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Entra en vigor la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y eficiencia energética de los edificios, en la que se incluye el llamado desahucio express, para mejorar la "seguridad jurídica" de los propietarios de viviendas en alquiler. Según destaca el Ministerio de Vivienda, el fundamento de la nueva ley radica en la necesidad de impulsar un amplio mercado del alquiler, y argumenta que "la existencia de un gran número de viviendas desocupadas es contradictorio e inaceptable dadas las necesidades de una parte importante de la población".

Por lo que respecta a la Ley de Arrendamientos Urbanos, la nueva norma amplía los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. Así, al supuesto en el que el propietario necesite ocupar la vivienda para uso propio se añade ahora la posibilidad de que la requiera para sus hijos, sus padres y su pareja en el caso de sentencia judicial firme de divorcio o nulidad matrimonial.

Los cambios introducidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil están encaminados a facilitar que los arrendadores puedan recuperar su vivienda de modo rápido y sencillo en caso de incumplimientos graves del pago del alquiler, sin que esto menoscabe los derechos de los inquilinos. En este sentido, la supresión de trámites y la reducción de plazos en los procedimientos impiden que se prolongue en el tiempo la incertidumbre sobre la resolución del conflicto, sin que con ello se vean alteradas sus garantías procesales.

Por otro lado, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles. Asimismo, y con el objeto de potenciar y favorecer el transporte sostenible, se facilita la instalación en el aparcamiento del edificio de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje.

Según Caixa Catalunya, el stock de viviendas se ha absorbido casi por completo en algunas regiones españolas por el despertar de la demanda, lo que ha llevado a la entidad a incrementar entre un 3% y un 5% el precio en algunas de sus promociones de vivienda nueva en aquellos lugares donde la sobreoferta ya es prácticamente inexistente, según ha asegurado el director de la división inmobiliaria de la entidad, Eduard Mendiluce. De hecho, según sus datos, el stock es prácticamente inexistente en Cantabria (0,2% del parque de viviendas), País Vasco (0,5%), Asturias (0,8%) y La Rioja (0,9%). Así, después de que la entidad financiera aplicara descuentos de entre el 15% y el 20% en algunas de sus promociones, asegura que "el ajuste está muy cerca del final si es que no está en su final.

En cifras, el estudio elaborado por el director de estudios de la entidad, Josep Oliver, indica que el ajuste de la producción ha sido "muy rápido", con una estimación de 122.000 viviendas iniciadas en 2009, al igual que en el caso de la inversión en construcción residencial, que ha pasado del 8,1% del PIB al 5,9%. En el caso de la ocupación en el sector, Oliver considera que "el proceso está prácticamente finalizado", tras la pérdida de en torno a un millón de empleos.

Sin embargo, la entidad financiera considera que aún quedan ciertos excesos que digerir. En primer lugar, pese a que el 'stock' casi se ha absorbido en algunas regiones, en otras aún permanece sin vender. Así, existen aún entre 657.000 y 1.040.000 viviendas sin comprador --entre el 2,6% y el 4,1% del parque--, que se reducirán levemente hasta la horquilla de entre 639.000 y 1.073.000 viviendas en 2010.

Por el lado de la demanda, el informe estima que sumando nuevos hogares nativos e inmigrantes, viviendas de segunda residencia e inversión extranjera, existirán unos 220.000 potenciales compradores al año entre 2010 y 2015, casi la mitad que lo estimado por los promotores, que cifran esta demanda anual entre las 300.000 y las 450.000 viviendas.

Además, otro de los excesos es la elevada deuda acumulada por las familias y el sector. Concretamente, el estudio indica que la deuda de las familias supondrá el 131,4% de la renta de las familias en 2009, lejos de los porcentajes cercanos al 60% de mediados de los años noventa, a los que, según Oliver, no se volverá.

Otras cifras revelan que, situando el grado de exclusión del acceso de una vivienda en un esfuerzo financiero del 33% de la renta familiar, el 40% de las familias españolas no podrán comprar una vivienda en 2009, porcentaje que, con todo, es 20 puntos porcentuales inferior al de 2008, gracias, entre otras cuestiones, a los procesos de refinanciación.

El colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) calculan que existen más de un millón de arrendamientos de viviendas no declarados en España, lo que representa el 54% del total, según refleja el Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España, realizado por este colectivo con motivo de su IX Congreso Nacional y elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda.

Este estudio cifra en más de 2.450 millones de euros anuales las rentas sumergidas derivadas del alquiler de vivienda. El informe revela que, aunque la reforma fiscal aplicada por primera vez en 2007 permitió que afloraran 89.766 alquileres sumergidos, el fraude en este sector apenas se ha reducido en tres puntos porcentuales en el último año, al pasar del 57,1% al 54%.

Gestha denuncia además que, tres años después de que entrara en vigor la Ley de Prevención del Fraude Fiscal, la Agencia Tributaria no ha aprobado todavía la norma que permitiría la aplicación efectiva de su "medida estrella", que obligaría a las compañías suministradoras de energía eléctrica, agua y gas a facilitar los consumos de las casas con el fin de identificar los inmuebles que aparentemente permanecen desocupados y, sin embargo, esconden un alquiler sumergido.

Por zonas geográficas, más de dos tercios de las viviendas alquiladas cuyos arrendamientos no están declarados, lo que supone el 68% del total, se concentran en Cataluña, Andalucía y Madrid, mientras que las comunidades autónomas de La Rioja, Cantabria y Aragón son las que presentan menos arrendamientos ilegales.

La Agencia Tributaria ha asegurado que estos datos ofrecidos por Gestha son falsos, ya que las cifras que maneja Hacienda sobre los declarantes de rentas de arrendamiento y el número de hogares que aseguran vivir de alquiler, según el Ministerio de Vivienda, no cuadran.

El precio del alquiler de la vivienda registró un descenso del 7,18% en septiembre en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, aunque se incrementó un 0,07% respecto a agosto. El tercer trimestre registró el menor descenso en el coste de los alquileres en lo que va de año, con una bajada del 0,39%, mientras que el segundo trimestre terminó con una caída del 1,43%, descenso que alcanzó el 2,3% en los tres primeros meses del año.

La desacelaración progresiva en la bajada del precio de los alquileres es muy similar a la registrada en los precios de compra-venta, que durante el tercer trimestre también marcaron su menor descenso en lo que va de año, con un -0,87%. Así, el precio del metro cuadrado de alquiler se situó en 7,47 euros al mes, lo que supone una renta mensual de 522 euros para una casa de 70 metros cuadrados.

Si se optara por comprar esta misma vivienda a un precio medio de 2.158 euros por metro cuadrado, con una hipoteca a 25 años que tomara como referencia el euríbor de septiembre (1,261%) más un diferencia del 0,75%, la cuota mensual sería de 640 euros, es decir, 118 euros más al mes que el alquiler. Esta diferencia entre comprar y arrendar un piso de 70 metros cuadrados era de 129 euros en agosto de este mismo año, mientras que en julio la diferencia ascendía a 149 euros. Por lo tanto, el margen entre las cuotas hipotecarias y la letra del alquiler es cada vez más estrecho.

Por comunidades autónomas, los vascos fueron los que tuvieron que pagar la mayor renta mensual en el tercer trimestre, con un alquiler de 749 euros por un inmueble de 70 metros cuadrados. Por el contrario, la comunidad más barata es Extremadura, donde se pagan 313 euros por una vivienda de similares dimensiones, un 141% menos.

El Pleno del Congreso de los Diputados ha aprobado, por fin, la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, que plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites", en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo pactado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente.

Este texto refundido integra el proyecto de ley de fomento del alquiler de viviendas aprobada por el Gobierno a finales de 2008 y la proposición de ley de CiU de modificación de la Ley Orgánica de Enjuiciamiento Civil. Así, modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) extendiendo los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, siempre que no hayan transcurrido más de cinco años desde la firma. Además de los casos en los que el arrendador necesite la vivienda para los padres e hijos, también se contempla a los ex cónyuges como "familiares directos". Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial.

La norma admite que todas las acciones relativas al desalojo de los inquilinos, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo, que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana.
El proyecto prevé además la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble.

De la misma forma, se reduce de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de rentas y la presentación de la demanda.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, considera que la moderación de la caída del número de hipotecas constituidas sobre viviendas al 6,6%, tal y como ha publicado el Instituto Nacional de Estadística, viene a confirmar la tendencia de estabilización de todo el sector, tanto en precios como transacciones o tipos de interés y préstamos hipotecarios.

Según la responsable del Ejecutivo, "desde hace meses y casi años", la única palabra que se ha asociado al sector de la vivienda ha sido "desplome" y que ha llegado el momento de empezar a hablar de "estabilización". A su parecer, el sector inmobiliario debe tender al equilibrio para producir las viviendas que realmente necesitan los españoles, de forma que todos los que quieran adquirir una vivienda lo puedan hacer a un precio asequible y recordó que el Gobierno también está avanzando "bastante" en el fomento del alquiler en España, ya que es "muy importante" que los ciudadanos puedan acceder a una vivienda en alquiler de buena calidad, con precios competitivos y con una gestión "profesional". Sobre las ayudas al alquiler, Corredor aseguró ya hay más de 150.000 jóvenes cobrando esa ayuda y que la han solicitado más de 250.000 ciudadanos.

En cuanto a la supresión del Ministerio de Vivienda que demandan algunos sectores y partidos, Corredor preguntó si se quiere suprimir el Ministerio en sí o la política de vivienda, que es la que financia ocho de cada diez viviendas protegidas y la que ha permitido desarrollar numerosas medidas para garantizar la calidad de vida de los españoles.

Las últimas cifras hechas públicas por el Ministerio de la Vivienda estiman que en la actualidad sólo el 13% de los hogares reside en régimen de alquiler, frente a un promedio superior al 40% en los principales países de Europa. De hecho, muchos expertos ven este desequilibrio como un problema para la economía española. Sin embargo, esta cifra, pese a ser todavía muy pequeña comparada con los países del entorno europeo, representa un importante avance, ya que en 2006 ese porcentaje apenas alcanzaba el 11%.

Con el objetivo de seguir incrementando la oferta de inmuebles para arrendar, el Ejecutivo ha logrado recientemente sacar adelante en el Senado la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, que supone la puesta en marcha de medidas para agilizar los procesos de desahucio y flexibilizar las condiciones por las que los caseros podrán recuperar sus viviendas. Se trata de que los llamados desahucios exprés sean una realidad.

Una de las modificaciones más importantes que se introduce ahora es la posibilidad de que los propietarios de una casa en alquiler puedan disponer de nuevo de ella para que sea utilizada por sus hijos y familiares en primer grado, es decir, padres y cónyuges en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar expresamente en el contrato con el objetivo de evitar fraudes. Esta reforma conllevará cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Además, a partir de la entrada en vigor de esta nueva ley, podrán acogerse al ámbito del juicio verbal determinados procedimientos de reclamación de rentas a los inquilinos morosos, haciéndolos más rápidos y sencillos que el juicio ordinario. Se simplifican y acortan también los plazos y trámites que deberán respetar los propietarios para iniciar la reclamación de rentas, así como los mecanismos de comunicación.

Superado el trámite del Senado, ya sólo resta la última aprobación en el Congreso.

El portal inmobiliario pisos.com ha realizado un estudio basándose en las búsquedas realizadas y visitas registradas con el fin de encontrar el “piso tipo” en el que los españoles quieren vivir como propietarios o inquilinos y los resultados son bastante interesantes. Por ejemplo que las viviendas de 3 habitaciones son las más demandadas por los potenciales compradores. Únicamente tres regiones se inclinan hacia las de 2 habitaciones: Madrid, Murcia y Melilla. Respecto a la superficie, los inmuebles de 70 y 80 m² son los más deseados, ya que son trece las comunidades autónomas que priorizan esta medida en sus búsquedas.

El País Vasco aparece como la región donde se buscan las casas más caras, entre 225.000 a 240.000 euros para hipotecarse, mientras que los intervalos más seleccionados son los que van de 105.000 a 120.000 euros, registrado en seis comunidades (Castilla y León, Extremadura, Galicia, Murcia, Ceuta y Melilla), y el que parte de los 135.000 hasta los 150.000 euros, detectado en siete (Aragón, Asturias, Canarias, Cantabria, Comunidad Valenciana, La Rioja y Navarra).

En lo que respecta al alquiler, el piso con 2 habitaciones es el más buscado. Por superficie, las viviendas con 60 m² y 70 m² son las más demandadas por los inquilinos.

El nuevo escenario que presenta la economía española está incentivando grandes cambios en el mercado de la vivienda, empezando por el porcentaje de viviendas que se destinan a venta o alquiler. Y es que la necesidad de obtener fuentes adicionales de ingresos ha incrementado el número de viviendas en alquiler que antes estaban destinadas a la inversión o especulación. Mientras que hace diez años representaba tan solo el 9%, hoy en día el producto en alquiler es del 20%, según cálculos del portal inmobiliario idealista.com.

Además, el aumento del parque de la vivienda en alquiler está propiciando la caída de su precio. Según sus cálculos, el 10% de las capitales de provincia analizadas han mantenido desde enero la renta mensual de sus viviendas, mientras que en el resto se han registrado descensos acusados del precio del alquiler, entre los que destaca ciudades como Zaragoza (29,9%), Castellón de la Plana (21,3%), Barcelona (8%) y Madrid (4,2%).

No obstante, los datos oficiales no constatan esta subida en los precios de los arrendamientos. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de julio la tasa interanual ha registrado un incremento moderado del 3% en el precio medio de los alquileres de vivienda, mientras que en lo que va de año el aumento ha sido del 1,5%.

Si en vez de comprar una vivienda y suscribir el inevitable préstamo hipotecario está pensando en alquilar una casa, una opción que dados los tiempos que corren no es del todo descabellada, tenga en cuenta los siguientes datos. El precio de los alquileres en nuestro país aumentó el 3,2% en el mes de junio, en tasa interanual, lo que supone el crecimiento más bajo desde 2003, año en el que comienza la base histórica de este índice del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este crecimiento confirma el cambio de tendencia experimentado por el precio de los alquileres en marzo, cuando los arrendamientos comenzaron a encarecerse por debajo del 4%, cifra en torno a la que se habían mantenido siempre en el histórico del INE.

En igual medida que el arrendamiento subieron también los precios de los materiales para la conservación de la vivienda, que en el mes de junio se encarecieron el 3%, en tanto que los precios de los servicios para la conservación de la vivienda aumentaron tan sólo el 1,3%

Cantabria, con una subida del 5,1%, es la comunidad autónoma donde más se incrementaron los alquileres en junio. En el otro extremo se situó Murcia, con un aumento de sólo el 1,5%.