Blog

La venta de vivienda libre se ha reducido un 16% entre enero y marzo frente al último trimestre del año anterior, cuando 159.088 inmuebles cambiaron de manos, según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio de Vivienda. El descenso aumenta al 33% si se toman como referencia los últimos doce meses.

Por tipología de los inmuebles, destaca que el número de pisos de obra nueva vendidos en los últimos doce meses ha retrocedido el 21,3%, mientras que las operaciones de viviendas usadas alcanzaron un 43% menos. La explicación a este curioso fenómeno hay que buscarla en dos circunstancias. La primera es que desde 2007 el mercado ha estado recibiendo una fortísima oferta de casas nuevas, procedente de las promociones iniciadas en 2005 y 2006, que registraron volúmenes de actividad récord.

Y la segunda es que sobre todo ahora, en los dos o tres últimos trimestres, las casas de nueva construcción son las que están concentrando las mayores campañas de rebajas de precios más agresivas, dadas las dificultades por las que atraviesan no pocas promotoras y algunas entidades financieras que han visto como su patrimonio inmobiliario ha crecido sin quererlo ellos.

Las comunidades donde más disminuyeron las compraventas fueron Baleares (-43,6%), Cataluña (-42%) y Canarias, con un descenso del 39%.

Cada cual ve la película a su forma. Mientras que los promotores no hacen más que contarnos que se está acabando el descenso del precio de los pisos -¿querrán que la gente compre, quizás?-, hay otros que traen las buenas noticias para los compradores.

Si ya les parece bien que el precio real de la vivienda en España haya descendido un 7% desde su punto más alto, sepan que aún podría bajar más de un 20% durante los próximos cinco o seis años, según un informe sobre el 'boom' inmobiliario en el marco de la eurozona elaborado por Citigroup. El trabajo apunta que la experiencia de crisis anteriores y casos como los vividos en países como Reino Unido o EE.UU., donde los precios han caído en más de un 23% y un 34%, respectivamente, permiten hacer estas previsiones.

El trabajo señala que España sufrirá, probablemente, la corrección más severa de los precios y profundiza en las razones que han soportado el incremento de los precios de la vivienda en España, concluyendo que se ha debido a una combinación, entre otros factores, de unos tipos de interés bajos y el incremento de la población en edad de comprar viviendas, elemento éste que no se ha observado en otro país de la UE.

Nunca llueve al gusto de todos. La fuerte caída que experimentan los precios de la vivienda pueden agravar la recesión en Europa, según un informe del diario británico Financial Times.

Los precios del sector inmobiliario en los 16 países de la zona del euro se situaron en los tres meses de 2008 un 4,8 por ciento por debajo del nivel de un año antes. En el conjunto de Europa, es decir, incluyendo al Reino Unido, a Noruega y otros países que no forman parte de la zona del euro, la caída fue de un 5,4 por ciento.

Aunque dentro de la zona del euro, la caída está concentrada en algunos países -Irlanda, España, Portugal y Holanda-, el efecto total será significativo dentro de esa región, señala el periódico, que prevé una caída de la actividad económica en paralelo a las consecuencias negativas derivadas de la escasez de concesiones de préstamos hipotecarios.

El diario señala que el "boom" del sector inmobiliario registró su punto más alto en Europa en el tercer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda se situaron un 8,8 por ciento por encima del nivel de un año antes. Por lo que respecta a los países de la eurozona, el nivel más alto de precios se alcanzó un año más tarde, en el tercer trimestre del 2005.

La vivienda de segunda mano caerá hasta un 40% este año, según un informe difundido por el presidente de Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, que considera que la recuperación del sector no empezará a notarse hasta el próximo año y no culminará hasta pasados cuatro años. Según datos de esta firma, en los primeros meses del año se han vendido sólo una media de 9.000 pisos de segunda mano al mes, hecho que fundamentalmente atribuye a "las severas restricciones y al endurecimiento en las condiciones para la concesión de crédito hipotecario". Además, en opinión de Red de Expertos Inmobiliarios, la restricción de crédito se mantendrá "a corto y medio plazo, a pesar de que los tipos de interés que se aplican a las hipotecas continuarán bajando".

La buena noticia para el comprador es que el vendedor está bajando notablemente sus pretensiones en la venta de la vivienda y “si antes se efectuaba con una rebaja de entre un 2% y un 3%, actualmente esta bajada está en torno al 30% y al 40%". No obstante, el informe de Red de Expertos Inmobiliarios recuerda la heterogeneidad que presenta el sector, al indicar que también hay zonas y productos inmobiliarios que no están afectados por un exceso de oferta.

Si está pensando en comprar vivienda, se alegrará de conocer estos datos antes de ponerse a buscar hipoteca. El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, cayó el 5,4% en 2008, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída del indicador general es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que el año pasado bajó el 10,7 por ciento. Por el contrario, la vivienda nueva todavía siguió subiendo ligeramente en 2008, al registrar un alza del 0,8%.

Todas las comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas en el cuarto trimestre de 2008, pero son Cataluña (-10,3%), Comunidad de Madrid (-8,1%) y País Vasco (-8%) las comunidades que registran los descensos más acusados.

El IPV no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda, que las cifró en 564.464.

Hace algunos días hablamos de la bajada del Euribor y mencionábamos por encima que el precio de la vivienda había bajado. Siguiendo con estos datos positivos, sobre todo para los que estén pensando en adquirir una vivienda, hoy se ha hecho pública una noticia que confirma que el precio de la vivienda ha bajado un 6,6% en las capitales de provincias.

Con esta bajada de más del 6 % con respecto al ejercicio anterior, el precio del metro cuadrado se sitúa en 2.712 euros y por lo tanto, el precio medio de una vivienda de 100 metros está en los 271.200 euros. Evidentemente, esta bajada no se ha vivido de la misma manera en todas las capitales, como siempre, los pisos más caros se encuentran en Barcelona, Madrid y San Sebastián, y las capitales donde la bajada ha sido más pronunciada son Almeria, Vitoria y Las Palmas de Gran Canaria.

Aunque la bajada del precio de la vivienda se ha producido de manera diferente, lo cierto es que se trata de una gran noticia. Entre la bajada del Euribor y esta reducción en el precio de la vivienda, 2009 se presenta como el año ideal para adquirir un piso.

Por si fuese poco, según la Sociedad de Tasación que ha sido la encargada de realizar este estudio, se prevé que para este nuevo año los precios sigan disminuyendo hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Sin duda, parece un gran año para contratar una hipoteca y referenciarla, como ya mencionamos en otro post, al Euribor.