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La vivienda nueva está resistiendo mejor que la de segunda mano y la rebaja, en dos años de crisis, apenas llega al 10% de media, según se desprende de las estadísticas del Índice de Precios de la Vivienda que publica el INE. Y es que los precios de la vivienda nueva apenas están bajando e incluso en muchas de las comunidades autonómicas están subiendo. Sólo la vivienda usada registra los tan anunciados descensos del 20%. Pero sin embargo, no en todas las comunidades.

Con las estadísticas en la mano, la vivienda general registró una subida del 9,8% en 2007, para descender un 1,5% en 2008 y un 6,7% en 2009. En tasa acumulada, la bajada se ha situado en el 8,2%. Si lo desagregamos en vivienda nueva y vivienda usada, vemos que en la primera, registró una subida del 11,9% en 2007, del 4,2% en 2008 y una bajada del 4,1% en 2009. Es decir, en dos años de crisis, la vivienda nueva ha subido un 0,1% en tasa acumulada.

Las rebajas más importantes las encontramos en vivienda usada. Así, en 2007 subió un 8,2%, mientras que en 2008, el año en el que estalló la burbuja inmobiliaria, el descenso fue del 6,2% y en 2009 la caída fue del 9%. En total, en dos años, la vivienda usada ha perdido un 15,2% de su valor de media.
Por Comunidades, cuatro registran subidas acumuladas de la vivienda nueva. Así, en Asturias, en los dos últimos años ha subido un 5,9%, en Extremadura, un 8,4%, en Galicia, un 7,5% y en Murcia, un 7,6%.

En el resto de regiones, las caídas son menores que el precio de los pisos de segunda mano. Y en muchas de ellas, el acumulado de los dos últimos años sigue ofreciendo un balance positivo. Así, en Andalucía la vivienda nueva acumula un saldo positivo del 6,3%, tras subir un 6,7% en 2008 y bajar un 0,4% en 2009.

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 14,9% en el segundo trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009, ha informado el Ministerio de Vivienda. El descenso del precio del suelo intensificó así su descenso desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año, y cerró el pasado mes de junio en un importe medido de 210,7 euros por metro cuadrado.

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio del suelo ha descendido más en tasa interanual, un 38%, tras situarse en 373,9 euros por metro cuadrado. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de 233,9 euros, lo que representa un descenso del 20,8%.

En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 189,5 euros, con un descenso del 6,8%, mientras que en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes aumenta un 24,9% y se sitúa en 148,8 euros el metro cuadrado. En aquellos municipios menores de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 93,2 euros, con un incremento interanual del 9,6%.

En el segundo trimestre d 2010 se realizaron 5.997 transacciones de suelo urbano, un 1,7% más que en el mismo periodo de 2009. En comparación con el primer trimestre de este año, las transacciones han crecido un 4,2%. Por comunidades autónomas, el 52,8% del total de las transacciones se produjeron en Andalucía (24,6%), Castilla-La Mancha (14,9%) y Cataluña (13,2%).

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en julio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

Este porcentaje refleja un nuevo incremento, aunque leve (tres décimas), en el porcentaje de descenso interanual de los valores de las viviendas, modificando la senda de moderación de estas bajadas durante el primer semestre del año y que se truncó el pasado mes de julio. Según Tinsa, los resultados de los dos últimos meses no marcan una tendencia definitiva, por lo que es preciso esperar a los resultados del último cuatrimestre para sacar conclusiones, sobre todo teniendo en cuenta que los datos corresponden a los meses de verano en los que la actividad es un tanto atípica.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9%.

Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año, aunque en el subíndice de áreas metropolitanas se refleja un descenso interanual inferior al de julio. En concreto, las mayores bajadas interanuales de agosto corresponde a capitales y grandes ciudades y a Baleares y Canarias, con un descenso del 5,5% y del 5,3%, respectivamente. Por su parte, el descenso en la Costa Mediterránea se situó en el 4,9%, mientras que en las áreas metropolitanas y el resto de municipios, la caída en agosto fue del 3,5% en ambos casos.

El precio de los combustibles han encadenado su segunda semana consecutiva de caídas en vísperas de la operación retorno del fin de las vacaciones del mes de agosto, con lo que abarata hasta más de un 2% su precio desde los máximos alcanzados a mediados de mes. En concreto, el precio del litro de gasóleo cayó esta semana un 1,4%, hasta situarse en 1,075 euros, mientras que el litro de gasolina se situó en 1,152 euros, tras un descenso de casi el 1,3% en su precio.

Estos descensos en los precios de los dos combustibles pueden suponer un pequeño alivio para los conductores en la operación retorno de vacaciones de agosto, que ha comenzado este fin de semana y en la que la Dirección General de Tráfico prevé que se produzcan más de cuatro millones de desplazamientos por carretera.

En lo que va de año el precio del litro de gasóleo de automoción acumula un incremento del 9%, mientras que en el caso de la gasolina ha aumentado casi un 6%. Así, llenar en estos días un depósito medio de gasóleo cuesta 59,125 euros, lo que supone casi seis euros más que hace un año. En el caso de la gasolina, el llenado de un depósito asciende a 63,36 euros, más de tres euros que a finales de agosto del año pasado.

Los precios de los carburantes en España siguen estando por debajo de la media europea. Así, la gasolina alcanza los 1,341 euros en la UE de los 27 y 1,355 euros en la zona euro. En el caso del gasóleo, el precio se sitúa en 1,178 euros en la UE de los 27 y en 1,155 euros en la eurozona.

El futuro a largo plazo del sector inmobiliario español pintaría muy negro según un informe del Banco de Pagos Internacionales (BIS). Este organismo apunta que el precio de la vivienda en España podría caer un 75% por el efecto contractivo sobre la demanda del envejecimiento de la población, del mismo modo que el ‘baby boom' provocó un incremento de su valor cuando estas generaciones alcanzaron la edad adulta y comenzaron a comprar viviendas.

Ésta es una de las principales conclusiones que se extraen del estudio, que analiza el impacto del envejecimiento poblacional en los precios de los activos en varios países del mundo. La depreciación no superaría el 50% en países como Irlanda, Canadá o EEUU

En Europa Continental, sólo Portugal tendría una caída mayor que España con un impacto negativo del envejecimiento de la población sobre los precios de la vivienda del 85%. El impacto en Alemania sería también del 75% y en Italia algo inferior de alrededor del 70%. Suecia tendría el menor impacto en Europa con una caída de los precios de la vivienda del 16%.

El impacto del envejecimiento de la población sería menor en los países de habla inglesa, como es el caso del Reino Unido, Australia o EEUU donde la bajada sería inferior al 35%.

Ahora bien, el Banco de Pagos Internacionales hace hincapié en que estas caídas de precios estimadas no son previsiones concretas, con lo que los precios de las casas podrían crecer sustancialmente a pesar de las presiones demográficas, en tanto que están vinculados también a variables sociales o económicas.
En este sentido, el informe señala que entre los años 1970 y 2009 los precios subieron en España algo más de un 300% en un escenario de impacto demográfico neutro, mientras que en Finlandia aumentaron aproximadamente el doble de la caída que cabría esperar.

El descenso en el precio de la vivienda cerrará este año cercano al 0% para después cambiar la tendencia y volver a subir nuevamente en 2011, aunque en tasas ascendentes aún moderadas, según las últimas estimaciones del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Tras crecimientos "leves" del precio durante el próximo año y 2012, el IPE prevé que esta tendencia se consolide a partir de 2013, con lo que estima que desde 2011 a 2014 el incremento del coste de comprar una vivienda oscile entre un 3% y un 4%.

Ante esta reactivación del sector inmobiliario, el stock, que el IPE cifra en algo más de 600.000 viviendas, se absorberá en los dos próximos años, si bien dependerá de algunas zonas geográficas. Tras vender el excedente sobrante, la construcción de viviendas iniciadas retomará su ascenso, lo que impulsará la dinamización y estabilización del sector. "Se está vendiendo más de lo que se produce, por lo que anticipa que la recuperación de nuevas construcciones se producirá en torno al próximo año", aseguró el director general de IPE, José Antonio Pérez.

El director general de la escuela precisó que por cada paquete de 100.000 nuevas viviendas se generarán 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos, cuyo impacto también repercutirá en el crecimiento de la economía, al aportar 2,5 puntos porcentuales al PIB.

Además, las arcas públicas también se verán beneficiadas, ya que, según Pérez, recuperarán el 50% de los ingresos generados por los nuevos visados, que ascenderían a los 40.000 millones de euros.

El precio de la vivienda libre cayó el 3,7 por ciento en el segundo trimestre del año en tasa interanual, con lo que acumula ya siete trimestres consecutivos a la baja, aunque se nota una ralentización de los descensos.

De acuerdo con los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda, entre abril y junio de 2010 el precio de la vivienda libre cayó el 0,9 por ciento en comparación con los tres primeros meses del año, en los que a su vez el descenso interanual fue del 4,7 por ciento.

El precio del metro cuadrado se situó en 1.848,9 euros, con lo que se consolida el retroceso en el valor de las casas a niveles anteriores a 2006 que se produjo en el trimestre anterior. Según el histórico de esta estadística, el precio medio de la vivienda ha descendido un 12 por ciento desde el máximo que alcanzó a finales de 2007.

Por zonas, los mayores ajustes desde máximos han tenido lugar en Toledo (19,5%) y Guadalajara (19,3%), así como en zonas de costa como Málaga (18,4%), Alicante (17%) y Murcia (16,2%) y los archipiélagos, donde Las Palmas registró una reducción del 16,6%. Por el contrario, los menores ajustes corresponden a Orense (8,2%), Cáceres (7%), Soria (6,2%) y Badajoz (4,2%).

En el segundo trimestre, el precio de las casas nuevas (hasta dos años de antigüedad) fue de 1.846,7 euros/metro cuadrado, lo que supone una caída del 4 por ciento respecto al mismo periodo de 2009, en tanto que el de las usadas (más de dos años de antigüedad), con 1.854,9 euros/metro cuadrado, descendió el 3,3 por ciento.

Por lo que respecta al precio de la vivienda protegida, se situó en 1.141,4 euros/metro cuadrado, lo que equivale a un aumento interanual del 4,1 por ciento y un ligero incremento del 0,7 por ciento respecto al primer trimestre del año.

El precio de los alquileres de las viviendas subió en junio de 2010 el 0,9 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, lo que supone el menor aumento registrado en los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica desde 2003. Además, este incremento se sitúa por debajo de la subida interanual registrada por el Índice de Precios de Consumo (IPC) en junio, cuando se colocó en el 1,5%.

El encarecimiento de los alquileres se ha ido frenando desde comienzos de 2009, cuando superaba el 4%, aunque sin dejar de mantenerse hasta marzo de 2010 por encima de los incrementos del IPC, que emprendió una senda alcista en noviembre pasado.

En cuanto a la variación experimentada en lo que va de año, entre enero y junio los precios de los alquileres de las viviendas aumentaron el 0,6%.

Por comunidades, Navarra fue la única donde el precio del alquiler se redujo en junio (bajó el 0,7%).

El precio del alquiler de las viviendas subió por encima de la media en Baleares (1,7%), Aragón (1,3%), Asturias (1,3%), Castilla - La Mancha (1,3%) Galicia (1,2%), Andalucía (1,1%) y Cataluña (1,1%), mientras que en Cantabria y Murcia se incrementó el 1%. Los alquileres se encarecieron por debajo de la media en Castilla y León (0,8%), Madrid (0,8%), País Vasco (0,7%), Extremadura (0,7%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,4%) y La Rioja (0,2%).

En las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, los precios aumentaron el 1,4% y el 0,9%, respectivamente.

Los precios de casas y apartamentos en Estados Unidos subieron en abril por primera vez en siete meses. Sin embargo el repunte podría durar poco, ya que acaban de concluir los incentivos fiscales del gobierno que ayudaron a sostener el mercado de la vivienda.

El índice de precios Standard & Poor's/Case-Shiller de 20 ciudades ha mostrado una ganancia de 0,8%, después de que el indicador lleve seis meses retrocediendo. De hecho, 18 de las 20 ciudades usadas como referencia mostraron subidas de precio en abril frente a marzo. Washington, San Francisco y Dallas tuvieron avances de 2% o más. Once ciudades revirtieron sus declives del mes anterior.

Sólo Miami y Nueva York registraron declives de precios. Nueva York alcanzó un mínimo histórico desde que el índice comenzó a registrar los precios allí en 1987.

A nivel nacional, los precios han subido 3,8% frente a su marca mínima, de abril de 2009, pero siguen estando un 30% por debajo de su cresta de julio de 2006.

Las alzas muestran el impacto de los descuentos fiscales federales para los compradores de vivienda al inicio de la temporada de venta de la primavera boreal, tradicionalmente fuerte. Los estadounidenses se apresuraron a comprar antes de que las ventajas fiscales expiraran a finales de abril, por lo que es probable que los números bajen en el próximo informe dado que desde esa fecha han disminuido claramente las ventas.

El coste de la vivienda en alquiler en España registró por segundo mes consecutivo una caída del 3,59% en mayo con respecto al año anterior, si bien se produjo un descenso del 0,33% en tasa intermensual, según el portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com.

En concreto, el precio del metro cuadrado de alquiler alcanza los 7,32 euros, esto es, un inmueble de 70 metros cuadrados de media cuesta al mes 512 euros. En el caso de Extremadura, la región más barata para arrendar una vivienda, el precio se reduce hasta los 4,86 euros por metro cuadrado.

En el lado opuesto, en el País Vasco, la renta de alquiler asciende a los 10,25 euros por metro cuadrado, seguido de Madrid (10,07 euros por metro cuadrado), Cataluña (9,26 euros por metro cuadrado), Islas Baleares (8,25 euros por metro cuadrado), Asturias (8,01 euros por metro cuadrado), Navarra (7,89 euros por metro cuadrado), Aragón (7,27 euros por metro cuadrado) e Islas Canarias (siete euros por metro cuadrado).

La Rioja, por su parte, se alza como la Comunidad donde más se ha reducido el precio de los arrendamientos en los últimos doce meses, hasta el 14,07%, seguida de Navarra (-10,6%), Murcia (-7,3%), Aragón (-6,53%), Comunidad Valenciana (-6,26%), Cantabria (-5,73%), Castilla-La Mancha (-5,48%), Cataluña (-5,27%), Extremadura (-3,47%), Madrid (-3,35%), Andalucía (-3,22%), País Vasco (-2,86%), Islas Baleares (-2,3%) y Galicia (-0,85%).
Sólo tres regiones han escapado de esta tendencia y han encarecido sus alquileres: Castilla y León (+1,79%), Islas Canarias (+1,23%) y Asturias (+0,04%).