Blog

El número de compraventas de viviendas alcanzó las 85.161 operaciones en el segundo trimestre, lo que supone un 31,62% menos respecto al trimestre anterior, según la 'Estadística Registral Inmobiliaria' relativa al segundo trimestre del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Este volumen de compraventas de viviendas es el más bajo de la serie histórica, que arranca en 2005, como consecuencia del final de los incentivos a la demanda derivados de las modificaciones fiscales de 2010, lo que ha provocado que se haya retomado la tendencia bajista de 2008 y 2009.

En los últimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas fueron 427.299 operaciones, lo que supone un descenso del 2,97% respecto al mismo periodo del año anterior.

Con estos resultados, los registradores destacan que la tendencia muestra una "continuidad en el empeoramiento" de la actividad inmobiliaria evidenciada durante el último trimestre de 2010.

Sin embargo, señalan que la reducción del tipo del IVA en compras de vivienda nueva (del 8% al 4%), aprobada recientemente, podría suponer un "factor dinamizador" en esta tipología de vivienda hasta final de año, mejorando las cifras finales de ventas de 2011, si bien continuarán en los umbrales más bajos de la serie histórica.

El grupo de las principales inmobiliarias españolas G-14 esperaba que las compraventas de viviendas se normalizarían con la llegada del segundo semestre del año, pero la caída del 34,8% en julio, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), evidencia según su presidente, Pedro Pérez, "una nueva situación de desplome generalizado del mercado" que va más allá de lo meramente coyuntural y a la que no se ve pronta solución.

Pérez mostró la preocupación de los promotores ante las perspectivas negativas que abre este nuevo dato. Según dijo, el G-14 ya contaba con un descenso global a lo largo del año de entre el 10% y el 15% tras el efecto corrector de la anticipación de las compraventas de viviendas para evitar la subida del IVA en julio de 2010.

Sin embargo, sobrepasado el ecuador del año "lo que se ve es que más allá de los factores coyunturales se está en una nueva situación de desplome generalizado del mercado".

Además, preguntado sobre si la reducción del IVA al 4% hasta diciembre en la compra de viviendas nuevas hará de contrapunto, Pérez aseguró que "no va a ser suficiente" para recuperar los niveles de operación del pasado año. La razón es que los factores que están detrás del desplome -falta de financiación, malas perspectivas económicas y par-- no remiten y "desgraciadamente eso pesa más en el ámbito del que tiene que tomar una decisión de comprar una vivienda que el que durante unos meses se pueda aprovechar de un IVA reducido".

"¿Quién va a comprar una vivienda si en su entorno está viendo que la gente está quedándose desempleada? Los que tienen un empleo blindado, que son unos pocos y que en su mayoría ya tienen vivienda", señaló en tono pesimista. Así pues, para las inmobiliarias, la subida del IVA no permitirá recuperar la actividad en el sector aunque, al menos, va a favorecer una "suavización de la caída".

El anuncio la semana pasada de la rebaja al 4% del IVA que grava la compra de vivienda nueva está haciendo reaccionar a las entidades financieras con inmuebles en cartera. La primera en aprovechar el tirón que puede tener el recorte impositivo ha sido CatalunyaCaixa Inmobiliaria, que ha lanzado una oferta de descuento en el precio de sus pisos nuevos y de segunda mano, también del 4%.

De este modo, CatalunyaCaixa es la primera entidad en trasladar a los inmuebles de segunda transmisión la rebaja de precio para la vivienda nueva que supone la reducción a la mitad del IVA. Esta iniciativa permite que las compras de viviendas que no tributan por IVA y que lo hacen por ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) puedan gozar también de una rebaja del 4% del precio.

Según los cálculos de la entidad, el ahorro medio para el comprador se sitúa en los 8.000 euros tomando como referencia una vivienda de 200.000 euros.

Eduard Mendiluce, Consejero Delegado de CatalunyaCaixa Inmobiliaria, considera que "con esta medida, los compradores de cualquiera de nuestros inmuebles, ya sean nuevos o de segunda mano, se benefician de un precio que incluye la rebaja equivalente a la reducción del IVA".

Además, la caja recuerda que mantiene una oferta especial de financiación asociada a los inmuebles de su cartera.

CatalunyaCaixa Inmobiliaria dispone de una cartera de unas 8.000 viviendas de compra y de alquiler, distribuidas por toda la península. Algo más de la mitad del stock de inmuebles se encuentra ubicado en Catalunya, el 54% del total.

El 'stock' de viviendas sin vender se situará por debajo de las 500.000 viviendas nuevas --el 2,5% del parque-- en 2011 gracias a un crecimiento de las compraventas del 6%, concentrado especialmente en los entornos urbanos consolidados, y a la recuperación de las inversión extranjera, según datos del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Según indicó el director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE, José Antonio Pérez, encargado de presentar esta radiografía del sector, el ajuste "ya ha tocado fondo" en algunas regiones, lo que hace pensar que se avecina un "repunte" de la actividad, que ya se empieza a observar en el crecimiento de los visados de obra nueva y que debería consolidarse a lo largo de 2012.

Según el IPE, después de que el 'stock' comenzara a absorberse en 2010, "ya hay zonas donde no hay" excedente de viviendas y donde hay una demanda "embalsada". "Es previsible que a finales de año, si el ritmo de compraventas se mantiene, la demanda vuelva a ser superior a la oferta en estas zonas", según el informe, que pone como ejemplos a Madrid y Barcelona.

En este contexto, Pérez se mostró optimista y confió en un continuado crecimiento de las compraventas durante de 2011, al tiempo que apuntó que podrían crecer las operaciones sin financiación por las duras condiciones de concesión de créditos actuales.

Por otro lado, Pérez también puso énfasis en la recuperación de la inversión extranjera en inmuebles, que consideró "otra palanca" para acelerar el drenaje del 'stock'. Sin embargo, advirtió de que esta absorción "será lenta" en las zonas de costa.

Con cuatro meses de retraso, la 'Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad' del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja el verdadero parón del sector inmobiliario tras el fin de la deducción fiscal para todas las rentas. La compraventa de viviendas cayó un 29,7% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 24.100 operaciones, según ha informado el INE. Un porcentaje casi idéntico al publicado por el Ministerio de Fomento del primer trimestre de 2011 (-30,4).

Se trata de la tasa más baja registrada desde mayo de 2009, cuando las operaciones de compraventa de viviendas cayeron un 32,7%. De esta forma, el número de transacciones de viviendas agudiza su caída -en los números que maneja el INE- en el cuarto mes del año y por segundo mes consecutivo, ya que en marzo también retrocedieron, aunque en un porcentaje inferior (-11,9%). Dichos descensos se producen después de haber iniciado 2011 con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses de 2010.

Todos estos datos ponen de manifiesto el retraso sobre las operaciones reales que acumula esta estadística del INE, que tiene como base los registros de la propiedad. Entre tres y cuatro meses se demora esta publicación en hacerse eco de una compraventa, lo que tarda en llegar a los registradores desde la firma ante notario. De ahí, que las cifras dadas por Fomento recientemente -más plegadas a la realidad al basarse en la actividad del Notariado- ya hubieran anticipado este desplome.

Continuando con el análisis de las últimas cifras del INE, en tasa intermensual (abril sobre marzo), la caída de la compraventa de viviendas fue menor, hasta bajar un 27,2%. Las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron una caída del 24,6% respecto a marzo, mientras que las de viviendas nuevas retrocedieron un 29,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una bajada mensual del 25,3% en el primer caso y del 37,9% en el segundo en relación al mes de marzo.

La venta de viviendas cayó el 30,4 % en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010, con 74.540 operaciones, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. El año ha comenzado con un fuerte descenso tras los incrementos de finales de 2010 por la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, lo que animó las ventas.

Sólo en el cuarto trimestre de 2010 se registraron 150.268 transacciones de inmuebles, prácticamente el doble que en los tres primeros meses de 2011.

Fomento señaló que tras el brusco incremento experimentado en diciembre de 2010 y posterior caída en enero de 2011 las ventas recorrieron en febrero y, particularmente en marzo, "una senda de recuperación" que situó las transacciones en marzo en valores similares a los de octubre de 2010.

El Ministerio también destacó que la estadística, basada en transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, muestra que en los últimos doce meses (abril 2010- marzo 2011) se han vendido en España 458.748 viviendas, un 1,6 % menos.

Por tipos de vivienda, la usada volvió a superar a la nueva con 48.294 transacciones (el 64,8 %) frente a 26.246 (35,2 % ).

Por comunidades autónomas, hubo descensos interanuales en el primer trimestre en todas con Navarra, con un 55 % a la cabeza, por delante de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde se registró una caída de ventas del 46,7 %. Las operaciones descendieron también en el resto de regiones: Andalucía (19,5 %), Aragón (43,5 %), Asturias (30,7 %), Baleares (23,1 %), Canarias (18,5 %), Cantabria (33 %), Castilla y León (43 %), Galicia (37,5 %), Castilla-La Mancha (36 %), Cataluña (32 %). Y en la Comunidad Valenciana (22,7 %), Extremadura (32,1 %), Galicia (37,5 %), Murcia (28,8 %), Madrid (30 %), País Vasco (43,6 %) y La Rioja (33,8 %).

Barclays estaría considerando adquirir una caja de ahorros española al ofrecerle el Gobierno español garantías, dijo el domingo el diario británico Sunday Times.

El consejero delegado de Barclays, Bob Diamond, estuvo en Madrid la semana pasada y mantuvo una reunión con el presidente del Gobierno español, José Luis Rodríguez Zapatero. En un comunicado oficial, el Gobierno dijo que Diamond y Zapatero hablaron de la situación de los mercados financieros y la evolución de la economía global, española y europea.

Citando fuentes cercanas al banco, el Sunday Times dijo que el Barclays podría aprovechar la actual crisis como una oportunidad para expandir su negocio en España, aunque no estaba en conversaciones activas y sólo lo consideraría si el Gobierno le asegurara contra las pérdidas crediticias anteriores.

El periódico dice que Diamond preguntó a Zapatero si estaría dispuesto a ofrecer ese tipo de garantías.

El colapso que se ha producido después de 11 años de boom inmobiliario ha golpeado con dureza al sector de las cajas de ahorro y éstas están buscando modos de levantar capital.Pero los grandes bancos han capeado la crisis mejor y probablemente quieran el apoyo de los gobiernos para acudir al rescate de las entidades.

El grupo de las principales inmobiliarias de España, G-14, avisa de que la compraventa de viviendas caerá un 8,3% en 2011 respecto al año anterior, hasta las 450.000 transacciones, y marcará su nivel más bajo desde 2005, año en que arranca la serie histórica de registros notariales.

Así aparece en un informe del grupo fechado en el mes del mayo, en el que apunta que, desde 2012 el mercado se irá recuperando progresivamente, pero sin llegar a las cifras del 'boom'. Frente a las más de 900.000 compraventas que se registraban en 2005 y 2006, el G-14 espera que en 2015 estas operaciones ronden los 513.000 contratos de compraventa.

Según argumenta, el repunte de las compraventas de viviendas en 2010 fue meramente "coyuntural", al responder a la anticipación de la subida del IVA y el fin parcial de la deduccción por compra de vivienda habitual, con lo que en 2011 es de esperar una "importante" reducción.

El informe arroja, con todo, unos datos de compraventas superiores a los que refleja la estadística del Instituto Nacional de Estadística. De hecho, calcula que en 2010 se vendieron 491.000 viviendas frente a los 440.000 inmuebles del registro oficial.

La razón, argumenta, es que el INE no tiene en cuenta las aproximadamente 25.000 viviendas vendidas por las entidades financieras, al tiempo que toma los datos que aportan los registros de la propiedad, y no los de los notarios, que se formalizan normalmente unos dos meses después de efectuarse la compraventa.

El Banco Santander anunció hoy que ha adquirido el 95,67 % del capital de la entidad polaca Zachodni, por unos 4.000 millones de euros, después de que el pasado viernes 25 de marzo concluyera el plazo de aceptación de la oferta pública de adquisición (opa), lanzado por la entidad el 24 de febrero.

En un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el Santander explicó que según la información proporcionada por el banco agente de la operación, 69.912.653 acciones de la entidad polaca acudieron a la opa, lo que representa el 95,67 % de su capital.

Dado que la oferta se realizó a un precio efectivo de unos 57,05 euros por acción, la compra de los títulos que han acudido a la opa supone un desembolso aproximado de 3.988,6 millones de euros. La entidad añadió que al haberse superado el porcentaje de aceptación del 70 % que constituía una condición para la opa y cumplidas las restantes condiciones, incluyendo la obtención de las autorizaciones regulatorias, la transmisión de las acciones se hará efectiva el 1 de abril.

Zachodni es el tercer banco por tamaño de Polonia y pertenecía mayoritariamente al AIB, que estaba obligado a vender para poder reunir los 7.400 millones de euros en provisiones exigidos por las autoridades irlandesas tras recibir ayudas financieras durante la crisis.

En la pugna por hacerse con el control del Zachodni, Santander competía con el principal grupo bancario polaco, PKO, participado en un 51 % por el Estado, y con el francés BNP Paribas.

El Santander anunció el pasado 10 de septiembre el acuerdo para comprar al irlandés Allied Irish Banks (AIB) el 70,36 % del capital del Zachodni WBK por 2.938 millones de euros, así como el lanzamiento de una opa para hacerse con el 100 % del banco. También anunció la compra de la empresa de servicios financieros BZ WBK Asset Management, vinculada al banco Zachodni.

El BBVA culminó la adquisición del 24,89% del banco turco Garanti, el segundo mayor del país, por unos 4.200 millones de euros, informó la entidad española a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). De esta forma, casi cinco meses después de anunciar la operación, el grupo que preside Francisco González cierra la compra, una vez obtenidas las preceptivas autorizaciones.

A principios de noviembre, el BBVA informó de que ampliaba su capital en 367 millones tras llegar a un acuerdo con los principales accionistas de Garanti para comprar la participación del 24,8% en unos 4.200 millones de euros.
La operación se realizaba a través de dos transacciones: en la primera, el BBVA adquiría a Dogus Holdings -que posee un 30,5% de Garanti- 26.418 millones de títulos, equivalentes al 6,29% del capital, por 2.062 millones de dólares (aproximadamente 1.400 millones de euros).

En la segunda, el banco español compraba a General Electric 78.120 millones de títulos, el 18,60% del capital de Garanti por 3.776 millones de dólares (algo más de 2.700 millones de euros).

A partir de ahora, una vez cerrada la operación, BBVA controla el 24,89% de Garanti, al igual que Dogus; y el 50% restante está en manos de otros accionistas.

En un comunicado, Francisco González destaca que con la compra de Garanti, BBVA ha aprovechado una "oportunidad única", al tiempo que indica que entra en un mercado emergente con un "alto potencial" de crecimiento.

Garanti cuenta con casi diez millones de clientes, una red de 863 sucursales y unos activos totales a cierre de diciembre que superaban los 60.000 millones de euros.

En 2010, el banco turco ganó un 11% más que un año antes, hasta más de 3.400 millones de liras turcas o unos 1.700 millones de euros.