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Las parejas españolas tardan una media de 18 años en pagar la hipoteca de un piso de 70 metros cuadrados, tres años menos que en 2010, gracias al descenso de los precios y al incremento de los sueldos, según un estudio realizado por el portal inmobiliario facilisimo.com en base a la Encuesta Anual de Estructura Salarial del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por comunidades autónomas, Extremadura es la región en la que menos se tarda en pagar la hipoteca, con un plazo de 11 años. Asimismo, otras comunidades se sitúan por debajo de la media, como es el caso de Castilla-La Mancha (12 años), Asturias (14 años), Galicia (15 años), Castilla y León (15 años), Comunidad Valenciana (16 años), Murcia (16 años), Navarra (17 años) y Andalucía (17 años).

La media nacional sólo se mantiene en La Rioja y Aragón, mientras que por encima de ésta aparecen las Islas Canarias (19 años), Madrid (22 años), las Islas Baleares (23 años), Cantabria (23 años) y Cataluña (24 años).

Además, el estudio destaca que las parejas vascas son las que más tardan en pagar su hipoteca, con un periodo estimado de 28 años, a pesar de percibir el sueldo neto más alto al alcanzar los 3.102 euros de media entre los dos miembros.

Ante estos resultados, el análisis concluye que los habitantes de las comunidades autónomas con el metro cuadrado más barato son los que antes pagan su hipoteca y subraya que en los años en que una pareja vasca compra una casa, una castellano-manchega o extremeña podría adquirir hasta dos inmuebles.

"El descenso de precios acumulador hace que actualmente sea el mejor momento de los últimos cinco años para comprar una vivienda. El problema es la denegación de hipotecas por parte de la banca", ha destacado el director general del portal inmobiliario, Juanra Doral.

Respecto a la posibilidad de que una persona pueda adquirir una vivienda en solitario, el estudio afirma que necesitará de media 50 años para pagar la hipoteca, lo cual es imposible, dado que los bancos y cajas establecen un límite máximo de 40 años.

Sólo los habitantes de cinco comunidades autónomas pueden permitirse afrontar la compra individual. En concreto, se trata de los extremeños, que tardarían en pagar la hipoteca una media de 26 años, los castellano-manchegos (28 años), los asturianos (36 años), los castellano-leoneses (37 años) y los gallegos (39 años).

Por el contrario, los residentes en el resto de las comunidades autónomas superan el plazo excesivo para conseguir un crédito hipotecario, es más, en el País Vasco un individuo tardaría 138 años en poder terminar de pagar su vivienda de 70 metros cuadrados respetando el ratio de endeudamiento del Banco de España.

El precio de la vivienda libre bajó el 5,5 por ciento en febrero con respecto al mismo mes del año anterior y acumula un descenso del 15,7 por ciento desde diciembre del 2007, momento en que alcanzó su máximo valor, según los datos ofrecidos por la sociedad de tasación Tinsa. La caída registrada en febrero, la misma que la alcanzada en enero, supone “un cierto grado de estabilización del descenso interanual”, tal y como expone Tinsa en su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE).

El recorte de precios fue más acusado en las islas Baleares y Canarias, con una bajada del 8,9 por ciento, y en la costa mediterránea, con un ajuste del 8,2 por ciento, zonas influidas por el mal comportamiento de la segunda residencia, debido a la atonía de la demanda de países centroeuropeos y a la debilidad interna por una salida de la crisis menos optimista de lo previsto. También con un descenso por encima de la media general, el precio de la vivienda en las capitales y grandes ciudades alcanzó un retroceso del 5,9 por ciento.

Ya por debajo de la media, en el mes de febrero las áreas metropolitanas contabilizaron una caída en su precio del 4 por ciento, mientras que el resto de municipios registró una bajada del 3,8 por ciento. Respecto a los descensos acumulados desde diciembre del 2007, destaca el valor de las viviendas en la costa mediterránea, que ha acelerado su caída hasta el 22 por ciento, seguida de la registrada en Baleares y Canarias, del 16,8 por ciento.

Le siguieron las capitales y grandes ciudades y las áreas metropolitanas, con bajadas del 16,3 y 16,2 por ciento, respectivamente, mientras que en último lugar se situó la caída del precio en el resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores, del 13,2 por ciento.

El mercado inmobiliario en nuestro país sigue bastante parado, pero alguna operación de compraventa de vivienda sí que se hace, y sobre todo en Andalucía, la Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña, que son las comunidades autónomas que lideraron estas operaciones el pasado mes de mayo.

Andalucía fue la comunidad que registró un mayor número de operaciones, con un total de 7.161 operaciones, por delante de la Comunidad Valenciana (4.242), Madrid (3.980) y Cataluña (3.581). Entre todas ellas concentraron el 55,8 por ciento de las mismas. Tras éstas se situaron Castilla-La Mancha (1.967), Castilla y León (1.912) y Galicia (1.714).

Con respecto al total de fincas transmitidas, fue mayor en Andalucía con 25.169, seguida de la Comunidad Valenciana (20.689) y Castilla y León (14.305).

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, que difunde el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de compraventa de viviendas en el conjunto del país ascendió a 34.012, lo que supone 91operaciones por cada 100.000 habitantes, una cifra bastante más modesta que hace unos años.

Con respecto a la compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes, destaca Cantabria (163), Murcia (154), La Rioja (147) y Murcia (105) y Castilla-La Mancha (122).

Nunca llueve al gusto de todos. La fuerte caída que experimentan los precios de la vivienda pueden agravar la recesión en Europa, según un informe del diario británico Financial Times.

Los precios del sector inmobiliario en los 16 países de la zona del euro se situaron en los tres meses de 2008 un 4,8 por ciento por debajo del nivel de un año antes. En el conjunto de Europa, es decir, incluyendo al Reino Unido, a Noruega y otros países que no forman parte de la zona del euro, la caída fue de un 5,4 por ciento.

Aunque dentro de la zona del euro, la caída está concentrada en algunos países -Irlanda, España, Portugal y Holanda-, el efecto total será significativo dentro de esa región, señala el periódico, que prevé una caída de la actividad económica en paralelo a las consecuencias negativas derivadas de la escasez de concesiones de préstamos hipotecarios.

El diario señala que el "boom" del sector inmobiliario registró su punto más alto en Europa en el tercer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda se situaron un 8,8 por ciento por encima del nivel de un año antes. Por lo que respecta a los países de la eurozona, el nivel más alto de precios se alcanzó un año más tarde, en el tercer trimestre del 2005.