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El portavoz de Facua-Consumidores en Acción, Rubén Sánchez, ha llamado a los consumidores a no comprar más viviendas o, en todo caso, a negociar al máximo los precios para propiciar un descenso "mucho más radical" que, a su juicio, el sector se resiste a aplicar en favor de sus márgenes de beneficio.

En declaraciones a Europa Press, Sánchez ha dicho que la bajada del 2,5% del precio de la vivienda libre en relación al cierre de 2010 aún es "ridícula" y deja ver que el sector sigue dispuesto a "mantener márgenes de beneficio propios de los años de la 'burbuja' inmobiliaria".

En su opinión, esa bajada de precio "sólo la van a propiciar los consumidores no comprando viviendas nuevas". "Que los consumidores se olviden de las ofertas de grandes bajadas de precios, porque no son tan grandes", ha añadido.

Según ha argumentado, los precios de la vivienda se han llegado a triplicar durante los años del 'boom' y ahora "sólo bajan un 5%, un 10% o un 15%". "Hace falta un descenso mucho más radical", ha dicho, antes de apostillar que "el consumidor puede presionar no comprando y regateando muchísimo, especialmente en vivienda usada".

Por otro lado, el portavoz de Facua ha cargado contra el Gobierno por mandar "mensajes triunfalistas" y hacer llamamientos a comprar "a ciegas para ayudar a un sector que no merece ser ayudado". "El peor favor que pueden hacer los gobernantes es decir que la vivienda está en precios razonables", subrayó.

El número de tasaciones inmobiliarias realizadas durante el primer trimestre para calcular el precio de la vivienda en España por parte del Ministerio de Fomento cayeron un 51,5% respecto al cuarto trimestre de 2010 y un 46,4 % respecto al primer trimestre de 2010. En concreto, entre enero y marzo se realizaron 65.855 tasaciones, según ha comunicado hoy Fomento en la nota en la que informa sobre la evolución de los precios en el primer trimestre.

El ministerio aclara que esta caída "se debe al gran descenso experimentado por las tasaciones de viviendas de antigüedad inferior a dos años, debido al descenso en la producción de viviendas durante estos últimos años". No obstante, el dato puede aportar pistas sobre cómo se ha comportado la compraventa de viviendas durante los primeros meses del años. El dato se conocerá a principios de junio.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA.

El fin de la deducción por compra de vivienda tuvo un importante efecto llamada en la recta final de 2010. Las operaciones de compraventa de viviendas inscritas en febrero en el registro de la propiedad crecieron el 10,5% frente al mismo mes del año anterior, hasta llegar a 45.607, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este aumento se explica porque los datos proporcionados por el INE incluyen operaciones firmadas entre octubre y diciembre -cuando aún estaban en vigor las citadas desgravaciones-, pero registradas en enero. Este cambio fiscal tuvo un "efecto llamada" que supuso un notable incremento de las ventas en los últimos meses del año

Los indicadores coyunturales de la economía española proporcionan señales positivas durante los primeros meses del año, si bien los datos de marzo se sitúan por debajo de la media de los últimos meses debido, en parte, a las tensiones geopolíticas en el norte de Africa y Oriente Próximo, así como a los riesgos derivado de la situación de Japón.

Esta es una de las principales conclusiones de un informe elaborado por el Ministerio de Economía y Hacienda, en el que se señala la mejora de los indicadores relativos a la producción, la demanda y la opinión. En concreto, indica que la información relativa al consumo privado refleja una situación "más favorable" que en la parte final de 2010, mientras que la inversión en bienes de equipo sigue avanzando a un ritmo "sostenido".

La inversión en vivienda, por su parte, arroja señales "favorables" en los primeros meses del año impulsada por el fin de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda, al tiempo que la producción industrial se recupera y la utilización de la capacidad productiva aumenta.

Sin embargo, los indicadores relativos a la actividad constructora proporcionan señales mixtas, puesto que se aceleran algunos de ellos, como el consumo de cemento, mientras se moderan otros como el componente no residencial, que continuó descendiendo a un "fuerte ritmo".

En el sector servicios, mejora el avance de la actividad en el primer trimestre del año, igual que ocurre con el turismo, que evoluciona "favorablemente" como se puede observar en algunas magnitudes como el número de turistas y su gasto total.

Aún así, el nivel de precios de la economía española se mantiene elevado (en el 3,6% en tasa interanual) por el fuerte incremento de los precios del petróleo, el aumento de los impuestos del tabaco y la subida de la tarifa de la luz. Sin embargo, el departamento económico del Gobierno ve "transitorio" el repunte de los precios y cree que irá desapareciendo en los próximos meses.

En cuanto al mercado laboral, el informe señala que continúa el ajuste en los primeros meses del año pese al repunte de las afiliaciones a la Seguridad Social en marzo y la moderación del crecimiento del desempleo.

Además, resalta la reducción de los costes laborales unitarios gracias a la moderación salarial y de los costes laborales en general, un comportamiento que, según el informe, está permitiendo a la economía recuperar competitividad precio a nivel global.

El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, afirmó que la institución hará "lo que considere necesario para garantizar la estabilidad de precios", dejando abierta la puerta a futuras subidas de los tipos de interés después de la anunciada este jueves. Trichet explicó en rueda de prensa que el consejo de gobierno del BCE decidió "por unanimidad" subir su tasa rectora de forma modera, en 25 puntos básicos, hasta el 1,25 %.

El presidente del BCE hizo hincapié en que los tipos de interés de la zona del euro han permanecido inalterados en un nivel históricamente bajo durante casi dos años, desde mayo de 2009. Añadió que “el ajuste de la política monetaria actualmente muy expansiva se justifica en vista de los riesgos al alza para la estabilidad de precios que hemos identificado en nuestro análisis económico”.

“Nuestra decisión contribuirá a mantener las expectativas de inflación en la zona del euro firmemente ancladas en línea con nuestro objetivo de mantener la tasa de inflación por debajo, pero cerca del 2 % a medio plazo”, dijo Trichet.

Aunque Trichet indicó que la subida de este jueves no es el inicio de una “serie de incrementos”, subrayó que el BCE hará “lo que considere necesario para garantizar la estabilidad de precios”, por lo que no descartó nuevas alzas del precio del dinero a lo largo del año. El presidente del BCE dijo que su política monetaria sigue siendo expansiva y que continúa apoyando considerablemente la actividad económica y la creación de empleos. Trichet afirmó que las presiones alcistas sobre los precios, por las que el BCE decidió subir la tasa de interés, reflejan precios más altos de las materias primas.

Las presiones proceden en concreto de “los agudos incrementos en los precios de la energía y de los alimentos”, que “son perceptibles en los primeros estadios del proceso de producción”. La entidad está “extremadamente alerta” para evitar de que se produzcan efectos de segunda vuelta, es decir que la subida de la tasa de inflación se traspase a otros precios y a los salarios

El precio de la vivienda de segunda mano descendió un 5,1% interanual en marzo, hasta los 2.230 euros por metro cuadrado, y un 1,4% en el último trimestre, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa.es.

El precio de la vivienda usada suma 41 meses de descensos interanuales consecutivos. Sin embargo, esta es la menos caída en comparación con el mismo mes de los tres años anteriores, ya que en marzo de 2008, 2009 y 2010, las tasas descendieron un 5,6%, 10,4% y 5,5%, respectivamente.

Los únicos incrementos en el precio de la vivienda registrados en el primer trimestre se localizaron en Cantabria (+2%), Extremadura (+0,8%) y Canarias (+0,4%), en el resto de las comunidades, los descensos oscilan entre el 0,9% de Castilla-La Mancha y el 2,4% de Cataluña.

En cuanto a los pricipales mercados, el precio de la vivienda usada descendió en Cataluña un 2,4% en el primer trimestre, por delante de Madrid (-1,8%) y Comunidad Valenciana (-1,2%).

El estudio señala que el metro cuadrado más caro se encuentra en las comunidades autónomas del País Vasco (3.677 euros), Madrid (2.928 euros), Cataluña (2.923 euros), Cantabria (2.495 euros) y Navarra (2.431 euros). Por el contrario, los precios más económicos se encuentran en Extremadura (1.581 euros), Castilla-La Mancha (1.637 euros), Murcia (1.640 euros), Comunidad Valenciana (1.750 euros) y Canarias (1.785 euros).

El precio de la vivienda usada en España comienza el año con descensos generalizados y registra una caída en el primer trimestre del 2,2% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.219 euros, según el último índice inmobiliario de idealista.com.

“El inicio del año vuelve a poner de manifiesto que el precio de la vivienda en España en general no ha tocado suelo. En algunos mercados los precios ya están normalizándose pero en la mayoría, el ajuste de comienzos de año refleja que aún hay un largo periodo bajista, que probablemente se mantenga o incluso se acelere a lo largo de 2011", explica fernando encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario.

En su opinión, "muchos vendedores que confiaban en no tener que ajustar más el precio de sus casas están nerviosos y empiezan a dudar dónde está el suelo. La respuesta es clara: el precio de una vivienda hoy la marca el comprador y son las ofertas que estos presentan las que definen por cuánto debe venderse una casa. Si un vendedor no recibe ofertas, simplemente está fuera de mercado y sólo haciendo ajustes podrá descubrir dónde están los compradores".

Y añade que "no vivimos un problema de demanda. En idealista.com mensualmente más de 5 millones de personas buscan casa. El problema es de financiación y de que los vendedores están muy por encima de las posibilidades de los compradores”

Los datos en las grandes capitales no dejan lugar a dudas. Durante el primer trimestre del año el precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona vuelve a la senda bajista: una caída del 3,4% deja el metro cuadrado en 3.907 euros, prácticamente igual que el registrado en el cuarto trimestre de 2004 , cuando se situaba en 3.905 euros/m2. Desde que alcanzó su precio máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2) barcelona acumula una bajada del 20,1%

Madrid experimentó una bajada del 1,9% y sitúa su precio en 3.629 euros/m2, cifra similar a la que se pedía en el segundo trimestre de 2004 (3.622 euros/m2). si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 15,9%.

Valencia encadena su 13º trimestre de consecutivo de caídas. un decremento del 1,6% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.212 euros. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 22,7%

Durante los meses de diciembre de 2010 y enero y febrero de 2011, el portal inmobiliario pisos.com ha analizado los anuncios de inmuebles que han aplicado sobre sus precios activos al inicio del periodo las mayores rebajas. En comparación con trimestres anteriores, los ajustes que se han detectado han sido más pronunciados, sobre todo en las zonas costeras, reforzando la tesis de que se trata de una de las áreas geográficas con mayor stock de viviendas en venta. Asimismo, se han detectado inmuebles que han bajado varias veces de precio en el mismo periodo, debido probablemente a una mayor urgencia por parte del vendedor.

“El factor fiscal ha hecho que el mercado inmobiliario se haya mostrado muy activo por parte de la oferta”, explica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. A lo largo de los últimos tres meses se han dado dos coincidencias. Por un lado, diciembre ha sido el último mes para comprar antes de la eliminación de la deducción para ciertas rentas. Por otro lado, enero y febrero han sido los primeros meses del fin de la misma, lo que ha hecho que otros tantos vendedores “asumieran el ahorro de la desgravación sin repercutirlo en el precio”, continúa Alemany.

Según el último informe de precios de venta de pisos.com, el precio de la vivienda ha arrojado un descenso mensual sin precedentes desde que el portal elabora este análisis. En el mes de febrero se registró una caída del -1,14% con respecto a enero. Siguiendo esta tendencia, hallamos inmuebles que suponen una gran oportunidad. Únicamente sería necesario que estos pisos cumplieran con las expectativas de la demanda.

El precio de la vivienda disminuyó el 1,9% en 2010 respecto al año anterior, lo que supone una moderación de la caída experimentada ya en los dos últimos años, de acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio de la vivienda libre comenzó su descenso interanual en el segundo trimestre de 2008, cuando bajó el 0,3 %.

Esta caída se agudizó y tocó suelo un año después, al situarse en el 7,7 %, momento a partir del cual comenzó a moderarse. De hecho, el valor de los inmuebles apenas cayó el 0,1 % entre octubre y diciembre de 2010, comparado con el trimestre anterior, lo que la convierte en la menor tasa de caída intertrimestral desde que comenzó el desplome, salvo porque en el segundo trimestre del año pasado la vivienda se encareció el 1,6 %.

La tasa de caída de 2010 proporcionada por el INE no coincide con la publicada por el Ministerio de Fomento, que utiliza los datos de la asociación de sociedades de valoración Atasa y que arrojó un descenso del 3,5 % al cierre del pasado año. Esto se debe a que el IPV, elaborado con la información facilitada por el Consejo General del Notariado, no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas.

El precio de la vivienda nueva disminuyó el 2,1 % al cierre de 2010, con lo que estabiliza su descenso en torno a los dos puntos porcentuales, después de alcanzar su bajada máxima en el tercer trimestre de 2009 (5,6 %). Por su parte, el precio de la vivienda usada disminuyó el 1,6 % el año pasado, después de llegar incluso a caer un 12,5 % en el primer trimestre que 2009, que contrasta con el aumento del 13 % que experimentó tan sólo dos años antes.

El precio de la vivienda aumentó a cierre de 2010 en Extremadura y en Madrid, donde las casas se encarecieron un 1,7 %, respectivamente, mientras que en el resto de las comunidades autónomas, se abarataron. Los mayores descensos interanuales correspondieron a Cantabria (7,2 %), La Rioja (6,2 %), Navarra (5,9 %), Aragón (4,3 %), Comunidad Valenciana (3,3 %), Canarias (3,2 %), Cataluña (2,8 %), Murcia (2,6 %) y Andalucía (2,1 %).

Por debajo de la media nacional, el precio de la vivienda disminuyó en País Vasco (1,4 %), Galicia (1,4 %), Castilla y León (1,3 %), Baleares (1,3 %), Asturias (1 %), Castilla-La Mancha (0,8 %), mientras que en la ciudad autónoma de Ceuta bajó el 2,6 % y en Melilla descendió el 1,1 %.

La vivienda ha caído, desde que comenzó la crisis, un 19,5%, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias. En el mes de febrero, cayó un 4,5% interanual. La caída del precio de los pisos mantiene así su tendencia en los dos primeros meses de 2011, después de que cerrara el ejercicio anterior con una reducción del 3,9%, dado que en enero se anotó una caída del 5%.

Las viviendas de costa mediterránea son las que más caen en febrero (un -6,7%), seguidas de las áreas metropolitanas (5,4%) y las capitales y grandes ciudades (5,2%). Mientras tanto los precios en Baleares y Canarias apenas bajan (un 0,8% en un año) y en el resto de municipios la caída es del 3,3%.

Por último, opinan los técnicos de Tinsa que hay dos condicionantes que podrán tirar hacia abajo de los precios de la vivienda. El primero, la inflación, que si sube seguirá bajando el precio de la vivienda en términos reales. Por otro lado, «el crecimiento de los tipos» aumentará el esfuerzo familiar para adquirir una vivienda.

También consideran los técnicos que la evolución los últimos meses del mercado de la vivienda ha estado condicionada por «profundos cambios en materia fiscal que condicionaron notablemente el comportamiento del mercado», como la retirada de las desgravaciones por compra de vivienda para rentas medio-altas o los aumentos de IVA.

El precio de la vivienda en España continuará bajando en 2011, según el 75 % de los directivos inmobiliarios encuestados por la consultora CB Richard Ellis para elaborar su estudio sobre las tendencias del sector durante este año.

Durante la presentación de este informe, el director de estudios de CB Richard Ellis, Edward Farrelly, indicó que el ajuste de precios variará según las zonas, y que se llevará a cabo sobre todo en las que existen mayores excedentes de segunda residencia sin vender, como Levante y Costa del Sol.

Añadió que, por el contrario, los precios tienden a estabilizarse en el centro de las grandes ciudades, ya que en algunas de estas áreas incluso "falta oferta", pero resaltó que, pese a este optimismo, 2011 será un año "difícil" porque el mercado estará condicionado por la presencia del "stock" de viviendas. Según la consultora, el excedente residencial asciende a 700.000 inmuebles, y una parte de estas casas "no va a poder comprarse".

No obstante, Farrelly valoró la iniciativa del Ministerio de Fomento para dar a conocer el mercado español de la vivienda entre los inversores extranjeros y pidió que las Administraciones Públicas den más "claridad" al sistema para que los interesados en adquirir una segunda residencia en España puedan tener más información.

También explicó que el papel de las entidades financieras "será clave", porque se han convertido en uno de los "principales actores" del mercado residencial al concentrar "un gran stock" de viviendas. Así, el 51 % de los encuestados cree que las carteras inmobiliarias de bancos y cajas continuarán creciendo este año, y seis de cada diez opinan que no han afrontado "correctamente" la entrada de estos activos en estos balances.

Por otro lado, un 33 % piensa que la rehabilitación de inmuebles es "el principal negocio" para la actividad residencial en 2011, mientras que sólo un 8 % confía en la construcción de viviendas nuevas.

Sin embargo, la consultora aseguró que se vislumbra "una muy ligera reactivación" en el número de viviendas libres iniciadas, ya que un 40 % de los directivos piensa que este año se construirán entre 100.000 y 175.000 casas nuevas.