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Un estudio elaborado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) revela que los precios de los productos frescos más típicos de las fiestas navideñas se han disparado de media entre un 20% y un 50%.

Del informe, realizado a partir de la comparación de precios entre el 15 de noviembre y el 22 de diciembre, destaca especialmente la subida que ha experimentado el besugo, que se encarece un 122,4%.

La OCU recomienda al consumidor que se decante por alternativas menos típicas y económicas, ya que pese a que los precios también han subido, lo han hecho mucho menos que los productos habituales. En concreto, señala que frente al sobreprecio del besugo, se puede optar por la lubina, con un encarecimiento del 16,4%.

También da alternativas al cordero y la pularda. La OCU aconseja el redondo de ternera, con un sobreprecio del 5,9%. Para el entrante, indica que si en lugar de percebes o almejas se toman langostinos, sólo se paga un 3,2% más que en el resto del año.

Por otro lado, la OCU advierte de que todas las cadenas y tipos de establecimientos han incrementado sus precios en los productos de la cesta de Navidad.

A este respecto, detalla que aunque los precios han ido incrementándose de forma casi constante desde el primer control de mediados de noviembre, el ritmo de las subidas se aceleró más después del puente de la Constitución.

La organización de consumidores denuncia que cuando las fechas navideñas se acercan, sobre todo en cadenas donde estos productos no son habituales, tienden a aparecer versiones más baratas de alimentos de lujo, que pueden "llevar a engaño al ojo inexperto".

Así, alerta sobre los percebes marroquíes y las ostras japonesas en supermercados e hipermercados. "No suelen engañar sobre su procedencia, pero atención: su precio más bajo no se debe a una gran oferta, sino a que son productos distintos", concluye la OCU.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en octubre y cayó un 24,3% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 39.542, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su sexta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%), agosto (-3,4%) y septiembre (-15,9%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 25,3% en octubre, frente al aumento mensual del 5,4% que experimentaron en septiembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en octubre los 111.368 euros, un 2,7% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 26,4% en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros.

En octubre se constituyeron 62.451 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 30,5% respecto a igual mes de 2009 y del 24,7% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,9% en el décimo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 7.618,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.000 euros, un 3,4% menos que en octubre de 2009 y un 9,7% inferior al del pasado mes de septiembre.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en octubre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,7% del total, seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades financieras (12,2%). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 46,3% del total, los bancos el 41,1% y otras entidades financieras el 12,6%.

El Consejo de Ministros acordó el jueves pasado mantener congelado en 758 euros el precio base del metro cuadrado de la VPO (vivienda de protección oficial) en 2011 por tercer año consecutivo, "atendiendo a la coyuntura actual y con el objetivo de facilitar el acceso de las familias a casas con precios asequibles".

El Ministerio de Fomento, responsable de la iniciativa, explicó en un comunicado que el llamado Módulo Estatal Básico sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de venta y alquiler de las viviendas protegidas (VPO). En el caso de la comunidad canaria, la cuantía aplicable será un 10% superior a la general "atendiendo a la condición de insularidad periférica, en el ámbito de la Unión Europea".

Asimismo, el Consejo de Ministros aprobó las nuevas cuantías máximas estatales para instrumentar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para 2010. Así, el gasto aprobado en el capítulo de subvenciones para este plan en dicho ejercicio se establece en 160,5 millones de euros.

Con este acuerdo se termina de aplicar el Plan de Austeridad de la Administración General del Estado 2011-2013 en el presupuesto destinado a vivienda establecido en 1.352,95 millones de euros. Al mismo tiempo se garantiza el gasto destinado a financiar los compromisos específicos con cada comunidad autónoma.

Se trata de estimular la construcción y venta de esta clase de viviendas, más acordes por su menor precio a la demanda actual. Y la política de congelación del módulo parece estar dando sus frutos, según la última estadística de viviendas iniciadas publicada por el departamento que dirige José Blanco. En la actualidad, aunque la producción está a la baja en ambas tipologías, ya se inician casi tantas VPO como pisos de renta libre.

El valor de las casas continúa acumulado retrocesos periódicamente en su duro camino hacia el equilibrio pos 'burbuja' inmobiliaria. La vivienda libre se abarató un 2,2% entre julio y septiembre respecto al mismo periodo de 2009. Con ello, ya son 10 trimestres consecutivos de ajustes en sus tasas interanuales, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta reducción interanual de los precios durante el tercer trimestre del año se produce después de registrar una variación negativa del 0,9% en el segundo trimestre y del 2,9% en el primero. Porcentajes, sin embargo, alejados de los que se barajaban hace un año. En el mismo trimestre de 2009 -con respecto a 2008-, el precio de la vivienda se desplomó un 7% en tasa interanual.

Vuelven también los descensos intertrimestrales después del repunte entre abril y junio. En tasa intertrimestral (tercer trimestre de 2010 sobre segundo trimestre), el precio de la vivienda libre también ha descendido un 2,2%, frente al aumento del 1,6% experimentado entre abril y junio. Un rebote del polo positivo al negativo que apunta hacia una nueva caída más acentuada de los precios después del respiro registrado en el segundo trimestre.

Por tipo de vivienda, el valor interanual de los pisos nuevos descendió en el tercer trimestre un 2,6% en tasa interanual, frente a la caída del 1,7% registrada en el trimestre anterior. Por su parte, la cotización de las casas de segunda mano experimentó una reducción interanual del 1,8%, casi dos puntos inferior a la del trimestre anterior

Los precios de la vivienda libre bajaron un 2,2% en el tercer trimestre del año respecto al mismo trimestre de 2009, con lo que ya son diez los meses consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta reducción interanual de los precios durante el tercer trimestre del año se produce después de registrar una variación negativa del 0,9% en el segundo trimestre y del 2,9% en el primero. En el mismo trimestre de 2009, el precio de la vivienda libre cayó un 7% en tasa interanual.

En tasa intertrimestral (tercer trimestre de 2010 sobre segundo trimestre), el precio de la vivienda libre también ha descendido un 2,2%, frente al aumento del 1,6% experimentado entre abril y junio.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el tercer trimestre un 2,6% en tasa interanual, frente a la caída del 1,7% registrada en el trimestre anterior.

Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción interanual del 1,8%, casi dos puntos inferior a la del trimestre anterior.

El ministro de Fomento, José Blanco, instó hoy a "ofrecer precios más competitivos en aquella tipología de vivienda y suelo en que el exceso de oferta es más evidente", ya que es "un error retrasar decisiones de venta pensando que la situación del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino".

Así lo aseguró Blanco en su primera intervención ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados al frente de la materia, tras la asunción de dichas competencias por la eliminación del Ministerio que dirigía Beatriz Corredor.

El ministro afirmó que "los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos, únicamente para especular, no van a volver", y aunque ha pasado "lo más duro del ajuste", la normalidad "nunca consistirá en producir el triple de vivienda de la necesaria" o que "los precios crezcan tres veces más que los salarios". "Todas las administraciones con competencias en la materia tenemos la obligación de controlar que nunca más se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro país", dijo.

El ministro señaló que "la burbuja inmobiliaria viene de atrás", pero que sus consecuencias se están pagando ahora, y acusó de esta situación al crecimiento del crédito alrededor del año 2000, que ha derivado en que las entidades financieras tengan ahora activos potencialmente afectados por el sector inmobiliario por valor de 181.000 millones de euros.

Una vez más, España, y su delicada situación inmobiliaria, vuelve a copar las páginas de un gran diario internacional. En esta ocasión, ha sido 'The Wall Street Journal' el rotativo que ha analizado uno de los puntos más peliagudos de la vivienda: su precio.

Según refleja en un artículo el diario estadounidense, España se enfrenta al problema de determinar adecuadamente el valor real de las viviendas que salen al mercado tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, puesto que el 'puzzle' de datos al respecto, que infravaloran el descenso real de los precios, "confunde y espanta" a algunos inversores. "Los datos procedentes del Gobierno e incluso de algunas grandes tasadoras subestiman la caída real de los precios", comentan los expertos consultados por el periódico, que advierten de que esta circunstancia "confunde y espanta a inversores" que podrían ayudar a los bancos" a solucionar sus problemas con las viviendas en cartera.

'Al calcular, no se basan en datos reales de venta, sino en tasaciones de compañías privadas'. En este sentido, explican que las discrepancias se deben en parte a la forma de calcular dichos datos, ya que no se basan en datos reales de venta, sino en tasaciones de compañías privadas, que sustentan en gran parte sus estimaciones en los precios demandados por los vendedores.

De hecho, 'The Wall Street Journal' recuerda que, mientras el ministro de Fomento, José Blanco, hablaba de un descenso del 11% en el precio del metro cuadrado desde 2007, la tasadora Tinsa indicaba que la caída llega al 18%, mientras otras firmas calculan descensos de entre el 20% y el 30%.

Estas discrepancias son importantes ante el escrutinio al que los mercados someten a España y la incertidumbre sobre el posible contagio de su economía tras los rescates de Grecia y Portugal y el riesgo de que Portugal también sucumba a las presiones.

El camino del mercado inmobiliario hacia la recuperación aún está sembrado de dudas. La última aflora desde la estadística hipotecaria publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según ésta, el número de préstamos constituido para la compra de viviendas agudizó su descenso interanual en septiembre al caer hasta un 15,9% en relación a igual mes de 2009. En total, durante el noveno mes del año se concedieron 52.954 hipotecas.

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su quinta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%) y agosto (-3,4%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 5,4% en septiembre, frente al descenso mensual del 9,6% que experimentaron en agosto.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en septiembre los 119.527 euros, un 2,1% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 14,1% en tasa interanual, hasta los 6.329,4 millones de euros. En total, en septiembre se constituyeron 82.911 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Una cifra que supone un retroceso del 20,8%.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en septiembre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 49,4% del total, seguidas de los bancos (39,9%) y otras entidades financieras (10,7%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 47,7% del total, las cajas el 41,5% y otras entidades financieras el 10,8%.

El tipo de interés medio en septiembre fue del 3,75%, lo que supone un descenso del 10,7% en tasa interanual y un repunte del 1,6% respecto a agosto de 2010. En septiembre, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,86% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,65% y el plazo medio de 23 años.

El 96,5% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 90,5% de los nuevos contratos.

El precio de la vivienda de segunda mano ha sufrido un descenso del 4,73% entre octubre de 2010 y el mismo mes del año anterior, una caída "suave" en comparación con las tasas interanuales de enero y febrero, que registraron caídas del 5,74% y el 5,63% respectivamente, según facilísimo.com.

El portal inmobiliario también ha señalado que el descenso del precio entre septiembre y octubre de este año fue sólo del 0,29% y ha destacado que desde agosto de 2010 se ha podido observar la muestra de una "clara tendencia hacia la normalización" de precios.

En concreto, el precio del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano ha bajado hasta los 2.054 euros, una cifra que no se daba en el mercado español desde 2005. Asimismo, el estudio señala el País Vasco como la comunidad autónoma con el suelo más caro, con una media de 3.317 euros el metro, seguida de Madrid (2.822 euros), Cataluña (2.715 euros) y Cantabria (2.272 euros).

Por el contrario, Extremadura se posiciona como la región con el suelo más barato, a tan sólo 1.119 euros el metro cuadrado. Junto a ella, Castilla La Mancha (1.285 euros), Castilla y León (1.551 euros), Galicia (1.588 euros) y Murcia (1.593 euros).

Respecto a las comunidades que experimentaron mayores caídas, La Rioja, con un descenso del 8,35%, y Madrid, con una bajada del 6,9% fueron las más notables, seguidas de Cataluña (-5,73%), Comunidad Valenciana (-5%), País Vasco (-4,82%), las Islas Canarias (-4,65%), Andalucía (-4,56%) y Aragón (-4,5%).

Por último, las dos comunidades donde subieron los precios en el último año fueron Cantabria, con un incremento del 3,09% y Extremadura, donde la subida fue de un 0,27%

El precio de los alquileres subió un 1% en el mes de septiembre, menos de la mitad que el IPC general, que se situó en el 2,1%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general del precios y en una tendencia de estabilidad, puesto que en el último medio año han registrado incrementos entre el 0,9% y del 1,2%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

Por comunidades autónomas, las principales subidas se localizaron en Cantabria (+1,8%), Baleares (+1,5%), Andalucía (+1,3%), Asturias (+1,2%), Cataluña (+1,2%), Galicia (+0,9%) y Castilla-La Mancha (+1,1%). En línea con la media nacional (+1%), se situaron Castilla y León y Madrid.

Por debajo de este promedio, completaron la lista Aragón (+0,9%), Murcia (+0,8%), Ceuta y Melilla (+0,7%), Canarias (+0,6%), Comunidad Valenciana (+0,6%), País Vasco (+0,6%), La Rioja (+0,7%) y Extremadura (+0,1%). El único descenso se registró en Navarra, donde se registró un descenso del 0,4%.

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 2% interanual, en línea con el índice general, y se incrementaron un 0,2% respecto al mes de agosto, una décima más.