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El Consejo de Ministros acordó el jueves pasado mantener congelado en 758 euros el precio base del metro cuadrado de la VPO (vivienda de protección oficial) en 2011 por tercer año consecutivo, "atendiendo a la coyuntura actual y con el objetivo de facilitar el acceso de las familias a casas con precios asequibles".

El Ministerio de Fomento, responsable de la iniciativa, explicó en un comunicado que el llamado Módulo Estatal Básico sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de venta y alquiler de las viviendas protegidas (VPO). En el caso de la comunidad canaria, la cuantía aplicable será un 10% superior a la general "atendiendo a la condición de insularidad periférica, en el ámbito de la Unión Europea".

Asimismo, el Consejo de Ministros aprobó las nuevas cuantías máximas estatales para instrumentar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para 2010. Así, el gasto aprobado en el capítulo de subvenciones para este plan en dicho ejercicio se establece en 160,5 millones de euros.

Con este acuerdo se termina de aplicar el Plan de Austeridad de la Administración General del Estado 2011-2013 en el presupuesto destinado a vivienda establecido en 1.352,95 millones de euros. Al mismo tiempo se garantiza el gasto destinado a financiar los compromisos específicos con cada comunidad autónoma.

Se trata de estimular la construcción y venta de esta clase de viviendas, más acordes por su menor precio a la demanda actual. Y la política de congelación del módulo parece estar dando sus frutos, según la última estadística de viviendas iniciadas publicada por el departamento que dirige José Blanco. En la actualidad, aunque la producción está a la baja en ambas tipologías, ya se inician casi tantas VPO como pisos de renta libre.

El camino del mercado inmobiliario hacia la recuperación aún está sembrado de dudas. La última aflora desde la estadística hipotecaria publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según ésta, el número de préstamos constituido para la compra de viviendas agudizó su descenso interanual en septiembre al caer hasta un 15,9% en relación a igual mes de 2009. En total, durante el noveno mes del año se concedieron 52.954 hipotecas.

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su quinta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%) y agosto (-3,4%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 5,4% en septiembre, frente al descenso mensual del 9,6% que experimentaron en agosto.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en septiembre los 119.527 euros, un 2,1% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 14,1% en tasa interanual, hasta los 6.329,4 millones de euros. En total, en septiembre se constituyeron 82.911 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Una cifra que supone un retroceso del 20,8%.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en septiembre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 49,4% del total, seguidas de los bancos (39,9%) y otras entidades financieras (10,7%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 47,7% del total, las cajas el 41,5% y otras entidades financieras el 10,8%.

El tipo de interés medio en septiembre fue del 3,75%, lo que supone un descenso del 10,7% en tasa interanual y un repunte del 1,6% respecto a agosto de 2010. En septiembre, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,86% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,65% y el plazo medio de 23 años.

El 96,5% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 90,5% de los nuevos contratos.

La compraventa de viviendas se redujo un 4,1% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior rompiendo con ocho meses de crecimiento En total, durante el noveno mes del año se cerraron 36.049 operaciones, de las que el 50,4% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,6% sobre inmuebles de segunda mano, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este descenso en la actividad llega después del eufórico dato de agosto, mes en el que el número de transacciones se incrementaron casi un 30%. En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se contrajo un 17,7%, mientras que en los nueve primeros meses del año se acumula un aumento del 11,7% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 36.049 operaciones de compraventa de viviendas registradas en septiembre, el 88,1% fueron sobre vivienda libre y el 11,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres descendieron un 4,7% respecto a septiembre de 2009, hasta sumar 31.763 operaciones, y las de protegidas se mantuvieron estables, con 4.286 transacciones.

La compraventa de inmuebles de segunda mano creció en septiembre un 1,9% en tasa interanual, hasta 17.869 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 9,4%, con 18.180 operaciones en el noveno mes del año. El crecimiento en la vivienda usada en el mes de septiembre es el undécimo aumento interanual consecutivo.

Cantabria y Murcia, las regiones con mayor actividad -ventas/ 100.000 habitantes-En septiembre, el 61,1% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron Cantabria (127) y Murcia (126).

Mediterranean, filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo, ha lanzado una nueva campaña con descuentos de hasta el 60% en muchos de sus inmuebles, adelantándose así a la modificación de los incentivos fiscales estatales por compra de vivienda, que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2011.

A partir de esa fecha, aquellas rentas con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros anuales, no podrán beneficiarse de la deducción fiscal por compra de vivienda o por aportaciones a la cuenta ahorro vivienda, por lo que adquirir una vivienda antes de que finalice 2010 supone una buena oportunidad para seguir disfrutando de estas ventajas fiscales.

Bajo el lema “Sé un pisionario y adelántate al efecto 2011”, la campaña de Mediterranean estará vigente hasta el próximo 30 de noviembre y puede consultarse en la web www.oportunidadescam.es . Además de acceder a la oferta de viviendas de Mediterranean, la web es un espacio interactivo en el que el cliente puede darse de alta en su sistema de alertas y recibir avisos en el momento que aparezca la vivienda que se ajuste a sus necesidades. Mediterranean está al lado de los clientes durante todo el proceso, desde la primera visita al inmueble hasta la firma del contrato.

Los clientes pueden disfrutar además de condiciones especiales y la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de compra de la vivienda a través de la Hipoteca Mediterranean de CAM.

Las inmobiliarias cotizadas han ajustado en un 66% su plantilla total desde el inicio de la crisis en 2007 y hasta el cierre de 2009, lo que supone la supresión de dos de cada tres empleos con que contaban, según un informe del sector inmobiliario realizado por KPMG. A la conclusión del pasado año, las compañías del ramo que cotizan en Bolsa sumaban una plantilla de apenas 2.000 trabajadores (un total de 1.936 empleados), frente a los 5.732 de 2007.

"Las inmobiliarias cotizadas están en hibernación, en su estructura mínima, a la espera de que el sector se recupere para poner de nuevo en marcha su maquinaria", ha indicado el gerente del área de Infraestructuras de KPMG, Fernando Vizoso.

El empleo que se recorta en estas empresas es de personal administrativo, comercial y de gestión, que se sumaría así a los puestos de trabajo perdidos en construcción, labor que estos grandes grupos subcontratan. "Todo parece indicar que se han tenido que ajustar unas estructuras claramente sobredimensionadas formadas durante los años expansivos del ciclo inmobiliario", añade el estudio de la firma.

El ajuste de empleo es así tres veces superior al del 20% practicado en su endeudamiento total desde que estalló la 'burbuja'. A conclusión de 2009, las compañías del ramo que cotizan en Bolsa soportaban un pasivo de 38.512 millones de euros, apenas unos 10.000 millones de euros menos respecto a 2007, pese a los importantes procesos de refinanciación abordados durante este periodo.

El estudio de la firma destaca el desplome del 78% registrado en los fondos propios de los grupos en estos dos años, hasta situarse en un 7% de su pasivo, y la devaluación del 33% experimentada por sus activos, hasta sumar un valor de unos 41.340 millones a cierre del pasado año.

Con todo, KPMG ve "razonable" afirmar que el sector tocó fondo durante 2008, "año donde las empresas del sector se ajustaron con mayor severidad", y que en la actualidad "está inmerso en una fase de cierta recuperación". "La caída libre ha parado y la hemorragia ya es más limitada", añade Vizoso.

The New York Times, el diario norteamericano, ha publicado un reportaje en el que cuenta las penurias de algunos españoles golpeados por el estallido de la burbuja inmobiliaria y el sistema hipotecario de nuestro país, que condena a los ciudadanos casi de por vida. Mientras que en EE.UU. el embargo de una casa pone punto y final al asunto, para los españoles sólo es el principio de un gran problema.

Mientras que en la patria de Obama sólo habría que devolver las llaves al banco, en España hay que sumar los intereses, la devaluación de las viviendas, las idas y venidas a los juzgados… una montaña de deudas de las que el cliente no se libra ni declarándose en bancarrota. Este sistema ha lastrado la economía de muchas familias y, de momento, José Luis Rodríguez Zapatero no tiene intención de cambiarlo, asegura el rotativo. Dice que otros países de la Unión Europea tienen una normativa más favorable. “Nunca te puedes librar de tus deudas”, dice el responsable de una plataforma para ayudar a este tipo de embargados.

La morosidad hipotecaria crece como la espuma y la legislación española “favorece a los bancos”. Pese a ello, The New York Times asegura que el sector financiero también sufre por los impagos. Muchos están viendo cómo las casas embargadas no encuentran dueño en el mercado. Así, ven como pierden su valor.

La vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, ha asegurado que el 'stock' de vivienda nueva, que tapona la reactivación del sector inmobiliario, dejó de crecer en el primer semestre de este año y se reducirá en un 20% durante 2011.

La bolsa de viviendas nuevas sin vender se situó en los 688.044 inmuebles al cierre de 2009, tras un incremento interanual del 12,1%, según datos del Gobierno, con lo que la absorción prevista para el próximo año situaría este excedente en torno a las 550.000 viviendas.

Según explicó Salgado en un desayuno informativo organizado por Cinco Días, este estancamiento del stock se debe a que la demanda, que ya "muestra síntomas de recuperación", ha empezado a converger con la oferta de nuevos inmuebles. En estas circunstancias, la vicepresidenta económica del Gobierno ha asegurado que "el ajuste del sector inmobiliario está ya muy avanzado".

Sin embargo, Salgado rehusó manifestarse sobre si los precios de la vivienda deberían seguir bajando para ajustarse aún más a los salarios, como ha manifestado el ministro de Fomento, José Blanco, quien pronosticó una "pesada digestión" del 'stock'.

El ministro de Fomento, José Blanco, actual responsable de los temas de vivienda tras la remodelación del Gobierno, ha dicho que las entidades financieras tienen que ajustar "mucho más" los precios de los inmuebles para dar salida al 'stock' que han acumulado por impagados y para facilitar el acceso a la vivienda, tanto en compra como en alquiler.

Blanco indicó que el ajuste del coste de la vivienda, que está evolucionando a la baja, tiene que ser aún "mayor" para que se acerquen "mucho más" salarios y precios, dado que ahora las diferencias son muy importantes.

"He puesto mucho énfasis en la accesibilidad a la vivienda. Hay una diferencia muy importante entre los salarios y lo que se paga, por tanto, tiene que haber todavía un ajuste mayor que acerque mucho más salarios y precios", subrayó Blanco, tras recuperar las competencias de Vivienda en la última remodelación del Gobierno.

El ministro, que atribuyó el incremento de los precios de los últimos años a la Ley del Suelo del PP --"que convirtió a España en un solar"-- y a los incentivos fiscales, señaló que la prioridad del Gobierno es la rehabilitación para dar salida a los desempleados del sector de la construcción

Durante el pasado mes de agosto se constituyeron en España un total de 50.223 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un descenso del 3,4% en comparación con el mismo mes de 2009. Según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), en comparación con julio las hipotecas muestran un descenso del 9,6%, y en el acumulado de los ocho primeros meses caen un 1,7%.

Las entidades financieras prestaron en agosto 6.096 millones de euros para la adquisición de vivienda, un 4,9% más que un año antes, aunque un 10,3% menos que en julio de 2010. Además, el importe medio fue de 121.381 euros, un 8,5% más que en el mismo mes de 2009 y un 0,7% inferior al registrado en julio de 2010.

En conjunto, en agosto se hipotecaron un total de 77.316 fincas, un 7,9% menos que en el mismo mes de 2009. En concreto, 74.151 fincas eran urbanas (-6,3%) y 3.165 rústicas (-33,8%).

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante agosto (50,5% del total), seguidas de los bancos (39,1%) y otras entidades financieras (10,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 44,5% del total, los bancos el 44,3% y otras entidades financieras el 11,2%.

En cuanto al tipo de interés medio en agosto de 2010, fue del 3,69%, lo que supone un descenso del 14,2% en tasa interanual y del 2,2% respecto a julio de 2010. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas fue del 3,85% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,54% y el plazo medio de 23 años.

El 96,8% de las hipotecas constituidas en agosto utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,2% de tipo fijo. Entre los variables, el euríbor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 84,5% de los nuevos contratos.

El rápido deterioro de la economía española y las condiciones de falta de liquidez de su mercado inmobiliario han forzado a los bancos a realizar un número récord de ejecuciones hipotecarias en España desde 2007, según un informe de Moody's Investor Service.

Estas ejecuciones hipotecarias elevan la severidad de las pérdidas y estrangulan la liquidez de las titulizaciones hipotecarias residenciales, dice un informe sobre procesos de litigios de hipotecas en España firmado por el vicepresidente de Moody's Alberto Barbachano.

El volumen de ejecuciones hipotecarias en España llevadas a los tribunales se incrementó un 126% en 2008 y un 59% en 2009 en tasa interanual. Sólo en el primer trimestre del ejercicio 2010 se registró el récord de de 27.561 ejecuciones hipotecarias, dice la firma.

En periodos económicos más benignos que el actual, los deudores españoles con dificultades para hacer frente a sus obligaciones de pago han sido capaces de vender sus viviendas con relativa facilidad para afrontar sus deudas, indica la firma. En este sentido, Moody's explica que la debilidad de la economía española, las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario y la elevada tasa de desempleo han forzado a los bancos a emprender la ejecución de muchas hipotecas.

No obstante, precisa que las actuaciones extra judiciales se han convertido ahora en una solución a la que recurren prestamistas en España, sobre todo en áreas donde los tribunales están saturados y la ejecución de la propiedad puede llevar más tiempo.

Según los datos del Banco de España que maneja Moody's, los bancos y las cajas de ahorros en España tienen en la actualidad propiedades inmobiliarias en balace por importe de unos 20.500 millones de euros.