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El precio medio de la vivienda cae un 5% en enero respecto al año anterior, según Tasaciones Inmobiliarias (TINSA), después del repunte vivido en los últimos meses por el fin de las deducciones fiscales. Desde los máximos de 2008 el precio de la vivienda se ha depreciado un 19,6%.

Todas las zonas registraron en enero descensos de precios. La mayor caída interanual se la anotó la costa mediterránea, que en enero presentó una bajada del 8,4%, frente al 6,8% del mes anterior, y situó los precios en valores de 2004.

La tasadora afirma que tras la desaparición de parte de las deducciones fiscales el pasado 31 de diciembre, que generaron una "reactivación atípica" de los precios en la última parte del año, Tinsa destaca que 2011 arranca con un aumento del "reajuste" de los precios "para acomodarse a las nuevas reglas de juego del mercado".

Tras la costa se situaron las capitales y grandes ciudades, donde los precios cayeron un 6,5% en tasa interanual, frente al 5% del mes anterior.

Por debajo del descenso medio interanual (5%) se situaron los precios de las viviendas en las áreas metropolitanas, con una bajada del 4,1%, similar a la de diciembre, seguida de las Islas Baleares y Canarias, donde los precios se redujeron un 3,4% (-2,4% en diciembre). El resto de los municipios no incluidos en los grupos anteriores aceleraron su caída hasta el 2,7%.

En cuanto a los descensos acumulados desde valores máximos, la costa mediterránea alcanzó un nuevo récord histórico en enero, con una caída del 27,2%. A continuación se situaron las áreas metropolitanas, que registraron bajadas del 21,2%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con el 20,9%. Con menores bajadas acumuladas, cerraron la lista Baleares y Canarias, con un 17,5%, y el resto de municipios, con el 15,9%.

Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) han recordado que un contribuyente medio podría ahorrarse al menos 1.400 euros en su declaración de la renta del próximo 2010 si aprovecha, antes de que finalice el año, las ventajas fiscales derivadas de algunas de las desgravaciones que juegan a su favor.

En un comunicado, Gestha ha explicado que la medida "más efectiva" para "redondear" la factura final continúa siendo la compra de vivienda habitual, su rehabilitación o la apertura de una cuenta vivienda, seguidas de las aportaciones a los planes de pensiones, las donaciones y otras menos frecuentes como las cuotas de carácter político o sindical.

En este sentido, los Técnicos han recordado que a finales de año desaparecerá la desgravación por compra de vivienda para todos aquellos que declaren unos ingresos por encima de 24.107 euros anuales, se reducirá para los que ingresen entre 24.107 euros y 17.707 euros al año y se mantendrá para los que ganen menos de esta última cifra. Las deducciones por la apertura de una cuenta vivienda también podrán utilizarse este año, aunque, a partir de 2011, las cuentas vivienda también contarán con las mismas limitaciones. En conjunto, Gestha calcula que el ahorro medio por inversión en la compra de la vivienda habitual bajo oscila entre los 800 y 1.200 euros, según la cuantía invertida, con un ahorro medio de unos 816 euros.

Por otro lado, los Técnicos recuerdan que otra de las formas "más populares" para restar en la declaración es la aportación a planes de pensiones, con una deducción que oscila entre el 30% del rendimiento del trabajo y actividades económicas para menores de 50 años y el 50% para quienes superen esta edad, aunque con límites de 10.000 y 12.500 euros, respectivamente. A partir de estas cifras, Gestha estima que los planes de pensiones permiten un ahorro medio de 384 euros, que puede oscilar entre los 200 y los 3.500 euros dependiendo de las características de cada contribuyente. La aplicación de únicamente estas dos medidas ofrecería un ahorro de entre 1.000 y 4.700 euros, con una reducción media de unos 1.200 euros.

De la misma forma, aconsejan hacer reformas en la vivienda antes que acabe el año con un límite deducible de 9.015 euros anuales. La reforma, que debe hacerse como ampliación o consolidación de estructuras, fachadas y cubiertas, debe tener un coste global que supere el 25% del precio de adquisición o de mercado en el momento de efectuarla u obtener la calificación de actuación protegida.

Hoy es el último día para hacer la declaración de la renta y pagar, en algunos caso, o solicitar la devolución -en la mayoría de los casos- correspondiente gracias a las distintas deducciones posibles, entre ellas la más importante por tener suscrita una hipoteca para la compra de vivienda habitual.

Un buen día para conocer los últimos datos de recaudación y constatar que Hacienda también sufre la crisis. De hecho, en mayo se ha recaudado un 19% menos que lo registrado en el mismo periodo del año anterior, según datos recogidos por los Técnicos de Hacienda (GESTHA).

Al parecer, esta situación se produce por el aumento de las solicitudes de aplazamiento y fraccionamiento de los pagos fiscales por parte de los contribuyentes. La situación se agrava con la desaceleración de la actividad económica propias de la coyuntura de crisis. Los Técnicos de Hacienda estiman que si bien este retroceso de los ingresos del Estado responde lógicamente a la fuerte caída de la actividad económica y el consumo, advierten que también obedece al aumento de la economía sumergida en una coyuntura donde las dificultades económicas promueven la “picaresca” e incitan a los contribuyentes a defraudar antes que a cumplir sus obligaciones fiscales.

Si no lo ha hecho ya, póngase manos a la obra. Le queda ya poco tiempo para presentar la Declaración de la Renta, y ya sabe que si ha suscrito una hipoteca en los últimos años, la deducción por la compra de la vivienda habitual es probablemente la más atractiva del IRPF. Lo primero, dejar claro que la polémica propuesta del Gobierno de suprimirla a partir de 2011 para rentas inferiores a los 24.000 euros anuales, de seguir adelante, no tendrá en ningún caso carácter retroactivo, de modo que quienes se deducen ahora por su hipoteca podrán seguir haciéndolo.

Dado que este año el alquiler también disfruta de una deducción, tiene que tener claro a qué se denomina vivienda habitual, porque sólo si reside en ella tendrá derecho a dichas ventajas fiscales. Y se considera habitual aquella vivienda en la que el contribuyente comenzó a residir antes de que pasara un año desde la adquisición o finalización de las obras y en la que permanece por al menos tres años seguidos. Si una vez habitada la vivienda, reside en ella menos de tres años, deberá devolver a Hacienda las deducciones de las que haya disfrutado, salvo algunas excepciones que hayan exigido el cambio de domicilio, como un matrimonio o un traslado laboral.

La delicada situación que vive la economía unido a la reducción de las concesiones de créditos e hipotecas por parte de las entidades financieras puede obligar a retrasar la compra de la primera vivienda. Pero, lejos de poder ser un contratiempo, puede abrirse una puerta al ahorro, a través de instrumentos que nos permiten aprovecharnos de esta situación: las cuentas ahorro vivienda.

Por ejemplo, en Caja Laboral cuentan con una rentabilidad de hasta el 3,5% TAE, con abono trimestral de intereses. Sin embargo, el principal atractivo de esta fórmula de ahorro reside en las ventajas fiscales. El titular se puede desgravar el 15% de las aportaciones anuales (un 18% en la Comunidad Valenciana), con los límites que marque la legislación de cada comunidad autónoma.

Por otra parte, la crisis ha llevado al Gobierno a ampliar el plazo máximo de vigencia de este tipo de productos financieros. De este modo, las cuentas vivienda que cumplan los 4 años entre el 1 de enero de 2008 y el 30 de diciembre de 2010, podrán estar vigentes hasta el 31 de diciembre de 2010 sin que ello implique la pérdida de derecho a la deducción.