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La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, animó a las entidades financieras a que asuman la parte de responsabilidad que les corresponde con la situación que viven las familias, al tiempo que dio la bienvenida a medidas como la anunciada recientemente por el Banco Santander en torno a las hipotecas.

En una entrevista con Efe, la responsable de Vivienda confió así en que los bancos y cajas sigan el ejemplo del Banco Santander, que esta semana anunció una carencia de tres años en el pago del capital de las hipotecas de sus clientes si pierden el empleo.

Corredor dijo que es positivo que los bancos "empiecen a asumir la responsabilidad que tienen en la situación dramática" de quienes peor lo han pasado, como los jóvenes y las familias más necesitadas, aunque también consideró que podría ser "una estrategia de una entidad financiera y ellos sabrán porqué lo hacen".

"Bienvenidas sean estas iniciativas si favorecen el alivio de las familias" a las que concedieron hipotecas en condiciones "insuperables", reiteró.

Con la salida de la crisis y la finalización de la reestructuración del sistema financiero es ahora "el momento" de exigir a las entidades que "estén a la altura de las circunstancias" y que apoyen con sus medios a las familias, reclamó la secretaria de Estado.

Respecto a otras medidas reclamadas desde la calle como la dación en pago de la vivienda para saldar la deuda hipotecaria, Corredor manifestó el rechazo del Gobierno a implantar su obligatoriedad como único pago de la hipoteca, ya que no solucionaría el problema.

Las familias insolventes apenas son el 3 % de las hipotecadas y, con esta medida, también perderían su vivienda, al tiempo que se vería perjudicado el 97 % de las familias restantes.

Implantar la obligatoriedad de la dación en pago generaría un encarecimiento de las hipotecas, ya que las entidades financieras darían menos del 80 % del valor de tasación, acortarían su plazo, lo que aumentaría las cuotas a pagar, se encarecerían los tipos de interés y pedirían más garantías, exigencias y seguros adicionales, explicó Corredor.

Las ayudas al alquiler de la Renta Básica de Emancipación (RBE) llegó a 34.303 nuevos beneficiarios en el primer semestre, el 12,8 % más que un año antes, con lo que ya son 301.254 hogares los que perciben esta ayuda, informó el Ministerio de Fomento.

El departamento que dirige José Blanco explicó en una nota que la Renta Básica de Emancipación ha reducido del 42,1 % al 25,2 % el porcentaje de los ingresos que los jóvenes que la reciben han de destinar al pago del alquiler de su vivienda.

El número de jóvenes que al cierre de junio no había podido percibir temporal o definitivamente sus ayudas ascendió a 58.416, de los que 39.041 ha dejado de justificar el pago del alquiler y otros 12.997 presentan algún tipo de incumplimiento con las agencias tributarias y la Seguridad Social.

Además, se han detectado errores en los datos de los recibos bancarios del pago del alquiler en 6.378 casos.
Fomento indicó que ha abonado la Renta Básica al 91,3 % de los jóvenes con resolución positiva, a los que también se les ha verificado el pago del alquiler.

En total, 490.991 jóvenes han solicitado la Renta Básica de Emancipación desde su creación, y la comunidades autónomas han concedido y enviado al Ministerio 373.337 resoluciones y denegado o anulado la ayuda en 95.630 casos.

De las resoluciones positivas, 329.817 jóvenes han justificado que está al corriente en el pago de sus alquileres.

Por comunidades, Cataluña fue la autonomía con más beneficiarios, con 56.098, seguida de Madrid (50.665) y Andalucía (37.693). Las comunidades con un mayor aumento porcentual del número de beneficiarios fueron La Rioja (16,8 %), Andalucía (16,4 %), Murcia (15 %) y Navarra (14,7 %).

Por lo que respecta al perfil de los beneficiarios, el 56,7% fueron mujeres.

Banesto ha puesto en marcha una campaña por la que regala a quienes adquieran una vivienda antes del 31 de mayo la reforma integral de la cocina, desde el alicatado a los muebles y electrodomésticos, según ha indicado la entidad.

El banco realiza esta campaña a través del portal inmobiliario 'www.casaktua.com' para un total de 2.200 viviendas de su cartera repartidas por todo el territorio nacional, e informará de la promoción a través de las redes sociales de twitter y facebook.

Los clientes de la entidad que preside Antonio Basagoiti también podrán canjear este regalo por otras reformas del hogar o por un descuento sobre el precio de la vivienda.

Banesto inscribe esta oferta en su política de satisfacer las necesidades de compra de vivienda de los jóvenes, a los que ofrece una financiación que puede alcanzar el 100% del precio de compra, con un tipo fijo del 2,75% durante los tres primeros años y el resto, hasta 40 años, a un tipo de interés preferencial de Euríbor +1%.

La secretaria de Estado y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados ha informado que el Ministerio de Fomento ha detectado 15.271 beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación que en 2009 superaron los ingresos máximos permitidos --22.000 euros-- para poder acceder a la ayuda de 210 euros mensuales.

El número de incidencias es prácticamente el doble que las correspondientes al ejercicio 2008, para el que los beneficiarios detectados ascendieron a 8.214 personas. Corredor ha señalado que "les será en breve comunicado" a los beneficiarios, que verán suspendido el ingreso de la prestación "cautelarmente". Hasta la fecha, 270.000 jóvenes se han beneficiado de esta medida.

Más adelante, corresponderá a las comunidades autónomas si ante las alegaciones que puedan presentar los afectados corresponde o no retirar el derecho a las ayudas y ordenar el reintegro de las cantidades percibidas.

Ahora bien, Corredor avanzó que, a falta de datos globales de las comunidades autónomas, tras realizar la mayoría de las comprobaciones cursadas hasta la fecha, se ha procedido a la retirada de la ayuda en estos casos.

Corredor explicó que no se han podido realizar estas acciones de control con anterioridad porque hasta el pasado mes de mayo no habían podido cruzar los datos del Ministerio con los de la Agencia Tributaria

El vicepresidente de la Comunidad de Madrid, Ignacio González, y el vicepresidente de Caja Madrid, José Manuel Fernández Norniella, han firmado la renovación del Convenio Hipoteca Joven que estará en vigor durante el próximo año. Hasta ahora, más de 54.000 madrileños, con una media de edad de 29 años, han accedido a su vivienda habitual en unas ventajosas condiciones financieras desde su lanzamiento en 2006, tal y como explica la caja madrileña en una nota.

Gracias al nuevo convenio Hipoteca Joven, Caja Madrid ofrece a los jóvenes menores de 36 años, un tipo inicial de euríbor + 0%, durante los seis primeros meses y, posteriormente, aplica un diferencial de euribor + 0,49%. Todo ello sin comisiones, ya que esta hipoteca está exenta de las de estudio, apertura y amortización parcial o total.

Además, ofrece un plazo máximo de amortización de 40 años y la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de la vivienda. Estas condiciones la convierten en uno de los productos más competitivos del mercado.

Podrán disfrutar de estas condiciones personas entre 18 y 35 años que financien la compra de su vivienda habitual en la Comunidad de Madrid. La Hipoteca Joven requiere un nivel mínimo de vinculación con Caja Madrid, que, según la entidad, "en ningún caso supondrá una carga extra ya que se trata de concentrar en la entidad los productos más habituales propios de la economía familiar: domiciliación de una nómina, contratación del seguro del hogar, tarjeta de crédito y tres recibos del hogar (agua, luz, gas, etc.)"

Desde el año 2006, Caja Madrid ha concedido cerca de 33.000 hipotecas por un importe total que supera los 6.600 millones de euros, lo que ha permitido que más de 54.000 jóvenes, de una media de 29 años, hayan podido acceder a su primera vivienda en propiedad. Mientras el mercado hipotecario ha caído en 2010 un 10%, Caja Madrid ha financiado 5.400 operaciones de Hipoteca Joven, un 1% más que en el mismo periodo de 2009 y un 109% más que en 2008.

El Ministerio de Vivienda ha comunicado a 8.000 jóvenes beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación (RBE) que en 2008 superaron los 22.000 euros de ingresos y que, por lo tanto no pueden cobrar la ayuda al alquiler de 210 euros, por lo que ha ordenado a las comunidades autónomas que revisen estos casos.

En un comunicado, Vivienda explica que no superar esta barrera de ingresos brutos es “requisito fundamental” para recibir la ayuda al alquiler y que las comunidades autónomas, encargadas de la gestión de esta renta, deben dar trámite de audiencia a los afectados y verificar cuál fue su nivel de ingresos.
Tras citar a los afectados, cada comunidad autónoma tendrá que comprobar quiénes superaron efectivamente el límite de 22.000 euros brutos anuales y, si es así, emitir una resolución retirándoles el derecho a las ayudas. Asimismo, si el beneficiario no comunicó en su momento que dejaba de cumplir este requisito, la comunidad autónoma iniciará el expediente de reintegro de las ayudas correspondientes, contra el que se puede alegar, detalla Vivienda. Por el momento, y mientras culminan las comprobaciones necesarias, el Ministerio ha suspendido cautelarmente el pago de la ayuda a los jóvenes.

Vivienda detalla que ha comunicado por carta y mensaje de móvil a los jóvenes que han superado este umbral de ingresos, según la información facilitada por la Agencia Tributaria y de acuerdo con el proceso de comprobaciones que se realiza para estas ayudas y que se repetirá en los próximos años.
El Ministerio subraya que el real decreto que regula esta ayuda establece que para tener derecho a recibirla el joven debe tener “una fuente regular de ingresos que le reporte unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros”. Para calcular esta cifra, detallan, sólo se han tenido en cuenta los ingresos por rendimientos del trabajo, no por incrementos de patrimonio ni otros.

Banesto ha iniciado una campaña dirigida especialmente a los jóvenes, en la que pondrá a la venta 1.500 viviendas con cuotas hipotecarias de menos de 450 euros al mes. El público objetivo de la oferta son jóvenes de hasta 35 años, que necesitan acceder a su primera vivienda, pagar precios "asequibles" y acceder a condiciones de financiación "muy ventajosas", ha indicado la entidad en un comunicado. Concretamente, los jóvenes que se acojan a esta campaña podrán obtener una hipoteca con una cuota fija mínima durante los tres primeros años, desde 141 euros mensuales hasta 447 euros al mes.

La financiación puede alcanzar el cien por cien del precio de compra, con un interés preferencial y un plazo de hasta 40 años, y además, el capital se amortiza desde la primera cuota.

Los pisos que salen a la venta en esta campaña proceden de activos adjudicados de la cartera de Banesto y cuentan con descuentos de hasta el 40%. Andalucía es la Comunidad en la que Banesto presenta una mayor oferta de viviendas con 542 pisos, el 36% de la oferta total, la mayoría en las provincias de Málaga (236) y Cádiz (76). En la Comunidad Valenciana la promoción se compone de 209 viviendas y le siguen Castilla-La Mancha con 176 y Madrid con 119. Los pisos que se ponen a la venta tienen entre uno y cuatro dormitorios y la oferta está compuesta fundamentalmente por pisos de segunda mano en zonas urbanas.

La Comunidad de Madrid y Caja Madrid han renovado el convenio para ofrecer hipotecas a jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años en condiciones "muy favorables". En concreto, este instrumento, pensado para jóvenes de 18 a 35 años que quieren acceder a una vivienda en propiedad, contempla la posibilidad de no pagar comisiones de estudio, apertura o amortización. Además, se financiará hasta el cien por cien del valor de tasación de la casa y el tipo de interés será el Euríbor más el 0 por ciento en los seis primeros meses y del Euríbor más el 0,49 por ciento en adelante. El plazo de amortización puede llegar hasta 40 años.

Los madrileños que quieran optar a una de las hipotecas que ofrece este convenio tendrán que mantener un nivel mínimo de vinculación en Caja Madrid. En primer lugar, el acceso a la Hipoteca Joven se lograría al tener una nómina domiciliada, lo que permitirá disfrutar de una cuenta sin comisión de mantenimiento y tener asociado, de forma gratuita, un seguro de accidentes de 9.000 euros.

Además se obtendrán descuentos adicionales en la contratación del Seguro de Hogar durante los cinco primeros años, extracto integrado gratuito, servicio de alertas a móviles sin cuota de mantenimiento, descubiertos en cuenta, anticipos de nómina, etc.

En segundo lugar, el convenio establece un seguro de hogar asociado a la vivienda. La contratación de este seguro, obligatorio por ley, lleva aparejados los descuentos correspondientes por tener la nómina domiciliada, durante los cinco primeros años. En tercer lugar, la Hipoteca Joven supone la contratación de una tarjeta de crédito.

Este acuerdo se firmó por primera vez en el 2006 y, desde entonces, casi 49.000 jóvenes se han beneficiado de sus condiciones y en 2009 se ha doblado el número de importes concedidos, principalmente gracias a que es un producto flexible.

La Caixa se consolida como la entidad líder en banca de particulares en España, según el estudio FRS Inmark de comportamiento financiero de los particulares correspondiente a 2009. El índice de penetración en banca minorista de la caja mejora 60 puntos básicos con respecto al año anterior y alcanza el 21,6%. La entidad dirigida por Juan María Nin amplía la ventaja respecto a sus competidores y gana 120 puntos básicos respecto a su principal competidor, que queda a 650 puntos de distancia.

El liderato de La Caixa se mantiene también en los resultados de FRS Inmark sobre entidades principales. En este capítulo, el estudio revela que los españoles se vinculan a más de un banco o caja (concretamente, la media es 1,4 entidades por persona). Sin embargo, siempre eligen una de ellas para concentrar un mayor número de operaciones. La Caixa también encabeza este ranking con el 15,8% de cuota del mercado y 560 puntos básicos de ventaja sobre su más inmediato competidor.

Asimismo, el 22,4 por ciento de los jóvenes españoles son clientes de La Caixa, que duplica en cuota de mercado a su principal competidor, el BBVA, según la misma consultora. La entidad catalana, además, es la entidad financiera que mayor crecimiento ha experimentado en el último años entre los jóvenes, al pasar de una cuota del 20,3% en 2008 al 22,4% en 2009. LKXA, la marca de La Caixa para los jóvenes de 14 a 25 años, ha sobrepasado ya los 1,2 millones de clientes.

Si ya es difícil suscribir una hipoteca para un ciudadano medio, imagínese los malabarismos que ha de hacer un joven en nuestro país, en concreto debería ganar 31.266 euros anuales (2.695 euros al mes) para poder comprar una vivienda, lo que supone más del doble (+107,86%) de los poco más de 15.000 euros en los que se sitúa el salario medio de este colectivo. Esta es la principal conclusión que se desprende del Observatorio Joven de Vivienda de España, correspondiente al segundo trimestre, que elabora el Consejo de la Juventud de España.

La organización indica además que, a pesar del descenso tanto del precio de la vivienda como de los tipos de interés, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca, frente al 30% recomendado por las entidades financieras. Además, la situación es especialmente difícil para los jóvenes de algunas comunidades autónomas. Los vascos deberían cobrar un 158,7% más para poder comprar una vivienda, seguidos de los madrileños (+151%) y los radicados en Baleares (+147,2%). Por el contrario, Extremadura (+26,7%), Castilla-La Mancha (+48.1%) y Castilla y León (+62,1%) son las comunidades en las que más se aproximan los ingresos al poder adquisitivo real de los jóvenes.

Otro dato apunta que la superficie máxima que ha de tener el piso al que éstos pueden aspirar, teniendo en cuenta el salario que cobra, rondaría los 48 metros cuadrados en el caso de la compra, y en el del alquiler llegaría a los 65,3 metros cuadrados.

Consecuencia directa de esta situación es el "estancamiento" de la emancipación residencial entre los jóvenes españoles. Así pues, la tasa de emancipación de la población joven se situó en el 46,8%, lo que equivale a 5,2 millones de jóvenes de entre 18 y 34 años. No obstante, cuatro millones de jóvenes españoles no cuentan actualmente con una fuente de ingresos propios y que hasta un millón y medio tiene una vivienda, pero no un salario.