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El precio medio de la vivienda cae un 5% en enero respecto al año anterior, según Tasaciones Inmobiliarias (TINSA), después del repunte vivido en los últimos meses por el fin de las deducciones fiscales. Desde los máximos de 2008 el precio de la vivienda se ha depreciado un 19,6%.

Todas las zonas registraron en enero descensos de precios. La mayor caída interanual se la anotó la costa mediterránea, que en enero presentó una bajada del 8,4%, frente al 6,8% del mes anterior, y situó los precios en valores de 2004.

La tasadora afirma que tras la desaparición de parte de las deducciones fiscales el pasado 31 de diciembre, que generaron una "reactivación atípica" de los precios en la última parte del año, Tinsa destaca que 2011 arranca con un aumento del "reajuste" de los precios "para acomodarse a las nuevas reglas de juego del mercado".

Tras la costa se situaron las capitales y grandes ciudades, donde los precios cayeron un 6,5% en tasa interanual, frente al 5% del mes anterior.

Por debajo del descenso medio interanual (5%) se situaron los precios de las viviendas en las áreas metropolitanas, con una bajada del 4,1%, similar a la de diciembre, seguida de las Islas Baleares y Canarias, donde los precios se redujeron un 3,4% (-2,4% en diciembre). El resto de los municipios no incluidos en los grupos anteriores aceleraron su caída hasta el 2,7%.

En cuanto a los descensos acumulados desde valores máximos, la costa mediterránea alcanzó un nuevo récord histórico en enero, con una caída del 27,2%. A continuación se situaron las áreas metropolitanas, que registraron bajadas del 21,2%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con el 20,9%. Con menores bajadas acumuladas, cerraron la lista Baleares y Canarias, con un 17,5%, y el resto de municipios, con el 15,9%.

Matías Rodríguez Inciarte, vicepresidente del grupo Santander, ha afirmado que una de las prioridades de la banca española tiene que ser el ajuste de precios. Habrá que retribuir menos el pasivo y cobrar los créditos en función del riesgo.

La banca española tiene que reducir el peso del sector hipotecario y “transitar hacia un reequilibrio” hacia otras actividades distintas del inmobiliario. “Es imperativo ajustar los precios”, ha afirmado Inciarte, porque los precios actuales no reflejan los costes de financiación. “Los depósitos habrá que remunerarlos de forma razonable y el activo tendrá que tener el precio justo en función de la pérdida esperada”.

Inciarte insistió en que el sistema financiero español es “rentable”, aunque ahora se necesiten ajustes. “Soy razonablemente optimista, no sólo sobre el conjunto del sistema, sino en particular sobre la parte que se considera más problemática”, ha afirmado aludiendo a las cajas de ahorros.

Además, el directivo ha alabado el papel del Banco de España, cuya supervisión ha definido como modélica a lo largo de todo el proceso que se ha desencadenado con la crisis. Inciarte ha explicado que el apoyo público que ya ha requerido el sistema financiero apenas representa el 1,5% del PIB, lo que Inciarte ha definido como una cantidad “inmaterial”, sobre todo si se lo relaciona con lo que ha ocurrido en otros países. Si se le añaden los 20.000 millones que se estiman necesarios para elevar el capital básico hasta el 8%, la cifra se eleva hasta el 4% del PIB.

Los tests de estrés del pasado julio, que se hicieron utilizando criterios muy duros e involucrando prácticamente al 100% del sistema, revelaron nuevas necesidades de capital de apenas 1.800 millones de euros.

El precio de la vivienda nueva cayó un 3,2 % en España a finales de 2010 respecto al año anterior y se situó en 2.476 euros por metro cuadrado construido en las capitales de provincia, según los últimos datos dados a conocer por la Sociedad de Tasación.

De acuerdo con un informe realizado por esta empresa privada, los precios descendieron en todas las capitales de provincia, a excepción de Lugo, Palencia y Pontevedra, donde se incrementaron un 2,1 %, 1 % y un 0,6 % respectivamente, mientras que en Orense, no se registraron variaciones. Además, en 22 capitales las caídas fueron superiores a la media, y en 14 de ellas los precios retrocedieron entre el 4 % y el 6 %, mientras que el mayor descenso se registró en Cáceres, donde bajaron un 7 %.

Le siguen Zaragoza (6 %), Salamanca (5,8 %), Vitoria (5,7 %), Jaén (5,4 %), León (5,3 %), Guadalajara (5,2 %), Granada (4,9 %), Huesca (4,9 %), Sevilla (4,8 %), Palma de Mallorca (4,6 %), Gerona (4,5 %), Santander (4,1 %), Málaga (4 %), y Valladolid (4 %). Los precios también cayeron en Badajoz (3,9 %), Ciudad Real (3,9 %),Santa Cruz de Tenerife (3,9 %), Albacete (3,7 %), Lérida (3,7 %), Barcelona (3,6 %), Avila (3,5 %), San Sebastián (3,2 %) y Logroño (3,1%).

La venta de viviendas nuevas en EEUU durante el pasado mes de diciembre alcanzó la cifra anualizada de 329.000 unidades, lo que supone un alza del 17,5% respecto a noviembre y su mejor dato en ocho meses, aunque se sitúa un 7,5% por debajo del nivel del año anterior, informó el Departamento de Comercio.

Además, el precio medio de las viviendas nuevas en diciembre se situó en 241.500 dólares (176.378 euros), un 12% más que en noviembre y un 8,5% por encima del dato del año anterior.

Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva en EEUU alcanzó en diciembre los 291.400 dólares (212.899 euros), un 2,6% más que en noviembre y un 4,7% por encima de diciembre de 2009. No obstante, en el conjunto de 2010, la cifra de viviendas nuevas vendidas alcanzó las 321.000 unidades, un 14,2% por debajo de las 375.000 vendidas en 2009

El precio registró en noviembre un retroceso del 1,6% respecto al año anterior, lo que supone el mayor descenso interanual en 2010, según los datos del índice S&P/Case-Shiller, que muestran un descenso mensual del 1%.

"Con estas cifras cada vez más analistas apostarán por una recaída de los precios de la vivienda", reconoció David M. Blitzer, presidente del comité del índice, quien señaló que los datos actuales se encuentran sólo ligeramente por encima de los mínimos registrados en abril de 2009, por lo que la recaída podría confirmarse antes de primavera. De hecho, 16 de las 20 ciudades que componen el indicador registran descensos de precios respecto a noviembre de 2009 y sólo logran moderados avances de precios Los Angeles, San Diego, San Francisco y Washington

El precio de los inmuebles en España no termina de caer, aunque los alquileres sí se han moderado. Esto hace que el dinero que se puede sacar a un inmueble por alquilarlo sea cada vez más reducido, mientras que el riesgo de la inversión permanece intacto. Según un informe elaborado por Idealista, la rentabilidad del alquiler por vivienda no supera la de los bonos del Tesoro a cinco años (del 4,5%) y en ciudades como Santander y A Coruña cae hasta el 3%, un nivel que igual al de la inflación española al cierre de 2010.

La rentabilidad del alquiler por vivienda es el rendimiento que aporta la renta mensual al propietario del inmueble. En el caso más elevado, Badajoz, esta relación es de un 4,9%, lo que significa que apenas supera la rentabilidad de un bono del Tesoro a cinco años, del 4,5%, siendo una inversión que entraña mucho mayor riesgo. Una caso teórico. Si compra un piso por 150.000 euros, el propietario puede aspirar a sacar una rentabilidad máxima de promedio del 4,9%, es decir, de 7.350 euros. Para recuperar el monto total de la inversión tendrían que pasar 20,4 años.

El ranking de rentabilidades de alquiler por vivienda lo encabezan Badajoz y Las Palmas, seguidas de Lleida, Ciudad Real, Cuenca y Alicante, que son las únicas ciudades en las que se supera la rentabilidad del 4%. En la parte baja de la tabla, Santander y Coruña, con un 3%, seguidos de Segovia, Salamanca y Guadalajara. La rentabilidad del alquiler de la vivienda en Madrid es del 3,9% y en Barcelona del 3,5%. Estas cifras son reflejo de la evolución de los precios del alquiler, que bajaron una media del 3,14% en diciembre en términos interanuales. Mientras, los precios medios de compra de vivienda apenas caen en España. En diciembre bajaron un 0,2%, según registro el índice Inmo 50 elaborado por Idealista.com y Cotizalia.

Algunos expertos consideran que a este ritmo de correcciones se necesitarán aún cuatro años de media para que la vivienda esté en precio. Por el momento, sale mejor invertir en otros productos. La última emisión del Tesoro a cinco años ofreció una rentabilidad de un 4,59%. Si comparamos la rentabilidad del alquiler con la rentabilidad que ofrecen las últimas emisiones de deuda de las grandes empresas, el difencial llega a superar los dos puntos porcentuales, al superar algunas rentabilidades el 5,6% a seis años.

El precio de la vivienda en España debería reducirse al menos un 24 % para eliminar "cualquier rastro de burbuja", según el Observatorio de Coyuntura Económica (OCE) dado a conocer por el Instituto Juan de Mariana.

Esta institución explicó en un comunicado que el precio medio de la vivienda se situó en 2.476 euros por metro cuadrado en 2010, lo que supone una caída del 15 % respecto al máximo de 2.905 euros/m2 alcanzados en 2007, según datos de la Sociedad de Tasación.

El Instituto cree que, pese a este descenso, lo que sus expertos denominan PER de la vivienda (por el término que, en el lenguaje bursátil, se utiliza para designar al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de sus acciones) fue en 2010 del 4,1 %, lo que indica una ralentización del ajuste de los precios en comparación con los dos años anteriores.

A su juicio, como consecuencia de esta "lentitud" se requerirían otros cuatro años más, hasta 2014, para finalizar el ajuste de los precios, lo que dificultaría la recuperación de la economía. Añadió que es necesario que "los inmuebles se liquiden" y los precios regresen a sus niveles fundamentales, tal y como sucedió hace ya dos años en otros países como Estados Unidos, donde también se había producido el "boom" inmobiliario.

Según el Instituto Juan de Mariana, el ajuste en España ha sido inferior porque las entidades financieras "se han dedicado a refinanciar" a los promotores y a retener "su excedente de viviendas" a la espera de un repunte del precio de los inmuebles.

En cuanto al alquiler medio, según el estudio se situó en 97 euros por metro cuadrado, lo que supone que, para recuperar el importe inicial de la inversión, se necesitaría alquilar un inmueble durante algo más de 25 años.

El temor de los propietarios que quieren vender una casa a afrontar el parón del mercado que se espera en este 2011 ante el final de la deducción fiscal ha aumentado el ritmo de descensos en los precios en el tramo final de 2010. Según ha informado el Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre en España cerró el pasado año un 3,5% más barata que 12 meses antes. Además, solo en los últimos tres meses del ejercicio, cayó un 0,4% tras tres años de crisis en el sector.

Así, si a finales de septiembre los pisos bajaban a un ritmo del 3,4% -dato actualizado-, en los últimos tres meses aumentaron su ritmo de descenso en una décima. Este dato supone un cambio de tendencia con respecto a los cinco trimestres anteriores, ya que desde el segundo trimestre de 2009, cuando marcó un récord con un recorte del 8,3%, los precios han venido registrando caídas cada vez más pequeñas. Hasta ahora.

La supresión de la deducción fiscal para las rentas superiores a los 24.000 euros, que ya no pueden desgravar con la compra de una casa en el tramo estatal del impuesto, ha aumentado la presencia de compradores en el mercado. En paralelo, los compradores han optado por seguir ajustando los precios ante la previsión de que, si dejaban pasar esta oportunidad, va a ser más difícil encontrar comprador a lo largo de este ejercicio. Desde los máximos que alcanzó entre finales de 2007 y principios de 2008, los pisos se han abaratado

El descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 3,7% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.829,9 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, bajó un 3,2% hasta los 1.819,5 euros. Por su parte, el metro de la vivienda protegida descendió un 3,5%, con lo que ahora cuesta de media 1.163,5 euros. Este precio es un 1,3% superior al del tercer trimestre de 2010.

Además, en el cuarto trimestre de 2010, cuatro comunidades más Ceuta y Melilla incrementaron los precios de la vivienda libre en tasa interanual: Cantabria, con una subida del 3%; Asturias (+2,2%); y Castilla-La Mancha y Galicia (+0,2%). En el resto se registraron descensos, especialmente en Madrid (-5,9%), Navarra (-5,7%), Aragón (-4,3%) y La Rioja (-4,2%). Por provincias, el precio subió en términos interanuales en trece de ellas, con Lugo (+6,8%), Ourense (+6,3%) y Ciudad Real (+4,1%) a la cabeza, y bajó en el resto, principalmente en Guipúzcoa (-8,8%), Huelva (-6,3%) y Madrid (-5,9%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más caros se encuentran en San Sebastián, con 3.766,8 euros por metro cuadrado, seguido de Barcelona (3.332,7 euros), Getxo (3.289,6 euros), San Cugat del Vallés (3.177 euros), Pozuelo de Alarcón (3.083 euros por metro) y Madrid (3.067,9 euros). Por el contrario, las viviendas más baratas se hallan en Hellín (826,6 euros por metro cuadrado), Tomelloso (827,6 euros), Petrer (872,6 euros), y Elda (875,7 euros).

El sector inmobiliario afrontará en 2011 un nuevo año de ajuste con el objetivo de seguir absorbiendo el 'stock' de viviendas que bloquea su actividad. El parón en la construcción de pisos ha permitido que, pese a los bajos niveles de demanda, el excedente haya empezado a drenarse en 2010. Sin embargo, la crisis hace que el ritmo de las compraventas no sea suficiente y tanto el Gobierno como la banca demandan a los promotores que sigan bajando los precios para desatascar la situación cuanto antes.

Las estadísticas dan la medida de la parálisis del ladrillo. Según datos de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), el peso del sector respecto al PIB ha pasado de superar el 10% en la fase alcista del ciclo al 4,5% actual. Por el camino, 1,2 millones de trabajadores se han tenido que bajar del andamio para engrosar las listas del paro.

El tejido empresarial también está sufriendo y las empresas concursadas en el sector sumaban hasta 800 en el tercer trimestre del año. Además, las grandes empresas registraban pérdidas agregadas de unos 700 millones de euros y sufrían abultados ratios de endeudamiento en el mismo periodo.

Esta pérdida de peso ha supuesto una reducción de la producción de viviendas hasta las 125.000 anuales estimadas para 2010, frente a las más de 600.000 de los años de bonanza, y los visados para construir siguen cayendo a velocidad vertiginosa, por encima del 20%, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

En paralelo, la finalización de viviendas hace prever que se terminen unos 250.000 inmuebles en 2010. De este modo, las compraventas de viviendas ya superan las viviendas terminadas, lo que está permitiendo drenar el stock. Sin embargo, los promotores, que cifran esta reducción del excedente en un 5,3%, señalan que aún quedan unas 650.000 viviendas sin vender, mientras que el Banco de España cree que podrían ser hasta 1,1 millones de inmuebles.

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 19,7% en el tercer trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009, hasta situarse en 190,8 euros por metro cuadrado. La caída del precio del suelo intensificó así su descenso desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año y frente a los retrocesos cercanos al 15% de los dos primeros trimestres de este año.

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio del suelo ha descendido más en tasa interanual, un 30,6%, tras situarse en 416 euros por metro cuadrado. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de 232,5 euros, lo que representa un descenso interanual del 11,9%

El precio medio de la vivienda ha moderado su descenso en el mes de noviembre, al caer un 3,6%, lo que supone una moderación de un punto porcentual respecto a la bajada del mes de octubre y la menor tasa desde agosto de 2008, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (TINSA).

El comportamiento del índice en el último mes está originado, fundamentalmente, por el mejor comportamiento del índice de las grandes ciudades, cuyo peso de un tercio sobre el índice general se ha hecho notar en la evolución conjunta del mercado. Este índice de las capitales y grandes ciudades ha caído también un 3,6% en noviembre, lo que supone una notable moderación en comparación con el descenso del 4,9% registrado en octubre.

En cuanto a la variación acumulada desde máximos en el índice general, apenas ha cambiado al situarse en el 17,9% en el undécimo mes del año. Por zonas, se ha reducido la dispersión de otros meses por la atenuación de la caída en la Costa Mediterránea, que, sin embargo, sigue acumulando el mayor descenso en acumulado (24,4%).

De cara al futuro, Tinsa no espera nuevas caídas abruptas de los precios si no se producen cambios muy convulsos, aunque admite que hay muchos elementos de gran incertidumbre.

El precio de la vivienda unifamiliar en las 20 mayores ciudades de Estados Unidos bajó una media interanual del 0,8% en octubre, según el índice Case-Schiller elaborado por Standard & Poor's, que ve en este dato "una clara desaceleración en el ritmo de recuperación" del mercado.

Esa agencia de calificación detalló en un comunicado que sólo en octubre ese tipo de viviendas se abarató un 1,3% respecto al mes anterior.

En 18 de las 20 ciudades analizadas se detectó un empeoramiento en el ritmo de recuperación de los precios respecto a un año antes y tan sólo en Los Ángeles, San Diego, San Francisco y Washington las viviendas unifamiliares subieron de precio. Si sólo se analizan los datos de las 10 mayores ciudades del país, se observa un avance del 0,2% respecto a un año antes, pero una caída del 1,2% en octubre en comparación con los precios de septiembre.

Los precios de las viviendas en este país empezaron a caer en 2006 y 2007 y tocaron fondo en la primavera de 2009. Desde entonces han registrado una lenta recuperación, aunque en los últimos meses se ha empezado a notar un nuevo deterioro.

Así, las ventas han bajado más del 25% en un año y la cantidad de viviendas sin vender que hay en el mercado es aproximadamente un 50% superior a la de hace un año, según los datos aportados por la agencia de calificación.

A ello se suma que la construcción de viviendas nuevas sigue estando cerca de los niveles mínimos de los últimos 30 años y que los índices de morosidad en el pago de hipotecas aún están muy por encima de sus promedios históricos.

Según Standard & Poor's, los datos difundidos son "una señal más de que los pocos meses de principios de la primavera en que se tenía una impresión positiva (sobre la recuperación del mercado inmobiliario en EE.UU.) eran sólo un impulso temporal".