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La recuperación de la deducción por vivienda que podría poner en marcha el Gobierno del PP costaría a las arcas públicas 1.500 millones adicionales al año, según los cálculos realizados por el sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

La deducción por inversión en vivienda habitual tenía un coste inicial de 5.040 millones de euros al año, aunque esta cifra se moderó a 3.500 millones con el cambio aplicado recientemente.

Este cambio eliminaba las deducciones a las rentas superiores a 24.000 euros y las limitaba para las rentas que superaban los 17.000 euros. Pretendía ahorrar, según dijo el propio Gobierno, unos 1.500 millones anuales, aunque no de un año para otro, sino de forma paulatina.

El ahorro iba a ser paulatino porque todas aquellas personas que adquirieron su vivienda antes de que entraran en vigor estos cambios, enero de 2011, seguirían beneficiándose de la deducción hasta que acabaran de pagar la casa.
Así, la medida que ahora pondrá en marcha el Gobierno 'popular' recuperará la deducción por vivienda en su primera versión y eliminará ese potencial ahorro de 1.500 millones, aunque no tendrá un efecto inmediato sobre las arcas públicas.

El Gobierno ampliará del 10 % al 20 % la deducción en el IRPF por rehabilitación de viviendas, que además se extenderá a las segundas residencias, según anunció el vicepresidente primero del Ejecutivo, Alfredo Pérez Rubalcaba. Esta medida busca crear empleo y mejorar el parque inmobiliario español en aspectos como el de la eficiencia energética.

También señaló que, al tratarse de la modificación de un decreto ley, la medida se incluirá en el decreto ley sobre el Plan de Afloramiento de empleo que el Gobierno prevé aprobar en el Consejo de Ministros del próximo 29 de abril.

Además, destacó que los sindicatos consideran que ésta es una buena iniciativa para crear empleo, y apuntó que la rehabilitación de viviendas "beneficia a todo el mundo", por lo que es necesario "darle un empujón".

La deducción por obras de mejora en la vivienda habitual se creó en el marco del decreto ley de medidas para impulsar la recuperación económica, derivado del Pacto de Zurbano entre el Gobierno y los agentes sociales, y suponía una reducción del 10 % de las cantidades invertidas en obras y reparaciones domésticas con un límite máximo anual de 4.000 euros por contribuyente.

La deducción completa podía aplicarse los contribuyentes con una base imponible de menos de 33.007 euros, un umbral que ahora se amplía a los 53.007,20 euros, según consta en la referencia del Consejo de Ministros. Dichas reducciones se rebajarán de forma progresiva en función de las bases imponibles de los contribuyentes, hasta llegar a los 71.007,20 euros, el nuevo tope para beneficiarse de este estímulo.

La reforma también eleva el límite máximo de base de deducción anual, que pasa de 4.000 euros a 6.750 euros, lo que, según el Ejecutivo, significa que la deducción anual máxima de la que se puede beneficiar un contribuyente será de 1.350 euros. Además, se incrementa el límite plurianual máximo deducible del volumen de la obra de 12.000 a 20.000 euros.

Esta medida se podrá aplicar únicamente a las obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012, y podrán llevarse a cabo en segundas viviendas -incluidas las que se pongan en alquiler - con la única excepción de que no estén relacionadas con las actividades económicas del contribuyente.

Dichas obras deberán estar destinadas a mejorar la eficiencia energética y el uso del agua, la accesibilidad a la vivienda y la instalación de infraestructuras de acceso a internet o a la TDT (televisión digital terrestre), y para poder disfrutar de la deducción en el IRPF será necesario presentar una factura detallada con todos los requisitos legales.

Los medios de pago están limitados a tarjetas o transferencias bancarias, cheques o ingresos en cuenta, ya que no se admiten los pagos en metálico.

El precio medio de la vivienda cae un 5% en enero respecto al año anterior, según Tasaciones Inmobiliarias (TINSA), después del repunte vivido en los últimos meses por el fin de las deducciones fiscales. Desde los máximos de 2008 el precio de la vivienda se ha depreciado un 19,6%.

Todas las zonas registraron en enero descensos de precios. La mayor caída interanual se la anotó la costa mediterránea, que en enero presentó una bajada del 8,4%, frente al 6,8% del mes anterior, y situó los precios en valores de 2004.

La tasadora afirma que tras la desaparición de parte de las deducciones fiscales el pasado 31 de diciembre, que generaron una "reactivación atípica" de los precios en la última parte del año, Tinsa destaca que 2011 arranca con un aumento del "reajuste" de los precios "para acomodarse a las nuevas reglas de juego del mercado".

Tras la costa se situaron las capitales y grandes ciudades, donde los precios cayeron un 6,5% en tasa interanual, frente al 5% del mes anterior.

Por debajo del descenso medio interanual (5%) se situaron los precios de las viviendas en las áreas metropolitanas, con una bajada del 4,1%, similar a la de diciembre, seguida de las Islas Baleares y Canarias, donde los precios se redujeron un 3,4% (-2,4% en diciembre). El resto de los municipios no incluidos en los grupos anteriores aceleraron su caída hasta el 2,7%.

En cuanto a los descensos acumulados desde valores máximos, la costa mediterránea alcanzó un nuevo récord histórico en enero, con una caída del 27,2%. A continuación se situaron las áreas metropolitanas, que registraron bajadas del 21,2%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con el 20,9%. Con menores bajadas acumuladas, cerraron la lista Baleares y Canarias, con un 17,5%, y el resto de municipios, con el 15,9%.

El temor de los propietarios que quieren vender una casa a afrontar el parón del mercado que se espera en este 2011 ante el final de la deducción fiscal ha aumentado el ritmo de descensos en los precios en el tramo final de 2010. Según ha informado el Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre en España cerró el pasado año un 3,5% más barata que 12 meses antes. Además, solo en los últimos tres meses del ejercicio, cayó un 0,4% tras tres años de crisis en el sector.

Así, si a finales de septiembre los pisos bajaban a un ritmo del 3,4% -dato actualizado-, en los últimos tres meses aumentaron su ritmo de descenso en una décima. Este dato supone un cambio de tendencia con respecto a los cinco trimestres anteriores, ya que desde el segundo trimestre de 2009, cuando marcó un récord con un recorte del 8,3%, los precios han venido registrando caídas cada vez más pequeñas. Hasta ahora.

La supresión de la deducción fiscal para las rentas superiores a los 24.000 euros, que ya no pueden desgravar con la compra de una casa en el tramo estatal del impuesto, ha aumentado la presencia de compradores en el mercado. En paralelo, los compradores han optado por seguir ajustando los precios ante la previsión de que, si dejaban pasar esta oportunidad, va a ser más difícil encontrar comprador a lo largo de este ejercicio. Desde los máximos que alcanzó entre finales de 2007 y principios de 2008, los pisos se han abaratado

El descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 3,7% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.829,9 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, bajó un 3,2% hasta los 1.819,5 euros. Por su parte, el metro de la vivienda protegida descendió un 3,5%, con lo que ahora cuesta de media 1.163,5 euros. Este precio es un 1,3% superior al del tercer trimestre de 2010.

Además, en el cuarto trimestre de 2010, cuatro comunidades más Ceuta y Melilla incrementaron los precios de la vivienda libre en tasa interanual: Cantabria, con una subida del 3%; Asturias (+2,2%); y Castilla-La Mancha y Galicia (+0,2%). En el resto se registraron descensos, especialmente en Madrid (-5,9%), Navarra (-5,7%), Aragón (-4,3%) y La Rioja (-4,2%). Por provincias, el precio subió en términos interanuales en trece de ellas, con Lugo (+6,8%), Ourense (+6,3%) y Ciudad Real (+4,1%) a la cabeza, y bajó en el resto, principalmente en Guipúzcoa (-8,8%), Huelva (-6,3%) y Madrid (-5,9%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más caros se encuentran en San Sebastián, con 3.766,8 euros por metro cuadrado, seguido de Barcelona (3.332,7 euros), Getxo (3.289,6 euros), San Cugat del Vallés (3.177 euros), Pozuelo de Alarcón (3.083 euros por metro) y Madrid (3.067,9 euros). Por el contrario, las viviendas más baratas se hallan en Hellín (826,6 euros por metro cuadrado), Tomelloso (827,6 euros), Petrer (872,6 euros), y Elda (875,7 euros).

El Banco de España prevé que los cambios fiscales aplicados para equiparar compra y alquiler, como la eliminación de la deducción para propietarios con rentas superiores a los 24.000 euros anunciada en 2009, desincentivarán la demanda de viviendas y obligarán a los promotores a aplicar rebajas adicionales en 2011 para seguir drenando su 'stock'.

En el último 'Boletín Económico' del año, el banco emisor señala que el precio de la vivienda ya "absorbe una parte excesivamente elevada de la renta disponible de las familias", lo que añadido a algunos cambios regulatorios, como la mayor neutralidad fiscal entre compra y alquiler, "debería tender a moderar los precios de la vivienda".

"La absorción gradual del exceso de oferta acumulado será lento. "Sólo quienes compren a partir del próximo 1 de enero y ganen más de 24.000 euros dejarán de desgravarse la hipoteca. Por eso, "en 2011 parece probable que los precios sigan moderándose, de modo que el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda no aumente al desaparecer la desgravación fiscal para los contribuyentes de mayores rentas", añade.

El excedente de viviendas sin vender tendió a estabilizarse en 2010, según el Boletín Estadístico del Banco de España, que sitúa esta cifra entre 700.000 y 1,1 millones de casas en el tercer trimestre. Esta cifra supondría entre el 2,8 % y el 4,6 % del parque estimado de viviendas que existen en España, según el citado informe, que también señala que esas reservas se irán absorbiendo gradualmente por la caída de las casas terminadas y porque muchas casas a la venta no se venderán.

Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) han recordado que un contribuyente medio podría ahorrarse al menos 1.400 euros en su declaración de la renta del próximo 2010 si aprovecha, antes de que finalice el año, las ventajas fiscales derivadas de algunas de las desgravaciones que juegan a su favor.

En un comunicado, Gestha ha explicado que la medida "más efectiva" para "redondear" la factura final continúa siendo la compra de vivienda habitual, su rehabilitación o la apertura de una cuenta vivienda, seguidas de las aportaciones a los planes de pensiones, las donaciones y otras menos frecuentes como las cuotas de carácter político o sindical.

En este sentido, los Técnicos han recordado que a finales de año desaparecerá la desgravación por compra de vivienda para todos aquellos que declaren unos ingresos por encima de 24.107 euros anuales, se reducirá para los que ingresen entre 24.107 euros y 17.707 euros al año y se mantendrá para los que ganen menos de esta última cifra. Las deducciones por la apertura de una cuenta vivienda también podrán utilizarse este año, aunque, a partir de 2011, las cuentas vivienda también contarán con las mismas limitaciones. En conjunto, Gestha calcula que el ahorro medio por inversión en la compra de la vivienda habitual bajo oscila entre los 800 y 1.200 euros, según la cuantía invertida, con un ahorro medio de unos 816 euros.

Por otro lado, los Técnicos recuerdan que otra de las formas "más populares" para restar en la declaración es la aportación a planes de pensiones, con una deducción que oscila entre el 30% del rendimiento del trabajo y actividades económicas para menores de 50 años y el 50% para quienes superen esta edad, aunque con límites de 10.000 y 12.500 euros, respectivamente. A partir de estas cifras, Gestha estima que los planes de pensiones permiten un ahorro medio de 384 euros, que puede oscilar entre los 200 y los 3.500 euros dependiendo de las características de cada contribuyente. La aplicación de únicamente estas dos medidas ofrecería un ahorro de entre 1.000 y 4.700 euros, con una reducción media de unos 1.200 euros.

De la misma forma, aconsejan hacer reformas en la vivienda antes que acabe el año con un límite deducible de 9.015 euros anuales. La reforma, que debe hacerse como ampliación o consolidación de estructuras, fachadas y cubiertas, debe tener un coste global que supere el 25% del precio de adquisición o de mercado en el momento de efectuarla u obtener la calificación de actuación protegida.

Mediterranean, filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo, ha lanzado una nueva campaña con descuentos de hasta el 60% en muchos de sus inmuebles, adelantándose así a la modificación de los incentivos fiscales estatales por compra de vivienda, que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2011.

A partir de esa fecha, aquellas rentas con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros anuales, no podrán beneficiarse de la deducción fiscal por compra de vivienda o por aportaciones a la cuenta ahorro vivienda, por lo que adquirir una vivienda antes de que finalice 2010 supone una buena oportunidad para seguir disfrutando de estas ventajas fiscales.

Bajo el lema “Sé un pisionario y adelántate al efecto 2011”, la campaña de Mediterranean estará vigente hasta el próximo 30 de noviembre y puede consultarse en la web www.oportunidadescam.es . Además de acceder a la oferta de viviendas de Mediterranean, la web es un espacio interactivo en el que el cliente puede darse de alta en su sistema de alertas y recibir avisos en el momento que aparezca la vivienda que se ajuste a sus necesidades. Mediterranean está al lado de los clientes durante todo el proceso, desde la primera visita al inmueble hasta la firma del contrato.

Los clientes pueden disfrutar además de condiciones especiales y la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de compra de la vivienda a través de la Hipoteca Mediterranean de CAM.

La finalización de la desgravación fiscal a la compra de vivienda principal para las rentas superiores a 24.000 euros se traducirá en un "nuevo descenso" de las transacciones de pisos, tanto nuevos como de segunda mano.

Así lo indica un informe de la firma de análisis de sectores DBK, que prevé que el precio de la vivienda seguirá bajando "al menos hasta el próximo año 2011", por la "presión" que ejercerá dicho descenso de las ventas y el exceso de oferta.

El estudio señala que en 2012 "podrían comenzar a verse los primeros síntomas de crecimiento", tanto en el número de viviendas iniciadas como en el de compraventa de pisos. En tanto, DBK estima que las empresas continuarán adaptando sus estrategias a la escasez de la demanda, mediante la organización de ferias 'outlet', o variando su negocio hacia otro tipo de actividades como las sociedades cooperativas.

El estudio descuenta así que el sector inmobiliario y residencial mantendrá la senda descendente que registra desde 2007 en el bienio 2010-2011, en el que el número de viviendas iniciadas se mantendrá en mínimos, hasta que el mercado absorba el actual 'stock' de pisos sin vender.

En concreto, DBK estima que en 2010 se habrá iniciado la construcción de 140.000 pisos, un 15% menos que en 2009 y casi una quinta parte respecto al máximo de 600.000 viviendas que se promocionaron en 2006. Para 2011, la firma calcula que la construcción residencial se mantenga en el mismo nivel.

El Congreso de los Diputados ha convalidado las iniciativas de estímulo fiscal dirigidas al sector de la rehabilitación de la vivienda que se recogen en el Real Decreto Ley de Medidas para el Impulso de la Recuperación Económica y el Empleo, aprobado el pasado viernes por el Consejo de Ministros. Estas medidas buscan generar un efecto dinamizador sobre el sector de la construcción que contribuya a la generación de empleo. También se persigue ayudar a lograr la eficiencia y ahorro energético.

La medida más destacada es la nueva deducción temporal en el IRPF por obras de mejora en la vivienda habitual. Ésta permitirá deducirse hasta un 10% de las cantidades que se inviertan entre el 14 de abril de 2010 (fecha de entrada en vigor del Decreto Ley) y el 31 de diciembre de 2012 en actuaciones de mejora en la vivienda habitual, o en el edificio en el que se ubique, con un límite total de 12.000 euros por vivienda. El límite anual máximo por contribuyente será de 4.000 euros.

El incentivo fiscal sólo se podrá aplicar sobre las cantidades abonadas mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas de entidades de crédito, nunca cuando los servicios se abonen en efectivo. Esta medida tiene como principal objetivo "colaborar en la prevención del fraude fiscal y laboral", explicó Economía.

Además, el Ministerio de Vivienda recordó que los contribuyentes sólo podrán empezar a beneficiarse de esta nueva ayuda fiscal a partir de la Declaración de la Renta de 2010 (a presentar en el año 2011) y que, por tanto, no podrá aplicarse en la que se realice en este ejercicio. Por ello, "es importante conservar las facturas recibidas por las obras correspondientes para justificar las inversiones".

Las familias españolas que adquirieron una vivienda en 2009 destinaron el 29% de sus ingresos brutos anuales a esa compra (contadas las deducciones fiscales). Este dato supone casi 13 puntos menos que el año anterior (41,6%), según datos del Banco de España. Esta tasa de esfuerzo registrada en 2009 supone volver a niveles de 2005.

Sin contar la deducción fiscal actual (15% de las aportaciones hipotecarias anuales, con un máximo de 9.015 euros), el esfuerzo realizado por las familias para comprar su hogar sube al 35,9%. Este esfuerzo económico sin deducciones es casi 17 puntos más bajo que cuando se registró la tasa más alta en el tercer trimestre de 2008, momento en el que alcanzó el 52,6%.

Para muchas familias, este año será el último para poder aprovechar dicho beneficio fiscal, ya que a partir de 2011 esa deducción se limitará a las rentas inferiores a 24.107,20 euros. Una medida que no afectará a quienes hayan adquirido la vivienda antes de esa fecha.

De momento y contando las deducciones, las familias que compraron una vivienda en 2009 necesitarán los ingresos brutos de 6,9 años para pagar su piso o casa, frente a los 7,2 años que se necesitaban en 2008.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España utiliza el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo hipotecario estándar por el 80% del valor de la casa.