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La Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados ha aprobado el proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler que plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites", en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente. Una buena medida para solucionar los problemas que puedan provocar los arrendados díscolos.

El texto admite, además, que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo, que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana. Esta medida puede animar a más propietarios a alquilar sus viviendas en desuso, máxime si tienen que pagar una hipoteca.

Además, se modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) extendiendo los supuestos en los que el arrendador necesite la vivienda para los padres e hijos, también se contempla a los ex cónyuges como "familiares directos". Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo.

Si el ciudadano no puede comprar y el promotor no puede vender… algo habrá que inventar. Eso han pensado las inmobiliarias que ven como es cada vez más difícil dar salida a su stock de viviendas, y empieza a tomar fuerza el alquiler con opción a compra.

Hablaba de esta opción recientemente los expertos de Aguirre Newman que ven ventajas tanto para el inquino como para el casero. Para el primero con deseos de comprar porque supone una forma de diferir los gastos de una hipoteca hasta que pase la dichosa crisis, y para el propietario porque permite garantizar en la mayoría de los casos una compra, con unas rentas de alquiler superiores que suelen superar en un 15% ó 20% las del mercado.

El 16,3% de las promociones que se encuentran en venta en Madrid capital se están ofreciendo en alquiler con opción a compra, mientras que este porcentaje no llegaba al 1% en 2006. No es descabellado pensar que es previsible que esta tendencia se consolide durante el próximo año.

El único problema que ven desde Aguirre Newman es que, en su opinión, el alquiler sigue siendo demasiado bajo en nuestro país, con una rentabilidad para el propietario del 3,71%, por lo que sin necesarios cambios legislativos para proteger al propietario e incentivar y profesionalizar el mercado.