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El presidente de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (AERCO), Javier Sáenz de Cosculluela, ha defendido que la crisis "no ha sido culpa" del sector de la construcción. Para el presidente de Aerco, se trata de un sector donde se ha registrado mucho "intruso y mucho oportunismo", mientras que las administraciones "no han elaborado normas para frenar un proceso especulativo".

El que fue ministro de Obras Públicas entre 1985 y 1991 ha participado en un coloquio organizado por la APD sobre el sector de la construcción, en el que si bien reconoció que "un subsector del subsector" (en referencia algunas actividades de construcción de vivienda) sí ha hecho presión, pero "si algo se desmanda es porque el poder público no ejerce".

Así, ha indicado que los ayuntamientos se han visto condenados "a una insuficiencia presupuestaria insufrible" y han visto en las tasas por obras "su fuente de financiación", por lo que han recurrido a modificaciones de los planes urbanísticos para permitir la construcción. Pero todo este proceso, ha dicho, "no ha sido culpa del constructor".

En este sentido, el director del Instituto de Estudios Económicos, Juan Iranzo, ha indicado que el aumento de la construcción se produjo como respuesta a "un fuerte incremento de la demanda" de vivienda, aunque también ha llevado a "una excesiva construcción en ninguna parte". Asimismo, durante su discurso ha afirmado que "la culpa ha sido de la política monetaria".

En cualquier caso, ha apostado por "dar salida" al stock de viviendas bajando los precios y ha calculado en entre 300.000 y 350.000 las casas que la economía española debería construir cada año.

El presidente de Aerco reprochó que se eche la culpa de la crisis al sector de la construcción cuando existen "17 leyes de suelo" y una "incapacidad" para controlar el gasto público, al que contribuyen las televisiones públicas y otros organismos autonómicos. Sin embargo, ha defendido la necesidad que tiene España de hacer inversiones públicas productivas.

España, ha dicho el presidente de los constructores de obra pública, no tiene capacidad para hacer política económica, "la impone la Comunidad Europea", que "carece de liderazgo" y que está "en manos de una clase funcionarial que ha desvalorizado el proyecto europeo". En cualquier caso, ha augurado unos "20 ó 24 meses bastante duros" y ha considerado una "obligación moral" de los partidos mayoritarios llegar a un acuerdo.

En relación con la colaboración público-privada para la construcción de infraestructuras, Sáenz de Cosculluela ha admitido que es una vía adecuada para un contexto de crisis como el actual, pero no como un modelo "crónico".

Los nuevos créditos formalizados durante el mes de abril para la adquisición de vivienda y consumo se redujeron casi a la mitad en relación al mismo mes de 2010, hasta alcanzar un importe de 3.217 y 1.201 millones de euros respectivamente, según los últimos datos publicados por el Banco de España. En concreto, el importe de créditos formalizados durante el mes de abril supone una caída del 41,7% respecto al mismo mes de 2010, mes en el que las entidades concedieron 5.524 millones de euros para la adquisición de vivienda. Asimismo, los créditos al consumo se han reducido en un 62,15% en el último año, ya que en abril de 2010 las entidades concedieron 3.173 millones de euros.

Los créditos para vivienda han descendido de manera brusca en lo que va de año, ya que en diciembre de 2010 llegaron a rozar los 10.000 millones de euros, impulsados por el fin de la desgravación para la compra de vivienda.

No obstante, hace justo un año, en los meses de junio y julio, los créditos mensuales también experimentaron un fuerte repunte, con importes que llegaron a superar los 9.000 millones, como consecuencia de incremento del IVA.

Sin embargo, la dificil situación para financiarse en los mercados, el continuo repunte de la prima de riesgo, al aumento de la morosidad y la falta de demanda han provocado que las entidades hayan reducido a casi la mitad los créditos para vivienda en lo que va de año.

Los créditos al consumo también ha descendido de forma acusada, dada la caída que han registrado las compras y el elevado interés que presentan este tipo de préstamos. En abril, el tipo medio se situaba en el 8,27%, con lo que supera en siete veces el precio oficial del dinero y cinco veces el Euríbor.

Los créditos para las empresas también han descendido, ya que en abril las entidades concedieron financiación por importe de 14.386 millones de euros, lo que supone 4.000 millones de euros menos que hace un año.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 38,2% en abril en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 31.358, con lo que experimenta la mayor caída desde abril de 2009, cuando retrocedieron un 41,6%, ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan un año de caídas consecutivas y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año. El descenso de abril es más pronunciado que el de marzo, 18 puntos más de caída, ya que en el tercer mes del año, el número de hipotecas retrocedió un 20,2%. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 27,4%, frente al descenso mensual del 14,3% en marzo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el cuarto mes del año los 106.889 euros, un 6,1% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 42% en tasa interanual, hasta los 3.351 millones de euros.

En abril se constituyeron 50.089 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 37,5% respecto a igual mes de 2010 y del 27,6% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 45,1% en el cuarto mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.681 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 113.425 euros, un 12,1% menos que en abril de 2010.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 49,2% del total, seguidas de los bancos (37,5%) y otras entidades financieras (13,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,4% del total, los bancos el 44% y otras entidades financieras el 12,6%.

El depauperado sector de la construcción de viviendas en España sigue declinando cada trimestre. En los tres primeros meses del año, el número de inmuebles nuevos terminados disminuyó el 51,7% respecto al mismo periodo de 2010 y el 33% si se atiende al último periodo de ese año. Del mismo modo cayó el número de viviendas que empezaban a construirse, el 13,8% en tasa interanual, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

El único dato positivo para los constructores es el aumento intertrimestral (con relación al cuarto trimestre de 2010) de la cantidad de viviendas iniciadas, que creció el 11,2%. Aunque el panorama que puede verse en muchas zonas del país, con casas cuya construcción se abandona después de haberse iniciado, demuestra que este dato tampoco es excesivamente esperanzador.

Entre enero y marzo se finalizó la construcción de 30.809 viviendas libres, mientras que se calificaron definitivamente 10.439 viviendas protegidas, lo que significa que del total de inmuebles nuevos, listos para ser habitados por primera vez, aproximadamente un 34% tienen caracter de protección oficial.

El número de viviendas protegidas, no obstante, también decreció con respecto al trimestre anterior (el 3,3%) y respecto al mismo periodo de 2010 (el 47,2%). De esas calificaciones definitivas, el 79,5% formaban parte del Plan Estatal y Rehabilitación.de Vivienda

En cuanto a la rehabilitación protegida de vivienda, en los tres primeros meses del año se aprobaron 15.186 subvenciones, lo que supone el 19,5% menos que en último trimestre de 2010, si bien se produce un incremento del 13% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por comunidades autónomas, el mayor número de viviendas libres iniciadas en el primer trimestre por cada 100.000 habitantes se registró en el País Vasco, Navarra y Melilla,mientras que los mayores porcentajes de viviendas libres terminadas se dieron en Ceuta, Extremadura, Melilla y La Rioja. En términos absolutos, cinco comunidades autónomas concentraron el 56,01% de las viviendas libres iniciadas entre enero y marzo: Andalucía, Cataluña, País Vasco, Madrid y Castilla y León.

El portal inmobiliario pisos.com ha seleccionado los inmuebles en venta que han experimentado los mayores descuentos en el periodo que va de marzo a mayo de 2011.

En términos generales, los expertos indican que la corrección de los precios de las viviendas en España alcanza un 25% desde sus máximos. Sin embargo, a nivel particular, es posible hallar oportunidades de compra que en apenas tres meses superan con creces este porcentaje.

La localización juega un papel fundamental, dado que las zonas con sobreoferta acusan los ajustes más llamativos. Por otro lado, el histórico de bajadas durante el trimestre que abarca el informe, señala los inmuebles cuya venta es más urgente. Algunos de ellos recogen un precio actual incluso más bajo porque han vuelto a rebajarse desde finales de mayo hasta el día de hoy.

Los últimos datos de compraventa han puesto de manifiesto que la demanda espera un precio aún más atractivo para dar el paso definitivo. Tras haberse adelantado muchas operaciones en los últimos meses de 2010 para no perder la desgravación por compra, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, admite que “las caídas de precio cobran en estos momentos una mayor relevancia para el potencial comprador, que estudia previamente el mercado con el fin de estar al día sobre los precios de la zona”.

Aun siendo la mayoría de los porcentajes recogidos en el informe ya de por sí interesantes, el responsable del portal inmobiliario admite que “durante la negociación es posible incluso ampliar el margen de descuento entre un 5% y un 10% adicional, en función del caso”, declara Alemany.

Según el último informe de precios de venta de pisos.com, la vivienda en España en mayo de 2011 registró un precio medio de 2.210 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un descenso del -0,60% frente al mes de abril, mientras que frente a mayo del pasado año, la tasa de caída es del -8,39%. Los inmuebles que son fieles a esta tendencia a la baja destacan como oportunidades de compra, siempre y cuando se correspondan con los deseos y capacidad financiera de los futuros propietarios.

El Banco de España espera que la caída acumulada del precio de la vivienda alcance el 25 % en términos reales en 2012, con lo que el ajuste desde que comenzó el desplome del sector en 2007 sería similar al observado en la crisis inmobiliaria de la década de los setenta.

En su informe anual de 2010, el supervisor señala que todavía cabe esperar para este año recortes moderados de precio, como consecuencia del importante número de viviendas en venta y del previsible aumento del coste de la financiación hipotecaria.

Estos factores presionarán a la baja el valor de los activos inmobiliarios, si bien la entidad incide en que el recorte de precios seguirá siendo desigual y dependerá de las características de cada vivienda, fundamentalmente su localización geográfica, su antigüedad o si se trata de vivienda habitual o de vacaciones.

En este sentido, explica que las provincias de la vertiente mediterránea y las próximas a la Comunidad de Madrid han registrado un descenso promedio de los precios 5 puntos porcentuales más pronunciado que la caída media nacional, que hasta el primer trimestre de 2011 es del 20 % en términos reales (15 % en términos nominales).
El Banco de España estima que las viviendas iniciadas en la actualidad se encuentran ya por debajo de la demanda de nueva vivienda, de modo que el excedente se irá reabsorbiendo "paulatinamente", aunque todavía cabe esperar que la inversión residencial "mantenga una marcada atonía durante algunos años".

Sin embargo, señala que algunos factores transitorios -subida del IVA en julio y eliminación parcial en enero de 2011 de la deducción por la compra de vivienda habitual- contribuyeron a que el año pasado aumentaran.
Las decisiones de compra se vieron también asociadas al escenario de bajos tipos de interés que predominó en la media del año, situación que no se mantendrá este ejercicio.

Con cuatro meses de retraso, la 'Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad' del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja el verdadero parón del sector inmobiliario tras el fin de la deducción fiscal para todas las rentas. La compraventa de viviendas cayó un 29,7% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 24.100 operaciones, según ha informado el INE. Un porcentaje casi idéntico al publicado por el Ministerio de Fomento del primer trimestre de 2011 (-30,4).

Se trata de la tasa más baja registrada desde mayo de 2009, cuando las operaciones de compraventa de viviendas cayeron un 32,7%. De esta forma, el número de transacciones de viviendas agudiza su caída -en los números que maneja el INE- en el cuarto mes del año y por segundo mes consecutivo, ya que en marzo también retrocedieron, aunque en un porcentaje inferior (-11,9%). Dichos descensos se producen después de haber iniciado 2011 con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses de 2010.

Todos estos datos ponen de manifiesto el retraso sobre las operaciones reales que acumula esta estadística del INE, que tiene como base los registros de la propiedad. Entre tres y cuatro meses se demora esta publicación en hacerse eco de una compraventa, lo que tarda en llegar a los registradores desde la firma ante notario. De ahí, que las cifras dadas por Fomento recientemente -más plegadas a la realidad al basarse en la actividad del Notariado- ya hubieran anticipado este desplome.

Continuando con el análisis de las últimas cifras del INE, en tasa intermensual (abril sobre marzo), la caída de la compraventa de viviendas fue menor, hasta bajar un 27,2%. Las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron una caída del 24,6% respecto a marzo, mientras que las de viviendas nuevas retrocedieron un 29,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una bajada mensual del 25,3% en el primer caso y del 37,9% en el segundo en relación al mes de marzo.

La venta de viviendas cayó el 30,4 % en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010, con 74.540 operaciones, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. El año ha comenzado con un fuerte descenso tras los incrementos de finales de 2010 por la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, lo que animó las ventas.

Sólo en el cuarto trimestre de 2010 se registraron 150.268 transacciones de inmuebles, prácticamente el doble que en los tres primeros meses de 2011.

Fomento señaló que tras el brusco incremento experimentado en diciembre de 2010 y posterior caída en enero de 2011 las ventas recorrieron en febrero y, particularmente en marzo, "una senda de recuperación" que situó las transacciones en marzo en valores similares a los de octubre de 2010.

El Ministerio también destacó que la estadística, basada en transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, muestra que en los últimos doce meses (abril 2010- marzo 2011) se han vendido en España 458.748 viviendas, un 1,6 % menos.

Por tipos de vivienda, la usada volvió a superar a la nueva con 48.294 transacciones (el 64,8 %) frente a 26.246 (35,2 % ).

Por comunidades autónomas, hubo descensos interanuales en el primer trimestre en todas con Navarra, con un 55 % a la cabeza, por delante de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde se registró una caída de ventas del 46,7 %. Las operaciones descendieron también en el resto de regiones: Andalucía (19,5 %), Aragón (43,5 %), Asturias (30,7 %), Baleares (23,1 %), Canarias (18,5 %), Cantabria (33 %), Castilla y León (43 %), Galicia (37,5 %), Castilla-La Mancha (36 %), Cataluña (32 %). Y en la Comunidad Valenciana (22,7 %), Extremadura (32,1 %), Galicia (37,5 %), Murcia (28,8 %), Madrid (30 %), País Vasco (43,6 %) y La Rioja (33,8 %).

El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha afirmado que el precio real de la vivienda ha caído un 20% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y ha avanzado que aún podría descender un 10% adicional hasta finales de 2012 y principios de 2013, completando así un ajuste del 30% desde el inicio de la crisis.

Según ha explicado, "podríamos estar llegando al final del ajuste de cantidades" tras el exceso de producción de viviendas durante los años del 'boom', lo que, teniendo en cuenta que históricamente los ajustes del 'ladrillo' en España se realizan en este ámbito, supondría que "el grueso (del ajuste) está hecho".

Sin embargo, tomando las cifras que las autoridades europeas han aplicado en los test de estrés, Malo de Molina ha dicho que aún existe una horquilla de 'stock' de viviendas sin vender en España que oscilaría entre las 800.000 y el 1,1 millones de inmuebles, lo que "sigue ejerciendo presión" sobre los precios.

Así pues, el Banco de España sostiene que "queda un recorrido en el ajuste de precios" que se prolongará hasta finales de 2012 o principios de 2013, hasta un ajuste total de hasta el 30%. Además, ha dicho que en el caso del suelo, el descenso de los precios es ya del 30% en términos reales y que alcanzará el 45% o el 50%.

Dicho esto, el director del Servicio de Estudios del Banco de España ha señalado "que no basta con hacer la digestión" de estos excesos para asegurar el buen funcionamiento del sector inmobiliario, sino que "hay que sacar lecciones para que no se vuelvan a repetir".

El PP llevará al Pleno del Congreso de los Diputados una proposición de ley en la que plantea volver a elevar hasta los 35 años el límite de edad de los arrendatarios de inmuebles que permite aplicar al arrendador la reducción del 100% de los rendimientos del capital inmobiliario a efectos de su tributación en el IRPF.

En rueda de prensa en el Congreso, la portavoz 'popular' Soraya Sáenz de Santamaría ha justificado la propuesta ante las dificultades de emancipación que encuentran los jóvenes por la precariedad de su empleo y la imposibilidad de acceder a créditos hipotecarios que la escalada del euríbor acerca a niveles de 700 u 800 euros mensuales.

En la exposición de motivos de la iniciativa, los 'populares' recuerdan que los Presupuestos Generales del Estado para 2011 reducen a 30 años este umbral. Si la edad del inquilino supera este umbral, que el PP quiere elevar en 5 años, el rendimiento neto calculado para el IRPF se reducirá en un 60%.

La iniciativa precisa además que el arrendatario deberá comunicar anualmente al arrendador, en la "forma que reglamentariamente se determine", el cumplimiento de los requisitos para permitir esta deducción. Cuando haya varios inquilinos, la deducción se aplicará sobre la parte del rendimiento neto que proporcionalmente les corresponda.

El PP justifica esta propuesta porque la "brusca caída" de la recaudación es un "problema estructural" que no se puede combatir con "medidas propagandísticas" destinadas a ocultar los "importantes recortes en el gasto social" y las "subidas adicionales" de impuestos que recaerán sobre las rentas medias.

Esta iniciativa complementa otras presentadas por el PP en materia del vivienda en los últimos días, entre las que destaca la recuperación de la deducción fiscal por inversión en adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual para todos los contribuyentes, después de que el Gobierno la mantuviera sólo para las bases imponibles inferiores a 24.107,20 euros anuales.