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La edición especial Otoño del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que tendrá lugar del 4 al 6 de noviembre, tratará de impulsar la venta de viviendas antes de que desaparezca la aplicación del IVA superreducido (4 %) a comienzos de 2012.

Durante el certamen que se celebrará en IFEMA, más de 60 expositores ofrecerán sus promociones con descuentos entre los que se encuentra, por ejemplo, ampliar la rebaja del IVA a las viviendas reservadas en el SIMA con independencia de su fecha de entrega, que ofrece la inmobiliaria GEOH.

El director general de la empresa organizadora de la feria (Planner Reed), Eloy Bohúa, explica que la coincidencia del SIMA con el fin del periodo de aplicación del IVA superreducido será "un aliciente añadido" a los descuentos habituales, porque abaratará el precio final de la vivienda.

Éste es el caso de inmobiliarias como Hábitat, que ofrece a los compradores "olvidarse" de la totalidad de este impuesto "en lo que queda de año"; Hercesa, que oferta "60 viviendas sin IVA"; o Domus Proselín, que "regala" esta tasa y financiación a la medida en determinadas promociones.

Entre los expositores del SIMA, se encuentran algunas filiales de entidades financieras, como Altamira Santander Real Estate, que ofrecerá financiación para el 100 % del valor de sus viviendas con un plazo de pago de hasta 40 años.

Con los habituales descuentos continúan Larrosa -hasta el 40 %-, Reyal Uribis -6.000 euros-, TM -viaje para ver sus viviendas turísticas-, Postcam -cocina amueblada- o Keymare -financiación al 100 %-.

No obstante, la gran apuesta del SIMA este año son los jóvenes, explican desde la organización, y para ello ha tratado de atraer a expositores con promociones en los PAUs de las periferias de Madrid, las zonas que -según sus datos- prefieren los posibles compradores de entre 25 y 35 años.

Añade que el 75 % de las viviendas de la feria cuestan entre 100.000 y 250.000 euros, al tiempo que muchas promotoras ofrecen también casas en alquiler o con opción a compra

La Fundación Alternativas ha pedido una reforma del sistema hipotecario español que incluya la llamada dación en pago (cancelación de la hipoteca mediante la entrega del inmueble) para las familias en peor situación económica, siempre y cuando se trate de la primera vivienda.

El informe presentado propone asimismo como solución alternativa a la ejecución hipotecaria que la familia pueda permanecer en la vivienda en alquiler, ya que ello supondría no dejar en la calle al ejecutado y permitiría a la entidad bancaria seguir liquidando la deuda a través del arrendamiento.

El autor del estudio, Tomás Gimeno, ha apuntado a cambios necesarios en la Ley Hipotecaria, como que el banco o caja conceda créditos por un máximo de entre el 60 % y el 80 % del valor de la vivienda, por lo que el comprador deberá aportar el 20-40 % restante previamente.

Según Gimeno, esto supondría "un filtro", una garantía de que el comprador puede asumir el pago de la vivienda, si bien ha matizado que esta medida debería ir en paralelo con la potenciación de soluciones alternativas, principalmente el alquiler.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 41,7% en agosto en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 29.231, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan ya más de dieciséis descensos mensuales consecutivos. El descenso de agosto es algo menos pronunciado que el de julio, que fue del 47%. Aún así, nunca antes hasta el pasado mes de agosto se habían constituido menos hipotecas sobre viviendas.

En los ocho primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 29,7% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en agosto un 1%, frente al descenso del 9,7% que experimentaron en julio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 106.922 euros, un 12,6% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 49,1% en tasa interanual, hasta los 3.125,4 millones de euros.

En agosto se constituyeron 47.696 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 38,3% respecto a igual mes de 2010 y un aumento del 1,5% en tasa intermensual.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en agosto, con el 43,6% del total, seguidas de los bancos (41,7%) y otras entidades financieras (14,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 36,9% del total, los bancos el 45,6% y otras entidades financieras el 17,5%.

El 21,8% de los residentes en España vive por debajo del umbral de riesgo de pobreza, lo que supone un punto porcentual más que hace un año, según la Encuesta de Condiciones de Vida de 2011 del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los menores de 16 años son los que presentan mayor riesgo de encontrarse en situación de pobreza, en una proporción del 26,5%, frente al 23,3% de 2009.

Por otro lado, si se tiene en cuenta en el cálculo el valor de la vivienda en la que reside el hogar, cuando ésta es de su propiedad o la tiene cedida gratuitamente, la tasa se reduce del 21,8% al 18,2%.

Otros de los resultados de la encuesta señalan que el ingreso medio neto anual por hogar, con datos de 2010, ascendió a 24.890 euros en 2010, un 4,4% menos que el año anterior, mientras que por persona alcanzó los 9.371 euros, lo que supone una disminución del 3,8%. En el mismo año, el IPC se situó en el 3%, lo que evidencia una pérdida de poder adquisitivo por parte de las familias.

Paradójica mente, la encuesta también refleja que el 26,1% de los hogares españoles manifiesta llegar a fin de mes con dificultad o mucha dificultad, de los que un 9,7% dice estar en esta última situación, lo que supone un descenso respecto al 30,6% de 2010.

Del mismo modo, un 35,9% de las familias no puede afrontar gastos imprevistos, frente al 36,7% de 2010, mientras que se reduce en 1,6 puntos porcentuales, hasta el 6,1%, los hogares que tiene retrasos en los pagos de gastos relacionados con la vivienda principal (hipoteca, alquiler, recibos de suministros, etc.).

El número de compraventas de viviendas alcanzó las 85.161 operaciones en el segundo trimestre, lo que supone un 31,62% menos respecto al trimestre anterior, según la 'Estadística Registral Inmobiliaria' relativa al segundo trimestre del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Este volumen de compraventas de viviendas es el más bajo de la serie histórica, que arranca en 2005, como consecuencia del final de los incentivos a la demanda derivados de las modificaciones fiscales de 2010, lo que ha provocado que se haya retomado la tendencia bajista de 2008 y 2009.

En los últimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas fueron 427.299 operaciones, lo que supone un descenso del 2,97% respecto al mismo periodo del año anterior.

Con estos resultados, los registradores destacan que la tendencia muestra una "continuidad en el empeoramiento" de la actividad inmobiliaria evidenciada durante el último trimestre de 2010.

Sin embargo, señalan que la reducción del tipo del IVA en compras de vivienda nueva (del 8% al 4%), aprobada recientemente, podría suponer un "factor dinamizador" en esta tipología de vivienda hasta final de año, mejorando las cifras finales de ventas de 2011, si bien continuarán en los umbrales más bajos de la serie histórica.

El grupo de las principales inmobiliarias españolas G-14 esperaba que las compraventas de viviendas se normalizarían con la llegada del segundo semestre del año, pero la caída del 34,8% en julio, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), evidencia según su presidente, Pedro Pérez, "una nueva situación de desplome generalizado del mercado" que va más allá de lo meramente coyuntural y a la que no se ve pronta solución.

Pérez mostró la preocupación de los promotores ante las perspectivas negativas que abre este nuevo dato. Según dijo, el G-14 ya contaba con un descenso global a lo largo del año de entre el 10% y el 15% tras el efecto corrector de la anticipación de las compraventas de viviendas para evitar la subida del IVA en julio de 2010.

Sin embargo, sobrepasado el ecuador del año "lo que se ve es que más allá de los factores coyunturales se está en una nueva situación de desplome generalizado del mercado".

Además, preguntado sobre si la reducción del IVA al 4% hasta diciembre en la compra de viviendas nuevas hará de contrapunto, Pérez aseguró que "no va a ser suficiente" para recuperar los niveles de operación del pasado año. La razón es que los factores que están detrás del desplome -falta de financiación, malas perspectivas económicas y par-- no remiten y "desgraciadamente eso pesa más en el ámbito del que tiene que tomar una decisión de comprar una vivienda que el que durante unos meses se pueda aprovechar de un IVA reducido".

"¿Quién va a comprar una vivienda si en su entorno está viendo que la gente está quedándose desempleada? Los que tienen un empleo blindado, que son unos pocos y que en su mayoría ya tienen vivienda", señaló en tono pesimista. Así pues, para las inmobiliarias, la subida del IVA no permitirá recuperar la actividad en el sector aunque, al menos, va a favorecer una "suavización de la caída".

Banesto, a través de su inmobiliaria de segunda mano Casaktua.com, ha lanzado una oferta de más de 1.000 viviendas repartidas por toda España con unos precios de hasta 70.000 euros que se pueden adquirir por menos de 270 euros al mes, es decir, unos 9 euros diarios.

Según informó hoy la entidad en un comunicado, la mayoría de estos inmuebles se encuentran ubicados en zonas urbanas, tienen una superficie aproximada de 80 metros cuadrados, cuentan con tres habitaciones y tienen un precio medio que ronda los 689 euros por metro cuadrado.

Además, la inmobiliaria ofrece otras 1.200 viviendas más que se pueden adquirir con cuotas diarias que oscilan entre los 9 y 12 euros. La mayoría de estos inmuebles están situados en la costa mediterránea, en las provincias de Alicante, Valencia, Málaga, Almería y Murcia.

Banesto ofrece a los compradores de estos inmuebles una financiación de hasta el 100 % de la vivienda, un plazo máximo de 40 años para su amortización y una carencia de hasta tres años al principio, si así lo solicitan.

El precio medio de la vivienda cayó un 6,8% en agosto respecto al mismo mes de 2010 de forma que acumula un ajuste del 23,5% desde el máximo alcanzado a finales de 2007, según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

De esta forma, los pisos cierran ocho meses de descensos de precios consecutivos, siendo el de agosto el más intenso, tras las correcciones del 6,4% en julio y del 6,6% en junio. En mayor, la caída fue del 5,9%, del 4,4% de abril, del 3,7% de marzo, del 4,5% de febrero y del 5% de enero.ç

El precio de la vivienda mantiene su descenso en todas las zonas, de forma que el ajuste del precio de los pisos alcanza el 7,8% en las capitales y grandes ciudades, que se anota así el descenso más pronunciado, seguido por la costa mediterránea, con un retroceso del 7,1%.

Después se sitúan el resto de municipios, en los que el precio medio de la vivienda cayó un 6,4% en agosto respecto al mismo mes de 2010, y las áreas metropolitanas, donde el descenso fue del 5,8%.

En Baleares y Canarias, los pisos se abarataron una media interanual del 4,9% durante el octavo mes del año.
Tras esta corrección de agosto, la caída acumulada de la vivienda desde los máximos alcanzados en 2007, antes de que estallara la crisis y el 'boom' inmobiliario, alcanza un máximo del 29,2% para la zona de la Costa Mediterránea.

En las capitales y grandes ciudades, la reducción acumulada del precio se sitúa en el 25,6%, y en el 23,4% en el caso de las áreas metropolitanas.

En el resto de municipios la caída acumulada del precio de la vivienda se sitúa en el 20,4%, mientras que en Baleares y Canarias se estima en el 21,1%.

Los datos del Ministerio de Fomento apuntan que si bien la venta de viviendas registró en el segundo trimestre sufrió un desplome del 40,8% en comparación con el mismo periodo del año pasado, en tasa intertrimestral anotó un avance del 21,9%.

El año comenzó con un descenso del 30,4% en los tres primeros meses tras los incrementos de finales de 2010 motivados por un efecto llamada ante la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros.

Según el ministerio, los resultados en términos interanuales no son estrictamente comparables ya que en julio de 2010 se produjo un aumento del IVA, del 7% al 8%.

En cuanto al tipo de viviendas vendidas en el segundo trimestre, la vivienda nueva representó un 33,7% del total de transacciones y mantuvo la tendencia decreciente frente a la usada.

Las transacciones inmobiliarias realizadas ante notario muestran que en los últimos doce meses (julio 2010-junio 2011) se vendieron en España un total de 396.245 viviendas.

Por comunidades, las operaciones han aumentado respecto al primer trimestre, con la excepción de Galicia (-1,32%) y Navarra (-15,74%). Los incrementos más destacados se produjeron en Cantabria (45,96%) y Cataluña (39,25%).
A final de agosto se conoció que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas profundizó su caída hasta el 42,4% interanual en junio, con 32.680 firmas, una de las cifras más bajas de la serie histórica del INE.

Los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras a las familias españolas para la adquisición de vivienda se redujeron en julio un 42 % respecto al mismo mes del año anterior, según los datos provisionales publicados por el Banco de España.

En mayo de este año el importe de los prestamos para la compra de viviendas alcanzó 3.431 millones de euros y subió en junio hasta 3.823 millones, en tanto que en julio se redujo hasta 3.471 millones de euros.

En conjunto, los datos del organismo indican que los nuevos préstamos concedidos a familias y empresas se redujeron el 27,6 % respecto a junio de 2010 y alcanzaron 52.734 millones de euros, frente a los 72.916 de un año antes,

El descenso obedece sobre todo a la caída en los créditos obtenidos por los hogares españoles, que pasaron de 9.868 millones de euros concedidos en julio de 2010 a apenas 6.000 millones (6.075) en julio de este año, lo que representa un descenso del 38,4 %.

Relativamente más moderados pero también muy significativos fueron los descensos en los nuevos créditos concedidos a las familias para el consumo y para otros fines. En el primer caso, el recorte es del 12 %, con 1.321 millones de euros en nuevos préstamos para el consumo frente a los más de 1.500 de julio de 2010, en tanto que los créditos para otros fines se redujeron el 23 % y alcanzaron 1.858 millones de euros, 555 millones menos que en julio de 2010.