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La Sociedad Pública de Alquiler incluirá en su oferta de viviendas un parque de 4.700 inmuebles de Caja Mediterráneo distribuidos por todo el país con rentas desde 200 euros mensuales. Las viviendas se ofrecerán en la modalidad de alquiler con opción a compra, con lo que la SPA se adapta a las necesidades de aquellos ciudadanos que para acceder a un hogar optan por el arrendarlo primero para estudiar con detenimiento si terminan adquiriéndolo.
Esta colaboración nace del convenio alcanzado por la SPA y Mediterranean, la filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo, según el que el organismo dependiente del Ministerio de Fomento comercializará los activos inmobiliarios que Mediterranean saque al mercado del alquiler.

En virtud del acuerdo alcanzado con Caja Mediterráneo, la SPA incorporará en su página web y en portales inmobiliarios colaboradores, un parque inicial de 4.700 viviendas, a los que se irán sumando nuevos activos aportados por Mediterranean.

Los inmuebles estarán disponibles para todos los ciudadanos interesados en el programa de alquiler de la SPA, incluidos los colectivos a los que presta especial atención como la comunidad universitaria. Todos ellos cumplen con los requisitos de calidad, confort, ubicación y renta ajustada a los precios del mercado que exige la Sociedad.

Desde 2008 la filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo ejerce una intensa actividad comercial, convirtiéndose en una de las inmobiliarias de entidad financiera con un mayor volumen de transacciones. De hecho, en lo que va de año 2010 se han formalizado ya más de 4.000 operaciones.

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, ha avanzado que "en breve" elevará al Consejo de Ministros para su aprobación el Real Decreto de recortes en materia de vivienda, que persigue contribuir a la reducción del déficit con un ahorro de 1.234 millones de euros hasta 2012. En su comparecencia en la Comisión de Presupuestos del Senado, Corredor ha indicado que el decreto ha incorporado "muchas alegaciones" durante el periodo de consultas abierto con las comunidades autónomas y los interlocutores sociales.

El decreto de recortes supone una reprogramación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, y un ahorro de 1.234 millones de euros, de los que 750 millones corresponden a la eliminación de la ayuda directa a la compra de viviendas protegidas. El decreto incluye además la rebaja en el entorno del 40% de las subvenciones para la promoción de estas viviendas en alquiler, la eliminación de la ayuda a los promotores para la urbanización o adquisición de suelo, la eliminación desde 2010 de la Reserva de Eficacia -que permitía a las comunidades autónomas financiar la superación de los objetivos de ayudas pactados con el Estado- y la compensación de pagos de los fondos transferidos a las regiones.

Corredor ha recalcado que estos recortes son "coherentes" con la línea de austeridad de los Presupuestos para 2011 y además servirán para enfocar aún más el gasto en las dos prioridades de las políticas de vivienda: el alquiler y la rehabilitación. En este punto, la secretaria de Estado de Vivienda ha recordado que los datos de ejecución de las diferentes líneas de ayuda evidencian cuáles son las prioridades de gasto. Así, la demanda de ayudas para inquilinos superó el 250% de lo previsto, según las cifras de ejecución de 2009, frente a las correspondientes a la compra, que no superaron el 66%.

El precio de los alquileres subió un 1% en el mes de septiembre, menos de la mitad que el IPC general, que se situó en el 2,1%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general del precios y en una tendencia de estabilidad, puesto que en el último medio año han registrado incrementos entre el 0,9% y del 1,2%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

Por comunidades autónomas, las principales subidas se localizaron en Cantabria (+1,8%), Baleares (+1,5%), Andalucía (+1,3%), Asturias (+1,2%), Cataluña (+1,2%), Galicia (+0,9%) y Castilla-La Mancha (+1,1%). En línea con la media nacional (+1%), se situaron Castilla y León y Madrid.

Por debajo de este promedio, completaron la lista Aragón (+0,9%), Murcia (+0,8%), Ceuta y Melilla (+0,7%), Canarias (+0,6%), Comunidad Valenciana (+0,6%), País Vasco (+0,6%), La Rioja (+0,7%) y Extremadura (+0,1%). El único descenso se registró en Navarra, donde se registró un descenso del 0,4%.

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 2% interanual, en línea con el índice general, y se incrementaron un 0,2% respecto al mes de agosto, una décima más.

Recientemente Gestha informó que más de la mitad de los alquileres en España, un 55,4% del total, no se declaran a Hacienda. Afectaría a más de un millón de viviendas arrendadas en todo el territorio nacional.

A partir de 2010 va a ser más difícil tener alquilada una vivienda “en negro”, ya que se obligará a las compañías eléctricas a facilitar los consumos de los inmuebles, así como a la identificación de los titulares del contrato de suministro, la referencia catastral y su localización.

En total, Hacienda quiere poner coto a un fraude de 3.000 millones de euros anuales. Para los técnicos la decisión de defraudar puede venir motivada por el momento económico, muy delicado con la crisis, marcado por la caída del empleo y las dificultades de las familias españolas.

Si se tiene una vivienda y se quiere alquilar hay una serie de gastos que se pueden desgravar. Si se utilizó un crédito para su adquisición se puede desgravar los intereses del mismo. Así como los gastos de conservación, es decir, las derramas de la comunidad, el gasto por la revisión de la caldera de gas o el seguro de hogar entre otros.

También son gastos deducibles el pago de la comunidad y del Impuesto de Bienes Inmuebles. Asimismo, los gastos de mejora, como instalar aire acondicionado o reformar la cocina, o la compra de muebles. En este caso, se pueden deducir un 10% del gasto total.

Además, en la declaración se puede descontar un 3% del 60% del valor total del inmueble como depreciación o desgaste por el uso. En función de la edad de los inquilinos, existen descuentos por alquilar, hasta un 100% si el inquilino es joven, es decir, tiene entre 18 y 35 años. Con la nueva ley, el límite de edad para la declaración se bajó a 30 años.

Los ingresos medios anuales de los hogares españoles se situaron el año pasado en 25.732 euros, lo que supone un 2,9% menos respecto al año anterior, según la "Encuesta de Condiciones de Vida" difundida por el Instituto Nacional de Estadística.

En 2010 el 30,4% de los hogares españoles manifiesta llegar a fin de mes con dificultad o mucha dificultad, llegando con mucha dificultad un 13,4%. Este porcentaje es ligeramente inferior al registrado en el año 2009 (del 30,5%), lo que rompe la tendencia creciente de este indicador iniciada en 2007.

El porcentaje de hogares que en 2010 no tiene capacidad para afrontar gastos imprevistos, experimenta un aumento de 2,7 puntos respecto al año anterior, alcanzando el 36,7%, su valor más elevado de los últimos seis años. El porcentaje de hogares que no se puede permitir ir de vacaciones fuera de casa al menos una semana al año se sitúa en el 39,7%, con un aumento de 0,8 puntos respecto a 2009.

Por su parte, el 7,7% de los hogares tiene retrasos en los pagos a la hora de abonar gastos relacionados con la vivienda principal (hipoteca o alquiler, recibos de gas, electricidad, comunidad,...) en los 12 meses anteriores al de la entrevista. Este porcentaje ha ido aumentando a lo largo de los últimos seis años, pasando del 4,7% de hogares en 2005 al 7,7% en 2010.

Más de un millón de arrendamientos de viviendas no están declarados a Hacienda, lo que representa un 55,4% del total, según el "Informe sobre alquileres sumergidos en España" de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

El informe -elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda- revela que más de dos tercios de los arrendamientos no declarados se concentran en Cataluña, Andalucía, y Madrid, mientras que La Rioja, Cantabria y Aragón son las que menos defraudan.

El estudio cifra en un mínimo de 3.000 millones de euros anuales las rentas sumergidas derivadas del arrendamiento de vivienda, calculadas con las reducciones aplicables que no se han llevado a la base imponible del IRPF. A juicio de este colectivo, el Plan de Prevención del Fraude "se estancó en 2008 sin resultados medianamente aceptables".

Así, si bien se contabilizaron 130.345 nuevos declarantes de viviendas alquiladas, el número de arrendamientos sumergidos se incrementó en 209.159 en comparación con el año anterior. Además, el volumen de dinero defraudado aumentó en 473,2 millones de euros, es decir, un 19,3%, hasta los 2.926 millones.

Los Técnicos de Hacienda admiten que la reforma fiscal aprobada a finales de 2006 permitió que en 2007 afloraran casi 90.000 alquileres sumergidos, con una ligera reducción del fraude, que pasó del 57,1% al 54%. Sin embargo, entre 2007 y 2008 los "alquileres negros" aumentaron en más de 1,3 puntos porcentuales (del 54% al 55,4%).

El Gobierno prevé ahorrar hasta 200 millones de euros en 2011 con la supresión a partir del 1 de enero de la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual para los contribuyentes con base imponible igual o superior a 24.170,20 euros.

Según la vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, este ahorro no está computado en el 'pellizco' de 300 millones de euros que el Ejecutivo prevé obtener con el resto de modificaciones fiscales incluidas en los Presupuestos para el año que viene.

Esta medida en materia de vivienda, irá acompañada de la equiparación de los límites de la deducción por alquiler de vivienda a los de la deducción por adquisición de vivienda habitual.

Además, los Presupuestos recogen un incremento del 50% al 60% de la reducción de las rentas de arrendamiento de viviendas para los propietarios y se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de aplicar la reducción del 100%.

Estas modificaciones fiscales van en la línea de orientación de las políticas de vivienda del Gobierno, que persiguen aumentar el peso del mercado del alquiler y equipararlo al de compraventa de viviendas, en un momento en el que, según ha señalado el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, los precios de la vivienda no van a bajar más.

El Ministerio de Vivienda ha comunicado a 8.000 jóvenes beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación (RBE) que en 2008 superaron los 22.000 euros de ingresos y que, por lo tanto no pueden cobrar la ayuda al alquiler de 210 euros, por lo que ha ordenado a las comunidades autónomas que revisen estos casos.

En un comunicado, Vivienda explica que no superar esta barrera de ingresos brutos es “requisito fundamental” para recibir la ayuda al alquiler y que las comunidades autónomas, encargadas de la gestión de esta renta, deben dar trámite de audiencia a los afectados y verificar cuál fue su nivel de ingresos.
Tras citar a los afectados, cada comunidad autónoma tendrá que comprobar quiénes superaron efectivamente el límite de 22.000 euros brutos anuales y, si es así, emitir una resolución retirándoles el derecho a las ayudas. Asimismo, si el beneficiario no comunicó en su momento que dejaba de cumplir este requisito, la comunidad autónoma iniciará el expediente de reintegro de las ayudas correspondientes, contra el que se puede alegar, detalla Vivienda. Por el momento, y mientras culminan las comprobaciones necesarias, el Ministerio ha suspendido cautelarmente el pago de la ayuda a los jóvenes.

Vivienda detalla que ha comunicado por carta y mensaje de móvil a los jóvenes que han superado este umbral de ingresos, según la información facilitada por la Agencia Tributaria y de acuerdo con el proceso de comprobaciones que se realiza para estas ayudas y que se repetirá en los próximos años.
El Ministerio subraya que el real decreto que regula esta ayuda establece que para tener derecho a recibirla el joven debe tener “una fuente regular de ingresos que le reporte unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros”. Para calcular esta cifra, detallan, sólo se han tenido en cuenta los ingresos por rendimientos del trabajo, no por incrementos de patrimonio ni otros.

Caja Navarra ha experimentado un crecimiento interanual del 50,29 por ciento en volumen de gestión de productos parafinancieros para empresas a cierre de julio de 2010. En este tiempo, el volumen gestionado pasó de los 441,9 millones de euros hasta los 664,1 millones con los que se cerró el mes de julio.

A pesar de la coyuntura desfavorable, cada vez son más las empresas que se sirven de instrumentos parafinancieros en su gestión. Esto se explica porque, en momentos de crisis, los parafinancieros contribuyen a mantener la liquidez, aseguran cobros y pagos, garantizan ahorros fiscales y permiten alquilar material y maquinaria sin comprometer los recursos propios, según ha informado la entidad en un comunicado.

Dado este panorama, el negocio de Caja Navarra en servicios parafinancieros ha experimentado un crecimiento interanual del 50,29 por ciento a cierre de julio de 2010. En total, 25.513 empresas reciben estos servicios por parte de CAN. El más solicitado -que ha experimentado un crecimiento del 72,80 por ciento en el último año- es el confirming, un servicio de gestión de pagos de una empresa a sus proveedores, que ofrece la posibilidad de cobrar las facturas con anterioridad a su vencimiento. Caja Navarra ha alcanzado un volumen de 553,8 millones de euros en confirming.

Otros instrumentos parafinancieros son el factoring, una alternativa de financiación que asegura a las pequeñas y medianas empresas los cobros pendientes; o el leasing, una operación de alquiler con opción de compra que evita que las empresas tengan que desembolsar el precio del producto (maquinaria o bienes productivos) desde el inicio.

Alquilar un piso en Madrid arroja una rentabilidad media del 3,8%, la misma que se puede obtener al arrendar una vivienda en otras capitales como París y Nueva York, según arroja un estudio de Idealista.com.

El mercado de alquiler de pisos de la capital española presenta una mayor rentabilidad incluso que Londres, donde la ganancia de arrendar una vivienda es del 3,5%, el mismo margen que se logra de media en Barcelona. No obstante, las dos principales ciudades de España presentan una rentabilidad media en el alquiler de viviendas por debajo de otras grandes capitales del mundo como Tokio, donde se eleva hasta el 5,7% y Roma (5%).

Además, Madrid y Barcelona no son las ciudades que mayor margen de ganancia arrojan por el alquiler de un piso en España que, según el estudio del portal de intermediación inmobiliaria, oscilan entre la rentabilidad del 4,6% que se logra en Lleida y la del 2,9% de A Coruña.

Según el portal inmobiliario, los porcentajes de rentabilidad más altos suponen que la compra de la vivienda se amortiza en un menor número de años. Así, el propietario de un piso en alquiler de Lleida tardaría 21,7 años en pagar la vivienda, frente al plazo de 35,1 años que supondría el pago de un piso que se arrienda en A Coruña.

Idealista detalla que para elaborar el estudio ha dividido el precio medio de venta de un piso en las diferentes capitales de provincia entre el precio de alquiler a cierre del primer semestre del año.