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El portal inmobiliario pisos.com ha seleccionado los inmuebles en venta que han experimentado los mayores descuentos en el periodo que va de marzo a mayo de 2011.

En términos generales, los expertos indican que la corrección de los precios de las viviendas en España alcanza un 25% desde sus máximos. Sin embargo, a nivel particular, es posible hallar oportunidades de compra que en apenas tres meses superan con creces este porcentaje.

La localización juega un papel fundamental, dado que las zonas con sobreoferta acusan los ajustes más llamativos. Por otro lado, el histórico de bajadas durante el trimestre que abarca el informe, señala los inmuebles cuya venta es más urgente. Algunos de ellos recogen un precio actual incluso más bajo porque han vuelto a rebajarse desde finales de mayo hasta el día de hoy.

Los últimos datos de compraventa han puesto de manifiesto que la demanda espera un precio aún más atractivo para dar el paso definitivo. Tras haberse adelantado muchas operaciones en los últimos meses de 2010 para no perder la desgravación por compra, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, admite que “las caídas de precio cobran en estos momentos una mayor relevancia para el potencial comprador, que estudia previamente el mercado con el fin de estar al día sobre los precios de la zona”.

Aun siendo la mayoría de los porcentajes recogidos en el informe ya de por sí interesantes, el responsable del portal inmobiliario admite que “durante la negociación es posible incluso ampliar el margen de descuento entre un 5% y un 10% adicional, en función del caso”, declara Alemany.

Según el último informe de precios de venta de pisos.com, la vivienda en España en mayo de 2011 registró un precio medio de 2.210 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un descenso del -0,60% frente al mes de abril, mientras que frente a mayo del pasado año, la tasa de caída es del -8,39%. Los inmuebles que son fieles a esta tendencia a la baja destacan como oportunidades de compra, siempre y cuando se correspondan con los deseos y capacidad financiera de los futuros propietarios.

El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha afirmado que el precio real de la vivienda ha caído un 20% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y ha avanzado que aún podría descender un 10% adicional hasta finales de 2012 y principios de 2013, completando así un ajuste del 30% desde el inicio de la crisis.

Según ha explicado, "podríamos estar llegando al final del ajuste de cantidades" tras el exceso de producción de viviendas durante los años del 'boom', lo que, teniendo en cuenta que históricamente los ajustes del 'ladrillo' en España se realizan en este ámbito, supondría que "el grueso (del ajuste) está hecho".

Sin embargo, tomando las cifras que las autoridades europeas han aplicado en los test de estrés, Malo de Molina ha dicho que aún existe una horquilla de 'stock' de viviendas sin vender en España que oscilaría entre las 800.000 y el 1,1 millones de inmuebles, lo que "sigue ejerciendo presión" sobre los precios.

Así pues, el Banco de España sostiene que "queda un recorrido en el ajuste de precios" que se prolongará hasta finales de 2012 o principios de 2013, hasta un ajuste total de hasta el 30%. Además, ha dicho que en el caso del suelo, el descenso de los precios es ya del 30% en términos reales y que alcanzará el 45% o el 50%.

Dicho esto, el director del Servicio de Estudios del Banco de España ha señalado "que no basta con hacer la digestión" de estos excesos para asegurar el buen funcionamiento del sector inmobiliario, sino que "hay que sacar lecciones para que no se vuelvan a repetir".

El precio de los alquileres subió un 1,1% en el mes de abril, menos de la tercera parte que el IPC general, que se situó en el 3,8%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general del precios y en una tendencia de estabilidad, puesto que desde hace más de un año han registrado incrementos entre el 0,9% y del 1,1%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

Por comunidades autónomas, las principales subidas se localizaron en País Vasco (+1,5%), Cataluña (+1,4%), Andalucía (+1,3%), Galicia (+1,3%) y Baleares (+1,2%). En línea con la media nacional (+1,1%), se situaron Aragón, Canarias, Cantabria, Castilla y León y Comunidad Valenciana.

Por debajo de este promedio, completaron la lista Castilla-La Mancha (+1%), Asturias (+0,9%), Ceuta (+0,9%), Comunidad de Madrid (+0,8%), La Rioja (+0,5%), Melilla (+0,4%), Extremadura (+0,2%) y Murcia (+0,2%). El único descenso se registró en Navarra, donde cayó un 0,5%.

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 2,5% interanual, más de un punto porcentual menos que el índice general, y se incrementaron un 0,2% respecto al mes de marzo.

El jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, asegura que la única vía a corto plazo para recuperar las actividad hipotecaria, tras el descenso del 20,2% en marzo, según datos del INE, es bajar aún más los precios de la vivienda, ya que "demanda hay".

Encinar afirma que, una vez terminado el "efecto fiscal" que animó las compraventas en 2010, y que se ha dejado ver en los datos hasta febrero dado el decalaje que existe entre el momento de la compra y el de su registro, los datos de marzo "han consolidado" la caída de las compraventas.

A su juicio, sólo "si no se bajan los precios, no se reanimará el crédito a corto plazo", ya que el resto de los factores que mantienen la sequía en el sector, el endurecimiento de las condiciones de financiación y el paro, necesitarán más tiempo para resolverse.

Por otro lado, Encinar argumenta también que el vendedor particular sólo cuenta con el arma de los precios para competir con la banca, que está concediendo financiación "preferentemente" para vender parte de su "stock" y que ya están ajustando mucho sus precios.

La secretaria de Estado española de Vivienda, Beatriz Corredor, ha defendido en Amsterdam que, a pesar del contexto de crisis económica internacional, es "seguro" invertir en el sector inmobiliario en España.

En una rueda de prensa tras su reunión con posibles inversores holandeses, Corredor ha mantenido que la salud financiera de España "no puede compararse" a la de países como Grecia que han tenido que recurrir a rescates internacionales. "No tenemos miedo de una bancarrota en España (...) y no estamos en la misma situación que Irlanda o Grecia", ha afirmado Corredor, al contestar a una pregunta en la que se insinuaba que la salud financiera española puede ser un factor negativo a la hora de comprar una casa de vacaciones en España.

Corredor ha explicado a los inversores potenciales, entre los que se encontraba el banco holandés SNS, que "es un buen momento para invertir" en un mercado como el español caracterizado por su "gran variedad", ya que los mercados locales son muy diversos.

Asimismo, ha puntualizado que la coyuntura de inversión se ve favorecida, además, por la reducción de los precios de las casas (en algunas provincias hasta el 40 por ciento) y el gran número de viviendas disponibles (casi 700.000), un 60% de las cuales se concentra en la costa.

Corredor ha reconocido que el sector inmobiliario ha sufrido "ajustes durísimos", como lo demuestra que su aportación al Producto Interior Bruto (PIB) haya alcanzado los niveles de 1997 y se haya reducido "de forma muy brusca en apenas tres años". Ha explicado que la evolución del sector es "muy heterogénea", ya que "coexiste un stock de 700.000 viviendas, cuyo 60% es de viviendas de segunda residencia de costa, con algunas poblaciones grandes y medianas donde falta vivienda para la primera residencia".

"Nuestra obligación es tratar de coordinar esas dos situaciones, tratar de reactivar el mercado en aquellas zonas donde hay demanda garantizada con sacar el stock de viviendas de segunda residencia, que forma una tercera parte del sector", ha añadido. También ha aclarado que la Ley de Costas de 1998 ha afectado a un "0,008%" de las viviendas y que en ningún caso ha habido demoliciones y a todos los afectados se les han ofrecido "compensaciones".

La visita de Corredor a Holanda se enmarca en una gira iniciada por el ministro español de Fomento, José Blanco, el 4 de mayo en el Reino Unido y que incluye además países como Francia, Suecia, Rusia y Alemania. Holanda ha sido el país con mayor volumen de inversión en el sector inmobiliario español en los últimos cinco años y, en 2010, los holandeses incrementaron en un 11% la compra de vivienda en España respecto a 2009, lo que supuso el 4,4% de las adquisiciones de casas realizadas por extranjeros.

Doble recaída del mercado inmobiliario.El precio de la vivienda en Estados Unidos cayó un 5,5% en el primer trimestre del año, lo que supone la mayor caída en dos años, según un informe de la Agencia Federal Inmobiliaria de Washington (FHFA).

Según la Agencia Federal, basada en los préstamos bancarios de las comparías hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac, los precios han ido cayendo durante 15 trimestres consecutivos, cuando los prestamistas comenzaron a embargar numerosas casas hipotecadas y las vendieron a precios rebajados, lo que ha provocado una bajada de los precios en general.

Las ejecuciones hipotecarias y "ventas cortas", en las cuales los bancos permiten a los propietarios vender por debajo del valor de sus préstamos, han representado el 38% de las transacciones de este año, basándose en el promedio mensual de los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). La FHFA mide los cambios en el valor de las viviendas utilizando los datos de ventas de las propiedades de una familia con los préstamos de las compañías Fannie Mae o Freddie Mac.

Fannie Mae y Freddie Ma son las agencias creadas por el Gobierno estadounidense en 1933 y 1968, respectivamente, con el fin de mejorar la liquidez del mercado hipotecario y facilitar el acceso de los ciudadanos a una vivienda en propiedad. A cambio de obtener estos beneficios, el Estado facilita gran parte de su financiación y es además, uno de los principales compradores de su deuda.

Los precios de la vivienda en España sufrirán un retroceso adicional del 7%, según un informe de Bankinter. Esta revisión se debe a la expectativa de subida de tipos de interés por parte del BCE, que repercute sobre el euribor e incrementa el esfuerzo financiero para la adquisición de vivienda.

El elevado stock de vivienda nueva y usada, junto con la cartera de adjudicados de las entidades financieras constituye un factor adicional que presionará a la baja los precios hasta finales del próximo año. El stock de vivienda en España, que situamos en el entorno de las 900.000 viviendas, se ha reducido por primera vez en los últimos 6 años.

A pesar de este cambio de tendencia, la actividad de promoción inmobiliaria continúa su travesía en el desierto y el ritmo de absorción del stock será lento hasta el último trimestre de 2012. A partir de ese período, estimamos un crecimiento de la economía española superior al 2% que permitirá la creación de empleo y una recuperación de la demanda hasta las 360.000 viviendas anuales nuevas.Por lo tanto, mantenemos nuestra perspectiva publicada en septiembre, en la que situamos la reactivación de la actividad inmobiliaria en el año 2014.

El stock formal de vivienda se sitúa a finales del año 2010 en unas 685.000 viviendas. Esta cifra representa una disminución del stock en 2010 inferior al 2%, pero la importancia del dato reside en el hecho de que se trata del primer año de descenso en el stock de vivienda desde el año 2004, y por lo tanto se rompe una tendencia de 6 años en la que habíamos asistido a un crecimiento promedio anual del 46%. Este cambio de tendencia comenzó a fraguarse en 2008, con el brusco descenso en el número de viviendas iniciadas hasta la cifra de 63.000 iniciadas en 2010, tan sólo un 10% del nivel máximo alcanzado.

Desde Bankinter consideran que la caída se ha frenado en los niveles actuales, por lo que en 2011 se registrará una cifra de 65.000, fácilmente alcanzable con la iniciación en determinadas localizaciones y la autopromoción. Tras un período de sobreoferta motivado por la escasa elasticidad del plazo medio de construcción de viviendas, las viviendas terminadas han experimentado un descenso cercano al 40% interanual en 2009 y 2010, por lo está terminando su ajuste al desplome que han sufrido los visados de obra nueva.

El precio de la vivienda usada en España descendió un 7,3% en abril respecto al mismo mes de 2010, hasta los 2.202 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com.

El precio de la vivienda, que registró además un retroceso del 0,8% respecto al mes de marzo, cae en más mercados que en meses anteriores. Así, hasta 13 comunidades autónomas han reducido sus precios, al igual que 37 provincias y 40 capitales.

Sólo cuatro comunidades autónomas han mantenido sus precios al alza durante el mes de abril: Extremadura (+2,4%), La Rioja (+0,7%), Cantabria (+0,5%) y Navarra (+0,2%). Por el lado de los descensos, los más destacados se localizaron en Galicia (-1,5%), Comunidad Valenciana (-1,4%) y Castilla-La Mancha (-1,4%).

Por otro lado, el metro cuadrado más caro se encuentra en el País Vasco (3.474 euros), seguida de Madrid (3.072 euros), Cataluña (2.537 euros) y Baleares (2.348 euros). En el lado opuesto se encuentran Extremadura (1.403 euros), Murcia (1.428 euros) y Castilla-La Mancha (1.510 euros).

La inflación anual estimada del IPC en abril de 2011 es del 3,8%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría un aumento de dos décimas en su tasa anual, ya que en el mes de marzo esta variación fue del 3,6%.

Con este repunte, la tasa anual del IPC alcanza su valor más elevado desde septiembre de 2008, mes en el que se situó en el 4,5%. El incremento del crudo elevó los precios desde principios de año, con una subida del 3,3% en enero y del 3,6% en febrero y marzo. Por su parte, el Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) alcanzó el pasado mes de abril el 3,5%, dos décimas más que en marzo.

El INE ha iniciado la difusión del indicador adelantado del IPC tras introducir una serie de cambios en el IPC armonizado, que harán que las diferencias entre ambos, antes mínimas, se acentúen. Como consecuencia de un reglamento europeo de obligado cumplimiento, los IPCA de los países europeos darán un tratamiento común a los productos considerados estacionales, entre los que se incluyen el pescado, las frutas y verduras frescas y el vestido y el calzado.

Las consecuencias de la aplicación de este reglamento europeo en el cálculo del IPCA serán, por un lado, las mayores oscilaciones de precios y, por otro, la ruptura en la serie histórica. Habitualmente, el dato adelantado del IPC armonizado que publica el INE a finales de cada mes suele coincidir (apenas varía en una décima) con el del IPC general. Con el nuevo tratamiento que se dará a los productos estacionales en la inflación armonizada, esto no va a suceder, pues habrá diferencias importantes en los resultados de ambos indicadores.

Por esta razón, el INE ha considerado conveniente publicar un IPC adelantado, que complementará al del IPCA, y que permitirá tener una información completa de las tasas de inflación nacional y de la que sirve de referencia comparativa con los países de la UE.

El ministro de Fomento, José Blanco, viajará el próximo 4 de mayo a Londres para iniciar el 'road show' que le llevará por seis países europeos, en los que tratará de captar inversores para absorber parte del 'stock' de viviendas, pero ha asegurado que su papel no será el de un agente inmobiliario.

El ministro de Fomento ha defendido la necesidad de realizar esta 'gira' argumentando que "lo cierto es que hay un 'stock' de vivienda residencial que es necesario agilizar porque está pesando mucho sobre el sector financiero".

"Está dificultando que pueda adelantarse la recuperación en un sector que, aunque no puede construir tanto como lo venía haciendo en el pasado, debe producir porque empieza a haber demanda en algunas partes de España", ha añadido.

Si bien, Blanco ha señalado: "Da la impresión de que yo me he convertido en un agente inmobiliario". Por ello, ha explicado que su papel es el de lograr garantizar una mayor seguridad jurídica a los posibles inversores "después de campañas que hubo en contra del sector inmobiliario español".

"Se trata de dinamizar la venta en mercados potenciales y eso es lo que va a tratar de hacer el Gobierno de España a partir del próximo día 4 de mayo", ha añadido antes de apostillar que el Ejecutivo cree que "es bueno para la economía de España, que puede ayudar a la recuperación y, en consecuencia, que puede ayudar a volver a crear empleo en el sector de la construcción".