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El número de viviendas iniciadas en el segundo trimestre se situó en 49.306 unidades, el 46,6 por ciento menos que en el mismo periodo del año pasado, según datos del Ministerio de Vivienda. Sin embargo, frente al primer trimestre del año hubo un repunte del 4,7 por ciento.

Por el contrario, en el mercado libre, entre enero y junio comenzaron a construirse 29.689 viviendas, lo que supone un desplome del 59,7 por ciento respecto al primer semestre de 2008. Esta caída no pudo ser compensada por el aumento del 4,6 por ciento registrado en el número de viviendas protegidas iniciadas, que sumaron 19.617, una cifra superior en un 25 por ciento respecto a los tres primeros meses del año.

En cuanto a obras terminadas, en el segundo trimestre se finalizó la construcción de 96.473 viviendas libres, el 6,3 por ciento menos que en el primer trimestre del año y el 42,6 por ciento menos que en el segundo trimestre de 2008.

Las viviendas protegidas finalizadas sumaron 18.630, lo que supone un aumento del 28,7 por ciento respecto a los tres primeros meses de 2009 y del 7,7 por ciento respecto al segundo trimestre del pasado ejercicio. Entre julio de 2008 y julio de 2009 se concluyó la construcción de 429.332 viviendas.

El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en julio fue de 37.039, lo que supone un descenso del 20,3 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La caída de las ventas de vivienda de segunda mano, que habitualmente era la más pronunciada, prácticamente se igualó en julio al descenso de las ventas de obra nueva, hasta situarse en el 20,5 y 20,1 por ciento, respectivamente. Es decir, el 50,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano.

No obstante, si los datos se comparan con los del mes anterior se produce una recuperación de las ventas de inmuebles del 4,7 por ciento, que fue posible gracias al aumento del 11,6 por ciento de las transacciones de vivienda usada (18.351 operaciones), en tanto que la nueva disminuyó el 1,3 por ciento (18.688).

La media de viviendas vendidas en julio fue de 100 por cada 100.000 habitantes, siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta (165), seguida de Extremadura (129) y Andalucía (122). En términos absolutos, el 57,7 por ciento de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.898), Comunidad de Madrid (4.709), Comunidad Valenciana (4.414) y Cataluña (4.347).

Los activos inmobiliarios de bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de créditos se elevaron un 8% hasta junio, con 20.256 millones de euros, según datos del Banco de España, que ponen de manifiesto el elevado peso que tiene esta actividad en el balance de las entidades. Del total, el 75,7%, (15.345 millones de euros), correspondía a cajas de ahorros, que en el último año han incrementado en casi 2.000 millones estos activos, un 13,6% más, como consecuencia de la crisis y de los impagos.

Todas las entidades en especial las cajas han intentado dar salida a estos activos poniendo a la venta con descuentos las promociones de pisos que han obtenido de los impagos de particulares o promotoras. No obstante, el 'stock' puede incrementarse aún más si la morosidad continúa aumentando, como todo parece indicar.

Aunque los bancos también han elevado el peso de sus activos inmobiliarios, continúan teniendo casi cinco veces menos que las cajas de ahorro, si bien, esta es la primera vez que los activos bajan de la barrera de los 3.000 millones de euros desde julio de 1991.

El saldo total de créditos concedidos por las entidades para actividades inmobiliarias todavía sigue siendo elevado y en marzo el importe alcanzaba los 322.960 millones de euros, un 1,5% más que en 2008 y un 3,7% más que en el primer trimestre de 2008.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas el pasado mes de abril ascendió a 50.288, lo que supone una caída del 41,9% respecto a hace un año y del 4,1% sobre el mes de marzo, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dato contrasta con el aumento mensual del 1,2% experimentado en marzo, respecto a febrero.

Con este dato, son ya 22 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas. El descenso interanual de abril es muy superior al experimentado en marzo, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 25,5%. Según la base de datos del INE, no se registraba una cifra tan baja de hipotecas sobre viviendas desde diciembre de 2001. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas alcanza el 37,6% en tasa interanual.

La bajada que es mejor noticia, es la del precio. De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 18,4% en el cuarto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 115.442 euros, cifra inferior en un 3% a la del pasado mes de marzo.

Otro dato que demuestra que la construcción sigue absolutamente paralizada es el número de visados autorizados de obra nueva para uso residencial, que alcanzaron las 31.348 unidades en los tres primeros meses del presente ejercicio, lo que supone un descenso del 64,1% respecto al mismo periodo de 2008, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. El descenso es fruto sobre todo de la fuerte bajada, del 66,5%, en las viviendas en bloque.

Estas cifras son una más de las que vienen a reflejar la severa crisis que está viviendo el sector inmobiliario español. El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007, cuando se alcanzó el dato más bajo desde 2003. Ese año los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades.

En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

Nada más y nada menos que cuatro meses, desde diciembre del año pasado a marzo de 2009. Ese es el tiempo que llevan las principales inmobiliarias españolas sin iniciar la construcción de una sola vivienda, una circunstancia de la que no se recuerda antecedente alguno. Y la situación no tiene pinta de cambiar, ya que no parece que en abril se hayan puesto manos a la obra y menos durante esta primera quincena de mayo.

Las inmobiliarias se quejan de que les ha salido un nuevo problema. Si ya tenían asumido que el parón constructor en el sector es consecuencia del frenazo registrado por la venta de pisos y la consiguiente generación de un 'stock' de viviendas sin vender, además de los problemas de financiación, ahora se encuentran con un nuevo competidor: las promociones lanzadas por distintos bancos y cajas para vender las viviendas que tienen en balance, en muchos casos con descuentos e hipotecas con determinadas ventajas. Ante esto, los promotores piden que, al menos, haya igualdad de trato en materia de financiación. Es decir, que un cliente que compra un piso de una inmobiliaria debe tener igual acceso a la financiación que aquellos que optan por adquirirlo en un banco o caja.