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Caja Madrid subastará, a través de su casa de subastas Reser un nuevo paquete de 100 inmuebles repartidos por todo el territorio nacional con un descuento de hasta el 30% sobre el valor de tasación. Los inmuebles están ubicados en Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castill-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, La Rioja y Navarra.

Además, la gran ventaja es que Caja Madrid ofrecerá financiación del 100% del importe de la compraventa, siempre y cuando no supere el 80% del valor de tasación, con un plazo de amortización de 40 años a un tipo de interés de euríbor + 0,50%. Esta es la séptima subasta que prepara Reser con activos propiedad de Caja Madrid, que empezó a poner en venta sus inmuebles el pasado mes de marzo.

También la Caja de Canarias subastará 83 inmuebles por Internet. Éstos saldrán a la venta con descuentos de hasta el 40%, en una operación que gestionará BNP Paribas Real Estate, división inmobiliaria del grupo BNP Paribas.

La mayoría de los lotes que componen la cartera de las subastas son viviendas y plazas de garaje repartidos por todas las islas, con precios de salida desde los 49.000 euros en el caso de viviendas, y de los 7.100 euros en el de los aparcamientos. Del 23 de octubre al 23 de noviembre, los interesados podrán informarse y participar vía online de la subasta.

El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en julio fue de 37.039, lo que supone un descenso del 20,3 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La caída de las ventas de vivienda de segunda mano, que habitualmente era la más pronunciada, prácticamente se igualó en julio al descenso de las ventas de obra nueva, hasta situarse en el 20,5 y 20,1 por ciento, respectivamente. Es decir, el 50,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano.

No obstante, si los datos se comparan con los del mes anterior se produce una recuperación de las ventas de inmuebles del 4,7 por ciento, que fue posible gracias al aumento del 11,6 por ciento de las transacciones de vivienda usada (18.351 operaciones), en tanto que la nueva disminuyó el 1,3 por ciento (18.688).

La media de viviendas vendidas en julio fue de 100 por cada 100.000 habitantes, siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta (165), seguida de Extremadura (129) y Andalucía (122). En términos absolutos, el 57,7 por ciento de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.898), Comunidad de Madrid (4.709), Comunidad Valenciana (4.414) y Cataluña (4.347).

Siguiendo con la lógica de que lo que ocurra en Estados Unidos nos repercute a todos, parece que el sector inmobiliario del otro lado del océano también empieza a ver la luz al final de este largo y oscuro túnel. En las dos últimas dos semanas se han dado a conocer varios datos positivos. El primero publicado por la Agencia Federal de Financiación para la Vivienda (FHFA). Los precios de las viviendas subieron en mayo un 0,9%. El segundo dato que elevaba un poco el optimismo de los inversores era el incremento, por tercer mes consecutivo, en las ventas de viviendas de segunda mano. Concretamente subieron un 3,6%.

El tercer dato positivo vino de la mano de las operaciones de compraventa de viviendas nuevas. Éstas se incrementaron un 11%, el mayor aumento de los últimos años, y muy por encima de lo esperado por los analistas.

Para los más optimistas, esto puede significar un punto de inflexión que puede trasladarse a Europa, ya que fue en Estados Unidos fue donde se dieron las primeras señales de pinchazo de la burbuja inmobiliaria que posteriormente se extendió al resto de países, entre ellos España un mercado bastante similar, en su forma de comportarse, al estadounidense.

El mercado inmobiliario en nuestro país sigue bastante parado, pero alguna operación de compraventa de vivienda sí que se hace, y sobre todo en Andalucía, la Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña, que son las comunidades autónomas que lideraron estas operaciones el pasado mes de mayo.

Andalucía fue la comunidad que registró un mayor número de operaciones, con un total de 7.161 operaciones, por delante de la Comunidad Valenciana (4.242), Madrid (3.980) y Cataluña (3.581). Entre todas ellas concentraron el 55,8 por ciento de las mismas. Tras éstas se situaron Castilla-La Mancha (1.967), Castilla y León (1.912) y Galicia (1.714).

Con respecto al total de fincas transmitidas, fue mayor en Andalucía con 25.169, seguida de la Comunidad Valenciana (20.689) y Castilla y León (14.305).

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, que difunde el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de compraventa de viviendas en el conjunto del país ascendió a 34.012, lo que supone 91operaciones por cada 100.000 habitantes, una cifra bastante más modesta que hace unos años.

Con respecto a la compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes, destaca Cantabria (163), Murcia (154), La Rioja (147) y Murcia (105) y Castilla-La Mancha (122).

Acaba de aparecer una nueva estadística sobre vivienda que ofrece cifras realmente significativas. Se trata de del grado de rotación de las viviendas en España con los datos del Colegio de Registradores. Resulta que durante 2008, más de la mitad de los pisos, concretamente el 52%, que se vendieron estuvo en manos de su dueño menos de cinco años. Por fin se confirma que buena parte de los compradores de casa no las destinaban a residencia habitual o secundaria.

Además, el Ministerio de Hacienda siempre quiso conocer esta información, ya que el fisco sospecha que muchas de esas compraventas constituyen un importante foco de fraude fiscal. La normativa establece que para poder disfrutar de la exención fiscal por reinversión en vivienda habitual debe acreditarse haber residido en la casa al menos tres años, a excepción de unos supuestos concretos.

Ahora, la recesión y el renovado celo de los bancos para prestar dinero ha frenado esas prácticas y está dilatando los periodos medios durante los que los propietarios mantienen sus casas. Se estima que las casas vendidas el año pasado estuvieron en manos de su propietario un promedio de 7 años y 291 días, ligeramente superior a la media de un año antes (7 años y 120 días).

Si está pensando en vender su casa y quitarse de encima la costosa hipoteca, tenga en cuenta estos datos. Casi 35.000 operaciones de compraventa de viviendas parecen muchas pero es la segunda cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2007, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este número supone una caída del 37,5% respecto al mismo mes de 2008, un descenso interanual similar al de los últimos meses. Como viene siendo habitual, la caída de las compraventas en febrero fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde estas operaciones se hundieron un 45,2% en comparación con febrero de 2008. También las compraventas de viviendas nuevas marcaron en febrero su segundo peor registro desde enero de 2007.

El 88,9% de estas operaciones efectuadas durante el mes de febrero se realizaron con viviendas libres y el 11,1% restante con viviendas protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 40% en febrero, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 6,6%.

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (154) y Murcia (145). La media nacional fue de 93 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.