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La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor ha anunciado que su departamento suprimirá "algunos incentivos a la construcción y la compra" de viviendas protegidas y priorizará las ayudas al alquiler y la rehabilitación de inmuebles para "reorientar presupuestariamente" el Plan de Vivienda.

Corredor hizo este anuncio coincidiendo con la Conferencia Sectorial que ayer martes mantuvo con los consejeros autonómicos del ramo que, por el momento, no puede detallar a cuánto asciende el recorte en los presupuestos de su Ministerio para 2011, y que analizará bilateralmente con cada comunidad la aplicación del reajuste.

La ministra señaló que estas medidas se incluyen dentro del ajuste presupuestario anunciado por el Gobierno para reducir el déficit público e indicó que "hay que ser pragmáticos y priorizar en qué gastamos" para garantizar en un futuro "la eficacia de las políticas públicas de vivienda". Añadió que dichos recortes se escalonarán durante este año y los dos siguientes. La ministra detalló que, en la actualidad, existen 628 millones de euros pendientes de justificación por parte de las comunidades, que "se irán reduciendo progresivamente en cada ejercicio".

Por lo que respecta a 2011 y 2012, no se renovará la subvención para las ventanillas únicas, se suprimirá la destinada a promotores para la urbanización o adquisición de suelo y se rebajará el 40% de las de promoción de vivienda protegida en alquiler.

Además, el Ministerio se planteará sustituir la Ayuda Directa a la Entrada (AEDE), por la posibilidad de permitir la ampliación de la hipoteca hasta el 90% del valor de la vivienda protegida, con lo que, según Corredor "se reduce la necesidad de ahorro para afrontar el pago de entrada a una vivienda protegida".

El precio de los alquileres de las viviendas subió en junio de 2010 el 0,9 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, lo que supone el menor aumento registrado en los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica desde 2003. Además, este incremento se sitúa por debajo de la subida interanual registrada por el Índice de Precios de Consumo (IPC) en junio, cuando se colocó en el 1,5%.

El encarecimiento de los alquileres se ha ido frenando desde comienzos de 2009, cuando superaba el 4%, aunque sin dejar de mantenerse hasta marzo de 2010 por encima de los incrementos del IPC, que emprendió una senda alcista en noviembre pasado.

En cuanto a la variación experimentada en lo que va de año, entre enero y junio los precios de los alquileres de las viviendas aumentaron el 0,6%.

Por comunidades, Navarra fue la única donde el precio del alquiler se redujo en junio (bajó el 0,7%).

El precio del alquiler de las viviendas subió por encima de la media en Baleares (1,7%), Aragón (1,3%), Asturias (1,3%), Castilla - La Mancha (1,3%) Galicia (1,2%), Andalucía (1,1%) y Cataluña (1,1%), mientras que en Cantabria y Murcia se incrementó el 1%. Los alquileres se encarecieron por debajo de la media en Castilla y León (0,8%), Madrid (0,8%), País Vasco (0,7%), Extremadura (0,7%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,4%) y La Rioja (0,2%).

En las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, los precios aumentaron el 1,4% y el 0,9%, respectivamente.

El coste de la vivienda en alquiler en España registró por segundo mes consecutivo una caída del 3,59% en mayo con respecto al año anterior, si bien se produjo un descenso del 0,33% en tasa intermensual, según el portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com.

En concreto, el precio del metro cuadrado de alquiler alcanza los 7,32 euros, esto es, un inmueble de 70 metros cuadrados de media cuesta al mes 512 euros. En el caso de Extremadura, la región más barata para arrendar una vivienda, el precio se reduce hasta los 4,86 euros por metro cuadrado.

En el lado opuesto, en el País Vasco, la renta de alquiler asciende a los 10,25 euros por metro cuadrado, seguido de Madrid (10,07 euros por metro cuadrado), Cataluña (9,26 euros por metro cuadrado), Islas Baleares (8,25 euros por metro cuadrado), Asturias (8,01 euros por metro cuadrado), Navarra (7,89 euros por metro cuadrado), Aragón (7,27 euros por metro cuadrado) e Islas Canarias (siete euros por metro cuadrado).

La Rioja, por su parte, se alza como la Comunidad donde más se ha reducido el precio de los arrendamientos en los últimos doce meses, hasta el 14,07%, seguida de Navarra (-10,6%), Murcia (-7,3%), Aragón (-6,53%), Comunidad Valenciana (-6,26%), Cantabria (-5,73%), Castilla-La Mancha (-5,48%), Cataluña (-5,27%), Extremadura (-3,47%), Madrid (-3,35%), Andalucía (-3,22%), País Vasco (-2,86%), Islas Baleares (-2,3%) y Galicia (-0,85%).
Sólo tres regiones han escapado de esta tendencia y han encarecido sus alquileres: Castilla y León (+1,79%), Islas Canarias (+1,23%) y Asturias (+0,04%).

El coste de la vivienda en alquiler en España registró un incremento interanual del 3,5% en abril, hasta los 7,36 euros por metro cuadrado, según los datos ofrecidos por Facilisimo.com. No obstante, los alquileres redujeron su precio un 0,77% durante el pasado mes respecto al anterior, lo que supone la mayor caída intermensual en lo que llevamos de año.

Según facilisimo.com, "de momento los precios se mantienen bastante estables, al igual que los de venta, a expensas de que los ciudadanos vean una salida a la crisis actual".

En la actualidad, arrendar un piso de 70 metros cuadrados a nivel nacional tiene un coste de 515 euros. Tomando como referencia el valor del Euríbor del mes de abril y aplicando un diferencial del 0,75% en una hipoteca a 25 años, el crédito para una vivienda de las mismas dimensiones, valorada en 146.300 euros, sería de 617 euros mensuales, 102 euros más todos los meses que si fuera en alquiler.

Por zona geográfica, el País Vasco fue la comunidad autónoma que concentró los alquileres más caros en abril, con un coste medio de 10,7 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (10,1 euros) y Cataluña (9,3 euros). Por el contrario, las viviendas en arrendamiento más baratas se situaron en Extremadura (4,8 euros), Murcia (5,1 euros) y Castilla-La Mancha (5,3 euros).

El precio de los alquileres sólo se incrementó durante el último mes en seis comunidades autónomas: País Vasco (+4,8%), Aragón (+1,6%), Castilla y León (+1,2%), Canarias (+1,1%), La Rioja (+0,79%) y Murcia (+0,2%).

Las viviendas en alquiler en España pasarán de suponer el 13% del parque residencial total, al 20% en 2010, lo supone un "paso gigante" en el reequilibrio del mercado inmobiliario, según Pisos.com. Esta página de servicios inmobiliarios explica esta evolución por la aparición de nuevos estilos de vida y la "europeización progresiva" de los principales sistemas de acceso a la vivienda.

Según una encuesta online elaborada por la web inmobiliaria, un 36% de los ciudadanos considera que el alquiler es una forma de acceder a la vivienda tan válida como la compra y un 28% lo ve como un paso intermedio, frente a un 24% que considera que alquilar un inmueble es tirar el dinero.

Además, un 75% de los encuestados ha vivido de alquiler, ya sea compartido (12%), solo (15%) o con la familia o pareja (48%), mientras que sólo un 17% no ha tenido que recurrir nunca al arrendamiento.

En el capítulo de las rentas, casi la mitad (47%) de los encuestados estima que las mensualidades se han mantenido en relación a 2009, pero un 34% ha observado una disminución. Por otro lado, un 67% opina que las viviendas se encuentran en un estado de conservación aceptable, mientras que un 24% las considera "absolutamente inhabitables".

Además, el 56% de los encuestados percibe la normativa que regula las relaciones entre propietarios e inquilinos más positiva los inquilinos que para los propietarios. Asimismo, el mismo porcentaje de personas cree que medidas como la Renta Básica de Emancipación o las desgravaciones fiscales del alquiler son insuficientes para incentivar esta forma de acceso a la vivienda, mientras que un 22% cree que son apropiadas.

Las cajas de ahorros podrán ofrecer en alquiler las más de 137.000 viviendas que poseen en sus carteras inmobiliarias a través de la Sociedad Pública de Alquiler, organismo que depende del Ministerio de Vivienda, lo que les permitirá al mismo tiempo destinar menos provisiones por estos inmuebles. Así se recoge en el convenio de colaboración firmado entre la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).

Las cajas interesadas en adherirse al convenio tendrán que firmar acuerdos bilaterales con la SPA, en los que se concreten aspectos técnicos, jurídicos y económicos y en los que podrán incluir la participación de otras entidades de su grupo, ya que algunas cajas cuentan con sociedades destinadas al alquiler de inmuebles.

Para el director general de la CECA, José Antonio Olavarrieta, la firma del convenio es una gran iniciativa en la que se concatenan distintos "intereses y necesidades", porque por una parte facilita el flujo de oferta de alquileres y por otra permite a las cajas rentabilizar aquellos inmuebles con los que cuentan, que a cierre de 2009 ascendían a 137.000.

Por su parte, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, consideró que el acuerdo supone un reconocimiento de las cajas a la eficacia de la SPA en la gestión y comercialización de un parque de viviendas en alquiler atomizado y disperso por toda España. Además, el acuerdo ofrece a las cajas tener un interlocutor único, un único gestor, destacó Corredor.

El grupo parlamentario de CiU defenderá el próximo martes, 11 de mayo, ante el Pleno del Congreso de los Diputados una iniciativa que plantea un ambicioso paquete de medidas para facilitar el acceso a la vivienda, introduciendo en el Plan de Vivienda 2009-2012 nuevas medidas para movilizar el stock en manos de las promotoras y la exención fiscal de todas las ayudas públicas, incluida la Renta Básica de Emancipación.

El texto de la iniciativa contiene una veintena de actuaciones que, a juicio del portavoz de vivienda de la federación catalana, Pere Macías, exigen "cambios normativos sin demora" para su puesta en práctica, así como una "evaluación continua" de los resultados.

Entre ellas figura el aumento del umbral de ingresos familiares para optar ayudas, así como la modificación de las condiciones de los préstamos hipotecarios sobre vivienda protegida, para ampliar del 80% al 95% la cobertura del préstamo y su plazo de amortización de 25 a 30 años.

También extender las actuales medidas de moratoria temporal en el pago de las hipotecas a las cuotas de alquiler para los mismos beneficiarios, esto es, los desempleados y los pensionistas de viudedad, creando un fondo de garantía para las comunidades autónomos puedan cubrir los impagos de las rentas por parte de personas en situación de vulneración social o de dificultad económica temporal.

Asimismo plantea que se elabore un plan de colaboración público-privada para la creación de un gran parque de viviendas de alquiler a precios asequibles.

El mercado de oficinas en Madrid sigue rebajándose. El precio de alquilar un inmueble de este tipo continuó descendiendo en el primer trimestre, un 45% más bajo que hace dos años y un 7% inferior que en el primer trimestre de 2009. Pese al "anodino" comienzo de año, desde la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield confían en una recuperación a lo largo del ejercicio.

En la periferia las rentas se encuentran ya en niveles muy ajustados, y son los edificios con peores calidades los que registrarían rentas inferiores a las del trimestre pasado porque en algunas localizaciones pueden pasar varios meses sin que se registre una sola operación.

"Existe la percepción de que la falta de operaciones no es una cuestión de precio, o lo que es lo mismo, el hecho de que bajen las rentas dramáticamente no va a producir una reactivación de la demanda", según aclara del Informe del Mercado de oficinas de Madrid correspondiente al primer trimestre del año y que elabora Cushman & Wakefield.

Por otro lado, "el mercado de inversión se encuentra prácticamente parado", según explica la consultora inmobiliaria, que achaca por una combinación de factores, entre los que destaca la falta de producto de primera calidad. Las rentabilidades prime, alrededor del 6%, se encuentran muy presionadas a la baja, algo que en principio puede chocar con un escenario de rentas en descenso. Ello se debe a que la fuerte demanda de producto prime impide que los precios de venta desciendan.

Cushman & Wakefield aclara, no obstante, que hay fondos, sobre todo extranjeros, con capacidad para invertir, y “family office” (vehículos inversores de grandes fortunas españolas) que siguen muy activos e interesados en el sector de oficinas.

La absorción de oficinas totalizó cerca de 100.000 metros cuadrados, el doble que en el primer trimestre de 2009, "si bien sigue siendo un volumen bastante modesto". En total se cerraron 22 operaciones de entre 1.000 y 10.000 metros cuadrados, pero ninguna de un tamaño superior, lo que indica que de momento el mercado se mueve principalmente en oficinas de tamaño medio.

El precio medio de la vivienda en alquiler bajó un 1,4% en el primer trimestre del año, lo que supone una ralentización respecto al descenso del 3,3% registrado en los últimos tres meses de 2009, según un informe realizado por Fotocasa. Los pisos en renta acumulan no obstante nueve trimestres naturales consecutivos de descensos y una caída anual (marzo 2009-marzo 2010) del 6,2%.

En los tres primeros meses del año sólo cuatro comunidades autónomas escapan de las caídas en el precio de alquiler de los pisos. Se trata de Asturias, donde subieron un 3%; País Vasco (+1,5%), Extremadura (+1,1%) y La Rioja (+1%). En el lado de los descensos, los más pronunciados se registraron en Murcia, donde las rentas medias descendieron un 2,6%, Madrid y Castilla-La Mancha, con una caída del 2,1% en cada una; Comunidad Valenciana (-1,9%) y Andalucía (-1,6%).

Por contra, las caídas más moderadas del primer trimestre del año se localizaron en Cataluña y Galicia, con descensos del 0,3%, y Castilla y León (-0,5%).
Con todo, País Vasco se mantiene como la Comunidad más cara para alquilar una vivienda, con un precio medio de 11,24 euros por metro cuadrado y mes, y Extremadura, la más económica, con 5,16 euros por metro cuadrado y mes.

Por ciudades, las más caras para arrendar un piso son Barcelona y San Sebastián, con 12,98 y 12,94 euros por metro cuadrado y mes, mientras que Baeza (Jaén) y Catarroja (Valencia) son las que tienen los precios más bajos, con 3,95 y 4,89 euros por metro cuadrado.

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, cerró 1.179 contratos de arrendamiento en el primer trimestre de 2010, más del doble de los 506 del mismo periodo del pasado año y un 34% más de los 878 del último trimestre de 2009, según ha informado el Ministerio.

Entre el 1 de enero y 31 de marzo 667 nuevas viviendas entraron a formar parte del parque gestionado por la Sociedad y 2.480 ciudadanos se interesaron por alguna de las viviendas que ofrece. Atendiendo a los datos de marzo, la SPA gestionó 393 nuevos contratos de alquiler frente a los 160 del mismo mes del año anterior, esto es, dos veces y media más.

Desde que se creó la SPA, 16.742 arrendadores le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 26.880 arrendatarios se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece.

En este tiempo, la SPA ha cerrado 13.277 contratos de alquiler, lo que supone que ya ha encontrado inquilino para el 80% de las viviendas que ha gestionado hasta la fecha, para lo que previamente había acordado con cada propietario la renta mensual a pagarle durante la vida del contrato. Además, gracias a la labor de la SPA, más de 33.000 ciudadanos han accedido a un hogar "en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías".

Asimismo, según destaca Vivienda, para propietarios e inquilinos, alquilar con la SPA es cada vez más rentable. En 2010, acceder a una vivienda alquilada a través de la SPA supone ahorrarse un 12,1% respecto al mercado, mientras que cuando se creó este organismo era un 8,8%. Por su parte, los propietarios que confían el alquiler de su vivienda a la SPA, tienen garantizado el ingreso de una renta mensual que en este momento es un 23,1% inferior a la del mercado, mientras que en 2008 esta diferencia llegó a ser del 28%.