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Los 50 estados de Estados Unidos han firmado una declaración para crear un grupo que investigue de forma conjunta las ejecuciones hipotecarias en todo el país, en respuesta a las informaciones que apuntan que algunos de los procesos podrían no haberse realizado de forma correcta, según anuncia la Asociación Nacional de Fiscales Generales (NAAG por sus siglas en inglés).

La asociación destaca que recientemente ha salido a la luz que una serie de administradores de préstamos hipotecarios han realizado declaraciones juradas o firmado otro tipo de documentos de ejecuciones hipotecarias que podrían contener errores en el procedimiento.

Explica que, al parecer, estos documentos han sido firmados por personas que no tenían conocimiento personal de los hechos a los que hacían referencia, e, incluso, que algunos fueron firmados sin la presencia de un notario público, algo contrario a la ley. Los fiscales consideran que este proceso, conocido como 'robo-signing' (robo de firma), podría constituir "un acto engañoso y/o una práctica desleal", además de violar algunas leyes estatales.

Con el objetivo de lograr el resultado "más eficiente" posible, los estados han decidido crear un grupo multiestatal bipartidista para abordar los problemas comunes a gran parte de los estados, que incluye tanto a los fiscales generales como a los reguladores hipotecarios y bancarios de cada estado. A través de este proceso, los estados intentarán expresarse "con una sola voz" para llegar "lo más lejos posible".

Banesto ha iniciado una campaña por la que pondrá a la venta un total de 600 viviendas a un precio inferior al 50% del precio medio del metro cuadrado en España, informó el banco en un comunicado. La primera fase de esta promoción es un paquete de 50 viviendas repartidas por todo el país con precios inferiores a 50.000 euros. De media, los pisos tienen dos dormitorios y 55 metros cuadrados de superficie útil. Son viviendas de segunda mano ubicadas en zonas urbanas.

Además de estas 50 casas, se pondrán a la venta un total de seis paquetes de 75 viviendas por menos de 75.000 euros en diferentes regiones con precios ajustados a cada uno de los diferentes mercados.

En los próximos días, se presentarán los planes de venta en Castilla-La Mancha, Canarias, Andalucía y Valencia. En Madrid y Barcelona, también se sacará un paquete de 120 viviendas por menos de 120.000 euros.

Esta campaña se promociona también en redes sociales, a través de un concurso por el que los internautas que visiten el portal inmobiliario de Banesto pueden conseguir un iPad.

No es la única entidad que ha apretado el acelerador últimamente. La compañía de servicios inmobiliarios de La Caixa, Servihabitat, ha reforzado su estrategia comercial antes de que se suprima la deducción fiscal por compra de vivienda y devolverá el 3% del precio publicado del inmueble.

Caja Madrid, por su parte, ha iniciado a través de Reser subastas de viviendas con descuentos de hasta el 40%.

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 5% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, cuatro décimas más respecto al dato que se anotó en agosto (-4,6%), según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

Este porcentaje refleja un nuevo repunte en el descenso interanual de los valores de las viviendas, si bien esta evolución de los últimos tres meses puede verse alterada en los próximos ante la influencia de la finalización de las deducciones por vivienda habitual.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos tres meses y se sitúa ahora en el 18%. A la caída registrada en septiembre contribuyeron de forma decisiva, según Tinsa, tanto las áreas metropolitanas, donde los pisos bajaron un 5,7%, como los municipios de la costa mediterránea (-8,7%).

Por debajo del descenso medio se situaron las capitales y grandes ciudades, donde el precio de la vivienda bajó un 4,6%, moderando en nueve décimas la caída registrada en agosto (-5,5%). Por su parte, el descenso en Baleares y Canarias se situó en el 4,2%, mientras que en el resto de municipios, la caída en septiembre fue del 3,4%.

En cuanto a las bajadas acumuladas desde máximos destaca el avance de la costa mediterránea, que sitúa su corrección desde diciembre de 2007 en el 25,7%, seguida de las áreas metropolitanas, con un recorte del 19,6% desde el mismo periodo.

Por detrás se situaron las capitales y grandes provincias (-18,8%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, en último lugar, el resto de municipios (-14,6

El mercado inmobiliario parece seguir pasando página a su particular y profunda crisis. Por octavo mes consecutivo, la compraventa de viviendas aumentó, y esta vez de manera más que sustancial, un 29,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 43.817 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El 53,2% de éstas se realizó sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano.

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual repuntaron en agosto y sigue con su pleno en números positivos en 2010 y además de manera más intensa que en julio, junio y mayo, cuando crecieron un 16,4%, un 7% y un 11,9%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso de las compraventas de viviendas se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

La actividad acumula un aumento del 13,8% en 2010 con respecto al mismo periodo de 2009. En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se mantuvo estable, mientras que en los ocho primeros meses del año se acumula un aumento del 13,8% respecto al mismo periodo de 2009.

La Rioja (191) y Murcia (167), las CCAA donde más operaciones se cerraron por cada 100.000 habitantes. El incremento de operaciones en la vivienda usada en el mes de agosto es el décimo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril, un 15,3% en mayo, un 17,1% en junio y un 16,8% en julio.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 3,5% respecto a julio, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 3,2%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró un aumento del 1,1% en el primer caso y una caída del 8,7% en el segundo en relación al mes de julio.

En agosto, el 57,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el octavo mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (191) y Murcia (167).

La Comisión Europea (CE) cree que los pisos en España, a diferencia del resto de la Eurozona, siguen caros. Dice el Ejecutivo comunitario en un informe trimestral publicado que la corrección de dichos precios se aplicó en casi todos los países de la Eurozona a finales de 2009. Pero no en España, donde se seguía mostrando una "considerable sobrevaloración" del 17% a principios de 2010.

La CE destaca las "diferencias significativas" entre los estados europeos en el ritmo de corrección de los desequilibrios. "A finales de 2009 la corrección en los precios se hallaba bastante avanzada en algunos estados miembros, pero todavía tenía trecho por recorrer en otros", se lee.

De hecho, la Comisión aprecia una tendencia contraria a la española en otros países. El coste de la vivienda en, sobre todo, Alemania está infravalorado. El estudio recuerda que entre 1998 y 2006 estos precios en la Eurozona subieron de media un 4% anual. Esta fase de escalada fue seguida de otra a la baja, a finales de 2007. Su declive llegó en el tercer trimestre de 2009, con una caída acumulada del 8,3%.

La CE reconoce, eso sí, que España es de los países donde más se han equilibrado los costes, con un -18%. Solo la supera Irlanda (-37%).

Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron el 18% en los siete primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2009, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

Entre enero y julio se concedieron 58.202 visados, mientras que en los siete primeros meses de 2009 se contabilizaron 71.163. En junio se concedieron 9.601 visados, lo que representa un aumento del 7% respecto al mismo mes de 2009, mientras que en julio se registraron 8.582, un 22% menos que el año anterior. No obstante, en julio se produjo una disminución del 11% respecto al mes anterior.

Estos datos representan una moderación de la caída respecto a los descensos registrados en los meses anteriores, ya que hasta mayo la concesión de visados había disminuido el 22%. Esta tendencia a la moderación se observó durante todo el primer semestre de 2010, ya que a partir de enero los descensos se redujeron frente a igual mes del año pasado, cuando se registró una disminución máxima del 66%.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 20,7% entre enero y julio de este año, con 42.715 licencias, frente a las 53.823 concedidas un año antes. En cuanto a las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 11%, hasta los 15.466 permisos otorgados.

Por lo que respecta a la superficie, la media para los pisos disminuyó en julio 2,6 metros cuadrados respecto al mismo mes del ejercicio anterior, al situarse en 97,9 metros cuadrados, mientras que la de las viviendas unifamiliares, se incrementó de 182,1 a 190,2 metros cuadrados.

El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, considera que los datos sobre constitución de hipotecas del pasado mes de julio constatan que las ventas de pisos se han frenado a partir del pasado mes de junio, una vez finalizado el efecto de la subida del IVA que entró en vigor el 1 de julio. "A partir del pasado mes de junio se frenó la mejora de la compraventa de viviendas que se venía registrando en los primeros meses del año, lo que indica que la recuperación no está clara", indicó el secretario general del grupo, Pedro Pérez, en declaraciones a Europa Press.

"El efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado", aseguró Pérez, tras explicar que el número de hipotecas concedidas en julio (un 6,8% menos que un año antes, según el INE) es indicador de las ventas que se cierren ese mes y el siguiente. Asimismo, el G-14 señala que el repunte del 5,9% del volumen medio por hipoteca que revela la estadística también indica que, tal como viene avisando el sector, "los precios de los pisos se están estabilizando".

El grupo de las grandes inmobiliarias espera una nueva recuperación en la compraventa de viviendas en los próximos meses, esta vez inducida por el efecto de la desaparición de la desgravación por la compra de un piso que entrará en vigor en 2011.

No obstante, el G-14 considera que todo ello no es indicador de una recuperación del sector. "La información acumulada hasta ahora no lleva a concluir que la recuperación se esté registrando sobre bases naturales. No se puede decir que el sector se esté recuperando. Se ve una suave recuperación, pero al hilo de los cambios fiscales", explicó Pedro Pérez.

Por ello, mostró su preocupación ante la evolución a medio y largo plazo del sector y advirtió de que "lo que sí está claro" es que "la eliminación de la desgravación fiscal es una mala noticia porque puede ahogar la incipiente recuperación". Según sus datos, la supresión de esta rebaja fiscal es equivalente a un encarecimiento medio del 10% en el precio de un piso de un precio de entre 300.000 y 350.000 euros.

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en julio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

Este porcentaje refleja un nuevo incremento, aunque leve (tres décimas), en el porcentaje de descenso interanual de los valores de las viviendas, modificando la senda de moderación de estas bajadas durante el primer semestre del año y que se truncó el pasado mes de julio. Según Tinsa, los resultados de los dos últimos meses no marcan una tendencia definitiva, por lo que es preciso esperar a los resultados del último cuatrimestre para sacar conclusiones, sobre todo teniendo en cuenta que los datos corresponden a los meses de verano en los que la actividad es un tanto atípica.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9%.

Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año, aunque en el subíndice de áreas metropolitanas se refleja un descenso interanual inferior al de julio. En concreto, las mayores bajadas interanuales de agosto corresponde a capitales y grandes ciudades y a Baleares y Canarias, con un descenso del 5,5% y del 5,3%, respectivamente. Por su parte, el descenso en la Costa Mediterránea se situó en el 4,9%, mientras que en las áreas metropolitanas y el resto de municipios, la caída en agosto fue del 3,5% en ambos casos.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aceleró su descenso interanual en junio y cayó un 10,8% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 55.143, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su segunda caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas descendieron un 1,1% respecto a mayo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en junio los 119.547 euros, un 1,4% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 9,6% en tasa interanual, hasta los 6.592,1 millones de euros.

No sólo se concedieron muchos menos créditos (6.632 menos) que el mismo mes de 2009, también fueron unas 600 menos (-1,1%) que el mes anterior, cuando también preveía un aumento de las ventas de viviendas nuevas antes de la subida del IVA al 8%.

Dos meses en retroceso que contrastan con el fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en los que la concesión de hipotecadas avanzó un 2,3%, 8,5%, 2,4% y 0,2%, respectivamente.

Numerosos estudios y expertos del mercado han estado elucubrando sobre las fórmulas o métodos para terminar con el stock de pisos en su mayor proporción. No obstante, la mayoría ni siquiera se pone de acuerdo en calcular cuál es su verdadero volumen. La patronal de promotoras y constructoras de España (APCE) lo cifró en mayo de este año en unas 750.000 viviendas, por otra parte, el Servicio de Estudios del BBVA estimó que existían 1,1 millones de viviendas en stock al final de 2009.

Por su parte, las estimaciones más recientes publicadas por el Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) aseguraban que hace un año el stock superaba los 800.000 inmuebles y que actualmente se cuenta en 614.742. Cifra que concuerda bastante con las últimas cifras del stock de 2009 publicadas por el Ministerio de Vivienda que ascendían a 688.044 viviendas nuevas. ¿Cuál es la verdad sobre el excedente de pisos en España?

“La verdadera cifra del excedente de casas sin vender probablemente sea mayor“, declara José Manuel Naredo, economista y estadístico español, perteneciente al cuerpo superior de Estadísticos Facultativos del Estado, que ha realizado numerosos estudios para la Fundación de Cajas de Ahorros (FUNCAS). Tal y como argumenta el experto, muchas veces los métodos de cálculo omiten aspectos, otros segmentos de viviendas y otras fuentes, por eso, la cifra más aproximada es difícil de determinar.

En cualquier caso la cantidad de casas vacías sin vender que existe en el mercado inmobiliario en la actualidad es la rémora que frena en mayor medida el avance del sector y su funcionamiento como uno de los primeros motores de la economía española, según el consenso de los expertos.