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El temor de los propietarios que quieren vender una casa a afrontar el parón del mercado que se espera en este 2011 ante el final de la deducción fiscal ha aumentado el ritmo de descensos en los precios en el tramo final de 2010. Según ha informado el Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre en España cerró el pasado año un 3,5% más barata que 12 meses antes. Además, solo en los últimos tres meses del ejercicio, cayó un 0,4% tras tres años de crisis en el sector.

Así, si a finales de septiembre los pisos bajaban a un ritmo del 3,4% -dato actualizado-, en los últimos tres meses aumentaron su ritmo de descenso en una décima. Este dato supone un cambio de tendencia con respecto a los cinco trimestres anteriores, ya que desde el segundo trimestre de 2009, cuando marcó un récord con un recorte del 8,3%, los precios han venido registrando caídas cada vez más pequeñas. Hasta ahora.

La supresión de la deducción fiscal para las rentas superiores a los 24.000 euros, que ya no pueden desgravar con la compra de una casa en el tramo estatal del impuesto, ha aumentado la presencia de compradores en el mercado. En paralelo, los compradores han optado por seguir ajustando los precios ante la previsión de que, si dejaban pasar esta oportunidad, va a ser más difícil encontrar comprador a lo largo de este ejercicio. Desde los máximos que alcanzó entre finales de 2007 y principios de 2008, los pisos se han abaratado

El descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 3,7% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.829,9 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, bajó un 3,2% hasta los 1.819,5 euros. Por su parte, el metro de la vivienda protegida descendió un 3,5%, con lo que ahora cuesta de media 1.163,5 euros. Este precio es un 1,3% superior al del tercer trimestre de 2010.

Además, en el cuarto trimestre de 2010, cuatro comunidades más Ceuta y Melilla incrementaron los precios de la vivienda libre en tasa interanual: Cantabria, con una subida del 3%; Asturias (+2,2%); y Castilla-La Mancha y Galicia (+0,2%). En el resto se registraron descensos, especialmente en Madrid (-5,9%), Navarra (-5,7%), Aragón (-4,3%) y La Rioja (-4,2%). Por provincias, el precio subió en términos interanuales en trece de ellas, con Lugo (+6,8%), Ourense (+6,3%) y Ciudad Real (+4,1%) a la cabeza, y bajó en el resto, principalmente en Guipúzcoa (-8,8%), Huelva (-6,3%) y Madrid (-5,9%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más caros se encuentran en San Sebastián, con 3.766,8 euros por metro cuadrado, seguido de Barcelona (3.332,7 euros), Getxo (3.289,6 euros), San Cugat del Vallés (3.177 euros), Pozuelo de Alarcón (3.083 euros por metro) y Madrid (3.067,9 euros). Por el contrario, las viviendas más baratas se hallan en Hellín (826,6 euros por metro cuadrado), Tomelloso (827,6 euros), Petrer (872,6 euros), y Elda (875,7 euros).

Mediterranean, filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo, ha lanzado una nueva campaña con descuentos de hasta el 60% en muchos de sus inmuebles, adelantándose así a la modificación de los incentivos fiscales estatales por compra de vivienda, que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2011.

A partir de esa fecha, aquellas rentas con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros anuales, no podrán beneficiarse de la deducción fiscal por compra de vivienda o por aportaciones a la cuenta ahorro vivienda, por lo que adquirir una vivienda antes de que finalice 2010 supone una buena oportunidad para seguir disfrutando de estas ventajas fiscales.

Bajo el lema “Sé un pisionario y adelántate al efecto 2011”, la campaña de Mediterranean estará vigente hasta el próximo 30 de noviembre y puede consultarse en la web www.oportunidadescam.es . Además de acceder a la oferta de viviendas de Mediterranean, la web es un espacio interactivo en el que el cliente puede darse de alta en su sistema de alertas y recibir avisos en el momento que aparezca la vivienda que se ajuste a sus necesidades. Mediterranean está al lado de los clientes durante todo el proceso, desde la primera visita al inmueble hasta la firma del contrato.

Los clientes pueden disfrutar además de condiciones especiales y la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de compra de la vivienda a través de la Hipoteca Mediterranean de CAM.

La finalización de la desgravación fiscal a la compra de vivienda principal para las rentas superiores a 24.000 euros se traducirá en un "nuevo descenso" de las transacciones de pisos, tanto nuevos como de segunda mano.

Así lo indica un informe de la firma de análisis de sectores DBK, que prevé que el precio de la vivienda seguirá bajando "al menos hasta el próximo año 2011", por la "presión" que ejercerá dicho descenso de las ventas y el exceso de oferta.

El estudio señala que en 2012 "podrían comenzar a verse los primeros síntomas de crecimiento", tanto en el número de viviendas iniciadas como en el de compraventa de pisos. En tanto, DBK estima que las empresas continuarán adaptando sus estrategias a la escasez de la demanda, mediante la organización de ferias 'outlet', o variando su negocio hacia otro tipo de actividades como las sociedades cooperativas.

El estudio descuenta así que el sector inmobiliario y residencial mantendrá la senda descendente que registra desde 2007 en el bienio 2010-2011, en el que el número de viviendas iniciadas se mantendrá en mínimos, hasta que el mercado absorba el actual 'stock' de pisos sin vender.

En concreto, DBK estima que en 2010 se habrá iniciado la construcción de 140.000 pisos, un 15% menos que en 2009 y casi una quinta parte respecto al máximo de 600.000 viviendas que se promocionaron en 2006. Para 2011, la firma calcula que la construcción residencial se mantenga en el mismo nivel.

El Congreso de los Diputados ha convalidado las iniciativas de estímulo fiscal dirigidas al sector de la rehabilitación de la vivienda que se recogen en el Real Decreto Ley de Medidas para el Impulso de la Recuperación Económica y el Empleo, aprobado el pasado viernes por el Consejo de Ministros. Estas medidas buscan generar un efecto dinamizador sobre el sector de la construcción que contribuya a la generación de empleo. También se persigue ayudar a lograr la eficiencia y ahorro energético.

La medida más destacada es la nueva deducción temporal en el IRPF por obras de mejora en la vivienda habitual. Ésta permitirá deducirse hasta un 10% de las cantidades que se inviertan entre el 14 de abril de 2010 (fecha de entrada en vigor del Decreto Ley) y el 31 de diciembre de 2012 en actuaciones de mejora en la vivienda habitual, o en el edificio en el que se ubique, con un límite total de 12.000 euros por vivienda. El límite anual máximo por contribuyente será de 4.000 euros.

El incentivo fiscal sólo se podrá aplicar sobre las cantidades abonadas mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas de entidades de crédito, nunca cuando los servicios se abonen en efectivo. Esta medida tiene como principal objetivo "colaborar en la prevención del fraude fiscal y laboral", explicó Economía.

Además, el Ministerio de Vivienda recordó que los contribuyentes sólo podrán empezar a beneficiarse de esta nueva ayuda fiscal a partir de la Declaración de la Renta de 2010 (a presentar en el año 2011) y que, por tanto, no podrá aplicarse en la que se realice en este ejercicio. Por ello, "es importante conservar las facturas recibidas por las obras correspondientes para justificar las inversiones".

Las familias españolas que adquirieron una vivienda en 2009 destinaron el 29% de sus ingresos brutos anuales a esa compra (contadas las deducciones fiscales). Este dato supone casi 13 puntos menos que el año anterior (41,6%), según datos del Banco de España. Esta tasa de esfuerzo registrada en 2009 supone volver a niveles de 2005.

Sin contar la deducción fiscal actual (15% de las aportaciones hipotecarias anuales, con un máximo de 9.015 euros), el esfuerzo realizado por las familias para comprar su hogar sube al 35,9%. Este esfuerzo económico sin deducciones es casi 17 puntos más bajo que cuando se registró la tasa más alta en el tercer trimestre de 2008, momento en el que alcanzó el 52,6%.

Para muchas familias, este año será el último para poder aprovechar dicho beneficio fiscal, ya que a partir de 2011 esa deducción se limitará a las rentas inferiores a 24.107,20 euros. Una medida que no afectará a quienes hayan adquirido la vivienda antes de esa fecha.

De momento y contando las deducciones, las familias que compraron una vivienda en 2009 necesitarán los ingresos brutos de 6,9 años para pagar su piso o casa, frente a los 7,2 años que se necesitaban en 2008.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España utiliza el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo hipotecario estándar por el 80% del valor de la casa.