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Bankinter acaba de lanzar su última oferta, el Depósito Estructurado Tándem 4, que como todos los productos de este tipo nos garantiza el 100% de lo invertido pero no una rentabilidad segura, pues se referencia a las cotizaciones de las empresas Telefónica, Iberdrola y Banco Santander.

Se trata de un depósito con un plazo de 2 años y tiene su vencimiento definitivo el 9 de mayo del 2012, mientras que la inversión mínima es de 7.500 euros. Al final del periodo se recibe el 100% de lo invertido más los intereses que se derivan de la segunda fecha de observación, es decir del 7 de mayo. La primera fecha de observación será el 6 de mayo del año que viene y se nos ingresará lo ganado el 10 del mismo mes.

Si en cada Fecha de Observación el Precio Oficial de Cierre de todos los subyacentes es igual o superior al del Precio de Referencia Inicial, la entidad nos abonará un 4,75% de interés. Si el precio en la fecha de observación es inferior al precio de inicio no podremos cobrar ningún interés.

La entidad financiera no permite realizar la cancelación anticipada menos el día 15 de junio del 2011. En esta fecha, la entidad nos podrá dar el 95% del importe inicial invertido, es decir, que la comisión por la cancelación será del 5%.

El número total de préstamos hipotecarios en el que se modificó alguna de las condiciones se situó en 43.882, un 10,5% más que un año antes. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 27.186, el 10,5% más que en febrero de 2009.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en función de la clase de cambio en las condiciones, en febrero hubo 36.238 novaciones (modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), lo que implicó un incremento interanual del 9,1%. El número de préstamos hipotecarios que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.225, el 18,4% más, en tanto que otras 2.419 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado, lo que representó un incremento del 15%.

A tenor de los datos del INE, de las 43.882 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, en el 40,4% de los casos, lo que se modificó fue el tipo de interés.

Además, durante el mes de febrero se cancelaron registralmente 48.691 hipotecas, el 0,6% más que en el mismo mes de 2009. Así, las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas crecieron el 4%, en tanto que sobre fincas urbanas, el incremento fue menor, del 0,5%.

Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se redujeron casi imperceptiblemente, el 0,1%, en tasa interanual.

La Estadística de Hipotecas correspondiente a 2009, publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), indica que el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 534.372 durante 2009, lo que supuso un crecimiento interanual del 39,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 32,7%.

Si se atiende al tipo de cambio en las condiciones, 435.845 fueron novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 55,4% más que en 2008. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 71.334, un 20,1% más en tasa interanual. Por su parte, en 27.193 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un descenso interanual del 38,2%.

De las 534.372 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el pasado ejercicio, el 43,9% (234.828) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 4,2% hasta el 2,0% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo fue el de otros tipos de interés tanto antes del cambio (4,34%) como después (3,66%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,41 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,62 puntos en las de tipo variable.

Por otra parte, el pasado año se cancelaron registralmente 536.385 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 21,5%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 4,9% y las canceladas sobre fincas urbanas un 22,0%. El número de cancelaciones sobre viviendas bajó un 24,1% en tasa interanual. El 96,5% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 3,5% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 70,5% fueron viviendas.