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El sector de la construcción en España seguirá cayendo hasta al menos 2012, con lo que encadenaría así cinco años de descensos consecutivos, según el informe de la firma de análisis sectorial DBK.

La firma calcula que la actividad constructora se contraerá un 10% en 2011, con lo que ya acumula una contracción del 26% desde que se inició la crisis en 2007. La caída del sector prevista para 2011 será así igual a la registrada en 2010, pero inferior al descenso máximo del 15% contabilizado en 2009.

El informe de DBK apunta a una nueva contracción del sector para 2012 “en un contexto de fuerte reducción” de la inversión en infraestructuras, el único subsector que hasta ahora seguía creciendo y paliaba parte del desplome de construcción de viviendas.

Por ello, el estudio destaca que las empresas del sector mantienen así “su impulso de diversificación e internacionalización” para sortear el descenso del mercado doméstico.

Durante el pasado año su actividad internacional creció un 13%, hasta generar ingresos por 14.350 millones de euros, crecimiento que sucede al del 12% ya registrado en 2009.

En cuanto a España, según DBK, la actividad de obra civil se hundirá un 21% este año, el doble respecto al descenso del 10,6% que se anotó en 2010, después de permanecer en 2009 congelado y tras varios años de crecimiento sostenido.

De su lado, el subsector de edificación moderará su descenso hasta el 4% este año desde las “fuertes caídas” del 16,9% y 27,4% contabilizadas en 2010 y 2009, respectivamente.

La contracción del sector se ha traducido en un descenso en el número de empresas, que a cierre de 2010 se situaba en 103.487 sociedades, un 13,5% menos en comparación a un año antes. A cierre del primer trimestre de 2011 el número de ocupados en el sector sumaba 1,49 millones de trabajadores, 170.000 menos respecto al mismo periodo de 2010.

La construcción en España seguirá cayendo hasta 2013, cuando se pondrá fin a cinco años consecutivos de contracción y empezará a contribuir positivamente a la economía con un crecimiento del 1,5%, según el informe Euroconstruct de la primera mitad de 2011.

El ejercicio 2012 será negativo, con una caída del 3,6%, después de que 2011 la construcción española cierre con un descenso del 15%, según explicó Josep Ramon Fontana, responsable de la Unidad de Prospectiva Económica del Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITeC).

En rueda de prensa, señaló que la recuperación en los diferentes mercados se iniciará en el orden en que entraron en la crisis: primero la vivienda, luego la no residencial y, por último, la ingeniería civil.

Los niveles de producción de edificación residencial cambiarán poco durante 2011 (-5,5%) y 2012 (5%), asumiendo que los inicios no se alejarán de la cota de las 100.000 viviendas.

La edificación no residencial se diferencia de la vivienda en que tardará más en recuperarse por haber tardado más en entrar en crisis, por lo que en 2011 se experimentará un descenso del 18,5% y en 2012 la caída se frenará hasta el 6% para experimentar un rebote positivo en 2013 con una subida del 3%.

La caída en la inversión del Estado, que ya provocó un retroceso de la producción en 2010 en ingeniería civil (-16,5%), experimentará a lo largo de este año el mayor ajuste, con un descenso del 29%.

Asimismo, la contención presupuestaria empeora las previsiones para 2012 con una caída del 14%, algo que se puede agravar cuando los ayuntamientos dejen de invertir en obra pública.

El presidente de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (AERCO), Javier Sáenz de Cosculluela, ha defendido que la crisis "no ha sido culpa" del sector de la construcción. Para el presidente de Aerco, se trata de un sector donde se ha registrado mucho "intruso y mucho oportunismo", mientras que las administraciones "no han elaborado normas para frenar un proceso especulativo".

El que fue ministro de Obras Públicas entre 1985 y 1991 ha participado en un coloquio organizado por la APD sobre el sector de la construcción, en el que si bien reconoció que "un subsector del subsector" (en referencia algunas actividades de construcción de vivienda) sí ha hecho presión, pero "si algo se desmanda es porque el poder público no ejerce".

Así, ha indicado que los ayuntamientos se han visto condenados "a una insuficiencia presupuestaria insufrible" y han visto en las tasas por obras "su fuente de financiación", por lo que han recurrido a modificaciones de los planes urbanísticos para permitir la construcción. Pero todo este proceso, ha dicho, "no ha sido culpa del constructor".

En este sentido, el director del Instituto de Estudios Económicos, Juan Iranzo, ha indicado que el aumento de la construcción se produjo como respuesta a "un fuerte incremento de la demanda" de vivienda, aunque también ha llevado a "una excesiva construcción en ninguna parte". Asimismo, durante su discurso ha afirmado que "la culpa ha sido de la política monetaria".

En cualquier caso, ha apostado por "dar salida" al stock de viviendas bajando los precios y ha calculado en entre 300.000 y 350.000 las casas que la economía española debería construir cada año.

El presidente de Aerco reprochó que se eche la culpa de la crisis al sector de la construcción cuando existen "17 leyes de suelo" y una "incapacidad" para controlar el gasto público, al que contribuyen las televisiones públicas y otros organismos autonómicos. Sin embargo, ha defendido la necesidad que tiene España de hacer inversiones públicas productivas.

España, ha dicho el presidente de los constructores de obra pública, no tiene capacidad para hacer política económica, "la impone la Comunidad Europea", que "carece de liderazgo" y que está "en manos de una clase funcionarial que ha desvalorizado el proyecto europeo". En cualquier caso, ha augurado unos "20 ó 24 meses bastante duros" y ha considerado una "obligación moral" de los partidos mayoritarios llegar a un acuerdo.

En relación con la colaboración público-privada para la construcción de infraestructuras, Sáenz de Cosculluela ha admitido que es una vía adecuada para un contexto de crisis como el actual, pero no como un modelo "crónico".

El depauperado sector de la construcción de viviendas en España sigue declinando cada trimestre. En los tres primeros meses del año, el número de inmuebles nuevos terminados disminuyó el 51,7% respecto al mismo periodo de 2010 y el 33% si se atiende al último periodo de ese año. Del mismo modo cayó el número de viviendas que empezaban a construirse, el 13,8% en tasa interanual, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

El único dato positivo para los constructores es el aumento intertrimestral (con relación al cuarto trimestre de 2010) de la cantidad de viviendas iniciadas, que creció el 11,2%. Aunque el panorama que puede verse en muchas zonas del país, con casas cuya construcción se abandona después de haberse iniciado, demuestra que este dato tampoco es excesivamente esperanzador.

Entre enero y marzo se finalizó la construcción de 30.809 viviendas libres, mientras que se calificaron definitivamente 10.439 viviendas protegidas, lo que significa que del total de inmuebles nuevos, listos para ser habitados por primera vez, aproximadamente un 34% tienen caracter de protección oficial.

El número de viviendas protegidas, no obstante, también decreció con respecto al trimestre anterior (el 3,3%) y respecto al mismo periodo de 2010 (el 47,2%). De esas calificaciones definitivas, el 79,5% formaban parte del Plan Estatal y Rehabilitación.de Vivienda

En cuanto a la rehabilitación protegida de vivienda, en los tres primeros meses del año se aprobaron 15.186 subvenciones, lo que supone el 19,5% menos que en último trimestre de 2010, si bien se produce un incremento del 13% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por comunidades autónomas, el mayor número de viviendas libres iniciadas en el primer trimestre por cada 100.000 habitantes se registró en el País Vasco, Navarra y Melilla,mientras que los mayores porcentajes de viviendas libres terminadas se dieron en Ceuta, Extremadura, Melilla y La Rioja. En términos absolutos, cinco comunidades autónomas concentraron el 56,01% de las viviendas libres iniciadas entre enero y marzo: Andalucía, Cataluña, País Vasco, Madrid y Castilla y León.

Los colegios de arquitectos técnicos concedieron un total de 21.807 visados para construir viviendas de obra nueva en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 7,4 % respecto a los 23.559 otorgados del mismo periodo de 2010, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

Esta cifra es la más baja contabilizada en un primer trimestre desde el año 2000, cuando comenzó el histórico, y contrasta con el máximo de 217.218 visados de los tres primeros meses de 2007.

La caída del número de visados supone una recaída, después del aumento experimentado en los dos primeros meses del año, cuando la autorización para construir nuevas casas aumentó un 7,5 %. No obstante, sólo en el mes de marzo se visaron 6.840 inmuebles, el 29,1 % menos que los 9.653 del mismo mes de 2010.

El total de visados concedidos en los tres primeros meses del año para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 29.576, lo que supone un descenso del 7,4 % respecto al mismo periodo de 2010.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cedieron un 5,7 % en los tres primeros meses del año, con 16.552 licencias, frente a las 17.557 concedidas un año antes, mientras que en las viviendas unifamiliares disminuyeron el 12,3 %, hasta los 5.252 permisos otorgados.

Por lo que respecta a la superficie, sólo en el mes de marzo la media para los pisos aumentó 12,5 metros cuadrados respecto al mismo mes de 2010, al situarse en 107,5 metros cuadrados, mientras que la de las viviendas unifamiliares se incrementó 10,3 metros cuadrados, hasta 190,9 metros cuadrados.

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas repuntaron un 7,1% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2009, hasta sumar 6.784 unidades, según datos del Ministerio de Fomento. El repunte del primer mes del año se registra después de que la demanda de autorizaciones para edificar nuevas casas cerrara 2010 en un mínimo histórico de 91.662 unidades, tras caer un 17,3% y encadenar así cinco años de descensos.

Para 2011, pese al repunte de enero, en caso de que se mantuviera durante todo el año una media mensual de visados igual a los registrados en el primer mes del año, la construcción de nuevos pisos registraría un nuevo mínimo histórico de unas 81.000 viviendas.

Estos datos contrastan con los máximos históricos de 729.652 y 865.564 nuevas viviendas construidas que se alcanzaron en los ejercicios 2005 y 2006, respectivamente en pleno 'boom' del sector, según consta en la estadística de Fomento.

Del total de visados para construir nuevas viviendas que se solicitaron en el arranque de 2011, el 78% correspondieron a pisos en bloque, y el resto, a viviendas unifamiliares. En concreto, en enero se pidió licencia para levantar 5.316 viviendas en bloque, un 5,7% más que en el mismo mes de 2010, y para edificar 1.465 viviendas unifamiliares, un 12,8% más.

Frente al repunte de los visados para obra nueva, la estadística de Fomento muestra un descenso en los solicitados para reformas y ampliaciones. En concreto, en enero se pidieron 190 visados para ampliar viviendas, un 5% menos en comparación a un año antes. De su lado, la solicitud de autorizaciones para reformas cayó un 5,4%, hasta 1.792.

El número de viviendas cuya construcción se inició el pasado año, 63.090, es un 21,4 % inferior al de 2009, mientras que se terminaron 218.572 viviendas libres, un 38,7 % menos, aunque la tendencia bajista se invirtió en el último trimestre, según informó hoy el Ministerio de Fomento.

En el último trimestre de 2010 se terminaron 46.008 viviendas libres, un 8,2 % más que en el trimestre anterior, y se iniciaron 13.849, un 3,4 % más. Estos datos contrastan con los del trimestre anterior, en el que sólo se iniciaron 13.377 viviendas, la cifra más baja desde enero de 2006.

Teniendo en cuenta el número de viviendas libres iniciadas en 2010 por cada 100.000 habitantes, los mayores índices se registraron en La Rioja con 418, Castilla-La Mancha con 322, Castilla y León con 255 y la ciudad autónoma de Melilla con 423, mientras que los datos más bajos correspondieron a Madrid con 90 y Valencia con 95.

En cuanto a viviendas terminadas, los mayores índices correspondieron a Castilla-La Mancha con 1.266, Murcia con 1.123 y La Rioja con 1.080, mientras que los más bajos fueron en Madrid con 254 y a Navarra con 335. Cuatro comunidades autónomas concentraron el 50,3 % de las viviendas libres iniciadas en 2010: Cataluña con 10.496, Andalucía con 10.175, Castilla y León con 5.589 y Castilla-La Mancha con 5.461.

Los datos de Fomento señalan que en el cuarto trimestre se calificaron provisionalmente 20.184 viviendas protegidas y se aprobaron provisionalmente 27.729 para rehabilitación, un 135,3 % más que hace un año y un 40,1 % más que en el tercer trimestre. En el año 2010 se calificaron provisionalmente 60.798 viviendas protegidas, un 23,1 % menos que en 2009 y se calificaron definitivamente un total de 56.996, un 16,1 % menos que en el año anterior.
De estas últimas, el 83,4 % correspondieron al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación.

El mayor índice de calificaciones definitivas fue el de Castilla-La Mancha, con 309, seguida de Navarra, con 303, País Vasco, con 271, y Madrid, con 269.

En cuanto a la rehabilitación protegida de vivienda, se aprobaron provisionalmente 78.582, un 83,4 % más que hace un año y se aprobaron de forma definitiva 59.058, un 38,1 % más. El mayor índice de rehabilitación definitiva por cada 100.000 habitantes fue en La Rioja, con 887, seguida de Ceuta con 805 y Cantabria con 506.

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas de protección oficial (VPO) cayeron un 18,2% en los nueve primeros meses del año en comparación con el mismo periodo de 2009, hasta situarse en 22.658 unidades, según el Consejo Superior del Colegios de Arquitectos de España.

En caso de mantenerse esta tendencia en lo que resta de año, 2010 cerrará con peticiones para construir apenas unos 30.000 nuevos pisos protegidos. Esta cifra arrojaría un descenso del 13% en comparación a un año antes y marcaría un mínimo en construcción de este tipo de viviendas desde, al menos, 2005.

No obstante, según los datos de los arquitectos de cierre del pasado mes de septiembre, la caída en construcción de nuevos pisos libres superó a la de protegidos, dado que descendió un 30,5%, hasta las 40.939 viviendas. En caso de seguir esta tendencia, el número de solicitudes de visados para construir nuevos pisos libres no alcanzará los 55.000 en todo el año.

Se marcaría un nuevo mínimo histórico desde el de 76.288 pisos registrado en 2009 y se mantendría muy lejos de la cota de las 100.000 unidades y de la de 250.000 que se considera óptima para atender a la demanda demográfica de vivienda.

En total, entre libres y protegidas, en los nueve primeros meses del ejercicio los arquitectos recibieron solicitudes de visados para empezar a construir un total de 63.597 viviendas, un 26,5% menos que entre las mismas fechas del pasado año

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas cayeron un 16,3% en los nueve primeros meses del año en comparación al mismo periodo de 2009, hasta situarse en 70.166 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

De esta forma, la promoción de nuevos pisos sigue moderando su ritmo de descenso tras cerrar 2009 con un retroceso del 58,1% y abrir el año con una caída del 35,7% en enero. Hasta julio, los visados para construir nuevas viviendas habían retrocedido más de un 18%.

Del total de nuevas viviendas que se solicitaron construir entre los pasados meses de enero y septiembre, el 72,9% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

En concreto, en los nueve primeros meses del año se pidieron visados para 51.196 viviendas en bloque, un 18,7% menos que en el mismo periodo de 2009, y 18.946 para levantar viviendas unifamiliares, con un retroceso del 8,9%.

Frente a la caída de los visados para obra nueva, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra un ligero repunte de las reformas y restauraciones. Concretamente, hasta el pasado mes de septiembre se solicitaron 25.593 visados para realizar estos trabajos, lo que supone un aumento del 8,8% en comparación a un año antes.

En cuanto a las ampliaciones, en los nuevo primeros meses del año se pidieron 2.595 autorizaciones para ampliar viviendas, cifra que arroja una reducción del 10,9% en comparación con los mismos meses de 2009.

El Banco de España cifra en 181.000 millones de euros la inversión "potencialmente problemática" del sector bancario en la construcción y promoción inmobiliaria en junio, según figura en su último Informe de Estabilidad Financiera. Esta inversión, que incluye los activos dudosos, los clasificados como subestándar, los adjudicados y los fallidos, arroja un crecimiento del 9% si se compara con los 166.000 millones de euros correspondientes a diciembre de 2009.

Según sus datos, la inversión potencialmente problemática en el sector de construcción y promoción inmobiliaria está cubierta con provisiones específicas en algo más de un 26%, un punto porcentual más que a finales del pasado ejercicio. No obstante, el organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez puntualiza que este porcentaje de cobertura asciende al 33% si se incluyen las provisiones genéricas de los negocios en España.

El Banco de España resalta que la tasa de dudosidad es más elevada en el sector de la construcción y promoción inmobiliaria que en el resto, y los activos dudosos en general siguen moderando su ritmo de avance, lo que se traslada a incrementos más modestos de las tasa de morosidad.

A su parecer, las entidades financieras deberían transmitir al mercado información detallada sobre su inversión potencialmente problemática en el sector de la construcción y promoción inmobiliaria, el grado de cobertura de dicha inversión y sus estrategias de gestión.

"En un momento de ajuste del sector inmobiliario, la falta de información puede llevar a la percepción de que la situación es peor que la realidad de dicha entidad", argumenta el instituto emisor español, tras recordar que el sector inmobiliario atraviesa un proceso de ajuste en España. Para el instituto emisor "sería conveniente que las entidades españolas destinaran mayores esfuerzos a informar a los partícipantes en los mercados sobre la situación de su inversión potencialmente problemática al sector de la construcción y promoción inmobiliaria y sobre sus decisiones estratégicas para abordar los problemas que pudieran existir".