Blog

Con cuatro meses de retraso, la 'Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad' del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja el verdadero parón del sector inmobiliario tras el fin de la deducción fiscal para todas las rentas. La compraventa de viviendas cayó un 29,7% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 24.100 operaciones, según ha informado el INE. Un porcentaje casi idéntico al publicado por el Ministerio de Fomento del primer trimestre de 2011 (-30,4).

Se trata de la tasa más baja registrada desde mayo de 2009, cuando las operaciones de compraventa de viviendas cayeron un 32,7%. De esta forma, el número de transacciones de viviendas agudiza su caída -en los números que maneja el INE- en el cuarto mes del año y por segundo mes consecutivo, ya que en marzo también retrocedieron, aunque en un porcentaje inferior (-11,9%). Dichos descensos se producen después de haber iniciado 2011 con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses de 2010.

Todos estos datos ponen de manifiesto el retraso sobre las operaciones reales que acumula esta estadística del INE, que tiene como base los registros de la propiedad. Entre tres y cuatro meses se demora esta publicación en hacerse eco de una compraventa, lo que tarda en llegar a los registradores desde la firma ante notario. De ahí, que las cifras dadas por Fomento recientemente -más plegadas a la realidad al basarse en la actividad del Notariado- ya hubieran anticipado este desplome.

Continuando con el análisis de las últimas cifras del INE, en tasa intermensual (abril sobre marzo), la caída de la compraventa de viviendas fue menor, hasta bajar un 27,2%. Las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron una caída del 24,6% respecto a marzo, mientras que las de viviendas nuevas retrocedieron un 29,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una bajada mensual del 25,3% en el primer caso y del 37,9% en el segundo en relación al mes de marzo.

La venta de viviendas cayó el 30,4 % en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010, con 74.540 operaciones, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. El año ha comenzado con un fuerte descenso tras los incrementos de finales de 2010 por la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, lo que animó las ventas.

Sólo en el cuarto trimestre de 2010 se registraron 150.268 transacciones de inmuebles, prácticamente el doble que en los tres primeros meses de 2011.

Fomento señaló que tras el brusco incremento experimentado en diciembre de 2010 y posterior caída en enero de 2011 las ventas recorrieron en febrero y, particularmente en marzo, "una senda de recuperación" que situó las transacciones en marzo en valores similares a los de octubre de 2010.

El Ministerio también destacó que la estadística, basada en transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, muestra que en los últimos doce meses (abril 2010- marzo 2011) se han vendido en España 458.748 viviendas, un 1,6 % menos.

Por tipos de vivienda, la usada volvió a superar a la nueva con 48.294 transacciones (el 64,8 %) frente a 26.246 (35,2 % ).

Por comunidades autónomas, hubo descensos interanuales en el primer trimestre en todas con Navarra, con un 55 % a la cabeza, por delante de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde se registró una caída de ventas del 46,7 %. Las operaciones descendieron también en el resto de regiones: Andalucía (19,5 %), Aragón (43,5 %), Asturias (30,7 %), Baleares (23,1 %), Canarias (18,5 %), Cantabria (33 %), Castilla y León (43 %), Galicia (37,5 %), Castilla-La Mancha (36 %), Cataluña (32 %). Y en la Comunidad Valenciana (22,7 %), Extremadura (32,1 %), Galicia (37,5 %), Murcia (28,8 %), Madrid (30 %), País Vasco (43,6 %) y La Rioja (33,8 %).

El grupo de las principales inmobiliarias de España, G-14, avisa de que la compraventa de viviendas caerá un 8,3% en 2011 respecto al año anterior, hasta las 450.000 transacciones, y marcará su nivel más bajo desde 2005, año en que arranca la serie histórica de registros notariales.

Así aparece en un informe del grupo fechado en el mes del mayo, en el que apunta que, desde 2012 el mercado se irá recuperando progresivamente, pero sin llegar a las cifras del 'boom'. Frente a las más de 900.000 compraventas que se registraban en 2005 y 2006, el G-14 espera que en 2015 estas operaciones ronden los 513.000 contratos de compraventa.

Según argumenta, el repunte de las compraventas de viviendas en 2010 fue meramente "coyuntural", al responder a la anticipación de la subida del IVA y el fin parcial de la deduccción por compra de vivienda habitual, con lo que en 2011 es de esperar una "importante" reducción.

El informe arroja, con todo, unos datos de compraventas superiores a los que refleja la estadística del Instituto Nacional de Estadística. De hecho, calcula que en 2010 se vendieron 491.000 viviendas frente a los 440.000 inmuebles del registro oficial.

La razón, argumenta, es que el INE no tiene en cuenta las aproximadamente 25.000 viviendas vendidas por las entidades financieras, al tiempo que toma los datos que aportan los registros de la propiedad, y no los de los notarios, que se formalizan normalmente unos dos meses después de efectuarse la compraventa.

La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, present este jueves en Amsterdam la evolución del mercado inmobiliario español a potenciales inversores e intermediarios holandeses. De esta forma, Corredor dará continuidad a la ronda informativa internacional que el Ministro de Fomento, José Blanco, inició a primeros de mes en Londres.

En las próximas semanas, la gira informativa, que cuenta con la colaboración de la sociedad estatal 'Invest in Spain', llegará también a Francia, Alemania, Suecia y Rusia.

Con esta ronda informativa, el Gobierno quiere transmitir a los potenciales inversores extranjeros la idoneidad del momento para invertir en el sector inmobiliario español como consecuencia del ajuste de los precios, el parque residencial disponible y las reformas legislativas puestas en marcha que refuerzan el sólido marco jurídico de España y garantizan la seguridad y transparencia de las operaciones de compra de vivienda.

En la visita de este jueves a Holanda, Beatriz Corredor presentará la guía recientemente elaborada por el Ministerio de Fomento para la compra de una vivienda en España. En ella se recoge, de una manera sintética, los pasos necesarios que un comprador debe seguir para comprar un inmueble.

El año pasado un total de 2.283.000 turistas procedentes de Holanda visitaron España, lo que supone un 9,3% más que en 2009. Además, el 6% de los turistas holandeses habituales posee una vivienda en nuestro país y, en los últimos cinco años, Holanda es el país con mayor volumen de inversión en el sector inmobiliario español.

En 2010, la compra de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros residentes en España se incrementó un 20,8% frente a 2009. En el caso de los holandeses, este aumento fue del 11%, representando así el 4,4% de las compras de viviendas realizadas por parte de extranjeros.

Las entidades financieras siguieron reduciendo el crédito a las familias en marzo. El saldo de crédito vivo de los hogares se situó en 888.032 millones, un 0,5% menos que en el mismo mes de 2010, según los datos del Banco de España.

El crédito a familias y empresas se contrajo nuevamente en marzo y con más intensidad que en febrero en el caso de los hogares, ya que descendió un 0,5% en el tercer mes del año frente al 0,3% de febrero.

Los préstamos destinados a la compra de viviendas descendieron un 0,1%, hasta 674.320 millones de euros. Se trata del segundo retroceso consecutivo tras el de febrero y aleja la tendencia hacia la recuperación que se había registrado a lo largo del año 2010.

Por lo que respecta a las empresas, el saldo vivo descendió hasta los 1.303.999 billones de euros, con un retroceso de 1.189 millones de euros.

El 'stock' de viviendas nuevas sin vender descendió por primera vez en 2010 al situarse en 684.958 inmuebles, un 1,7% menos que las 686.143 del año anterior, según el último boletín trimestral de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) con datos del Ministerio de Fomento.

Este descenso se debe, principalmente, al ajuste que viene realizando el sector por el lado de la oferta. Así, en 2010 se terminaron 257.443 viviendas, un 33,4% menos, mientras que las viviendas vendidas --incluye autopromoción-- cayeron un 17,3%, hasta los 258.628 inmuebles.

Así, durante el pasado año se vendieron 1.185 viviendas más de las que se terminaron y, por primera vez en la serie histórica que recoge la AHE desde 2004, se absorbió parte del 'stock'. Con todo, la bolsa de viviendas sin vender sigue siendo un 65,2% superior a la que había en 2007, cuando comenzó la crisis, y se ha multiplicado por más de 6,5 en los últimos siete años.

La AHE explica que los cambios en materia fiscal que se produjeron a lo largo de 2010 --incremento del IVA y eliminación de la deducción por compra para rentas superiores a 24.000 euros-- "afectaron al calendario de compra de los hogares", con un repunte de las transacciones en el segundo y cuarto trimestre del año.

De cara a 2011, la asociación señala que "es probable que durante la primera mitad del año, y especialmente en el primer trimestre, el volumen de transacciones en el mercado pueda verse afectado de forma negativa" por el fin de este 'efecto fiscal'. Sin embargo, añade que "la necesaria estabilización del entorno económico y la recuperación de la confianza hacen prever que en el transcurso del año se vaya produciendo la reactivación de una parte de la demanda".

Según argumenta, esta demanda había aplazado en los últimos tres años sus decisiones de compra como consecuencia de las incertidumbres sobre la evolución económica y del empleo, así como sobre el comportamiento de los precios inmobiliarios en el corto y medio plazo.

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas repuntaron un 7,5% hasta febrero respecto al mismo mes de 2010, hasta sumar 14.950 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

Los visados de obra nueva crecen por segundo mes consecutivo después de que la demanda de estas autorizaciones cerrara 2010 en un mínimo histórico de 91.662 unidades, tras caer un 17,3% y encadenar así cinco años de descensos.

Para 2011, pese al repunte de estos meses, en caso de que se mantuviera durante todo el año una media mensual de visados igual a los registrados hasta ahora, la construcción de nuevos pisos registraría un nuevo mínimo histórico de unas 89.700 viviendas.

Estos datos contrastan con los máximos históricos de 729.652 y 865.561 nuevas viviendas construidas que se alcanzaron en los ejercicios 2005 y 2006, respectivamente, en pleno 'boom' del sector, según consta en la estadística de Fomento.

Del total de visados para construir nuevas viviendas que se solicitaron en el arranque de 2011, el 78,4% correspondieron a pisos en bloque, y el resto, a viviendas unifamiliares. En concreto, hasta febrero se pidieron licencias para levantar 11.730 viviendas en bloque, un 13% más que en el mismo mes de 2010, y para edificar 3.219 viviendas unifamiliares, un 8,5% menos.

Frente al repunte de los visados para obra nueva, la estadística de Fomento muestra un descenso en los solicitados para reformas y ampliaciones. En concreto, en hasta febrero se pidieron 394 visados para ampliar viviendas, un 19,9% menos en comparación a un año antes. De su lado, la solicitud de autorizaciones para reformas cayó un 4,1%, hasta 4.227 unidades

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas repuntaron un 7,1% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2009, hasta sumar 6.784 unidades, según datos del Ministerio de Fomento. El repunte del primer mes del año se registra después de que la demanda de autorizaciones para edificar nuevas casas cerrara 2010 en un mínimo histórico de 91.662 unidades, tras caer un 17,3% y encadenar así cinco años de descensos.

Para 2011, pese al repunte de enero, en caso de que se mantuviera durante todo el año una media mensual de visados igual a los registrados en el primer mes del año, la construcción de nuevos pisos registraría un nuevo mínimo histórico de unas 81.000 viviendas.

Estos datos contrastan con los máximos históricos de 729.652 y 865.564 nuevas viviendas construidas que se alcanzaron en los ejercicios 2005 y 2006, respectivamente en pleno 'boom' del sector, según consta en la estadística de Fomento.

Del total de visados para construir nuevas viviendas que se solicitaron en el arranque de 2011, el 78% correspondieron a pisos en bloque, y el resto, a viviendas unifamiliares. En concreto, en enero se pidió licencia para levantar 5.316 viviendas en bloque, un 5,7% más que en el mismo mes de 2010, y para edificar 1.465 viviendas unifamiliares, un 12,8% más.

Frente al repunte de los visados para obra nueva, la estadística de Fomento muestra un descenso en los solicitados para reformas y ampliaciones. En concreto, en enero se pidieron 190 visados para ampliar viviendas, un 5% menos en comparación a un año antes. De su lado, la solicitud de autorizaciones para reformas cayó un 5,4%, hasta 1.792.

El número de viviendas cuya construcción se inició el pasado año, 63.090, es un 21,4 % inferior al de 2009, mientras que se terminaron 218.572 viviendas libres, un 38,7 % menos, aunque la tendencia bajista se invirtió en el último trimestre, según informó hoy el Ministerio de Fomento.

En el último trimestre de 2010 se terminaron 46.008 viviendas libres, un 8,2 % más que en el trimestre anterior, y se iniciaron 13.849, un 3,4 % más. Estos datos contrastan con los del trimestre anterior, en el que sólo se iniciaron 13.377 viviendas, la cifra más baja desde enero de 2006.

Teniendo en cuenta el número de viviendas libres iniciadas en 2010 por cada 100.000 habitantes, los mayores índices se registraron en La Rioja con 418, Castilla-La Mancha con 322, Castilla y León con 255 y la ciudad autónoma de Melilla con 423, mientras que los datos más bajos correspondieron a Madrid con 90 y Valencia con 95.

En cuanto a viviendas terminadas, los mayores índices correspondieron a Castilla-La Mancha con 1.266, Murcia con 1.123 y La Rioja con 1.080, mientras que los más bajos fueron en Madrid con 254 y a Navarra con 335. Cuatro comunidades autónomas concentraron el 50,3 % de las viviendas libres iniciadas en 2010: Cataluña con 10.496, Andalucía con 10.175, Castilla y León con 5.589 y Castilla-La Mancha con 5.461.

Los datos de Fomento señalan que en el cuarto trimestre se calificaron provisionalmente 20.184 viviendas protegidas y se aprobaron provisionalmente 27.729 para rehabilitación, un 135,3 % más que hace un año y un 40,1 % más que en el tercer trimestre. En el año 2010 se calificaron provisionalmente 60.798 viviendas protegidas, un 23,1 % menos que en 2009 y se calificaron definitivamente un total de 56.996, un 16,1 % menos que en el año anterior.
De estas últimas, el 83,4 % correspondieron al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación.

El mayor índice de calificaciones definitivas fue el de Castilla-La Mancha, con 309, seguida de Navarra, con 303, País Vasco, con 271, y Madrid, con 269.

En cuanto a la rehabilitación protegida de vivienda, se aprobaron provisionalmente 78.582, un 83,4 % más que hace un año y se aprobaron de forma definitiva 59.058, un 38,1 % más. El mayor índice de rehabilitación definitiva por cada 100.000 habitantes fue en La Rioja, con 887, seguida de Ceuta con 805 y Cantabria con 506.

La venta de viviendas aumentó el 5,9 % en 2010 respecto al año anterior, con 491.000 operaciones, cifra que rompe la tendencia a la baja experimentada en los últimos tres años, según publica el Ministerio de Fomento. Esta tendencia se inició en 2007, cuando la venta de viviendas cayó el 12,4 %, y que continuó en 2008 (32,6 %) y en 2009 (17,8 %).

El impulso de las ventas en el año 2010 ha estado marcado por el aumento del IVA (del 7 al 8 %) a partir de julio y por la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, a finales de año.

Esta eliminación de la desgravación ha derivado en que, solo en el cuarto trimestre, se registraran 150.268 transacciones de inmuebles realizadas ante notario, un aumento del 14,2 % respecto al mismo periodo del año anterior.

Estos datos coinciden con los publicados recientemente por el Colegio de Registradores de la Propiedad, que arrojaban 445.885 operaciones (5,4 % más), y con los del Instituto Nacional de Estadística, con 441.368 transacciones (6,8 % más).

En cuanto a la tipología de las viviendas vendidas el pasado año, la mayoría eran usadas (291.258 operaciones, el 30,8 % más), mientras que el resto eran nuevas (199.803, el 2,5 % más). Del total, el pasado año se registraron 444.016 transacciones de inmuebles libres (el 7,2 % más) y 47.045 operaciones de vivienda protegida (el 5,1 % menos).

En 2010 se produjeron aumentos en once comunidades autónomas, en Ceuta y en Melilla, entre las que destaca el País Vasco, con un crecimiento del 30 % interanual, en tanto que el resto registraron caídas, sobre todo en Murcia, con un descenso del 16,3 %. Por detrás de la comunidad autónoma vasca, Cataluña registró un descenso de ventas de vivienda del 15,9 %, Baleares (14,5 %), Castilla y León (12,2 %), Galicia (9,1 %), Madrid (8,8 %), Comunidad Valenciana (7,5 %), Canarias (7,3 %), Asturias (6,3 %), Aragón (3,2 %), Castilla-La Mancha (2,2 %) y Ceuta y Melilla (15,6 %).

Además de Murcia, hubo descensos de las operaciones en Navarra (12,3 %), La Rioja (10,4 %), Extremadura (6,7 %), Cantabria (5 %) y Andalucía (0,6 %).

Por provincias, el mayor aumento de las ventas de inmuebles se registró en Álava (41 %) y el mayor descenso, en Cuenca (21 %).