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Las deducciones por compra de vivienda habitual se mantienen sin cambios en la declaración de la renta de 2009. Pero, si la ley no cambia, el 31 de diciembre de 2010 será la fecha límite para comprar una casa y asegurar la desgravación estrella del IRPF tal y como se aplica en la actualidad. A partir de 2011 sí hay importantes novedades fiscales.

Según la legislación actual y, con carácter general, se tiene derecho a deducir el 15% de las cantidades abonadas con motivo de cualquier inversión destinada a la adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual hasta un máximo de 9.015 euros, lo que supone una desgravación máxima de 1352,28 euros anuales en el IRPF. Dentro de este límite se incluyen tanto el capital invertido como los intereses pagados en el caso de haber solicitado un préstamo hipotecario.

También es posible obtener ventajas fiscales antes incluso de comprar una casa con la apertura de una cuenta ahorro vivienda, que permite desgravar un 15% de las cantidades que se ingresen anualmente, durante un periodo máximo de cuatro años. Aunque el Gobierno amplió el plazo de estas cuentas de cuatro a seis años para poder materializar la compra de una casa, en los últimos dos años no se aplican las reducciones fiscales. La aportación máxima a la que se puede aplicar la deducción es de 9.015 euros por declaración.

La reducción de carácter general para los inmuebles alquilados como vivienda habitual es del 50% sobre la renta neta obtenida, aunque se puede alcanzar el 100% si se arrienda a personas de entre 18 y 35 años y años y con unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas superiores a 7.455,14 euros, importe del indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM).

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, cerró 1.179 contratos de arrendamiento en el primer trimestre de 2010, más del doble de los 506 del mismo periodo del pasado año y un 34% más de los 878 del último trimestre de 2009. Entre el 1 de enero y 31 de marzo, 667 nuevas viviendas entraron a formar parte del parque gestionado por la Sociedad y 2.480 ciudadanos se interesaron por alguna de las viviendas que ofrece. Atendiendo a los datos de marzo, la SPA gestionó 393 nuevos contratos de alquiler frente a los 160 del mismo mes del año anterior, esto es, dos veces y media más.

Desde que se creó la SPA, 16.742 arrendadores le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 26.880 arrendatarios se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 13.277 contratos de alquiler, lo que supone que ya ha encontrado inquilino para el 80% de las viviendas que ha gestionado hasta la fecha, para lo que previamente había acordado con cada propietario la renta mensual a pagarle durante la vida del contrato.

Además, según destaca Vivienda, para propietarios e inquilinos, alquilar con la SPA es cada vez más rentable. En 2010, acceder a una vivienda alquilada a través de la SPA supone ahorrarse un 12,1% respecto al mercado, mientras que cuando se creó este organismo era un 8,8%.

La SPA forma parte de los instrumentos del Ministerio de Vivienda para dinamizar y profesionalizar el mercado del arrendamiento. A diferencia del resto de agencias públicas de alquiler, ya sean autonómicas o municipales, la SPA garantiza al propietario la gestión integral del alquiler.

El precio medio del alquiler de vivienda se estancó en el primer trimestre del año, según el índice elaborado por el portal Idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública del Alquiler (SPA).

En los tres primeros meses del año las rentas de los pisos crecieron en 17 de las 36 capitales españolas, encabezadas por Murcia, con un aumento del 3,2%. Por contra, descendió en otras 19, siendo Guadalajara y Huelva las que se anotaron los descensos más acusados, de un 2,1% cada una.

Idealista descarta que este "parón" del precio medio de alquiler sea definitivo, dado que, en su opinión, "sería recomendable que los precios, tanto de venta como de alquiler, continúen ajustándose a la realidad del mercado".

"El estancamiento en el precio de alquiler no significa que podamos hablar de cambio de tendencia", indicó en un comunicado el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar. En su opinión, mientas que en los últimos tres meses el parque de viviendas no ha sufrido variaciones, por el contrario, la capacidad económica de los españoles sigue disminuyendo. Por ello, estima que el mercado de alquiler se está "alineando" con el de compraventa, "en el que también se está produciendo un estancamiento de los precios, pero que no será definitivo".

En cuanto a las dos grandes capitales, el precio de alquiler de pisos en Madrid sigue estancado (creció apenas un 0,1%) en el primer trimestre del año, en tanto que en Barcelona bajó un 1%. Las dos ciudades se mantienen como las más caras para arrendar una vivienda, con 12 euros por metro cuadrado y mes.

En el lado opuesto, Cáceres es la capital de provincia más económica para arrendar un piso, con una renta media de 4,6 euros por metro cuadrado y mes; por delante de Castellón (4,9 euros por metro cuadrado) y Ávila (5,1 euros).

Mediterranean, la filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo ha lanzado una nueva campaña en la zona de costa con descuentos de hasta el 60%, financiación de hasta el 100% y la posibilidad de alquiler con opción a compra desde 200 euros al mes, para poder disfrutar de una casa en la playa desde este mismo verano, según un comunicado de la entidad financiera.

Además de la compra, una parte de los inmuebles ofertados por Mediterranean cuentan la posibilidad de alquiler con opción a compra, mediante la cual se puede acceder a la vivienda por el precio de un alquiler, sin entradas ni compromisos, y se puede ejercer la opción de compra en un plazo de hasta 7 años. Esta fórmula permite a los clientes estudiar la zona, comprobar si la vivienda se ajusta a sus necesidades y decidir si se adquiere o no. Además, el comprador se puede beneficiar del descuento sobre el precio final del 100% de las cuotas de alquiler satisfechas durante los dos primeros años.

Las ofertas incluidas en esta campaña, que estará vigente hasta el próximo 31 de mayo, se pueden consultar desde la web de la empresa.

Además, con el objetivo de "dar respuesta a la demanda actual centrada en la elección de viviendas ajustadas en precio, un servicio global y profesional, así como una financiación a medida", Mediterranean ha abierto un punto inmobiliario en Torrevieja (Alicante), que dará servicio a todos los clientes interesados en adquirir o alquilar con opción a compra inmuebles ofertados.

La vivienda es el producto inmobiliario menos rentable del mercado del alquiler, mientras que los locales comerciales son la opción más ventajosa, por delante de las oficinas, según un informe elaborado por idealista.com

Las mayores rentabilidades en el caso de la vivienda se encuentran en Málaga, Palma de Mallorca y Sevilla, con un 3,8%, más que en Madrid y Barcelona, donde este porcentaje se sitúa en el 3,5% y del 3,6%, respectivamente.

Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta de los productos inmobiliarios entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas. El resultado obtenido es la rentabilidad bruta que proporciona a un propietario alquilar su inmueble.

Más allá de los datos nacionales, los productos más rentables son diferentes en función de la ciudad. Así, los locales son la mejor opción en Alicante, Bilbao, Madrid, Málaga, Valencia y Zaragoza, mientras que las oficinas son el producto estrella en Barcelona, Palma de Mallorca y Sevilla. La inversión inmobiliaria más rentable es el local comercial en Valencia, con una rentabilidad anual del 8,7%, seguida de Bilbao (7,6%) y Zaragoza (6,3%). Por su parte, los locales tienen en Madrid una rentabilidad del 6%, mientras que en Barcelona no supera el 5,2%.

Las oficinas más rentables se localizan en Sevilla, con un 6,2%, seguidas de las de Barcelona (5,3%), mientras que comprar una oficina para alquilarla en Madrid ofrece un 5% de rentabilidad anual.

Por su parte, los garajes son el tipo de inmueble menos provechoso, especialmente en Zaragoza (2,1%), seguida de Bilbao (2,4%), Sevilla (2,5%) y Alicante (2,6%). Los aparcamientos en Madrid ofrecen una rentabilidad del 3,2%, frente al 4,3% que se registra en Barcelona.

No pagar el alquiler de una vivienda saldrá caro a los inquilinos. A partir de estos momentos los arrendatarios que no cumplan sus obligaciones económicas serán incluidos en una lista de morosos, lo que podría acarrearles importantes problemas, por ejemplo, a la hora de pedir un préstamo.

La empresa Alquiler Seguro, especializada en la protección a propietarios arrendadores, se ha convertido en la primera empresa de este tipo que pasa a ser miembro adherido de ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito). Con esta adhesión, los arrendadores que alquilan sus viviendas a través de esta compañía podrán incluir en la lista de morosos de la citada asociación a los inquilinos que no paguen.

ASNEF es el mayor fichero de impagados de España, tanto en número de operaciones morosas declaradas, como en importe deudor. Esta lista contiene información sobre operaciones impagadas, tanto por personas físicas como jurídicas, aportadas por el propio acreedor.

Los registros de morosos son ficheros automatizados de datos que sirven para reflejar los incumplimientos en los pagos tanto de personas físicas como jurídicas. Estos listados se elaboran para que las entidades crediticias puedan conocer y ponderar la situación de un potencial cliente que solicita financiación o simplemente un servicio, como en este caso, el del alquiler de una vivienda.

Estar incluido en una lista de morosos trae importantes consecuencias negativas, como que bancos o cajas le rechacen la concesiones de créditos. Por ello, la medida promovida por Alquiler Seguro trata de proteger a los arrendadores de un posible impago, ya que el inquilino sabrá que dejar de cumplir con sus pagos puede traerle un perjuicio grave que hasta ahora no se contemplaba.

Los españoles están dispuestos a pagar hasta 15.000 euros más que hace cuatro meses para adquirir una vivienda, lo que podría constatar que los potenciales compradores se están acercando a los precios de oferta, según el último informe del portal pisos.com.

En el informe, que analiza las búsquedas de pisos entre noviembre de 2009 y febrero de este año, el precio del piso más solicitado oscila entre los 150.000 euros y 165.000 euros, con 90 metros cuadrados y tres habitaciones. Con todo, Cataluña, Madrid y País Vasco se sitúan como las comunidades autónomas donde más dinero se está dispuesto a invertir para comprar una casa, hasta desembolsar 345.000 euros.

Mientras, en las Islas Canarias y Murcia predomina la búsqueda de viviendas con precios entre los 105.000 y los 120.000 euros, en tanto que burgaleses, palentinos y conquenses son los potenciales compradores que menos esfuerzo económico están dispuestos a realizar, sin sobrepasar los 60.000 euros.

El inmueble de 90 metros cuadrados concentra las búsquedas con 20 provincias, una más que en el informe anterior. Las de 80 metros cuadrados pierden una provincia, pasando de 12 a 11. Por número de dormitorios, las viviendas de 3 habitaciones vuelven a liderar las preferencias, pero pasan de 34 a 32 provincias. Por su parte, las de 2 habitaciones pasan de 15 provincias interesadas a 17. Únicamente en Santa Cruz de Tenerife predomina la intención de comprar un inmueble con un dormitorio.

En cuanto al alquiler, la renta más solicitada se sitúa en la horquilla entre los 400 y los 500 euros, y se consolida la tendencia de meses anteriores. En concreto, Cataluña, Madrid y País Vasco son las regiones donde los arrendatarios realizarían un esfuerzo mayor, llegando a pagar entre 600 y 700 euros, mientras que los inquilinos que buscan los precios más económicos, entre 300 y 400 euros, se localizan en las Islas Canarias y en Extremadura.

La Comisión de Vivienda del Congreso ha aprobado, con el voto en contra de PSOE e IU, una proposición no de ley de CiU pactada con el PP que insta al Gobierno a modificar en tres meses la Ley de Arrendamientos Urbanos para incluir las "especificidades y finalidades" de los contratos con opción a compra.

El objetivo de la iniciativa es ayudar a movilizar el stock de vivienda impulsando esta modalidad contractual. CiU defiende que el plazo de alquiler de este tipo de contratos debe ser el que establezcan libremente las partes, sin perjuicio de la aplicación del resto de derechos y obligaciones que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos.En este sentido, denunció que la duración obligatoria está provocando que algunos propietarios, "muchas veces promotores", no vean interesante esta figura al no poder soportar las cargas financieras durante tanto tiempo sin que se ejerza la opción de compra.

Asimismo, la Comisión ha aprobado por unanimidad y por segunda vez en cuatro meses una proposición no de ley, impulsada por el PP, que insta al Gobierno a modificar las condiciones de acceso a la línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) de moratoria hipotecaria destinada a desempleados "para permitir que llegue realmente a todas las familias que lo necesitan".

Al parecer, de estas moratorias del 50% de la cuota de amortización de prestamos hipotecarios durante dos años, únicamente se han beneficiado poco más de 10.000 personas.

El Gobierno pretende hacer del alquilar su gran apuesta en materia de vivienda. Si bien se sabe que el stock de viviendas sin vender ronda las 800.000, no hay estadísticas que recojan el número de viviendas vacías que podrían ser susceptibles de ser alquiladas y que elevarían la oferta inmobiliaria hasta el 40%.

Lo cierto es que son muchos los temores de los propietarios a arrendar sus viviendas vacías: inquilinos morosos, daños o penalizaciones fiscales, entre otros. Sin embargo, el Gobierno ha actuado en consonancia y ha puesto en marcha una serie de ayudas tanto para el propietario que se decidan a alquilar como al que busca una vivienda en alquiler.

Así, la nueva fiscalidad de la vivienda en España tiene un gran vencedor: el alquiler de casas. Los arrendatarios se podrán deducir hasta 17.000 euros por alquilar una vivienda. Esta deducción es compatible con la Renta Básica de Emancipación. Para beneficiarse los ingresos anuales deben ser inferiores a los 28.000 euros brutos anuales.

Los arrendadores se siguen beneficiando de una exención del 100% cuando alquilen a menores de hasta 35 años. En el caso de que los inquilinos sean mayores de 35 años, la deducción será del 50%. Cerca de 170.000 Jóvenes se benefician de la Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años-, según datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda. La ayuda incluye 600 euros de préstamo de fianza (que hay que devolverla cuando finalice el contrato) y 120 euros para los gastos de aval. La duración es de cuatro años, consecutivos o no.

Además, el inquilino puede aprovecharse de una deducción del 40% de la renta anual con un límite de 3.200 euros por vivienda y una duración máxima de 2 años. Para ello, no debe exceder los 35 años, tener unos ingresos anuales que no excedan 2,5 veces el IPREM o nivel mínimo que establece el Gobierno para conceder ayudas (532,51 euros al mes) y la superficie de la vivienda no supere los 90 metros cuadrados.

El precio de los alquileres de viviendas en España cerró 2009 con bajadas generalizadas que oscilaron entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios, según un informe elaborado por idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

Por su parte, tan sólo dos de las 33 capitales de provincia analizadas por el portal inmobiliario experimentaron subidas de precio: León (5,0%) y Las Palmas de Gran Canaria (3,8%).

En cuanto a los principales mercados, Barcelona registró durante el pasado año una caída de precios de los alquileres del 11,3%, lo que sitúa la renta mensual en 12,1 euros por metro cuadrado. Caídas anuales de dos dígitos también se experimentaron en los municipios de Castellón (-14,2%), Zaragoza (-11,9%) y Valencia (-11,2%). A continuación, el precio cayó en Madrid capital un 6,3% a lo largo de 2009 y se situó en 12 euros mensuales por metro cuadrado. Sevilla, a pesar de haber sufrido una caída del 7%, continuó siendo la capital andaluza con el alquiler más caro (8,7 euros por metro cuadrado). En el caso de Bilbao, la bajada de precios fue del 4,8%. Los descensos más moderados los experimentaron Lleida (-2,4%) y Santander (-2,7%).

Por otro lado, Barcelona se consolidó como la ciudad con los alquileres más caros de España, con 12,1 euros por metro cuadrado al mes, seguida por Madrid (12 euros). Sólo otra capital registró un precio mensual superior a los 10 euros por metro cuadrado, Bilbao, donde los propietarios piden una renta media de 11,3 euros por metro cuadrado.
En el lado opuesto, los precios más económicos se localizaron en Cáceres, con 4,5 euros por metro cuadrado, seguida de Ávila y Castellón, ambos con 5 euros por metro cuadrado al mes.