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El Ministerio de Fomento está dispuesto a pagar a las comunidades autónomas las ayudas para la compra y promoción de vivienda protegida (VPO) concedidas en 2010 por encima de los objetivos que tenían asignados para ese año dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El abono de estas ayudas se realizaría con cargo a los objetivos de 2011.

Según ha informado el departamento que dirige José Blanco, el acuerdo ofrecido incluye sólo a aquellas solicitudes que cumplieran los requisitos para acceder a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada contemplada hasta 2010, pero que se habían quedado fuera del programa por exceso de cupo de la comunidad autónoma correspondiente.

En concreto, va dirigido a aquellos procedimientos avanzados de compra o construcción que tuvieran concedida la financiación necesaria y comunicada al Ministerio antes del 31 de diciembre de 2010.

Además, como resultado, el Ministerio de Fomento se compromete a financiar la compra o construcción de otras 4.136 viviendas en el programa 2010.

El Ministerio de Fomento negociará el reajuste de los objetivos previstos para 2011 con las CCAA que el año pasado superaron sus cupos sin que dicho reajuste afecte al resto de CCAA que en 2010 no superaron las ayudas convenidas.

La secretaria general de Vivienda, Anunciación Romero, ha explicado que "con esta propuesta se hace un gran esfuerzo de flexibilidad para poder atender a miles de familias que tomaron su decisión de compra contando con la Ayuda Estatal Directa a la Entrada que les concedió su comunidad autónoma y abona el Ministerio aunque dichas ayudas sobrepasaran las asignadas para ese territorio". Asimismo, ha destacado que "se trata de una medida excepcional que no puede ampliarse ni repetirse, pero que se adopta para no perjudicar a las familias que ya tenían avanzado su proceso de compra".

El Consejo de Ministros acordó el jueves pasado mantener congelado en 758 euros el precio base del metro cuadrado de la VPO (vivienda de protección oficial) en 2011 por tercer año consecutivo, "atendiendo a la coyuntura actual y con el objetivo de facilitar el acceso de las familias a casas con precios asequibles".

El Ministerio de Fomento, responsable de la iniciativa, explicó en un comunicado que el llamado Módulo Estatal Básico sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de venta y alquiler de las viviendas protegidas (VPO). En el caso de la comunidad canaria, la cuantía aplicable será un 10% superior a la general "atendiendo a la condición de insularidad periférica, en el ámbito de la Unión Europea".

Asimismo, el Consejo de Ministros aprobó las nuevas cuantías máximas estatales para instrumentar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para 2010. Así, el gasto aprobado en el capítulo de subvenciones para este plan en dicho ejercicio se establece en 160,5 millones de euros.

Con este acuerdo se termina de aplicar el Plan de Austeridad de la Administración General del Estado 2011-2013 en el presupuesto destinado a vivienda establecido en 1.352,95 millones de euros. Al mismo tiempo se garantiza el gasto destinado a financiar los compromisos específicos con cada comunidad autónoma.

Se trata de estimular la construcción y venta de esta clase de viviendas, más acordes por su menor precio a la demanda actual. Y la política de congelación del módulo parece estar dando sus frutos, según la última estadística de viviendas iniciadas publicada por el departamento que dirige José Blanco. En la actualidad, aunque la producción está a la baja en ambas tipologías, ya se inician casi tantas VPO como pisos de renta libre.

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas de protección oficial (VPO) cayeron un 18,2% en los nueve primeros meses del año en comparación con el mismo periodo de 2009, hasta situarse en 22.658 unidades, según el Consejo Superior del Colegios de Arquitectos de España.

En caso de mantenerse esta tendencia en lo que resta de año, 2010 cerrará con peticiones para construir apenas unos 30.000 nuevos pisos protegidos. Esta cifra arrojaría un descenso del 13% en comparación a un año antes y marcaría un mínimo en construcción de este tipo de viviendas desde, al menos, 2005.

No obstante, según los datos de los arquitectos de cierre del pasado mes de septiembre, la caída en construcción de nuevos pisos libres superó a la de protegidos, dado que descendió un 30,5%, hasta las 40.939 viviendas. En caso de seguir esta tendencia, el número de solicitudes de visados para construir nuevos pisos libres no alcanzará los 55.000 en todo el año.

Se marcaría un nuevo mínimo histórico desde el de 76.288 pisos registrado en 2009 y se mantendría muy lejos de la cota de las 100.000 unidades y de la de 250.000 que se considera óptima para atender a la demanda demográfica de vivienda.

En total, entre libres y protegidas, en los nueve primeros meses del ejercicio los arquitectos recibieron solicitudes de visados para empezar a construir un total de 63.597 viviendas, un 26,5% menos que entre las mismas fechas del pasado año

Caixa Catalunya destinó el pasado año créditos por valor de más de 100 millones de euros a promotores inmobiliarios que contribuyeron a construir 1.000 viviendas de protección oficial (VPO) en España, según ha informado la entidad en un comunicado.

La caja de ahorros explica que los créditos a promotores en Cataluña sumaron 90 millones de euros para la construcción de 850 viviendas de protección oficial en la comunidad. El resto de España recibió más de 10 millones para construir casi 150 viviendas de este tipo.

Después de Cataluña, las comunidades en las que Caixa Catalunya financió más vivienda protegida fueron Andalucía --con casi cuatro millones de euros-- y Extremadura --con más de cuatro millones--.

La caja catalana destacó su apuesta por la financiación de este tipo de inmuebles, que tienen también el apoyo de las administraciones, ya que apuntó a que la "contención de precios" facilita que se mantenga la demanda y le sitúa como una "oportunidad de negocio estable".

En este sentido, recordó que mientras el mercado de la vivienda libre se ha desplomado un 88% en los últimos tres años en España, el de la vivienda protegida se ha mantenido prácticamente estable.

Unos 640.000 adjudicatarios de viviendas de protección oficial (VPO) empezarán a beneficiarse en abril de la rebaja de tipos de interés recientemente aprobada por el Gobierno para los préstamos convenidos concedidos en el marco de los planes de vivienda pública.

En virtud de lo acordado por el Gobierno, para los programas de 1995 y 1998, el tipo pasa del 4,18% al 2,60%, mientras que para el plan 1998-2001 se reduce del 4,65% al 2,33%. Por su parte, la revisión en el marco del plan 2002-2005 supone pasar de un tipo del 3,74% a otro del 2,58%, y en el caso del plan 2005-2008 la rebaja implica un descenso del 4,01% al 2,60%.

Según indica el Gobierno, dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto de un descenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo.

Así, en el caso de las viviendas protegidas de régimen general acogidas al Plan 2002-2005, a cuyos propietarios les queden 100.000 euros por amortizar, la cuota mensual pasará de 593 euros a 544 euros, con un ahorro anual de 548 euros. De igual forma, en el caso de las viviendas protegidas acogidas al Plan 2005-2008, cuando reste por amortizar 105.000 euros, la cuota mensual pasará de 550 euros a 475 euros, lo que representa un ahorro anual de 900 euros.

En virtud del acuerdo publicado por el BOE no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, dado que estos préstamos tienen cada uno su propio tipo de interés, que se revisa cada doce meses.

El interés efectivo para los préstamos convenidos a interés variable dentro del actual Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 será el último euríbor a doce meses publicado por el Banco de España el mes anterior al de la fecha de la formalización del préstamo. A este índice se aplicará un diferencial de entre 0,25 y 1,25 puntos básicos.

Habían sido muchas las voces que reclamaban que el Gobierno actuara y finalmente lo ha hecho. El Consejo de Ministros ha aprobado una rebaja general y considerable de los tipos de interés que gravan los préstamos para viviendas de VPO correspondientes a todos los planes estatales desde 1995 a 2008. El descenso de los tipos cae una media de 1,4 puntos - del 4,1% a en torno al 2,6%- en casi todos los casos, lo que implicará reducciones de las cuotas a pagar por sus titulares.

Dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto de la rebaja de tipos tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo. Por ejemplo, en el caso de las viviendas protegidas de régimen general acogidas al Plan 2002-2005 a cuyos propietarios les quede 100.000 euros por amortizar, la cuota mensual pasará de 593 a 544 euros, lo que equivale a un ahorro anual de 548 euros.

En el caso de las viviendas protegidas acogidas al Plan 2005-2008 y a cuyos propietarios les reste por amortizar 105.000 euros, la cuota mensual pasará de 550 a 475 euros, lo que representa el ahorro anual de 900 euros.

En el acuerdo aprobado por el Gobierno no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, dado que estas hipotecas tienen cada una de ellas su propio tipo de interés, que se revisa cada 12 meses.