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El crédito hipotecario se redujo el 3,06 % en marzo respecto al mismo periodo de 2010, lo que representa el noveno mes consecutivo de descensos, según los datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
En julio de 2010 la actividad hipotecaria sufrió el primer retroceso desde que en 1996 la AHE empezara a publicar estos datos.

Según los datos publicados, el saldo total del crédito hipotecario gestionado alcanzó los 1,061 billones de euros en marzo, frente a los 1,095 de un año antes, lo que supone 33.523 millones de euros menos.

En marzo, las cajas de ahorros eran las entidades que más crédito hipotecario tenían concedidos, 556.399 millones de euros, aunque esta cifra supone una caída del 6,61 % respecto al mismo periodo de 2010.

Por su parte, los bancos destinaron a este concepto 409.055 millones de euros, el 3,44 % más que los 395.454 millones de euros que se registraron en marzo de 2010, en tanto que las cooperativas de crédito, tenían concedidos 69.575 millones, el 1,02 % menos.

Los colegios de arquitectos técnicos concedieron un total de 21.807 visados para construir viviendas de obra nueva en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 7,4 % respecto a los 23.559 otorgados del mismo periodo de 2010, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

Esta cifra es la más baja contabilizada en un primer trimestre desde el año 2000, cuando comenzó el histórico, y contrasta con el máximo de 217.218 visados de los tres primeros meses de 2007.

La caída del número de visados supone una recaída, después del aumento experimentado en los dos primeros meses del año, cuando la autorización para construir nuevas casas aumentó un 7,5 %. No obstante, sólo en el mes de marzo se visaron 6.840 inmuebles, el 29,1 % menos que los 9.653 del mismo mes de 2010.

El total de visados concedidos en los tres primeros meses del año para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 29.576, lo que supone un descenso del 7,4 % respecto al mismo periodo de 2010.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cedieron un 5,7 % en los tres primeros meses del año, con 16.552 licencias, frente a las 17.557 concedidas un año antes, mientras que en las viviendas unifamiliares disminuyeron el 12,3 %, hasta los 5.252 permisos otorgados.

Por lo que respecta a la superficie, sólo en el mes de marzo la media para los pisos aumentó 12,5 metros cuadrados respecto al mismo mes de 2010, al situarse en 107,5 metros cuadrados, mientras que la de las viviendas unifamiliares se incrementó 10,3 metros cuadrados, hasta 190,9 metros cuadrados.

El precio de los alquileres subió un 1,1% en el mes de abril, menos de la tercera parte que el IPC general, que se situó en el 3,8%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general del precios y en una tendencia de estabilidad, puesto que desde hace más de un año han registrado incrementos entre el 0,9% y del 1,1%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

Por comunidades autónomas, las principales subidas se localizaron en País Vasco (+1,5%), Cataluña (+1,4%), Andalucía (+1,3%), Galicia (+1,3%) y Baleares (+1,2%). En línea con la media nacional (+1,1%), se situaron Aragón, Canarias, Cantabria, Castilla y León y Comunidad Valenciana.

Por debajo de este promedio, completaron la lista Castilla-La Mancha (+1%), Asturias (+0,9%), Ceuta (+0,9%), Comunidad de Madrid (+0,8%), La Rioja (+0,5%), Melilla (+0,4%), Extremadura (+0,2%) y Murcia (+0,2%). El único descenso se registró en Navarra, donde cayó un 0,5%.

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 2,5% interanual, más de un punto porcentual menos que el índice general, y se incrementaron un 0,2% respecto al mes de marzo.

El jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, asegura que la única vía a corto plazo para recuperar las actividad hipotecaria, tras el descenso del 20,2% en marzo, según datos del INE, es bajar aún más los precios de la vivienda, ya que "demanda hay".

Encinar afirma que, una vez terminado el "efecto fiscal" que animó las compraventas en 2010, y que se ha dejado ver en los datos hasta febrero dado el decalaje que existe entre el momento de la compra y el de su registro, los datos de marzo "han consolidado" la caída de las compraventas.

A su juicio, sólo "si no se bajan los precios, no se reanimará el crédito a corto plazo", ya que el resto de los factores que mantienen la sequía en el sector, el endurecimiento de las condiciones de financiación y el paro, necesitarán más tiempo para resolverse.

Por otro lado, Encinar argumenta también que el vendedor particular sólo cuenta con el arma de los precios para competir con la banca, que está concediendo financiación "preferentemente" para vender parte de su "stock" y que ya están ajustando mucho sus precios.

La secretaria de Estado española de Vivienda, Beatriz Corredor, ha defendido en Amsterdam que, a pesar del contexto de crisis económica internacional, es "seguro" invertir en el sector inmobiliario en España.

En una rueda de prensa tras su reunión con posibles inversores holandeses, Corredor ha mantenido que la salud financiera de España "no puede compararse" a la de países como Grecia que han tenido que recurrir a rescates internacionales. "No tenemos miedo de una bancarrota en España (...) y no estamos en la misma situación que Irlanda o Grecia", ha afirmado Corredor, al contestar a una pregunta en la que se insinuaba que la salud financiera española puede ser un factor negativo a la hora de comprar una casa de vacaciones en España.

Corredor ha explicado a los inversores potenciales, entre los que se encontraba el banco holandés SNS, que "es un buen momento para invertir" en un mercado como el español caracterizado por su "gran variedad", ya que los mercados locales son muy diversos.

Asimismo, ha puntualizado que la coyuntura de inversión se ve favorecida, además, por la reducción de los precios de las casas (en algunas provincias hasta el 40 por ciento) y el gran número de viviendas disponibles (casi 700.000), un 60% de las cuales se concentra en la costa.

Corredor ha reconocido que el sector inmobiliario ha sufrido "ajustes durísimos", como lo demuestra que su aportación al Producto Interior Bruto (PIB) haya alcanzado los niveles de 1997 y se haya reducido "de forma muy brusca en apenas tres años". Ha explicado que la evolución del sector es "muy heterogénea", ya que "coexiste un stock de 700.000 viviendas, cuyo 60% es de viviendas de segunda residencia de costa, con algunas poblaciones grandes y medianas donde falta vivienda para la primera residencia".

"Nuestra obligación es tratar de coordinar esas dos situaciones, tratar de reactivar el mercado en aquellas zonas donde hay demanda garantizada con sacar el stock de viviendas de segunda residencia, que forma una tercera parte del sector", ha añadido. También ha aclarado que la Ley de Costas de 1998 ha afectado a un "0,008%" de las viviendas y que en ningún caso ha habido demoliciones y a todos los afectados se les han ofrecido "compensaciones".

La visita de Corredor a Holanda se enmarca en una gira iniciada por el ministro español de Fomento, José Blanco, el 4 de mayo en el Reino Unido y que incluye además países como Francia, Suecia, Rusia y Alemania. Holanda ha sido el país con mayor volumen de inversión en el sector inmobiliario español en los últimos cinco años y, en 2010, los holandeses incrementaron en un 11% la compra de vivienda en España respecto a 2009, lo que supuso el 4,4% de las adquisiciones de casas realizadas por extranjeros.

Doble recaída del mercado inmobiliario.El precio de la vivienda en Estados Unidos cayó un 5,5% en el primer trimestre del año, lo que supone la mayor caída en dos años, según un informe de la Agencia Federal Inmobiliaria de Washington (FHFA).

Según la Agencia Federal, basada en los préstamos bancarios de las comparías hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac, los precios han ido cayendo durante 15 trimestres consecutivos, cuando los prestamistas comenzaron a embargar numerosas casas hipotecadas y las vendieron a precios rebajados, lo que ha provocado una bajada de los precios en general.

Las ejecuciones hipotecarias y "ventas cortas", en las cuales los bancos permiten a los propietarios vender por debajo del valor de sus préstamos, han representado el 38% de las transacciones de este año, basándose en el promedio mensual de los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). La FHFA mide los cambios en el valor de las viviendas utilizando los datos de ventas de las propiedades de una familia con los préstamos de las compañías Fannie Mae o Freddie Mac.

Fannie Mae y Freddie Ma son las agencias creadas por el Gobierno estadounidense en 1933 y 1968, respectivamente, con el fin de mejorar la liquidez del mercado hipotecario y facilitar el acceso de los ciudadanos a una vivienda en propiedad. A cambio de obtener estos beneficios, el Estado facilita gran parte de su financiación y es además, uno de los principales compradores de su deuda.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 20,2% en el tercer mes del año en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 43.176, ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenen su undécima caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año.

El descenso de marzo es más pronunciado que el de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 7,9%, y que el de febrero, con un retroceso del 8,8%. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 14,3%, frente al incremento mensual del 1,4% de febrero y del 26,1% que experimentaron en enero.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 112.454 euros, un 3,8% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 23,3% en tasa interanual, hasta los 4.855 millones de euros.

El coste de la vivienda en alquiler en España se redujo un 5,86% en abril con respecto al mismo mes de 2010, mientras que la compraventa cayó un 4,24%, según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario facilisimo.com.

De este modo, el precio del metro cuadrado en alquiler se situó en los 6,92 euros al mes, lo que para una vivienda de 70 metros cuadrados supone una renta de 484 euros mensuales.

Una hipoteca para una vivienda similar, con un Euríbor del 2,086% (el correspondiente a abril de 2011) y un diferencial del 0,75% a 25 años, supondría una cuota mensual de 654 euros mensuales, unos 170 euros más que en el caso del pago de un alquiler.

Por comunidades, el mayor descenso en abril se registró en el País Vasco (-15,56%), seguida de Baleares (-13,67%), La Rioja (-12,32%), Canarias (-12,11%), Castilla-La Mancha (-8,58%), Cataluña (-8,17%) y Asturias (-8,06%). En el lado de las subidas, se situaron Castilla y León (+1,03%), Murcia (+3,82%) y Navarra (+16,76%).

La comunidad autónoma más cara para alquilar una casa durante el mes de abril fue Madrid, con un precio medio de 9,56 euros por metro cuadrado, seguida de País Vasco (9,04 euros) y Cataluña (8,6 euros). En el extremo contrario se situaron Extremadura (4,6 euros), Castilla-La Mancha (4,90 euros) y Murcia (5,38 euros

El grupo de las principales inmobiliarias de España, G-14, avisa de que la compraventa de viviendas caerá un 8,3% en 2011 respecto al año anterior, hasta las 450.000 transacciones, y marcará su nivel más bajo desde 2005, año en que arranca la serie histórica de registros notariales.

Así aparece en un informe del grupo fechado en el mes del mayo, en el que apunta que, desde 2012 el mercado se irá recuperando progresivamente, pero sin llegar a las cifras del 'boom'. Frente a las más de 900.000 compraventas que se registraban en 2005 y 2006, el G-14 espera que en 2015 estas operaciones ronden los 513.000 contratos de compraventa.

Según argumenta, el repunte de las compraventas de viviendas en 2010 fue meramente "coyuntural", al responder a la anticipación de la subida del IVA y el fin parcial de la deduccción por compra de vivienda habitual, con lo que en 2011 es de esperar una "importante" reducción.

El informe arroja, con todo, unos datos de compraventas superiores a los que refleja la estadística del Instituto Nacional de Estadística. De hecho, calcula que en 2010 se vendieron 491.000 viviendas frente a los 440.000 inmuebles del registro oficial.

La razón, argumenta, es que el INE no tiene en cuenta las aproximadamente 25.000 viviendas vendidas por las entidades financieras, al tiempo que toma los datos que aportan los registros de la propiedad, y no los de los notarios, que se formalizan normalmente unos dos meses después de efectuarse la compraventa.

La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, present este jueves en Amsterdam la evolución del mercado inmobiliario español a potenciales inversores e intermediarios holandeses. De esta forma, Corredor dará continuidad a la ronda informativa internacional que el Ministro de Fomento, José Blanco, inició a primeros de mes en Londres.

En las próximas semanas, la gira informativa, que cuenta con la colaboración de la sociedad estatal 'Invest in Spain', llegará también a Francia, Alemania, Suecia y Rusia.

Con esta ronda informativa, el Gobierno quiere transmitir a los potenciales inversores extranjeros la idoneidad del momento para invertir en el sector inmobiliario español como consecuencia del ajuste de los precios, el parque residencial disponible y las reformas legislativas puestas en marcha que refuerzan el sólido marco jurídico de España y garantizan la seguridad y transparencia de las operaciones de compra de vivienda.

En la visita de este jueves a Holanda, Beatriz Corredor presentará la guía recientemente elaborada por el Ministerio de Fomento para la compra de una vivienda en España. En ella se recoge, de una manera sintética, los pasos necesarios que un comprador debe seguir para comprar un inmueble.

El año pasado un total de 2.283.000 turistas procedentes de Holanda visitaron España, lo que supone un 9,3% más que en 2009. Además, el 6% de los turistas holandeses habituales posee una vivienda en nuestro país y, en los últimos cinco años, Holanda es el país con mayor volumen de inversión en el sector inmobiliario español.

En 2010, la compra de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros residentes en España se incrementó un 20,8% frente a 2009. En el caso de los holandeses, este aumento fue del 11%, representando así el 4,4% de las compras de viviendas realizadas por parte de extranjeros.