 2010 con respecto al mismo periodo de 2009. En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se mantuvo estable, mientras que en los ocho primeros meses del año se acumula un aumento del 13,8% respecto al mismo periodo de 2009.

La Rioja (191) y Murcia (167), las CCAA donde más operaciones se cerraron por cada 100.000 habitantes. El incremento de operaciones en la vivienda usada en el mes de agosto es el décimo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril, un 15,3% en mayo, un 17,1% en junio y un 16,8% en julio.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 3,5% respecto a julio, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 3,2%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró un aumento del 1,1% en el primer caso y una caída del 8,7% en el segundo en relación al mes de julio.

En agosto, el 57,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el octavo mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (191) y Murcia (167).

Según el estudio Estrategias de la Banca en el Mercado Inmobiliario, los activos inmobiliarios adjudicados y adquiridos por bancos y cajas de ahorros como consecuencia de impagos de préstamos hipotecarios y daciones en pago de deudas alcanzaron los 15.300 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone multiplicar por casi ocho los activos de 2007. En este contexto, las principales entidades están reforzando sus estrategias para dar salida al 'stock' inmobiliario.

Asimismo, se estima que el número de viviendas puestas a la venta por bancos y cajas de ahorros, procedentes de promociones no vendidas de las promotoras del grupo, de ejecuciones de hipotecas y de daciones en pago de deudas, ascendía en el mes de junio de 2009 a unas 35.000.

Las cajas de ahorros han visto incrementados sus activos inmobiliarios en una mayor proporción que los bancos, al ser las más afectadas por los créditos dudosos concedidos a promotores. En concreto, las cajas disponían de 4.759 millones de euros hasta marzo, mientras que los bancos tenían 3.800 millones.

La tasa de morosidad de los créditos concedidos para financiar actividades inmobiliarias y de construcción alcanzó en marzo el 8,43% en las cajas de ahorros, frente al 5,98% registrado en los bancos,

La oferta inmobiliaria va cada día en ascenso. Concretamente, ya existen 1,5 millones de viviendas en venta y los propietarios tardan, de media, 50 meses en completar cada operación, es decir, poco más de cuatro años. Unas cifras muy lejanas a las de 2003, cuando el plazo se situaba en los 33 meses, dos años y medio, según las cifras que maneja el Foro de Consultores Inmobiliarios.

“Ha sido un año muy duro y de escasas ventas para el sector”, explican desde la firma. La falta de financiación, el miedo al desempleo y las expectativas de que los precios inmobiliarios van a seguir bajando son los principales factores que han elevado las viviendas en stock a niveles astronómicos en nuestro país.

Y es que los bancos y las cajas están ahora muy pendientes de medir los riesgos a la hora de ofrecer una hipoteca. No en vano, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó en noviembre pasado el 45%.

Ante esta situación, los promotores han decidido de forma drástica reducir su actividad. Es la primera vez desde el año 2000 que se reduce el número de viviendas terminadas: un 10,88% respecto a 2007.