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Caja Madrid ha vendido en los cinco primeros meses del año 1.237 inmuebles, un 600% más que en el mismo período del año anterior, un incremento de la venta de activos que permitió a la entidad obtener unos ingresos de 158,8 millones de euros, según informó la caja en un comunicado. Esta cifra supuso, además, un crecimiento de cerca del 19% respecto al número de inmuebles que la entidad vendió en todo el año 2009.

El 50% de los inmuebles se vendieron en la Comunidad de Madrid y el otro 50% en el resto del territorio nacional, donde destacaron las provincias de Alicante y Sevilla.

Para impulsar la comercialización de las viviendas, Caja Madrid ha lanzado al mercado una nueva marca, Hogares Caja Madrid, con la que impulsará la venta de sus activos inmobiliarios a través de su red de oficinas.

La red de oficinas vendió el 52% de los inmuebles en 2010. A este canal se une ahora la apertura de “corners” comerciales o puntos de venta especializados en 30 oficinas, distribuidas por todo el territorio nacional, preferentemente en las capitales de provincia.

Este plan de venta se complementa con una financiación hipotecaria preferente, que financia hasta el 100% de la inversión, sin incluir gastos, al euríbor + 0,90 y un plazo máximo de 40 años (con el límite del 80% del valor de tasación).

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se situaron en 888 millones de euros durante el primer trimestre del año, con una descenso del 6,5% respecto al mismo periodo del pasado año, lo que supone una moderación en su ritmo de caída, después del retroceso del 32,1% registrado al cierre de 2009, según datos del Banco de España.

Estas inversiones se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente, los 4.716 millones en 2006. Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.

En esta línea, se recontaron 5.392 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en el mismo periodo de 2007. Si bien, en el último trimestre de 2008 ya experimentaron un descenso del 21%.

Por su parte, la inversión de los españoles en bienes inmuebles en el extranjero comienza a recuperarse y se situó 248 millones de euros al finalizar el pasado mes de marzo, lo que supone un incremento del 27,1% respecto al los tres primeros meses del pasado año, cuando alcanzaron los 195 millones de euros.

Desde el año 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, han crecido progresivamente, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.369 en 2007. Sin embargo, la tendencia se truncó en 2008, en plena crisis económica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.784 millones de euros, un 46,9% menos que un año antes, marcando una tendencia que se ha agudizado en 2009.

El número de viviendas iniciadas en España en el primer trimestre de 2010 ascendió a 31.198, un 34 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Vivienda.

Respecto al último trimestre de 2009 la edificación de vivienda nueva disminuyó un 33 por ciento ya que entre septiembre y diciembre de 2009 se iniciaron 46.080 casas. La mayor parte de las viviendas iniciadas en el primer trimestre fueron libres (17.876 unidades) y representaron un descenso del 21,7% respecto al mismo periodo de 2009, en tanto que las 13.322 restantes fueron protegidas, el 17% menos que en los tres primeros meses del año anterior.

Por lo que respecta a las viviendas terminadas, en el primer trimestre del año se finalizaron 73.684 inmuebles, de los que 63.334 fueron viviendas libres, y 10.340, protegidas. El número de viviendas libres terminadas disminuyó el 29% respecto al primer trimestre de 2009, mientras que las protegidas se redujeron el 29%.

El Ministerio de Vivienda ha introducido dos nuevas categorías dentro de la de viviendas protegidas, por lo que las casas protegidas iniciadas pasan a denominarse viviendas calificadas provisionalmente, y las terminadas, viviendas calificadas definitivamente.

Asimismo, la estadística del Ministerio explica que del total de viviendas protegidas iniciadas en 2009 (79.056 inmuebles), el Gobierno financió la construcción de 66.644 inmuebles (el 84,3% del total) mediante el Plan Estatal de Vivienda, y 12.412 (el 15,7% restante) fueron edificadas con fondos autonómicos. El 79,3% de estos inmuebles se destinaron a la venta, el 19,3% al alquiler, y el 1,4% a la auto-promoción.

Por comunidades, cuatro autonomías concentraron el 60,9% de las viviendas iniciadas en el primer trimestre: Cataluña (5.908), Andalucía (2.541), Castilla-La Mancha (1.368) y Canarias (1.072). En cuanto a las viviendas terminadas entre enero y marzo, el 55,9% de las mismas se localizaron en Andalucía (9.352), Comunidad Valenciana (7.588), Castilla-La Mancha (7.006), Cataluña (6.392) y Galicia (5.092).

Banesto vendió inmuebles por valor de 82 millones de euros en el primer trimestre de 2010, un periodo en el que no hubo nuevas adquisiciones, lo que situó el saldo total en 1.183 millones. Así lo explicó el consejero delegado de la entidad, José García Cantera, durante la presentación de resultados, aclarando que esta cartera inmobiliaria está cubierta en un 30% con provisiones, que suman 355 millones de euros, y tiene una mora del 8%.

También dio más detalles sobre la venta de 24 oficinas de su red a inversores particulares, cuya identidad no desveló, y en las que el banco permanece en alquiler, un sistema llamado “sale & lease back”, que se ha puesto de moda entre la banca para conseguir liquidez.

El consejero delegado de Banesto no quiso hacer previsiones sobre el nivel que alcanzará el ratio de mora al cierre de 2010, pero dejó claro que seguirá creciendo durante todo el año, aunque se mantendrá muy por debajo de la de la media del sector. De hecho, el banco que preside Ana Patricia Botín cerró marzo con una mora del 3,12%, dato que está muy por debajo del resto del sector, que era del 5,07% según los últimos datos facilitados por el Banco de España.

Además, Banesto logró captar 90.487 clientes particulares entre enero y marzo, un éxito que se debió en buena parte al tirón de campañas como el Depósito Selección, que lleva más de 1.000 millones de euros captados, explicó García Cantera. Pero el objetivo del banco no es ganar ninguna guerra de pasivo, sino vincular a nuevos clientes con una “amplia gama de productos” y también “retener a los que ya tenemos”.

El Plan Adapta del Banco Sabadell ha cerrado su primer año en vigorfinanciando la venta de un total de 4.739 activos inmobiliarios en España, pertenecientes al stock de promotores clientes de la entidad, según ha informado el banco que preside Josep Oliu.

Adapta incluye un paquete de medidas diseñadas para ayudar a los promotores a dar salida a su stock de viviendas y, según el Sabadell, el balance del primer ejercicio demuestra que si se ajusta la oferta inmobiliaria existe una demanda interesada en la compra de inmuebles.

Por ámbitos geográficos, la zona más activa fue Cataluña, donde se vendieron un total de 1.252 fincas, seguida de Madrid, Castilla y Galicia, con 1.042 viviendas vendidas. Unos resultados que los directivos del banco consideran excelentes, sobre todo teniendo en cuenta que esas cifras se empezaron a materializar incluso antes de que el mercado inmobiliario empezase a dar muestras de recuperación a partir del último trimestre de 2009.

"Estos resultados avalan la existencia de una demanda sólida para el buen producto, a precio y con financiación", de hecho, en las primeras semanas de 2010, la cifra de ventas alcanzada estaba siendo notablemente superior a la registrada doce meses atrás. Todo ello ha llevado a los directivos del banco a decidir que se seguirán aplicando las medidas del Plan Adapta a lo largo de este ejercicio.

Las entidades financieras continúan desprendiéndose de sus activos inmobiliarios. Caja Madrid ha anunciado que el año pasado vendió 1.042 inmuebles a particulares. La entidad asegura que los clientes que adquirieron estas propiedades se beneficiaron de un descuento medio del 27%. La caja de ahorros madrileña ha destacado que la "mayoría" de las ventas se realizó a través de su página web, así como mediante las subastas que organiza RESER, entidad participada por Caja Madrid.

La segunda caja española ha señalado que el año pasado puso en marcha una campaña "para vender inmuebles a particulares" que se ha "reforzado" posteriormente con la oferta de inmuebles en alquiler con y sin opción a compra y con una oferta de financiación en condiciones preferentes.

Caja Madrid ha explicado que "mantiene su amplia oferta de inmuebles por Internet" y que reservará espacios especializados en la venta de inmuebles en algunas de sus oficinas. La caja madrileña ha sido una de las más activas en su intento por aligerar el peso de su stock de inmuebles en el últimos año.

Otras entidades que han impulsado la venta de sus activos inmobiliarios, incluso mediante la creación de sociedades dedicadas en exclusiva a esta actividad, son Santander, Banesto, Caixa Catalunya y Caja Canarias, entre otras.

Ahora que el Banco de España está apretándoles las tuercas a las entidades financieras para que se deshagan cuanto antes de sus inmuebles, al inversor particular le interesa aún más acceder a los pisos que los bancos tienen en cartera. En el último año, las entidades financieras españolas han acumulado activos inmobiliarios por valor de 46.000 millones de euros. Y la presión viene porque, según la nueva normativa del Banco de España, las entidades deberán provisionar un diez por ciento adicional sobre el valor de sus activos en el caso en que los conserven en cartera más de un año. Ello puede activar las ventas de unos bancos que aún se muestran remisos al comercializar inmuebles. Y la presión no viene sólo del Banco de España. También viene de la propia situación de la economía doméstica. Una de las mayores ventajas de la compra de inmuebles a un banco es que el precio es inferior al del mercado, porque hay más margen para realizar rebajas.

¿Qué les sale mejor, vender ahora con minusvalías o seguir provisionando y vender cuando los precios se recuperen? Es posible que los incentivos para vender sean ahora mayores. Aunque los bancos que venden ahora sus viviendas asumen pérdidas importantes: el valor de las deudas pendientes suele ser superior al precio de mercado de los inmuebles subyacentes. De ahí que las subastas públicas se queden desiertas. Con todo, los analistas sí esperan que los bancos sean cada vez más activos en la venta de pisos. Porque, de momento, son pocos los que se han puesto a la faena.

La mejor manera de conocer el número de viviendas nuevas, procedentes de los promotores, es acudir a las páginas webs de las entidades financieras y seguir sus instrucciones. Con estos pisos, la precaución que hay que observar es que tengan en regla todos los servicios. Pero los bancos también poseen viviendas embargadas a particulares, esto es, pisos de segunda mano. En ellos, lo que hay que vigilar es su estado de conservación. En estos últimos, suele ser más complicado identificar si el vendedor es un banco, o no. Normalmente, las entidades no aparecen como vendoras, sino que delegan en agentes de la propiedad de la zona en la que se encuentren los pisos.

La compraventa de viviendas se redujo un 17,2% en septiembre en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 37.621 operaciones, de las que el 53,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída interanual de septiembre supone volver a descensos de dos dígitos después de que en agosto las operaciones de compraventa de inmuebles bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9%. Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año. En tasa intermensual (septiembre sobre agosto) la compraventa de viviendas aumentó un 10,6%, en contraste con el descenso del 8,2% experimentado en agosto. En los nueve primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 28,8%.

Frente a la tendencia habitual, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 19,5% en tasa interanual, hasta 20.123 operaciones. Esta caída es muy superior a la experimentada en agosto (-6,5%). Por su parte, la compraventa de viviendas usadas cayó un 14,4% en septiembre respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 17.498 transacciones. Este descenso supera ligeramente al registrado en agosto, cuando la compraventa de viviendas usadas bajó un 13,7% en tasa interanual.

El 88,5% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en septiembre se realizaron con viviendas libres y el 11,5% restante con viviendas protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 18,7% en septiembre en tasa interanual y un 30% en lo que va de año, con 33.276 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó un 4,3% respecto a septiembre de 2008 y un 16% en los nueve primeros meses, hasta sumar 4.345 transmisiones.

El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en julio fue de 37.039, lo que supone un descenso del 20,3 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La caída de las ventas de vivienda de segunda mano, que habitualmente era la más pronunciada, prácticamente se igualó en julio al descenso de las ventas de obra nueva, hasta situarse en el 20,5 y 20,1 por ciento, respectivamente. Es decir, el 50,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano.

No obstante, si los datos se comparan con los del mes anterior se produce una recuperación de las ventas de inmuebles del 4,7 por ciento, que fue posible gracias al aumento del 11,6 por ciento de las transacciones de vivienda usada (18.351 operaciones), en tanto que la nueva disminuyó el 1,3 por ciento (18.688).

La media de viviendas vendidas en julio fue de 100 por cada 100.000 habitantes, siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta (165), seguida de Extremadura (129) y Andalucía (122). En términos absolutos, el 57,7 por ciento de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.898), Comunidad de Madrid (4.709), Comunidad Valenciana (4.414) y Cataluña (4.347).

Las promotoras de viviendas e inmobiliarias han pedido juego limpio a la banca en su nuevo papel como vendedores de inmuebles, sin embargo no parece que, por el momento, les estén haciendo mucho caso. Si tienen alguna duda, sólo tienen que mirar las ofertas que están lanzando bancos y cajas para quitarse cuanto antes casas y, encima, ganar en su negocio típico, el cobro de intereses por préstamo de dinero.

Este es el caso de Caja Madrid. La segunda caja española lanza una campaña de venta de sus inmuebles con hasta el 40% de descuento y, además, ofrece financiar la compra en mejores condiciones que cualquier otra hipoteca. En concreto, euribor más 0,50 puntos porcentuales, sin comisiones y con un plazo máximo de 40 años.

Curioso también el caso de Caixa Catalunya. Dado que la entidad ha notado que mucha gente no compra porque considera que el precio de los pisos bajará más en los próximos meses, se ha decidido a ofrecer "precios mínimos garantizados". Es decir, si el cliente demuestra que en los siguientes seis meses pisos con condiciones similares se han visto rebajados, la entidad le hará un descuento sobre el precio o bien le recomprará el inmueble por el importe por el que se lo vendió. Además, ofrece quedarse con el inmueble en venta como parte de pago, siempre y cuando no supere el 70% del precio del inmueble adquirido por el cliente.