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Las entidades financieras siguieron reduciendo el crédito a las familias en marzo. El saldo de crédito vivo de los hogares se situó en 888.032 millones, un 0,5% menos que en el mismo mes de 2010, según los datos del Banco de España.

El crédito a familias y empresas se contrajo nuevamente en marzo y con más intensidad que en febrero en el caso de los hogares, ya que descendió un 0,5% en el tercer mes del año frente al 0,3% de febrero.

Los préstamos destinados a la compra de viviendas descendieron un 0,1%, hasta 674.320 millones de euros. Se trata del segundo retroceso consecutivo tras el de febrero y aleja la tendencia hacia la recuperación que se había registrado a lo largo del año 2010.

Por lo que respecta a las empresas, el saldo vivo descendió hasta los 1.303.999 billones de euros, con un retroceso de 1.189 millones de euros.

El ministro de Fomento, José Blanco, ha apostado y por la rehabilitación como "arma contra el desempleo" en el sector de la construcción, uno de los más afectados por la crisis económica, por lo que ha fijado como objetivo para la próxima década que un tercio de los profesionales del ramo se dediquen a la recuperación de viviendas.

"Las actuaciones en rehabilitación son cruciales para que la vivienda continúe siendo un sector clave en nuestro sistema productivo", ha afirmado en declaraciones a los periodistas tras firmar un total de 44 acuerdos con 31 ayuntamientos de Galicia para rehabilitar 1.750 viviendas. Estos acuerdos supondrán una inversión total de 53,8 millones de euros, los cuales serán aportados por el Ministerio (13,7 millones), la Xunta (11,1 millones) y los Ayuntamientos (8,58 millones).

"Invertir en rehabilitación es invertir en futuro sabiendo aprovechar nuestro pasado", ha afirmado el ministro. De hecho, "por cada millón de euros invertidos en rehabilitación, se generan 56 puestos de trabajo", ha detallado.

Por ello, el responsable de Fomento viajará el próximo miércoles a Londres para reunirse con representantes británicos del sector -incluidos Gobierno, agentes y medios especializados- con el objetivo de promocionar España "como destino de inversión inmobiliaria".

Blanco ha insistido en las medidas impulsadas por el Gobierno para incentivar la rehabilitación, tales como el aumento de la deducción del IRPF del 10 al 20 por ciento por obras de mejora, la ampliación de la cuota máxima deducible, del límite de renta para beneficiarse de la deducción, así como la extensión a viviendas distintas de la habitual, como las del mercado de alquiler.

Los precios de la vivienda en España sufrirán un retroceso adicional del 7%, según un informe de Bankinter. Esta revisión se debe a la expectativa de subida de tipos de interés por parte del BCE, que repercute sobre el euribor e incrementa el esfuerzo financiero para la adquisición de vivienda.

El elevado stock de vivienda nueva y usada, junto con la cartera de adjudicados de las entidades financieras constituye un factor adicional que presionará a la baja los precios hasta finales del próximo año. El stock de vivienda en España, que situamos en el entorno de las 900.000 viviendas, se ha reducido por primera vez en los últimos 6 años.

A pesar de este cambio de tendencia, la actividad de promoción inmobiliaria continúa su travesía en el desierto y el ritmo de absorción del stock será lento hasta el último trimestre de 2012. A partir de ese período, estimamos un crecimiento de la economía española superior al 2% que permitirá la creación de empleo y una recuperación de la demanda hasta las 360.000 viviendas anuales nuevas.Por lo tanto, mantenemos nuestra perspectiva publicada en septiembre, en la que situamos la reactivación de la actividad inmobiliaria en el año 2014.

El stock formal de vivienda se sitúa a finales del año 2010 en unas 685.000 viviendas. Esta cifra representa una disminución del stock en 2010 inferior al 2%, pero la importancia del dato reside en el hecho de que se trata del primer año de descenso en el stock de vivienda desde el año 2004, y por lo tanto se rompe una tendencia de 6 años en la que habíamos asistido a un crecimiento promedio anual del 46%. Este cambio de tendencia comenzó a fraguarse en 2008, con el brusco descenso en el número de viviendas iniciadas hasta la cifra de 63.000 iniciadas en 2010, tan sólo un 10% del nivel máximo alcanzado.

Desde Bankinter consideran que la caída se ha frenado en los niveles actuales, por lo que en 2011 se registrará una cifra de 65.000, fácilmente alcanzable con la iniciación en determinadas localizaciones y la autopromoción. Tras un período de sobreoferta motivado por la escasa elasticidad del plazo medio de construcción de viviendas, las viviendas terminadas han experimentado un descenso cercano al 40% interanual en 2009 y 2010, por lo está terminando su ajuste al desplome que han sufrido los visados de obra nueva.

El Tribunal Supremo (TS) ha formulado una doctrina por la cual establece que el pago de las cuotas de la hipoteca deberá ser pagado a partes iguales entre los cónyuges propietarios en caso de ruptura ya que no constituye "carga del matrimonio" sino que supone "una deuda" de la sociedad de gananciales.

La Sala de lo Civil del alto tribunal ha valorado el interés casacional de un recurso interpuesto por un divorciado, que solicitaba extinguir la sociedad legal de gananciales y que los bienes que existieran a nombre suyo y de su ex esposa se distribuyeran a partes iguales, así como las cargas que gravitaban sobre el matrimonio.

En una sentencia de la que ha sido ponente la magistrada Encarnación Roca Trías, el Supremo se ha hecho eco de las sentencias contradictorias que han emitido diferentes Audiencias Provinciales en relación con el carácter que ostenta el crédito hipotecario que grava la vivienda familiar en caso de disolución de sociedad de gananciales.

De este modo, ha fijado que el pago de las "cuotas de la hipoteca correspondiente a la hipoteca contratada por ambos cónyuges para la adquisición de la propiedad del inmueble destinado a vivienda familiar constituye una deuda de la sociedad de gananciales, y no una carga del matrimonio".

En casos de cese de la convivencia por divorcio o separación, el Supremo reconoce que debe primar la protección de los hijos aunque este criterio haya producido como resultado, "no deseable en general", dejar de lado las reglas del régimen de bienes que rigen la forma de adquisición del matrimonio.

En cualquier caso, reafirma que el préstamo hipotecario no constituye carga familiar sino que afecta al aspecto patrimonial de las relaciones entre los cónyuges, y añade que esta solución también fue adoptada por el artículo 231.5 del Código Civil de Cataluña.

El 'stock' de viviendas nuevas sin vender descendió por primera vez en 2010 al situarse en 684.958 inmuebles, un 1,7% menos que las 686.143 del año anterior, según el último boletín trimestral de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) con datos del Ministerio de Fomento.

Este descenso se debe, principalmente, al ajuste que viene realizando el sector por el lado de la oferta. Así, en 2010 se terminaron 257.443 viviendas, un 33,4% menos, mientras que las viviendas vendidas --incluye autopromoción-- cayeron un 17,3%, hasta los 258.628 inmuebles.

Así, durante el pasado año se vendieron 1.185 viviendas más de las que se terminaron y, por primera vez en la serie histórica que recoge la AHE desde 2004, se absorbió parte del 'stock'. Con todo, la bolsa de viviendas sin vender sigue siendo un 65,2% superior a la que había en 2007, cuando comenzó la crisis, y se ha multiplicado por más de 6,5 en los últimos siete años.

La AHE explica que los cambios en materia fiscal que se produjeron a lo largo de 2010 --incremento del IVA y eliminación de la deducción por compra para rentas superiores a 24.000 euros-- "afectaron al calendario de compra de los hogares", con un repunte de las transacciones en el segundo y cuarto trimestre del año.

De cara a 2011, la asociación señala que "es probable que durante la primera mitad del año, y especialmente en el primer trimestre, el volumen de transacciones en el mercado pueda verse afectado de forma negativa" por el fin de este 'efecto fiscal'. Sin embargo, añade que "la necesaria estabilización del entorno económico y la recuperación de la confianza hacen prever que en el transcurso del año se vaya produciendo la reactivación de una parte de la demanda".

Según argumenta, esta demanda había aplazado en los últimos tres años sus decisiones de compra como consecuencia de las incertidumbres sobre la evolución económica y del empleo, así como sobre el comportamiento de los precios inmobiliarios en el corto y medio plazo.

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas repuntaron un 7,5% hasta febrero respecto al mismo mes de 2010, hasta sumar 14.950 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

Los visados de obra nueva crecen por segundo mes consecutivo después de que la demanda de estas autorizaciones cerrara 2010 en un mínimo histórico de 91.662 unidades, tras caer un 17,3% y encadenar así cinco años de descensos.

Para 2011, pese al repunte de estos meses, en caso de que se mantuviera durante todo el año una media mensual de visados igual a los registrados hasta ahora, la construcción de nuevos pisos registraría un nuevo mínimo histórico de unas 89.700 viviendas.

Estos datos contrastan con los máximos históricos de 729.652 y 865.561 nuevas viviendas construidas que se alcanzaron en los ejercicios 2005 y 2006, respectivamente, en pleno 'boom' del sector, según consta en la estadística de Fomento.

Del total de visados para construir nuevas viviendas que se solicitaron en el arranque de 2011, el 78,4% correspondieron a pisos en bloque, y el resto, a viviendas unifamiliares. En concreto, hasta febrero se pidieron licencias para levantar 11.730 viviendas en bloque, un 13% más que en el mismo mes de 2010, y para edificar 3.219 viviendas unifamiliares, un 8,5% menos.

Frente al repunte de los visados para obra nueva, la estadística de Fomento muestra un descenso en los solicitados para reformas y ampliaciones. En concreto, en hasta febrero se pidieron 394 visados para ampliar viviendas, un 19,9% menos en comparación a un año antes. De su lado, la solicitud de autorizaciones para reformas cayó un 4,1%, hasta 4.227 unidades

El precio de la vivienda usada en España descendió un 7,3% en abril respecto al mismo mes de 2010, hasta los 2.202 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com.

El precio de la vivienda, que registró además un retroceso del 0,8% respecto al mes de marzo, cae en más mercados que en meses anteriores. Así, hasta 13 comunidades autónomas han reducido sus precios, al igual que 37 provincias y 40 capitales.

Sólo cuatro comunidades autónomas han mantenido sus precios al alza durante el mes de abril: Extremadura (+2,4%), La Rioja (+0,7%), Cantabria (+0,5%) y Navarra (+0,2%). Por el lado de los descensos, los más destacados se localizaron en Galicia (-1,5%), Comunidad Valenciana (-1,4%) y Castilla-La Mancha (-1,4%).

Por otro lado, el metro cuadrado más caro se encuentra en el País Vasco (3.474 euros), seguida de Madrid (3.072 euros), Cataluña (2.537 euros) y Baleares (2.348 euros). En el lado opuesto se encuentran Extremadura (1.403 euros), Murcia (1.428 euros) y Castilla-La Mancha (1.510 euros).

El 96,1 % de las hipotecas constituidas en febrero utilizaron un tipo de interés variable, frente al 3,9 % de tipo fijo, según se desprende de los datos publicdos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Entre los variables, el Euríbor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 91,1 % de los nuevos contratos.

El número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad ascendió a 31.794, con un descenso interanual del 28,4 %. En lo que respecta a las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.849, un 27,8 % menos.

Además, en el segundo mes del año se cancelaron en los registros de la propiedad 46.947 hipotecas, un 3,8 % menos que en el mismo mes del año anterior. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 12,7 %, y sobre fincas urbanas, un 3,5 %, en tanto que las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas aumentaron un 0,4 % en tasa interanual.

Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituida en febrero por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (410), que también registró uno de los mayores incrementos interanuales, del 9,2 %, sólo por detrás de Extremadura, con un 14,1 %.

Por el contrario, las evoluciones más negativas se dieron en la Comunidad Valenciana, con una caída del 23,5 %, y País Vasco, donde el número de hipotecas disminuyó un 23,1 %.

En cuanto al valor, la comunidad con mayor importe medio hipotecado fue Madrid, con 186.873 euros, mientras que los mayores aumentos interanuales se experimentaron en Extremadura (23,2 %) y Galicia (15,6 %).

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyó un 8,8 % en febrero respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 50.361 operaciones, aunque su importe medio fue de 122.749 euros, un 4,1 % más alto que hace un año.

Según la estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), dicho importe medio fue un 3,6 % superior al registrado en enero de 2011. El valor total de las hipotecas constituidas sobre inmuebles superó los 6.181 millones de euros en febrero, lo que supone una disminución interanual del 5 %.

El importe medio de todas las hipotecas sobre fincas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó los 128.243 euros, un 5,3 % menos que en el segundo mes de 2010, aunque supuso un incremento del 10 % con respecto al pasado enero.

En el caso de los créditos hipotecarios otorgados sobre fincas urbanas, su valor alcanzó los 9.355 millones en febrero, lo que supone un descenso interanual del 15,7 %.

Las cajas de ahorro son las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios (50,8 % del total), seguidas de los bancos (37,2 %) y otras entidades financieras (12%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,6 % del total, los bancos el 43,4 %, y otras entidades financieras, el 11 %.

El tipo de interés medio utilizado en febrero fue del 3,71 %, lo que supone un descenso del 6,4 % en tasa interanual y del 0,1 % respecto al mes anterior. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 3,75 % y el plazo medio de 24 años, el mismo que el de los bancos, cuyo tipo de interés medio es del 3,69 %.

Los británicos y los alemanes que poseen una segunda residencia en España redujeron un 17% y un 11%, respectivamente, sus visitas a nuestras costas el año pasado, según se desprende del informe 'Balance del turismo 2010', elaborado por el Instituto de Estudios Turísticos (IET) dependiente del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.

Los extranjeros que poseen una vivienda en España proceden de Reino Unido, Alemania y Países Nórdicos, fundamentalmente, mercados emisores de turistas que disminuyeron "notablemente" su afluencia de visitantes con casa propia en 2010, frente a la caída registrada entre los que se alojaron en hoteles.

Así, el número de británicos alojados en vivienda propia cayó un 17%, frente al descenso del 0,6% de los que pernoctaron en hoteles, mientras los alemanes que se alojaron en sus segundas residencias disminuyeron un 11%, frente al descenso del 0,8% en hoteles. En cuanto a los turistas nórdicos con vivienda que visitaron España se redujeron un 4,4%, frente al incremento del 3% de las pernoctaciones en hoteles.

Analizando el gasto realizado por los turistas procedentes de Reino Unido que visitaron España en 2010, un 10% correspondería a aquellos que se alojaron en sus segundas residencias, con un gasto medio de 55 euros diarios frente a los 111 euros al día que gastaron los que se alojaron en hoteles. Por contra, los alemanes que se alojaron en sus propias viviendas gastaron un promedio de 58 euros, el 9% del gasto total.

Por su parte, los viajes de los españoles a vivienda propia cayeron un 10% en 2010, frente al descenso del 3% de los viajes de los que pernoctaron en alojamientos hoteleros. No obstante, hay que recordar que el alojamiento en segunda residencia se encuentra muy vinculado a las escapadas de fin de semana de los españoles --con el 50% del total de los viajes realizados el año pasado-- y que estos sufrieron una "caída espectacular" por el delicado contexto económico.

Los españoles que pasaron sus vacaciones en vivienda propia gastaron una media de 21 euros, frente a los 85 euros al día que gastaron los alojados en hoteles, según los datos provisionales que arroja el informe.