Blog

El 83,7% de los potenciales compradores de vivienda cree que el precio de los pisos sigue sobrevalorado en una media que cifran en entre un 10% y un 20%, según una encuesta difundida por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). Del sondeo se desprende también que más de la mitad (un 51,2%) de los interesados en adquirir una vivienda confía en que su precio caiga alrededor del 10,6% este año.

No obstante, la encuesta pone de manifiesto que ha descendido el porcentaje de población que ve sobrevalorada la vivienda, desde el 94,5% que reflejó otro sondeo realizado en 2005. También se reduce la horquilla sobre la sobrevaloración de los precios, que entonces se cifró en entre un 30% y un 50%.

Ante esta coyuntura, la potencial demanda de vivienda se divide casi a partes iguales a la hora de considerar si actualmente se da el momento oportuno para comprar una casa. Según la encuesta, realizada en marzo, mientras que el 55,5% estima que es un buen momento, fundamentalmente por los bajos tipos de interés, el 44,5% restante opina todo lo contrario. nCon todo, los encuestados indican que, de media, el mercado inmobiliario tardará siete años y medio en recuperarse plenamente, si bien una "proporción importante" es "optimista" en el corto plazo.

En este punto, el artículo que recoge Funcas estima que algunos datos recientes del mercado inmobiliario (aumento de compraventas e hipotecas, o la desaceleración de la caída de los precios) parecen apuntar "síntomas de mejora".

En cuanto a la capacidad de financiación, Funcas estima que "no parece que los bancos estén dispuestos a aceptar como un cliente solvente a un potencial comprador cuyo esfuerzo teórico es de sólo el 30% (solo puede destinar este porcentaje de renta a financiar la compra de una vivienda) con tipos de interés cercanos al 1%". No obstante, también señala a la morosidad bancaria y al ajuste del sector, para señalar como "particularmente preocupante" de en los 325.000 millones de euros de créditos al sector inmobiliario haya una "elevada proporción" concentrada en inversión en suelo.

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 14,3% en el primer trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009. Así pues, la senda descendente se agudiza hasta marcar este abaratamiento, el más grande desde que se publican estos datos. En concreto, el precio del suelo urbano se situó en el primer trimestre de 2010 en 204,7 euros por metro cuadrado, según ha informado el Ministerio de Vivienda.

El descenso del precio del suelo intensificó así su tendencia desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año. Entre enero y marzo de 2005, el precio del suelo crecía a ritmos del 25%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio registra un mayor descenso en tasa interanual, un 24,6%, tras situarse en 490,2 euros/m2. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del m 2 fue de 253,6 euros, lo que representa un descenso interanual del 7,7%. En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 189,1 euros el m2, con un descenso del 5,8%. También desciende el precio del suelo en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes (-3,3%), hasta 118,6 euros por metro cuadrado. En los municipios menores de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 83,0 euros, con un incremento interanual del 8,9%.

Los precios más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (902,4 euros/m2), Vizcaya (817,2 euros/m2), Salamanca (766,6 euros/m2) y Barcelona (720,9 euros/m). Los precios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Badajoz (131,6 euros/m2), Córdoba (234,6 euros/m2), Lleida (236,6 euros/m2) y Alicante (263,8 euros /m2).

El precio medio de la vivienda en España cayó un 4% en mayo en tasa interanual, el menor descenso de los últimos 28 meses, y un 0,5% respecto al mes anterior, hasta situarse en 2.331 euros por metro cuadrado, según el índice inmobiliario fotocasa.es.

"Los pequeños ajustes que se van produciendo al alza y a la baja cada mes muestran, desde una perspectiva interanual, una tendencia hacia una frenada de la caída de los precios", destaca el análisis. En concreto, comprar un piso en San Sebastián, la ciudad más cara de España, con un precio medio de 5.553 euros por metro cuadrado es tres veces más caro (209%) que en Huelva, la ciudad más barata, con un precio de 1.794 euros por metro cuadrado.

Durante el quinto mes del año, todas las comunidades autónomas, salvo Asturias y Baleares, registraron descensos en el precio de la vivienda, con caídas que oscilaron entre el 7,9% de Castilla- La Mancha y el 0,5% de Galicia, salvo Asturias y Baleares.

País Vasco, Cataluña y Madrid se mantuvieron en mayo en las primeras posiciones del ranking de comunidades autónomas más caras, mientras que en el lado contrario se situaron Extremadura, Castilla-La Mancha y Murcia. Así, el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en España puede oscilar entre los 303.040 euros del País Vasco y los 134.560 euros de Extremadura.

Según el análisis de fotocasa.es de las diez capitales de provincia donde el precio medio de la vivienda es el más caro destaca la presencia de ocho ciudades del Norte de España. De esta forma, la capital con el precio medio de la vivienda más caro en mayo fue San Sebastián con 5.553 euros por metro cuadrado, seguido de Barcelona (4.174 euros), Bilbao (3.929 euros), Madrid (3.606 euros), Vitoria (3.163 euros), Pamplona (3.047 euros), Santander (3.006 euros), Cádiz (2.953 euros), Girona (2.877 euros) y A Coruña (2.809 euros).

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se regula el régimen de creación de una nueva categoría de proveedores de servicios de pago, las entidades de pago.

El Real Decreto persigue dos objetivos fundamentales: avanzar en la creación de un verdadero mercado común de servicios de pago a través de la armonización de la regulación en los Estados miembros de la Unión Europea y estimular la libre competencia en este mercado.

Así, el texto aprobado disminuye las barreras de entrada existentes en el mercado de los servicios de pago y facilita el acceso a esta actividad, al permitir que cualquier persona jurídica que revista forma societaria mercantil pueda constituirse en entidad de pago. Esta regulación favorece, además, la entrada en este mercado de las Pymes, singularmente importantes en el tejido productivo español, y estimula la capacidad emprendedora, al facilitar el acceso a una nueva actividad económica. Por todo ello, cabe anticipar que la aplicación efectiva de este Real Decreto tenga un efecto positivo sobre el empleo.

En teoría, la reducción de las barreras de entrada y el estímulo a la libre competencia incentivará a las entidades a mejorar la calidad de sus servicios y ajustar sus precios. De esta forma, la competencia será, además, un estímulo clave para la innovación, el progreso tecnológico y la búsqueda de medios más eficientes de prestación de servicios de pago, aumentando la oferta de servicios a disposición de los consumidores.

El precio de la vivienda usada en España se situó en los 2.206 euros por metro cuadrado en abril, lo que supone una caída del 4,94% en el último año, según El Preciómetro que elabora facilisimo.com. Además, los precios cayeron un 0,19% en el mes de abril respecto a marzo, lo que evidencia, según el portal inmobiliario, que "el coste de la vivienda está frenando de forma significativa su caída" y ha iniciado una tendencia hacia el "estancamiento".

Con estos datos, facilisimo.com indica que una vivienda de 70 metros cuadrados tendría un precio de 154.420 euros, 7.360 euros menos de lo que costaría hace un año.

"Al igual que la vivienda fue la primera en resentirse de la crisis (y parte de la causa de ella) es el primer sector en el que se puede empezar a apreciar la recuperación", indica el portal inmobiliario para añadir que "las ventas se están animando, se reabren las agencias y está cambiando el espíritu".

No obstante, el precio de la vivienda sólo subió en siete comunidades autónomas, destacando el caso de La Rioja, con un ascenso del 4,35%, seguida de lejos por Aragón (+0,71%), Murcia (+0,48%), Canarias (+0,46%), Asturias (+0,39%), Cantabria (+0,36%) y Madrid (+0,34%).

Por el contrario, once comunidades autónomas terminaron el mes con un signo negativo en la evolución del coste de sus inmuebles. Galicia (-0,82%) y Andalucía (-0,75%) coparon las caídas más importantes, por delante de Cataluña (-0,65%), Navarra (-0,64%), Comunidad Valenciana (-0,17%), Baleares (-0,14%), Extremadura (-0,09%), Castilla-La Mancha (-0,08%) y País Vasco (-0,06%).

El mercado de oficinas en Madrid sigue rebajándose. El precio de alquilar un inmueble de este tipo continuó descendiendo en el primer trimestre, un 45% más bajo que hace dos años y un 7% inferior que en el primer trimestre de 2009. Pese al "anodino" comienzo de año, desde la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield confían en una recuperación a lo largo del ejercicio.

En la periferia las rentas se encuentran ya en niveles muy ajustados, y son los edificios con peores calidades los que registrarían rentas inferiores a las del trimestre pasado porque en algunas localizaciones pueden pasar varios meses sin que se registre una sola operación.

"Existe la percepción de que la falta de operaciones no es una cuestión de precio, o lo que es lo mismo, el hecho de que bajen las rentas dramáticamente no va a producir una reactivación de la demanda", según aclara del Informe del Mercado de oficinas de Madrid correspondiente al primer trimestre del año y que elabora Cushman & Wakefield.

Por otro lado, "el mercado de inversión se encuentra prácticamente parado", según explica la consultora inmobiliaria, que achaca por una combinación de factores, entre los que destaca la falta de producto de primera calidad. Las rentabilidades prime, alrededor del 6%, se encuentran muy presionadas a la baja, algo que en principio puede chocar con un escenario de rentas en descenso. Ello se debe a que la fuerte demanda de producto prime impide que los precios de venta desciendan.

Cushman & Wakefield aclara, no obstante, que hay fondos, sobre todo extranjeros, con capacidad para invertir, y “family office” (vehículos inversores de grandes fortunas españolas) que siguen muy activos e interesados en el sector de oficinas.

La absorción de oficinas totalizó cerca de 100.000 metros cuadrados, el doble que en el primer trimestre de 2009, "si bien sigue siendo un volumen bastante modesto". En total se cerraron 22 operaciones de entre 1.000 y 10.000 metros cuadrados, pero ninguna de un tamaño superior, lo que indica que de momento el mercado se mueve principalmente en oficinas de tamaño medio.

El número de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas en febrero de 2010 ha ascendido a 4.277, lo que supone un aumento del 0,8 por ciento respecto al mismo mes de 2009, según los datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital prestado para fincas rústicas en febrero de 2010 fue de 866 millones de euros, lo que refleja un desplome del 38,8 por ciento respecto al mismo mes de 2009; mientras que el importe medio de estas hipotecas alcanzó los 202.480 euros, un 39,3 por ciento menos que un año antes.

Del montante prestado, los bancos facilitaron 378,49 millones euros, para 1.354 hipotecas sobre fincas rústicas; las cajas de ahorros, 321,62 millones de euros, para 2.020 hipotecas; y 'otras entidades', 165 millones de euros, para 903 hipotecas.

Entre enero y febrero de 2010 se registraron un 3,2 por ciento más de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas que durante los dos primeros meses de 2009, aunque el capital prestado cayó un 11,9 por ciento y el importe medio, un 14,6 por ciento. A lo largo de febrero de 2010 se cancelaron registralmente un total de 1.647 hipotecas sobre fincas rústicas, lo que supone un aumento interanual del 4 por ciento.

De ese total, la mayoría de las cancelaciones correspondieron a las cajas de ahorro, con 653, seguidas de los bancos (537) y 'otras entidades' (457).

El precio medio de la vivienda en alquiler bajó un 1,4% en el primer trimestre del año, lo que supone una ralentización respecto al descenso del 3,3% registrado en los últimos tres meses de 2009, según un informe realizado por Fotocasa. Los pisos en renta acumulan no obstante nueve trimestres naturales consecutivos de descensos y una caída anual (marzo 2009-marzo 2010) del 6,2%.

En los tres primeros meses del año sólo cuatro comunidades autónomas escapan de las caídas en el precio de alquiler de los pisos. Se trata de Asturias, donde subieron un 3%; País Vasco (+1,5%), Extremadura (+1,1%) y La Rioja (+1%). En el lado de los descensos, los más pronunciados se registraron en Murcia, donde las rentas medias descendieron un 2,6%, Madrid y Castilla-La Mancha, con una caída del 2,1% en cada una; Comunidad Valenciana (-1,9%) y Andalucía (-1,6%).

Por contra, las caídas más moderadas del primer trimestre del año se localizaron en Cataluña y Galicia, con descensos del 0,3%, y Castilla y León (-0,5%).
Con todo, País Vasco se mantiene como la Comunidad más cara para alquilar una vivienda, con un precio medio de 11,24 euros por metro cuadrado y mes, y Extremadura, la más económica, con 5,16 euros por metro cuadrado y mes.

Por ciudades, las más caras para arrendar un piso son Barcelona y San Sebastián, con 12,98 y 12,94 euros por metro cuadrado y mes, mientras que Baeza (Jaén) y Catarroja (Valencia) son las que tienen los precios más bajos, con 3,95 y 4,89 euros por metro cuadrado.

El precio medio de la vivienda se incrementó en más de la mitad de las comunidades autónomas durante el primer trimestre de 2010, según el Índice Inmobiliario elaborado por el IESE y Fotocasa.

El informe explica que el coste medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano aumentó en diez regiones a lo largo de los últimos tres meses, "lo que supone un cambio de tendencia si se compara con los datos obtenidos en el mismo periodo de 2009", cuando todas las regiones experimentaron una caída trimestral del precio.

El IESE y Fotocasa aseguran que Cataluña y Asturias constituyen las comunidades que registraron un mayor crecimiento, del 3,3% y el 2,6%, respectivamente, seguidas de Baleares (2,4%), Comunidad Valenciana (1,7%) y La Rioja (1,5%). En el otro extremo, y siempre según el informe, "las variaciones negativas en el precio medio de la vivienda de segunda mano durante el primer trimestre del ejercicio oscilaron entre el -0,5% del País Vasco y el -3,2% de Catilla-La Mancha.

Con todo, el Índice coloca al País Vasco como la región con un precio medio más elevado en marzo, de 3.792 euros por metro cuadrado. Tras ella, aparecen Cataluña (3.121) y Madrid (3.106). Por su parte, Extremadura (1.709), Murcia (1.718) y Castilla-La Mancha (1.736) encabezan el ranking de las comunidades que registraron los costes más reducidos por metro cuadrado el pasado mes.

No obstante, el informe subraya que el precio medio de la vivienda en España se mantiene estable con un leve descenso del -0,1% en los primeros tres meses del curso, lo que sitúa el precio de la vivienda en 2.349 euros por metro cuadrado. Asimismo, subraya que este dato supone "otro indicio de la tendencia a la estabilización", si se compara con el -4,8% del primer trimestre de 2009.

La segunda edición del salón inmobiliario Low Cost ha reducido su tamaño hasta casi la mitad. Y es que los expositores vendieron gran parte de su stock el año pasado, por lo que muchos no han repetido en el certamen que abre sus puertas hoy y hasta el domingo en Barcelona. En concreto, la feria de las oportunidades contará este año con 95 empresas, un 45,7% menos que en 2009, cuando estuvieron presentes un total de 173.

El presidente del salón, Enrique Lacalle, ha explicado que espera que el salón "dure poco", lo que significará que el sector inmobiliario vuelve progresivamente a la normalidad. En este sentido, Lacalle sentenció que muchos de los expositores no han repetido este año porque ya no tienen más producto a bajo precio, lo que indica que 2010 "es seguramente el año en el que se pueden ver precios inmobiliarios tan bajos", insistió.

Con todo, las empresas que han acudido a la convocatoria ofrecerán apartamentos, pisos, locales comerciales y oficinas con precios rebajados en un 40%. Y es que "este es el mejor año para comprar una vivienda ya que los precios han bajado hasta límites inimaginables". Además, el máximo responsable del salón indicó que ahora se puede ahorrar el 1% del IVA, antes del incremento previsto en julio, y que el presente ejercicio es el último que permite desgravar fiscalmente.

Prueba de las ofertas presentes es que la inmobiliaria Acciona ofrecerá en el salón Low Cost descuentos de hasta el 35% en sus promociones ubicadas en la zona catalana y levantina, y también en las residenciales ubicadas en Manresa (Barcelona), dos en el centro de Gerona y otra en Lérida, además de una última en Palma de Mallorca. En concreto, el grupo que preside José Manuel Entrecanales presentará dos promociones en la Costa Brava gerundense y otra en la Costa Dorada.