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El Banco de España asegura que apostar más por el alquiler y menos por la compra de vivienda favorecería la movilidad laboral y permitiría reducir el desempleo, al tiempo que facilitaría el acceso a la vivienda a estas personas, especialmente a los jóvenes.

Así lo indica en su último 'Boletín Económico', en el que señala que, por el contrario, las políticas que favorecen un peso excesivo de la compra pueden alimentar burbujas y hacer que la economía sea más vulnerable ante las subidas de los tipos de interés.

Por ello, el banco emisor considera que en aquellos países con un reducido peso del alquiler --en España ha rondado el 10% del parque de vivienda en los últimos años-- requieren "políticas adecuadas" para que este segmento sea un alternativa a la propiedad "a largo plazo".

Así, en primer lugar estima que un alto porcentaje de vivienda suele dar lugar a un mercado laboral "menos dinámico y eficiente", ya que los altos precios de la vivienda no incentivan el cambio de residencia, a lo que añade que este efecto se mitigaría si el coste de los inmuebles "fuese reducido".

Además, indica que este tipo de mercado hace que muchas familias estén endeudadas y que se vean "especialmente afectadas" por las subidas de los tipos de interés, más aún si contratan hipotecas a tipo variable (como ha sido el caso de España), con el consecuente efecto negativo sobre el consumo.

Asimismo, el banco emisor indica que en mercados con alto peso de la vivienda en propiedad se producen "sesgos impositivos" que pueden favorecer burbujas y la adquisición de viviendas con fines especulativos, hasta el punto de que resulte más ventajoso mantener una vivienda vacía que alquilarla.

Según señala, estos efectos se han podido observar en la crisis financiera global, "donde la proliferación de activos tóxicos ligados a la financiación hipotecaria, el elevado endeudamiento y el crecimiento extraordinario del precio de la vivienda han estado en el origen de la misma".

La Obra Social de La Caixa ha presentado el proyecto 'Alquiler Solidario', un programa que permitirá que 3.000 familias puedan acceder a una vivienda nueva por un coste de entre 85 y 150 euros mensuales, con el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y los gastos comunitarios incluidos.

Como respuesta a la situación de crisis actual, La Obra Social de La Caixa ofrecerá 25 millones de euros para “facilitar que miles de personas con rentas inferiores a 18.000 euros anuales puedan vivir dignamente pese haber perdido el empleo”, ha explicado en rueda de prensa el director general de la fundación, Jaume Lanaspa.

El programa ‘Alquiler Solidario’ proporcionará pisos de 50 a 100 metros cuadrados con un precio de mercado de entre 170 y 300 euros al mes -IBI y gastos comunitarios incluidos- y La Obra Social subvencionará la mitad, por lo que finalmente los arrendatarios pagaran entre 85 y 150 euros mensuales.

Además, para facilitar la entrada a la vivienda, el programa sólo pedirá a los arrendatarios una fianza correspondiente a un mes de alquiler, cuando en el mercado convencional se reclaman tres meses.

Los interesados pueden solicitar una vivienda desde este jueves a través de Internet, aunque de momento sólo en Tarragona y Sevilla, pues el resto de ciudades españolas se pondrán a disposición a partir del próximo mes de diciembre.

“Aún estamos arreglando algunos pisos para dejarlos impecables, ya que algunos aún no estaban ni acabados”, ha explicado el consejero delegado de Vivienda Asequible de la Obra Social de La Caixa, Jaume Cabré.

El desahucio de viviendas por impago del inquilino podrá acelerarse a partir de hoy que entra en vigor la Ley de Medidas de Agilización Procesal, que permite al propietario acogerse al sistema del proceso monitorio -rápido y sencillo- para la reclamación de las rentas y desahucio. Esta norma, incluida en el plan de modernización de la Justicia del ministro Francisco Caamaño, acomete reformas destinadas a simplificar los procesos y acortar los tiempos de respuesta de los tribunales, mediante la eliminación de trámites innecesarios.

Entre otras, modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) al permitir que, una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé diez días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago.

Si transcurrido dicho periodo el demandado no ha realizado ninguna de las opciones, el secretario judicial procederá directamente a dar fecha para el lanzamiento (día en el que se hace efectivo el desalojo del inmueble), previa solicitud del propietario.

Hasta ahora, tras la demanda por impago el Juzgado señalaba la fecha del juicio, en la que se reconocía al propietario el derecho a recuperar su vivienda, así como la fecha del lanzamiento, lo que hacía que los procedimientos se prolongaran durante meses

El anuncio la semana pasada de la rebaja al 4% del IVA que grava la compra de vivienda nueva está haciendo reaccionar a las entidades financieras con inmuebles en cartera. La primera en aprovechar el tirón que puede tener el recorte impositivo ha sido CatalunyaCaixa Inmobiliaria, que ha lanzado una oferta de descuento en el precio de sus pisos nuevos y de segunda mano, también del 4%.

De este modo, CatalunyaCaixa es la primera entidad en trasladar a los inmuebles de segunda transmisión la rebaja de precio para la vivienda nueva que supone la reducción a la mitad del IVA. Esta iniciativa permite que las compras de viviendas que no tributan por IVA y que lo hacen por ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) puedan gozar también de una rebaja del 4% del precio.

Según los cálculos de la entidad, el ahorro medio para el comprador se sitúa en los 8.000 euros tomando como referencia una vivienda de 200.000 euros.

Eduard Mendiluce, Consejero Delegado de CatalunyaCaixa Inmobiliaria, considera que "con esta medida, los compradores de cualquiera de nuestros inmuebles, ya sean nuevos o de segunda mano, se benefician de un precio que incluye la rebaja equivalente a la reducción del IVA".

Además, la caja recuerda que mantiene una oferta especial de financiación asociada a los inmuebles de su cartera.

CatalunyaCaixa Inmobiliaria dispone de una cartera de unas 8.000 viviendas de compra y de alquiler, distribuidas por toda la península. Algo más de la mitad del stock de inmuebles se encuentra ubicado en Catalunya, el 54% del total.

Las ayudas al alquiler de la Renta Básica de Emancipación (RBE) llegó a 34.303 nuevos beneficiarios en el primer semestre, el 12,8 % más que un año antes, con lo que ya son 301.254 hogares los que perciben esta ayuda, informó el Ministerio de Fomento.

El departamento que dirige José Blanco explicó en una nota que la Renta Básica de Emancipación ha reducido del 42,1 % al 25,2 % el porcentaje de los ingresos que los jóvenes que la reciben han de destinar al pago del alquiler de su vivienda.

El número de jóvenes que al cierre de junio no había podido percibir temporal o definitivamente sus ayudas ascendió a 58.416, de los que 39.041 ha dejado de justificar el pago del alquiler y otros 12.997 presentan algún tipo de incumplimiento con las agencias tributarias y la Seguridad Social.

Además, se han detectado errores en los datos de los recibos bancarios del pago del alquiler en 6.378 casos.
Fomento indicó que ha abonado la Renta Básica al 91,3 % de los jóvenes con resolución positiva, a los que también se les ha verificado el pago del alquiler.

En total, 490.991 jóvenes han solicitado la Renta Básica de Emancipación desde su creación, y la comunidades autónomas han concedido y enviado al Ministerio 373.337 resoluciones y denegado o anulado la ayuda en 95.630 casos.

De las resoluciones positivas, 329.817 jóvenes han justificado que está al corriente en el pago de sus alquileres.

Por comunidades, Cataluña fue la autonomía con más beneficiarios, con 56.098, seguida de Madrid (50.665) y Andalucía (37.693). Las comunidades con un mayor aumento porcentual del número de beneficiarios fueron La Rioja (16,8 %), Andalucía (16,4 %), Murcia (15 %) y Navarra (14,7 %).

Por lo que respecta al perfil de los beneficiarios, el 56,7% fueron mujeres.

El PP llevará al Pleno del Congreso de los Diputados una proposición de ley en la que plantea volver a elevar hasta los 35 años el límite de edad de los arrendatarios de inmuebles que permite aplicar al arrendador la reducción del 100% de los rendimientos del capital inmobiliario a efectos de su tributación en el IRPF.

En rueda de prensa en el Congreso, la portavoz 'popular' Soraya Sáenz de Santamaría ha justificado la propuesta ante las dificultades de emancipación que encuentran los jóvenes por la precariedad de su empleo y la imposibilidad de acceder a créditos hipotecarios que la escalada del euríbor acerca a niveles de 700 u 800 euros mensuales.

En la exposición de motivos de la iniciativa, los 'populares' recuerdan que los Presupuestos Generales del Estado para 2011 reducen a 30 años este umbral. Si la edad del inquilino supera este umbral, que el PP quiere elevar en 5 años, el rendimiento neto calculado para el IRPF se reducirá en un 60%.

La iniciativa precisa además que el arrendatario deberá comunicar anualmente al arrendador, en la "forma que reglamentariamente se determine", el cumplimiento de los requisitos para permitir esta deducción. Cuando haya varios inquilinos, la deducción se aplicará sobre la parte del rendimiento neto que proporcionalmente les corresponda.

El PP justifica esta propuesta porque la "brusca caída" de la recaudación es un "problema estructural" que no se puede combatir con "medidas propagandísticas" destinadas a ocultar los "importantes recortes en el gasto social" y las "subidas adicionales" de impuestos que recaerán sobre las rentas medias.

Esta iniciativa complementa otras presentadas por el PP en materia del vivienda en los últimos días, entre las que destaca la recuperación de la deducción fiscal por inversión en adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual para todos los contribuyentes, después de que el Gobierno la mantuviera sólo para las bases imponibles inferiores a 24.107,20 euros anuales.

El precio de los alquileres subió un 1,1% en el mes de abril, menos de la tercera parte que el IPC general, que se situó en el 3,8%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general del precios y en una tendencia de estabilidad, puesto que desde hace más de un año han registrado incrementos entre el 0,9% y del 1,1%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

Por comunidades autónomas, las principales subidas se localizaron en País Vasco (+1,5%), Cataluña (+1,4%), Andalucía (+1,3%), Galicia (+1,3%) y Baleares (+1,2%). En línea con la media nacional (+1,1%), se situaron Aragón, Canarias, Cantabria, Castilla y León y Comunidad Valenciana.

Por debajo de este promedio, completaron la lista Castilla-La Mancha (+1%), Asturias (+0,9%), Ceuta (+0,9%), Comunidad de Madrid (+0,8%), La Rioja (+0,5%), Melilla (+0,4%), Extremadura (+0,2%) y Murcia (+0,2%). El único descenso se registró en Navarra, donde cayó un 0,5%.

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 2,5% interanual, más de un punto porcentual menos que el índice general, y se incrementaron un 0,2% respecto al mes de marzo.

Bankia ha puesto a la venta una de las torres Kio de la capital, en la que alberga sus oficinas, según han confirmado fuentes oficiales del grupo de siete cajas de ahorros liderado por Caja Madrid y Bancaja.

La consultora inmobiliaria Aguirre Newman es la encargada de la puesta en venta de uno de los dos edificios inclinados ubicados en la madrileña plaza de Castilla, actual sede de Caja Madrid, han agregado las mismas fuentes.

La operación sigue el formato de 'sale & leaseback' (venta y posterior arrendamiento) que Caja Madrid ha puesto en marcha para otros de sus activos inmobiliarios que ha ido vendiendo. Según adelanta 'El Confidencial', el importe de la operación podría situarse en una horquilla de entre 200 millones y 250 millones de euros.

Bankia, filial de Banco Financiero y de Ahorros (BFA), no ha establecido un plazo para el traslado a su nueva sede en unas de las cuatro torres del 'business area', en concreto, la que adquirió a Repsol por 815 millones de euros.

Fuentes de la entidad que preside Rodrigo Rato explicaron que aún no se ha adoptado ninguna decisión formal a este respecto, pese a que en un principio se barajó llevar a cabo el traslado a la nueva torre a finales del ejercicio 2010.

La denominada 'Torre Caja Madrid' en el momento de su compra en julio de 2007 se ubica en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, en el Norte de la capital, y ha sido diseñada por el arquitecto Norman Foster, uno de los más reconocidos del mundo.

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) trata de modificar las condiciones de 400 de los más de 18.000 contratos de alquiler que gestiona dado que las viviendas no tienen inquilino y las rentas están "fuera de mercado" y eso pese a que el denomindo "alquiler garantizado", asegura el pago de la renta al dueño aunque la casa esté deshabitada.

La SPA asegura que no puede seguir abonando dichas mensualidades cuando se trata de una vivienda vacía, con una renta "fuera de mercado", que fue establecida hace más de dos años, y teniendo en cuenta que esta iniciativa se paga "con dinero público en un momento de austeridad como el que vive ahora el país".

Así, la empresa pública, dependiente del Ministerio de Fomento que dirige José Blanco, asegura que en 2005, cuando se creó, la renta media ascendía a 625 euros mensuales, mientras que en la actualidad se sitúa en 494 euros.

Por ello, propone a los propietarios modificar su contrato hacia el "alquiler con garantías" que, aunque no cubriría la falta de inquilino, continuaría haciéndose cargo de las mensualidades en caso de impago y arreglaría los desperfectos de la vivienda, al igual que en el "alquiler garantizado".

La SPA ha logrado ya llegar a acuerdos con cerca de 100 propietarios cuyas viviendas estaban vacías y con rentas desactualizadas que han aceptado la propuesta, mientras que otros han roto los contratos recibiendo, incluso en algunos casos, contraprestaciones, dependiendo de las situaciones.

En las misivas que envía a los afectados, la SPA incluso asegura que ha intentado alquilar sus viviendas vacías, mediante su publicación en un lugar destacado de su página web e, incluso, que ha asumido descuentos en las rentas por un precio inferior a la cuota que debería cobrar, sin rebajar la mensualidad al propietario.

El coste de la vivienda en alquiler en España se redujo un 5,86% en abril con respecto al mismo mes de 2010, mientras que la compraventa cayó un 4,24%, según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario facilisimo.com.

De este modo, el precio del metro cuadrado en alquiler se situó en los 6,92 euros al mes, lo que para una vivienda de 70 metros cuadrados supone una renta de 484 euros mensuales.

Una hipoteca para una vivienda similar, con un Euríbor del 2,086% (el correspondiente a abril de 2011) y un diferencial del 0,75% a 25 años, supondría una cuota mensual de 654 euros mensuales, unos 170 euros más que en el caso del pago de un alquiler.

Por comunidades, el mayor descenso en abril se registró en el País Vasco (-15,56%), seguida de Baleares (-13,67%), La Rioja (-12,32%), Canarias (-12,11%), Castilla-La Mancha (-8,58%), Cataluña (-8,17%) y Asturias (-8,06%). En el lado de las subidas, se situaron Castilla y León (+1,03%), Murcia (+3,82%) y Navarra (+16,76%).

La comunidad autónoma más cara para alquilar una casa durante el mes de abril fue Madrid, con un precio medio de 9,56 euros por metro cuadrado, seguida de País Vasco (9,04 euros) y Cataluña (8,6 euros). En el extremo contrario se situaron Extremadura (4,6 euros), Castilla-La Mancha (4,90 euros) y Murcia (5,38 euros