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Las grandes inmobiliarias que componen el G-14 suman un 'stock' de pisos terminados pendientes de venta de 4.500 unidades a cierre de los nueve primeros meses del año, un 25% menos respecto a los 6.000 que contabilizaban en la misma fecha de 2010, según fuentes oficiales del grupo.

Estos pisos representan además el 80% del total de 5.700 viviendas que estas compañías tienen en venta, dato que revela que, como consecuencia del parón en la construcción y comercialización de casas, las grandes inmobiliarias ya no venden sobre plano.

La cartera de pisos que las firmas del G-14 tienen actualmente a la venta es un 33% inferior respecto a la de 8.600 unidades de hace un año, y la mitad en comparación a las que tenían en el mercado hace dos años.

Todo ello es consecuencia del continuo descenso de la venta de viviendas y el consiguiente parón a la hora de empezar a construir nuevos pisos, que ha llevado a la promoción de viviendas a “mínimos históricos”.

En concreto, y según las mismas fuentes, las inmobiliarias que integran el grupo tienen en construcción 1.100 pisos, un 62% menos respecto a los 2.960 que edificaban en septiembre de 2010. Además, se trata de un tercio de las que se levantaban hace dos años y medio, cuando arrancó la crisis, y una décima parte respecto a las que se promovían en 2006, en pleno ‘boom’ del sector.

Todo ello, pese a que, según dichas fuentes del G-14, las compañías del grupo han ajustado una media del 29% el precio de los pisos desde el inicio de la crisis (enero de 2008) y hasta la actualidad.

El grupo de las principales inmobiliarias españolas G-14 esperaba que las compraventas de viviendas se normalizarían con la llegada del segundo semestre del año, pero la caída del 34,8% en julio, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), evidencia según su presidente, Pedro Pérez, "una nueva situación de desplome generalizado del mercado" que va más allá de lo meramente coyuntural y a la que no se ve pronta solución.

Pérez mostró la preocupación de los promotores ante las perspectivas negativas que abre este nuevo dato. Según dijo, el G-14 ya contaba con un descenso global a lo largo del año de entre el 10% y el 15% tras el efecto corrector de la anticipación de las compraventas de viviendas para evitar la subida del IVA en julio de 2010.

Sin embargo, sobrepasado el ecuador del año "lo que se ve es que más allá de los factores coyunturales se está en una nueva situación de desplome generalizado del mercado".

Además, preguntado sobre si la reducción del IVA al 4% hasta diciembre en la compra de viviendas nuevas hará de contrapunto, Pérez aseguró que "no va a ser suficiente" para recuperar los niveles de operación del pasado año. La razón es que los factores que están detrás del desplome -falta de financiación, malas perspectivas económicas y par-- no remiten y "desgraciadamente eso pesa más en el ámbito del que tiene que tomar una decisión de comprar una vivienda que el que durante unos meses se pueda aprovechar de un IVA reducido".

"¿Quién va a comprar una vivienda si en su entorno está viendo que la gente está quedándose desempleada? Los que tienen un empleo blindado, que son unos pocos y que en su mayoría ya tienen vivienda", señaló en tono pesimista. Así pues, para las inmobiliarias, la subida del IVA no permitirá recuperar la actividad en el sector aunque, al menos, va a favorecer una "suavización de la caída".

Las grandes inmobiliarias integradas en el G-14 han reducido en un 15,2% su 'stock' de pisos pendientes de vender en el último año, de forma que a cierre del pasado mes de junio sumaba 4.720 unidades frente a las 5.570 de un año antes, según informaron a Europa Press en fuentes del grupo.

Las trece inmobiliarias que integran esta agrupación han ajustado una media del 27% los precios de sus viviendas desde los importes máximos registrados en el primer trimestre de 2008 lo que, según dichas fuentes, "refleja el esfuerzo de estas empresas por reducir el 'stock'".

A pesar de ello, y según las mismas fuentes, las grandes inmobiliarias cerraron el pasado mes de junio uno de los peores semestres de la historia.

Entre los pasados meses de enero y junio, las firmas del G-14 vendieron 900 viviendas, lo que supone un desplome del 60% en comparación al mismo periodo de 2010. Se trata, según el G-14, de una caída "histórica" y más profunda respecto a la prevista.

La falta de financiación hipotecaria y el fin de la desgravación fiscal contribuyeron a esta "fuerte caída", que además se produce pese a comparar con la primera mitad de 2010, un ejercicio también de descensos. El pasado año el conjunto del sector vendió la mitad de pisos de los que se consideran como demanda real (unos 350.000)

CatalunyaCaixa estudia fórmulas para separar, a medio plazo, sus filiales inmobiliarias del nuevo banco, al que traspasará su negocio bancario, una operación que ejecutará tras la entrada del FROB en su capital, han informado a Efe fuentes financieras.

El Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) entrará en el capital del nuevo banco cuando éste se cree en otoño con un porcentaje a determinar, lo que dará tiempo para que la entidad segregue su negocio inmobiliario más adelante.

Por tanto, ahora el negocio inmobiliario será traspasado, como el resto de los activos, al capital del nuevo banco de CatalunyaCaixa, que se llamará Catalunya Banc S.A, si bien la entidad, como en el caso de La Caixa, continuará operando bajo la marca comercial de CatalunyaCaixa.

Pese a que en un primer momento el banco tendrá también los activos inmobiliarios de la caja, la intención a medio plazo de CatalunyaCaixa es separar el negocio inmobiliario, pero con una fórmula que tenga el apoyo de los nuevos socios de Catalunya Banc, tanto del FROB como de los inversores de calidad que puedan entrar en el futuro.

Portavoces de CatalunyaCaixa han preferido evitar hacer declaraciones al respecto, pero las fuentes financieras antes señaladas han detallado que, precisamente, la segregación del negocio inmobiliario parece una buena manera para atraer inversores que en la caja se consideran "de calidad", es decir, que apuesten por el proyecto a largo plazo.

Mientras Catalunya Banc asume todo el negocio y los activos -incluyendo participaciones como el 1,62% de Gas Natural, el 20% de la constructora Cedinsa o el 7,76% de Applus+- la caja de ahorros sólo retendrá la obra social y las propias acciones del banco, que en este momento, antes de que se formalice el traspaso suman 18 millones

Bankia ha puesto a la venta una de las torres Kio de la capital, en la que alberga sus oficinas, según han confirmado fuentes oficiales del grupo de siete cajas de ahorros liderado por Caja Madrid y Bancaja.

La consultora inmobiliaria Aguirre Newman es la encargada de la puesta en venta de uno de los dos edificios inclinados ubicados en la madrileña plaza de Castilla, actual sede de Caja Madrid, han agregado las mismas fuentes.

La operación sigue el formato de 'sale & leaseback' (venta y posterior arrendamiento) que Caja Madrid ha puesto en marcha para otros de sus activos inmobiliarios que ha ido vendiendo. Según adelanta 'El Confidencial', el importe de la operación podría situarse en una horquilla de entre 200 millones y 250 millones de euros.

Bankia, filial de Banco Financiero y de Ahorros (BFA), no ha establecido un plazo para el traslado a su nueva sede en unas de las cuatro torres del 'business area', en concreto, la que adquirió a Repsol por 815 millones de euros.

Fuentes de la entidad que preside Rodrigo Rato explicaron que aún no se ha adoptado ninguna decisión formal a este respecto, pese a que en un principio se barajó llevar a cabo el traslado a la nueva torre a finales del ejercicio 2010.

La denominada 'Torre Caja Madrid' en el momento de su compra en julio de 2007 se ubica en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, en el Norte de la capital, y ha sido diseñada por el arquitecto Norman Foster, uno de los más reconocidos del mundo.

El grupo de las principales inmobiliarias de España, G-14, avisa de que la compraventa de viviendas caerá un 8,3% en 2011 respecto al año anterior, hasta las 450.000 transacciones, y marcará su nivel más bajo desde 2005, año en que arranca la serie histórica de registros notariales.

Así aparece en un informe del grupo fechado en el mes del mayo, en el que apunta que, desde 2012 el mercado se irá recuperando progresivamente, pero sin llegar a las cifras del 'boom'. Frente a las más de 900.000 compraventas que se registraban en 2005 y 2006, el G-14 espera que en 2015 estas operaciones ronden los 513.000 contratos de compraventa.

Según argumenta, el repunte de las compraventas de viviendas en 2010 fue meramente "coyuntural", al responder a la anticipación de la subida del IVA y el fin parcial de la deduccción por compra de vivienda habitual, con lo que en 2011 es de esperar una "importante" reducción.

El informe arroja, con todo, unos datos de compraventas superiores a los que refleja la estadística del Instituto Nacional de Estadística. De hecho, calcula que en 2010 se vendieron 491.000 viviendas frente a los 440.000 inmuebles del registro oficial.

La razón, argumenta, es que el INE no tiene en cuenta las aproximadamente 25.000 viviendas vendidas por las entidades financieras, al tiempo que toma los datos que aportan los registros de la propiedad, y no los de los notarios, que se formalizan normalmente unos dos meses después de efectuarse la compraventa.

El 52% de los créditos morosos que soportan las entidades financieras proviene de los promotores, que en el tercer trimestre del año volvieron a marcar un máximo histórico, con una mora del 11,7%, según datos del Banco de España. Así, los promotores acumulan 37.707 millones de euros en créditos dudosos, frente a los 28.315 millones de hace un año, cuando la mora era del 8,7%, tres puntos porcentuales inferior. Además, esta tasa se ha duplicado en los últimos dos años.

Los bancos son los principales perjudicados, con una morosidad relacionada con la promoción inmobiliaria del 12,6%, por delante de las cajas (11,2%), las cooperativas de crédito (9,6%) y los Establecimientos Financieros de Crédito (4,4%). Además, la tasa de morosidad de los promotores se incrementó en el caso de los bancos respecto a la del tercer trimestre de 2009 en 4,5 puntos porcentuales, frente a los alrededor de dos puntos porcentuales de cajas y cooperativas.

Estos datos están en línea con un sector en el que la actividad sigue siendo una actividad inmobiliaria que no acaba de ver la luz al final del túnel. Según los últimos datos difundidos por el Ministerio de Fomento, la viviendas libres iniciadas en el tercer trimestre descendieron un 19,8% en tasa interanual, con un total de 13.377 inmuebles, un 25,2% menos respecto al trimestre anterior.

En los doce últimos meses se iniciaron 69.194 viviendas, un 31,2% menos que en los doce meses anteriores y se terminaron 246.331 inmuebles (-33,9%). En paralelo, la venta de viviendas cayó un 48,3% en el mismo periodo respecto al trimestre anterior, cuando aumentó un 43%, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio dirigido por José Blanco. Concretamente, se vendieron en España 79.233 viviendas entre julio y septiembre de este año, lo que en tasa interanual representa una caída del 26,3%, el mayor descenso desde el segundo trimestre de 2009.

Las inmobiliarias cotizadas han ajustado en un 66% su plantilla total desde el inicio de la crisis en 2007 y hasta el cierre de 2009, lo que supone la supresión de dos de cada tres empleos con que contaban, según un informe del sector inmobiliario realizado por KPMG. A la conclusión del pasado año, las compañías del ramo que cotizan en Bolsa sumaban una plantilla de apenas 2.000 trabajadores (un total de 1.936 empleados), frente a los 5.732 de 2007.

"Las inmobiliarias cotizadas están en hibernación, en su estructura mínima, a la espera de que el sector se recupere para poner de nuevo en marcha su maquinaria", ha indicado el gerente del área de Infraestructuras de KPMG, Fernando Vizoso.

El empleo que se recorta en estas empresas es de personal administrativo, comercial y de gestión, que se sumaría así a los puestos de trabajo perdidos en construcción, labor que estos grandes grupos subcontratan. "Todo parece indicar que se han tenido que ajustar unas estructuras claramente sobredimensionadas formadas durante los años expansivos del ciclo inmobiliario", añade el estudio de la firma.

El ajuste de empleo es así tres veces superior al del 20% practicado en su endeudamiento total desde que estalló la 'burbuja'. A conclusión de 2009, las compañías del ramo que cotizan en Bolsa soportaban un pasivo de 38.512 millones de euros, apenas unos 10.000 millones de euros menos respecto a 2007, pese a los importantes procesos de refinanciación abordados durante este periodo.

El estudio de la firma destaca el desplome del 78% registrado en los fondos propios de los grupos en estos dos años, hasta situarse en un 7% de su pasivo, y la devaluación del 33% experimentada por sus activos, hasta sumar un valor de unos 41.340 millones a cierre del pasado año.

Con todo, KPMG ve "razonable" afirmar que el sector tocó fondo durante 2008, "año donde las empresas del sector se ajustaron con mayor severidad", y que en la actualidad "está inmerso en una fase de cierta recuperación". "La caída libre ha parado y la hemorragia ya es más limitada", añade Vizoso.

El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, considera que los datos sobre constitución de hipotecas del pasado mes de julio constatan que las ventas de pisos se han frenado a partir del pasado mes de junio, una vez finalizado el efecto de la subida del IVA que entró en vigor el 1 de julio. "A partir del pasado mes de junio se frenó la mejora de la compraventa de viviendas que se venía registrando en los primeros meses del año, lo que indica que la recuperación no está clara", indicó el secretario general del grupo, Pedro Pérez, en declaraciones a Europa Press.

"El efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado", aseguró Pérez, tras explicar que el número de hipotecas concedidas en julio (un 6,8% menos que un año antes, según el INE) es indicador de las ventas que se cierren ese mes y el siguiente. Asimismo, el G-14 señala que el repunte del 5,9% del volumen medio por hipoteca que revela la estadística también indica que, tal como viene avisando el sector, "los precios de los pisos se están estabilizando".

El grupo de las grandes inmobiliarias espera una nueva recuperación en la compraventa de viviendas en los próximos meses, esta vez inducida por el efecto de la desaparición de la desgravación por la compra de un piso que entrará en vigor en 2011.

No obstante, el G-14 considera que todo ello no es indicador de una recuperación del sector. "La información acumulada hasta ahora no lleva a concluir que la recuperación se esté registrando sobre bases naturales. No se puede decir que el sector se esté recuperando. Se ve una suave recuperación, pero al hilo de los cambios fiscales", explicó Pedro Pérez.

Por ello, mostró su preocupación ante la evolución a medio y largo plazo del sector y advirtió de que "lo que sí está claro" es que "la eliminación de la desgravación fiscal es una mala noticia porque puede ahogar la incipiente recuperación". Según sus datos, la supresión de esta rebaja fiscal es equivalente a un encarecimiento medio del 10% en el precio de un piso de un precio de entre 300.000 y 350.000 euros.

Bancaja y Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) han firmado un convenio de colaboración para potenciar la actividad en el sector inmobiliario, por el que la APCE se suma al Compromiso Vivienda Bancaja 2010, que permite al comprador no pagar ni capital ni intereses ni comisiones durante los tres primeros años.

En virtud del acuerdo suscrito entre el presidente de Bancaja, José Luis Olivas, y el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo, los asociados a APCE podrán adherirse a las ventajas del Compromiso Vivienda Bancaja 2010, con el objetivo de "potenciar la actividad en el sector inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda".

Este programa está teniendo buena acogida. Gracias a él se han vendido 2.400 viviendas por un importe cercano a los 400 millones de euros. Bancaja prevé "continuar e incluso mejorar este ritmo de ventas", dado que, además, "cuatro de cada diez" de las viviendas vendidas hasta ahora pertenecen a los promotores adheridos a esta iniciativa.

El Compromiso Vivienda Bancaja 2010 oferta más de 8.000 viviendas, cifra que "seguirá creciendo gracias a este nuevo acuerdo, y se podrá aplicar a cualquier promoción de viviendas de los promotores asociados de APCE, que cuenten con préstamo promotor de Bancaja, siempre que las viviendas se encuentren terminadas y listas para entregar a los compradores".

Por su parte, desde APCE han resaltado que "en un momento en el que se empiezan a percibir signos de recuperación del sector, la incorporación de la oferta inmobiliaria de las empresas promotoras integradas en APCE, en unas condiciones específicas, supondrá un importante impulso a la dinamización de las ventas".