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La oferta inmobiliaria va cada día en ascenso. Concretamente, ya existen 1,5 millones de viviendas en venta y los propietarios tardan, de media, 50 meses en completar cada operación, es decir, poco más de cuatro años. Unas cifras muy lejanas a las de 2003, cuando el plazo se situaba en los 33 meses, dos años y medio, según las cifras que maneja el Foro de Consultores Inmobiliarios.

“Ha sido un año muy duro y de escasas ventas para el sector”, explican desde la firma. La falta de financiación, el miedo al desempleo y las expectativas de que los precios inmobiliarios van a seguir bajando son los principales factores que han elevado las viviendas en stock a niveles astronómicos en nuestro país.

Y es que los bancos y las cajas están ahora muy pendientes de medir los riesgos a la hora de ofrecer una hipoteca. No en vano, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó en noviembre pasado el 45%.

Ante esta situación, los promotores han decidido de forma drástica reducir su actividad. Es la primera vez desde el año 2000 que se reduce el número de viviendas terminadas: un 10,88% respecto a 2007.

Si usted es uno de los pocos españoles que aún no se metió en contratar una hipoteca, este comienza a ser su momento. Según los datos de las principales instituciones, el precio de la vivienda está en caída libre, lo que hará que en breve el stock de casas sea realmente inquietante y su coste mucho más asequible.

En un año –de enero de 2008 al mismo mes de 2009- los precios han caído un 10% y caerán en este año más de un 20%, con un descenso sostenido de entre 1 y 1,4 puntos porcentuales al mes, según la tasadora Tinsa.

Tenga en cuenta que la caída está siendo más acusada en la costa mediterránea, donde alcanza el -12,6% de enero de 2008 a enero de 2009. Las áreas metropolitanas reflejan otro abaratamiento sustancial del 10,9%. En torno a al doble dígito negativo también se sitúa la depreciación de los pisos en las capitales y en las grandes ciudades (-9,6%) y el resto de municipios (-10%). Las Islas Baleares y las Canarias, donde menos bajan las casas, un 8,2%.
Pese a la crisis económica, no a todo el mundo le están yendo mal las cosas, por lo que este escenario de descenso puede animar a algunos a ponerse a comparar precios y ofertas de hipotecas y lanzarse a comprar. Desde luego que la economía del pais se lo agradecerá.

Hace algunos días hablamos de la bajada del Euribor y mencionábamos por encima que el precio de la vivienda había bajado. Siguiendo con estos datos positivos, sobre todo para los que estén pensando en adquirir una vivienda, hoy se ha hecho pública una noticia que confirma que el precio de la vivienda ha bajado un 6,6% en las capitales de provincias.

Con esta bajada de más del 6 % con respecto al ejercicio anterior, el precio del metro cuadrado se sitúa en 2.712 euros y por lo tanto, el precio medio de una vivienda de 100 metros está en los 271.200 euros. Evidentemente, esta bajada no se ha vivido de la misma manera en todas las capitales, como siempre, los pisos más caros se encuentran en Barcelona, Madrid y San Sebastián, y las capitales donde la bajada ha sido más pronunciada son Almeria, Vitoria y Las Palmas de Gran Canaria.

Aunque la bajada del precio de la vivienda se ha producido de manera diferente, lo cierto es que se trata de una gran noticia. Entre la bajada del Euribor y esta reducción en el precio de la vivienda, 2009 se presenta como el año ideal para adquirir un piso.

Por si fuese poco, según la Sociedad de Tasación que ha sido la encargada de realizar este estudio, se prevé que para este nuevo año los precios sigan disminuyendo hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Sin duda, parece un gran año para contratar una hipoteca y referenciarla, como ya mencionamos en otro post, al Euribor.