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Caja Madrid ha puesto a la venta 58 sucursales de su red, una operación con la que prevé ingresar al menos 70 millones de euros. En línea con lo que ya han hecho otros bancos y cajas, la entidad quiere realizar, a través de su banco privado Altae, una operación de sale&leaseback, es decir venta y posterior arrendamiento de los inmuebles. Se apuntará unas plusvalías de 40 millones.

El contrato de arrendamiento será por 25 años más cuatro prórrogas de cinco años, al término de los cuales la entidad financiera tiene una opción de recompra. También tiene una opción de compra preferente si el arrendatario quiere deshacerse de la inversión. El inversor recibirá una rentabilidad anual del 6% más el IPC. Las oficinas puestas en venta se distribuyen por todo el territorio nacional y un 70% de ellas está situado en capitales de provincia.

La venta de los inmuebles supone su baja del balance, lo que revierte en un descenso de los activos ponderados por riesgo o, dicho de otra forma, en una menor necesidad de capital.

Muchas de las entidades financieras españolas han realizado ya, o se están planteando operaciones de este tipo. BBVA acaba de cerrar la suya por 1.154 millones la pasada semana.

Es como jugar a ser banquero y/o cliente pero a escala. Igual usted necesita un préstamo y su banco no se lo da o no quiere pedirlo allí. Por otro lado, igual su vecino tiene dinero pero no lo quiere llevar al banco porque últimamente la rentabilidad que le ofrecen es demasiado pequeña. Poner en contacto a estos dos ciudadanos es la misión de Comunitae, la primera plataforma de préstamos persona a persona en España. Es una forma de financiar y de financiarse que surge como alternativa a los tradicionales créditos bancarios.

Desde inversiones mínimas de 25 euros y sin límite alguno, cualquiera puede conectar con la plataforma ofreciendo su dinero. Otros lo pedirán. Comunitae utiliza sofisticadas herramientas de banca –incluida la consulta de los ficheros de la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Créditos (Asnef)- para evaluar la solvencia del demandante y su perfil de riesgo. Con estos datos se sugiere un tipo de interés que será público para todo el que vaya a dejar su dinero. El precio final se fijará, sin embargo, en una subasta donde los aspirantes a banqueros pujarán para dejar sus ahorros, consiguiendo así el solicitante el mejor tipo de interés.