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La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciación Romero, ha señalado que los precios de la vivienda siguen "amortiguando" su caída e incluso comienzan a repuntar en provincias del Norte de España, donde el stock de viviendas empieza a desaparecer.

No obstante, "no estamos diciendo que el ajuste haya terminado", advirtió Romero en rueda de prensa para valorar los datos de precios de la vivienda correspondientes al primer trimestre del año, que reflejan un descenso interanual de la vivienda libre del 4,7%. Los precios "han vuelto a caer, pero menos", lo que, a su juicio, es un signo de que la tendencia apunta a la "estabilización". En este sentido, recordó que los descensos de precios tocaron fondo en el segundo trimestre de 2009, cuando cayeron un 8,2%, y que desde entonces las disminuciones han sido cada vez menores trimestre a trimestre.

Con todo, aunque el ajuste de precios aún no ha terminado, ya se empieza a vislumbrar su final en algunas partes de España a tenor de los datos. Concretamente, Romero apuntó que nueve provincias, localizadas en su mayoría en el Norte de España, cerraron el primer trimestre con incrementos interanuales de precios, mientras que otras 19 registraron subidas en términos intertrimestrales. Según explicó, ello se debe a que comienza a desaparecer el stock en estos lugares, mientras que en el arco mediterráneo, donde sigue habiendo "la mayor concentración" de viviendas sin vender, "el ajuste de precios es mucho mayor".

Por otro lado, el Ministerio de Vivienda espera que las compraventas de viviendas sigan animándose como en los últimos meses, lo que seguiría drenando el stock y marcaría el camino para la recuperación de la actividad del sector. En este contexto, Romero animó a aquellos que se hayan decidido por la compra de una vivienda a que lo hagan en 2010, especialmente en el primer semestre, con el argumento de que les saldrá "fiscalmente más barato". Hay que recordar que el Gobierno elevará el IVA reducido del 7% al 8% desde julio y eliminará la deducción por compra de vivienda para rentas a partir de 24.000 euros desde 2011.

En conclusión, Romero afirmó que si a la moderación de los precios se suma la tregua que sigue dando el Euríbor y una fiscalidad más ventajosa, "este año es el momento de comprar una vivienda".

El precio de la vivienda libre cayó un 4,7 por ciento en el primer trimestre del año respecto del mismo periodo de 2009, lo que confirma una moderación del descenso que acumula ya cuatro trimestres consecutivos. El ajuste del precio de la vivienda, que se sitúa ya en niveles anteriores a 2006, sumado a un euríbor en mínimos históricos y a una fiscalidad que será todavía ventajosa este año, son los argumentos en los que se apoya el Gobierno para animar a los ciudadanos a comprar una casa en 2010.

Los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda sitúan el precio del metro cuadrado en 1.865,7 euros, lo que supone un descenso del 1,4 por ciento respecto del último trimestre de 2009. En el caso de la obra nueva, el precio cayó en tasa interanual el 4,6 por ciento en los tres primeros meses del año, mientras que la vivienda usada retrocedió el 4,8%.

Por su parte, el precio de la vivienda protegida se situó en 1.133 euros/m2, lo que supone un aumento interanual del 1,9%, de forma que el índice general de precios, que aúna la vivienda libre y la de protección oficial (VPO), registró un descenso del 4,5%.

Todas las comunidades autónomas registraron descensos de los precios de la vivienda libre, a excepción de Cantabria, que experimentó un incremento del 0,3%. En el resto, las mayores caídas se produjeron en las Islas Baleares (6,3%), Comunidad Valenciana (6,2%), Aragón (6,1%), Canarias (5,8%), Andalucía (5,5%), Murcia y País Vasco (5,1%) y Cataluña (4,9%).

Estos datos reflejan, según el Ministerio de Vivienda, un mayor ajuste en las provincias costeras del arco mediterráneo porque es la zona que comprende un mayor excedente de inmuebles sin vender. También hubo bajadas en Madrid y Navarra (4,3%), Castilla-La Mancha (3,5%) La Rioja (2,3%), Asturias (1,6%) Extremadura y Castilla y León (1,5%) y Galicia (0,8%), en tanto que en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla cayeron el 2%.

La vivienda más buscada por los españoles es un piso de tres dormitorios, dos baños, una superficie de 109 metros cuadrados construidos y con un precio medio de 218.938 euros, según se desprende de la tercera edición del "Informe de demanda" elaborado por facilisimo.com. El trabajo se ha confeccionado a partir del análisis de 138.000 solicitudes de información realizadas sobre los inmuebles publicados en el portal inmobiliario durante los últimos doce meses.

El mencionado presupuesto con el que cuentan los futuros compradores, 218.938 euros, es un 5,3% inferior al que estaban dispuestos a pagar en 2009, mientras que la superficie media se ha incrementado en un metro cuadrado.

Según facilisimo.com, estas diferencias todavía son más abultadas si se comparan con los resultados obtenidos en el informe de 2008, ya que en estos dos años el presupuesto ha disminuido en 18.724 euros (-7,87%) y las dimensiones de la vivienda han crecido en 6 metros cuadrados. En lo que se refiere a la tipología del inmueble, número de habitaciones y de baños, permanecen sin cambios. Además, el portal inmobiliario afirmó que estos datos "demuestran que el descenso del precio de la vivienda que se registra desde el verano de 2007 (superior al 16,5%), posibilita la búsqueda de inmuebles cada vez más económicos y de mayores dimensiones".

El informe refleja que los habitantes del País Vasco son quienes destinan el mayor presupuesto al adquirir un inmueble, con un precio medio de 258.700 euros, seguidos de los catalanes (258.084 euros), los baleares (256.179 euros), navarros (253.359 euros) y madrileños (245.178 euros).

El precio medio del alquiler de vivienda se estancó en el primer trimestre del año, según el índice elaborado por el portal Idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública del Alquiler (SPA).

En los tres primeros meses del año las rentas de los pisos crecieron en 17 de las 36 capitales españolas, encabezadas por Murcia, con un aumento del 3,2%. Por contra, descendió en otras 19, siendo Guadalajara y Huelva las que se anotaron los descensos más acusados, de un 2,1% cada una.

Idealista descarta que este "parón" del precio medio de alquiler sea definitivo, dado que, en su opinión, "sería recomendable que los precios, tanto de venta como de alquiler, continúen ajustándose a la realidad del mercado".

"El estancamiento en el precio de alquiler no significa que podamos hablar de cambio de tendencia", indicó en un comunicado el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar. En su opinión, mientas que en los últimos tres meses el parque de viviendas no ha sufrido variaciones, por el contrario, la capacidad económica de los españoles sigue disminuyendo. Por ello, estima que el mercado de alquiler se está "alineando" con el de compraventa, "en el que también se está produciendo un estancamiento de los precios, pero que no será definitivo".

En cuanto a las dos grandes capitales, el precio de alquiler de pisos en Madrid sigue estancado (creció apenas un 0,1%) en el primer trimestre del año, en tanto que en Barcelona bajó un 1%. Las dos ciudades se mantienen como las más caras para arrendar una vivienda, con 12 euros por metro cuadrado y mes.

En el lado opuesto, Cáceres es la capital de provincia más económica para arrendar un piso, con una renta media de 4,6 euros por metro cuadrado y mes; por delante de Castellón (4,9 euros por metro cuadrado) y Ávila (5,1 euros).

El precio de la vivienda libre bajó el 1,7 por ciento en el primer trimestre del año, respecto al mismo periodo de 2009, en tanto que sólo en el mes de marzo el descenso interanual fue del 5,3 por ciento, según los datos ofrecidos por la sociedad de tasación Tinsa. Con el abaratamiento de la vivienda en marzo, similar a la de los últimos meses, el índice acumula un descenso del 16,2 por ciento desde diciembre de 2007, momento en que alcanzó su máximo valor.

El recorte de precios en el mes de marzo fue más acusado en la costa mediterránea, con una bajada del 7,8 por ciento, y en las Islas Baleares y Canarias, con un ajuste del 5,7 por ciento, lo que supone una moderación con respecto al mes anterior. Esto se debe a que estas zonas están más influidas por el mal comportamiento de la segunda residencia, debido a la atonía de la demanda de países centroeuropeos y a la debilidad interna por una salida de la crisis menos optimista de lo previsto.

También con un descenso por encima de la media general, el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas alcanzó un retroceso del 5,6 por ciento y en las capitales y grandes ciudades, del 5,4 por ciento. Ya por debajo de la media, en el mes de marzo el precio de la vivienda en el resto de municipios disminuyó el 4 por ciento.

Respecto a los descensos acumulados desde diciembre del 2007, destacó el valor de las viviendas en la costa mediterránea, que ha acelerado su caída hasta el 22,5 por ciento, seguido del registrado en las áreas metropolitanas, con un 17,4 por ciento menos.

Le siguieron las capitales y grandes ciudades, con un abaratamiento del 17,1 por ciento, seguidas de las islas y del resto de municipios, el 14,4 y el 13,7 por ciento más baratas, respectivamente.

El precio de la vivienda cayó en España un 6,42% en 2009, prácticamente la mitad que en otros países que también sufrieron el estallido de la burbuja inmobiliaria, como Irlanda, donde la caída de los precios fue del 11%. Así se desprende de un informe del portal inmobiliario Global Property Guide, en el que se apunta que los precios de las viviendas en España volvieron al término de 2009 a los niveles de 2004. Si bien, matiza que las estadísticas españolas podrían estar reflejando caídas de precios menores a las reales.

En cualquier caso, los datos de otros países que se incluyen entre los más afectados por el estallido de la burbuja inmobiliaria reflejan caídas de precios mucho más rápidas y superiores.

Además de Irlanda, los precios de los inmuebles en Lituania descendieron un 29,2% durante el pasado año, mientras que en Bulgaria la caída fue del 26,3%. Asimismo, los precios retrocedieron un 12,7% en Eslovaquia en 2009.

Según el informe, el mercado inmobiliario mundial se está recuperando en su mayor parte, como refleja el hecho de que en el último trimestre de 2009 los precios repuntaran en 22 de los 34 países estudiados y sólo cayeran en 11 de ellos. Sin embargo, en el conjunto del año fueron 18 los países en los que se vieron caer los precios del mercado inmobiliaria, frente a otros 16 que registraron incrementos. "En otras palabras, aunque los últimos dos trimestres sugieren que está teniendo lugar una recuperación, en la mayoría de los países los precios de la vivienda siguen cayendo en tasa interanual", concluye el informe.

El precio de la vivienda usada en España ha bajado un 5,2% en el último año, hasta situarse en marzo en 2.101 euros por metro cuadrado, 115 euros menos por metro que doce meses atrás. Ello lo que supondría un ahorro medio de más de 8.000 euros en el caso de un piso de 70 metros cuadrados según "El Preciómetro" que elabora facilisimo.com.

En valores mensuales, el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 0,66% en marzo respecto a febrero, mientras que en el primer trimestre del año, el descenso de los precios de la vivienda alcanza el 1,9%.

Este porcentaje, resaltó facilisimo.com, "queda lejos" de la caída del 2,7% con la que se cerró el primer trimestre de 2009, lo que confirma, en su opinión, "el estancamiento que está sufriendo de forma paulatina la bajada de precios del mercado inmobiliario". "Poco a poco asistimos a la estabilización de los precios. En estos momentos se encuentran ofertas que hacía muchos años que no veíamos y que suponen grandes oportunidades", destacó el director general de facilisimo.com, Juanra Doral.

Durante los tres primeros meses de 2010, sólo dos comunidades han encarecido las viviendas: Murcia, que elevó el precio de los pisos casi un 1%, y Cantabria, donde se registró un repunte del 0,32%. Entre los descensos, el más significativo se lo llevó La Rioja, con un caída de los precios de sus viviendas del 6% en el primer trimestre.

No a todos los sectores les va mal. Ni siquiera en el sector inmobiliario. El mercado de la vivienda de alto standing cerró el primer trimestre de 2010 con un repunte de precios del 2% respecto al mismo periodo del pasado año, hasta los 678.000 euros de media por vivienda, que sucede a un año de bajadas, según datos de la inmobiliaria Qualivida, perteneciente al Grupo Expofincas.

"Esta tendencia alcista obedece a la recuperación del mercado inmobiliario y a la reactivación de la demanda de segmento alto que apuesta por comprar o invertir, frente a la opción del alquiler, en un momento estratégico de oportunidades", indica la inmobiliaria.

Según el estudio, basado en las más de 40 operaciones que la red inmobiliaria ha intermediado durante este primer trimestre, el precio medio de una vivienda de alto standing en Madrid se ha incrementado hasta un 2%, situándose actualmente en los 667.000 euros. El barrio de Salamanca sigue encabezando el listado de distritos más caros de la capital, siendo las calles Serrano y Ortega Gasset las que concentran el precio por metro cuadrado más elevado de la ciudad, con 7.800 euros y 7.600 euros, respectivamente.

En Barcelona, el precio medio de la vivienda de alto standing también ha registrado una subida del 2% en el primer trimestre y se sitúa en los 690.000 euros. Por distritos, el más caro es Pedralbes, concretamente la Avenida Pearson, en la que el metro cuadrado cuesta de media 8.000 euros.

Según la inmobiliaria de Expofincas, "el comprador de un inmueble de alto standing goza de una fortaleza y una solidez económica que le permite invertir y comprar un inmueble aportando entre el 25% y el 40% de su valor". Al respecto, concreta que el perfil del comprador de alto standing corresponde a un profesional liberal, con formación universitaria, de una media de edad de 40 años, con disponibilidad de capital y con una situación familiar estable.

El precio de la vivienda libre bajó el 5,5 por ciento en febrero con respecto al mismo mes del año anterior y acumula un descenso del 15,7 por ciento desde diciembre del 2007, momento en que alcanzó su máximo valor, según los datos ofrecidos por la sociedad de tasación Tinsa. La caída registrada en febrero, la misma que la alcanzada en enero, supone “un cierto grado de estabilización del descenso interanual”, tal y como expone Tinsa en su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE).

El recorte de precios fue más acusado en las islas Baleares y Canarias, con una bajada del 8,9 por ciento, y en la costa mediterránea, con un ajuste del 8,2 por ciento, zonas influidas por el mal comportamiento de la segunda residencia, debido a la atonía de la demanda de países centroeuropeos y a la debilidad interna por una salida de la crisis menos optimista de lo previsto. También con un descenso por encima de la media general, el precio de la vivienda en las capitales y grandes ciudades alcanzó un retroceso del 5,9 por ciento.

Ya por debajo de la media, en el mes de febrero las áreas metropolitanas contabilizaron una caída en su precio del 4 por ciento, mientras que el resto de municipios registró una bajada del 3,8 por ciento. Respecto a los descensos acumulados desde diciembre del 2007, destaca el valor de las viviendas en la costa mediterránea, que ha acelerado su caída hasta el 22 por ciento, seguida de la registrada en Baleares y Canarias, del 16,8 por ciento.

Le siguieron las capitales y grandes ciudades y las áreas metropolitanas, con bajadas del 16,3 y 16,2 por ciento, respectivamente, mientras que en último lugar se situó la caída del precio en el resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores, del 13,2 por ciento.

Los precios de la vivienda han retornado a los niveles de 2004 y 2005 y ya no bajarán más, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), que certifica, en este sentido, un repunte de las compraventas de entre el 5% y el 10% desde noviembre del pasado año.

Así, un informe elaborado a partir de datos de las más de 1.000 empresas dedicadas a la intermediación inmobiliaria afiliadas a la Asociación asegura que "el ajuste (de los precios) ha acabado", pese a que aún se producen descuentos cuando el vendedor pasa por una situación difícil.

Otra prueba de que el sector comienza a repuntar es el "asomo" de las primeras promociones de obra nueva en Madrid, que empiezan a incrementar los precios levemente, así como la reaparición en las áreas de Barcelona y Sevilla del inversionista que compra para alquilar.

Según los Expertos Inmobiliarios, las medidas anunciadas por el Gobierno, como la subida del IVA del 7% al 8%, prevista a partir del próximo 1 de julio o los cambios en la desgravación de vivienda desde enero de 2011 "pueden haber influido en la decisión de compra".

El presidente de APEI, Óscar Martínez, afirma que las rebajas más importantes se están produciendo en el segmento de segunda residencia, principalmente en la costa. Por el contrario, el repunte de las compraventas se está produciendo con especial intensidad en las áreas de Madrid, Barcelona, Sevilla y Bilbao.

Por su parte, expertos de APEI que operan en el área metropolitana de Barcelona aseguran que los precios también han tocado fondo en la Ciudad Condal, y, en general, son equiparables a los de los años 2004 y 2005. Por último, desde APEI se sugiere que, pese a esta leve recuperación del mercado, no cabe esperar mayores avances mientras no mejoren las condiciones económicas.